CORUM SCPI Eurion actualités
Ce qu’il faut retenir du dernier trimestre, SCPI Eurion actualités. La SCPI Eurion est la plus récente des SCPI de chez Corum. Le rendement (Taux de Distribution) de la SCPI est de 5,67% en 2023. La capitalisation de la SCPI Eurion dépasse désormais le milliard d’euros, cette dernière s’établit à 1 284 millions d’euros au 30 septembre 2024.
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Analyse de la SCPI
SCPI Eurion actualités, les caractéristiques de la SCPI
Le lancement de la SCPI Eurion remonte à 2020. L’un des principaux atouts de la SCPI demeure dans sa facilité d’accès pour les épargnants. En effet, il suffit d’acheter une seule part d’Eurion pour devenir associé de la SCPI. Ainsi, dès 215 euros d’investissement, vous pouvez commencer à investir dans l’immobilier en Europe grâce à la SCPI Eurion.
La stratégie de la SCPI repose sur la sélection d’actifs immobiliers en Europe en privilégiant l’immobilier de bureaux. Ces derniers, représentent plus de 90% du patrimoine de la SCPI. En termes de politique vis-à-vis de ses locataires, Eurion va privilégier la qualité des occupants de son patrimoine. Les actifs de la SCPI se situant dans des zones économiques et attractives, les locataires de qualités sont donc nombreux. Afin de sécuriser au maximum des rendements réguliers, la société de gestion va privilégier des baux de longue durée avec les locataires de la SCPI.
En ce qui concerne, la nature des immeubles qui constituent le patrimoine de la SCPI, ces derniers peuvent être déjà construits, neufs ou en VEFA. La SCPI Eurion pourra selon les opportunités d’investissements et les rendements escomptés procéder à des travaux au sein des immeubles qu’elle va acquérir. L’objectif étant d’optimiser à la fois les taux d’occupation financier (TOF) et taux d’occupation financier (TOF)
Bien que la stratégie de la SCPI d’un point de vue sectoriel soit tourné vers l’immobilier de bureaux, la SCPI ne s’interdit pas d’investir dans d’autres secteurs de l’immobilier sur opportunités. Ainsi, à ce jour les commerces constituent 3% du patrimoine de la SCPI et les locaux industriels et d’activités 9% du patrimoine de la SCPI Eurion.
L’éditorial de la société de gestion (*)
Les taux repartent à la baisse
La nouvelle est finalement tombée plus vite que prévu : l’inflation est repassée en septembre sous la barre symbolique des 2 %, à 1,8 % sur un an pour la zone euro1. Une première depuis juillet 2021. L’opération de lutte contre la flambée des prix a donc porté ses fruits : depuis l’été 2022, pour limiter la surchauffe de l’économie, la banque centrale européenne (BCE) avait relevé régulièrement et au pas de charge ses taux directeurs2 (les taux qui servent de référence aux banques pour fixer leurs propres taux d’intérêt). Elle peut aujourd’hui commencer à desserrer la bride : début juin, son principal taux directeur a reculé de -0,25 %, avant un nouveau repli de -0,25 % mi-septembre. Si l’inflation continue de ralentir, d’autres baisses pourraient encore advenir d’ici la fin de l’année.
Quel est l’impact du recul de taux pour votre épargne immobilière ? En premier lieu, le recours au crédit devient plus facile. Les investisseurs devraient donc faire peu à peu leur retour, permettant au marché
immobilier de retrouver son dynamisme. Mais si la demande augmente sans que n’évolue le niveau d’offre, les prix repartiront à la hausse. C’est l’éternelle loi de l’offre et de la demande… Une bonne nouvelle pour la valeur de vos immeubles détenus en SCPI. En revanche, la fenêtre des bonnes affaires risque de se refermer peu à peu, certainement d’ici la fin 2025. D’où l’intérêt pour votre SCPI de continuer à rechercher un maximum d’opportunités potentielles d’ici là !
Retour au bureau !
Autre retournement radical : l’annonce de la fin du télétravail chez Amazon, dont les salariés devront revenir au bureau 5 jours sur 5 à compter du 1er janvier 2025. En passant ainsi du 100 % distanciel au 100 % présentiel, le géant de l’e-commerce jette un pavé dans la mare et pourrait bien faire des émules ! Il prouve en tout cas que le bureau n’est pas mort – ce que les gérants de votre SCPI ont toujours pensé – à condition d’être sélectif et de ne pas mettre tous ses oeufs dans le même panier. Avec ce retour en grâce, le bureau pourrait d’ailleurs de nouveau attirer les investisseurs immobiliers…
Continuer de diversifier le patrimoine
Après avoir investi près de 200 millions d’euros au premier semestre 2024, votre SCPI a profité du troisième trimestre 2024 pour rechercher et préparer de futures acquisitions. Celles-ci devraient se concrétiser d’ici la fin de l’année. Elles permettront de continuer à diversifier le patrimoine de CORUM Eurion, qui détient aujourd’hui une majorité d’immeubles de bureaux.
Synthèse de la SCPI Eurion – Eurion actualités
Rendement 2023 : 5,67%.
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Bureaux – Européenne (100%).
Prix de souscription : 215,00 €.
Minimum de souscription : 1 part soit 215,00 €
Délai de jouissance : 5 mois
Prix de retrait : 189,20 €.
Capitalisation : 1 284 M€.
Nombre d’associés : 35 910.
Accessible : Au comptant. A crédit. Démembrement. Assurance Vie. Versements programmés. Réinvestissement des dividendes.
La SCPI Eurion en quelques chiffres
SCPI Eurion actualités
On peut considérer à l’heure où nous écrivons ces lignes que la SCPI Eurion dépasse aujourd’hui le milliard d’euros. Ce sont désormais plus de 30 000 épargnants qui font confiance dans la gestion de Corum pour leur épargne immobilière en Europe. Pour rappel la SCPI est très facilement accessible, en effet il suffit d’acheter une part pour devenir associés de la SCPI Eurion, soit un investissement de 215 euros au prix actuel de la part. Le délai de jouissance de la SCPI est fixé au 1er jour du 6ème mois suivant votre investissement. Enfin autre atout non négligeable de la SCPI, les dividendes sont versés mensuellement.
Au 30 septembre 2024 le patrimoine de la SCPI se compose de 42 immeubles développant une surface totale de 372 917 m2 occupés par 89 locataires. La durée résiduelle des baux est de 6,57 années.
Les principaux pays où se trouve le patrimoine de la SCPI sont les Pays-Bas (26%), la France (20%) et l’Irlande (17%). Dans de plus faibles proportions on retrouvera des actifs de la SCPI en Espagne, Finlande, Italie, Portugal et Lettonie par ordre décroissant.
Les taux d’occupation financiers et physique pour leurs parts sont proches de 100%.
Après une année 2022 particulièrement faste avec un rendement de 6,47% et une revalorisation du prix de la part de 5,39% soit une performance globale de 11,86%, la société de gestion table sur un rendement de 4,50% en 2023.
Le mot de l’expert
La société de gestion prévoit un rendement de 4.5% en 2024, ce qui est bien bas pour une SCPI Corum et devrait être inférieur au rendement moyen des SCPI en 2024. La société de gestion prévoit des taux de distribution de 6% pour Corum XL, 5% pour Corum Origin et donc 4.5% pour Eurion.
Ces performances attendues, annoncées par la société de gestion mais non garanties sont bien en-dessous des performances des meilleures SCPI du marché.
Il est donc préférable de se tourner vers d’autres SCPI plus récentes qui bénéficie d’un meilleur contexte économique et immobilier dans la constitution de leurs patrimoines tant d’un point de vue des rendements attendues que des perspectives de valorisation du prix des parts dans le futur.
