SCPI EPSILON 360 Description. Avis et Analyse
Epsilon 360 introduction rapide
La SCPI Epsilon 360 fait figure de SCPI à part dans l’univers des SCPI. Elle applique à l’immobilier la stratégie small cap boursière. Un micro marché qui n’en est pas un. Si le segment des small caps tertiaires en immobiliers ne représente que 7% du montant des transactions globale. En termes de nombres de transactions ce segment représente environ 40% du nombre des transactions. SCPI Epsilon 360 description.
Il est à noter que la SCPI distribue ses dividendes mensuellement.
- Un dividende 2022 qui sera supérieure à 6%
- Une stratégie différente
- Une diversification de vos investissements
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Epsilon Capital est une société de gestion indépendante et entrepreneuriale. Epsilon propose une approche différente et novatrice de l’épargne immobilière.
L’ambition de la maison de gestion en lançant la SCPI Epsilon 360°, première SCPI exclusivement dédiée à l’immobilier « small caps » est d’offrir une nouvelle manière d’investir dans l’immobilier.
La maison de gestion argue du fait qu’investir aux cotés de ses clients est la meilleure garantie d’un alignement des intérêts entre investisseurs et gérants.
SCPI Epsilon 360 Description – La SCPI en chiffres
L’essentiel de la SCPI.
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Spécialisée – Logistique
Prix de souscription : 250.00 €.
Minimum de souscription : 4 parts soit 1 000.00 €
Délai de jouissance : 3 mois
Prix de retrait : 237.50 €.
Capitalisation : 28.73 M€.
Nombre d’associés : 348.
Minimum d’investissement
Accessibilité : Au comptant. En démembrement. Versements programmés. Assurance Vie.
SCPI Epsilon 360 description. Un dividende élevé
Le rendement de la SCPI pour 2022 sera élevé. Il est probable qu’au regard de l’expérience de ses dirigeants et du marché cible que la SCPI sera capable de pérenniser ces performances dans le temps. Autre maître mot la résilience.
La maison de gestion table sur un rendement supérieur à 6% par an. En 2022 cela se traduit par des prévisions de rendement de 6.05% (en année pleine).
Un détail important et pas des moindres le délai de jouissance. Il est 3 mois soit bien en dessous de la moyenne des SCPI.
Dernier point. Le dividende est versé mensuellement.
Une stratégie différente
Dans un marché de l’investissement immobilier devenu ultra-concurrentiel, la spécialisation assumée et singulière sur les actifs de petite taille (« small caps ») permet à la maison de gestion de déployer une stratégie d’investissement opportuniste et très sélective.
Ce segment de marché offre en effet de très nombreuses opportunités d’investissement, en France, et traités très majoritairement en gré à gré, échappant ainsi aux processus d’enchères qui structurent en général le marché des acteurs institutionnels.
Cela se traduit dès à présent de manière très concrète puisque la valeur d’expertise du patrimoine actuel (dix actifs) ressort près de 7% au-dessus de son prix d’acquisition, permettant d’ores et déjà de compenser la majeure partie des frais d’acquisition sur ces opérations.
La poursuite de cette stratégie, et surtout son maintien dans la durée, est rendue possible par ce modèle de « boutique » de gestion indépendante, qui ne repose pas sur une logique de volume et qui permet ainsi de viser durablement des niveaux de collecte raisonnables et cohérents avec cette stratégie d’investissement.
Cet aspect mérite d’être souligné car l’adéquation entre les niveaux de collecte et la capacité de déploiement est un facteur de plus en plus déterminant pour délivrer de la performance sur le long terme. Le patrimoine actuel accueille d’ores et déjà vingt locataires, avec près de la moitié des loyers provenant de la distribution alimentaire et l’essentiel du patrimoine étant loué à des enseignes nationales solides. La maison de gestion estime que cela est de nature à pérenniser la résilience des flux locatifs de votre SCPI.
SCPI Epsilon 360 description. Une diversification de vos investissements
Aujourd’hui en matière d’investissements immobiliers deux grandes options s’offre à vous. L’immobilier physique ou la pierre papier. A savoir les SCPI. Aujourd’hui quand on se tourne vers les SCPI c’est pour son attrait majeur à savoir la tranquillité d’esprits.
En optant pour les SCPI, on opte au-delà du fait de se décharger de toutes les contraintes liées à un investissement immobilier. On fait également le choix de l’optimisation du couple risque rendement.
Le monde des SCPI est vaste.
Bureaux.
Commerces.
Santé.
Logistique.
Diversification.
Hôtellerie et Hospitalité.
Mais la plupart du temps la composition de tels patrimoine se fait au travers de montants d’investissements importants. La concurrence est féroce et il n’est pas rare d’assister à des ventes sous formes d’enchères au plus offrant. Dans ce contexte il est évident que le rendement en est affecté.
Epsilon 360 mise sur des actifs de tailles moins importantes. Mais également des actifs dont les spécificités procurent un rendement important et une rapide revalorisation du patrimoine.
Enfin malgré qu’il s’agisse d’actifs « small caps » les locataires de la SCPI sont de grandes enseignes françaises. Carrefour. Grand Frais. Action. Babilou.
Un investissement accessible
C’est là aussi un facteur déterminant pour les épargnants. En effet le nombre de parts minimum pour un premier investissement est de quatre parts. Ce qui représente un premier investissement de 1 000 €.
Comparé à la majeure partie des autres SCPI. Epsilon 360 de ce fait devient une SCPI particulièrement accessible à la totalité des épargnants.
Nos conclusions
Nous mettons là le doigt sur la probable futur success story des SCPI. Une SCPI et une maison de gestion jeune et dynamique. Et toutefois une équipe déjà expérimenté et rompue au monde particulier de l’immobilier tertiaire.
Un segment peu voire pas du tout exploité par les autres SCPI. Un rendement élevé. La distribution mensuel des dividendes. Fait non négligeable et à prendre en compte lorsque nos partenaires proposerons cette SCPI en financement à crédit.
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