CORUM SCPI Eurion actualités
Ce qu’il faut retenir du dernier trimestre, SCPI Eurion actualités. La SCPI Eurion est la plus récente des SCPI de chez Corum. Le rendement (Taux de Distribution) de la SCPI est de 6,47% en 2022. La capitalisation de la SCPI Eurion frôle désormais le milliard d’euros, cette dernière s’établit à 999 millions d’euros au 30 juin 2023.
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Analyse de la SCPI
SCPI Eurion actualités, les caractéristiques de la SCPI
Le lancement de la SCPI Eurion remonte à 2020. L’un des principaux atouts de la SCPI demeure dans sa facilité d’accès pour les épargnants. En effet, il suffit d’acheter une seule part d’Eurion pour devenir associé de la SCPI. Ainsi, dès 215 euros d’investissement, vous pouvez commencer à investir dans l’immobilier en Europe grâce à la SCPI Eurion.
La stratégie de la SCPI repose sur la sélection d’actifs immobiliers en Europe en privilégiant l’immobilier de bureaux. Ces derniers, représentent plus de 90% du patrimoine de la SCPI. En termes de politique vis-à-vis de ses locataires, Eurion va privilégier la qualité des occupants de son patrimoine. Les actifs de la SCPI se situant dans des zones économiques et attractives, les locataires de qualités sont donc nombreux. Afin de sécuriser au maximum des rendements réguliers, la société de gestion va privilégier des baux de longue durée avec les locataires de la SCPI.
En ce qui concerne, la nature des immeubles qui constituent le patrimoine de la SCPI, ces derniers peuvent être déjà construits, neufs ou en VEFA. La SCPI Eurion pourra selon les opportunités d’investissements et les rendements escomptés procéder à des travaux au sein des immeubles qu’elle va acquérir. L’objectif étant d’optimiser à la fois les taux d’occupation financier (TOF) et taux d’occupation financier (TOF)
Bien que la stratégie de la SCPI d’un point de vue sectoriel soit tourné vers l’immobilier de bureaux, la SCPI ne s’interdit pas d’investir dans d’autres secteurs de l’immobilier sur opportunités. Ainsi, à ce jour les commerces constituent 3% du patrimoine de la SCPI et les locaux industriels et d’activités 9% du patrimoine de la SCPI Eurion.
L’éditorial de la société de gestion (*)
SCPI Eurion actualités
Ce trimestre, CORUM Eurion a d’ailleurs réalisé une nouvelle acquisition à Dublin : un immeuble de bureaux acheté 81 millions d’euros nets vendeur alors qu’il était mis en vente à 96 M€ en décembre 2022 soit 15 % plus cher. Résultat : l’immeuble dégage un rendement de 6,4 % au moment de son achat, au lieu de 5,25 % si nous l’avions payé au prix de vente initial et dispose d’un vrai potentiel de plus-value future…
En moyenne, les acquisitions réalisées en 2023 par CORUM Eurion offrent un rendement de 6,39 % au jour de leur achat, en hausse de +11 % en comparaison de 2022. Voilà pourquoi nous ne sommes pas
inquiets pour le patrimoine de CORUM Eurion et ne prévoyons pas de baisser son prix de part.
Nous procéderons bien sûr, comme tous les ans, à l’expertise réglementaire prévue en fin d’année. Cerise sur le gâteau : votre SCPI ne fait quasiment pas appel au crédit comme le prouve son niveau d’endettement de 2 % en 2023. Un élément qui compte en période de hausse des taux d’intérêt… !
SCPI Eurion actualités, une prévision de rendement supérieure à 5,5 % en 2023
Qui dit rendement, dit locataire. Je déclare souvent, avec un peu de provocation, que ce que j’aime, ce ne sont pas les immeubles mais les entreprises locataires. Car ce sont elles qui font la performance de la SCPI… Prenez le plus beau des immeubles : s’il n’est pas loué, il ne vaut rien !
Raison pour laquelle nous prenons soin de sélectionner des locataires solides et négocions les meilleures conditions locatives pour votre épargne.
Ce trimestre, l’un des immeubles irlandais de CORUM Eurion continue de percevoir un double loyer grâce à une garantie prise au moment de son achat. D’où un « taux d’occupation financier » (TOF dans le jargon des SCPI : un indicateur qui mesure l’impact financier des locaux restés vacants) qui reste supérieur à 100 % pour votre SCPI (100,6 % exactement).
En d’autres mots, les loyers perçus sont supérieurs au maximum théorique ! Puisque nous sommes dans le jargon, signalons que CORUM Eurion vient de réhausser son objectif de TRI* à 10 ans. Traduction ? Le taux de rendement interne* mesure la rentabilité d’un investissement sur une période donnée. Il prend en compte l’évolution de la valeur de part, les dividendes distribués sur la période, les frais,
etc.
Le TRI de CORUM Eurion sera désormais de 6,5 % au lieu de 4,5 %. Preuve que nous sommes confiants dans la valeur de son patrimoine ! Et comme une bonne nouvelle n’arrive jamais seule, le rendement de
votre SCPI devrait lui dépasser 5,5 % en 2023. Soit plus que l’objectif de 4,5 % qu’elle s’était fixé dès sa création, et ce pour la quatrième année consécutive. C’est toujours ça de pris pour votre épargne, en attendant que CORUM Eurion vous fasse bénéficier de son fameux « réservoir potentiel de plus-values » grâce aux possibles augmentations de son prix de part et/ou aux gains tirés de ses futures ventes d’immeubles !
(*) Source maison de gestion
Synthèse de la SCPI – Eurion actualités
Rendement 2022 : 6,47%.
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Bureaux – Européenne (100%).
Prix de souscription : 215,00 €.
Minimum de souscription : 1 part soit 215,00 €
Délai de jouissance : 5 mois
Prix de retrait : 189,20 €.
Capitalisation : 1 078M€.
Nombre d’associés : 28 848.
Accessible : Au comptant. A crédit. Démembrement. Assurance Vie. Versements programmés. Réinvestissement des dividendes.
Analyse complète de la SCPI Eurion.
Un investissement à Dublin en Irlande
SCPI Eurion actualités, analyse de l’actif
Situé à Cherrywood Business Park, une importante zone de bureaux à proximité de Dublin. Cet actif a été acquis par la SCPI pour un montant de 36 millions d’euros. Il s’agit d’un immeuble de bureaux dégageant une rentabilité de 6,30%, le locataire est Elavon Financial Services. Il s’agit d’une branche de services de paiement de l’une des plus importantes banques aux Etats-Unis. L’immeuble développe une surface de 6 408 M2. La durée du bail restant à courir est de 12,3 ans.
Le quartier de Cherrywood Business Park a été considérablement dynamisé grâce à l’arrivée du tramway, permettant ainsi à cette zone de connaître une croissance importante ces derniers temps. Notamment on a pu assister à la multiplication d’opérations de promotions immobilières. Ces dernières touchant aussi bien le secteur résidentiel que les bureaux.
De nombreuses entreprises internationales telles que Accenture, Aviva ou encore Dell se sont implantés dans ce nouveau quartier des affaires au sud de Dublin. Cherrywood se veut et se positionne déjà comme l’alliance parfaite entre quartier d’affaires, résidentiel, commercial et avec des infrastructures dédiées aux loisirs et aux sports.
L’immeuble a été achevé en 2020, il offre ainsi des espaces de travail modernes et lumineux qui répondent aux exigences du locataire. D’autre part, conformément aux exigences du label ISR de la SCPI Eurion, la bâtiment s’est vu décerné la certification environnementale et énergétique « LEED Gold » ainsi que le label international « wiredscore Platinium », qui évalue et valorise la connectivité informatique entre les immeubles.
Le locataire, la société Elavon Financil a opté pour cet immeuble afin d’y installer son siège européen.
La SCPI Eurion en quelques chiffres
SCPI Eurion actualités
On peut considérer à l’heure où nous écrivons ces lignes que la SCPI Eurion atteint aujourd’hui le milliard d’euros. Ce sont 26 588 épargnants (chiffre au 30/6/2023) qui font confiance dans la gestion de Corum pour leur épargne immobilière en Europe. Pour rappel la SCPI est très facilement accessible, en effet il suffit d’acheter une part pour devenir associés de la SCPI Eurion, soit un investissement de 215 euros au prix actuel de la part. Le délai de jouissance de la SCPI est fixé au 1er jour du 6ème mois suivant votre investissement. Enfin autre atout non négligeable de la SCPI, les dividendes sont versés mensuellement.
Au 30 juin 2023 le patrimoine de la SCPI se compose de 30 immeubles développant une surface totale de 242 117 m2 occupés par 62 locataires. La durée résiduelle des baux est de 7,14 années.
Les principaux pays où se trouve le patrimoine de la SCPI sont les Pays-Bas (30%) et l’Irlande (29%). Dans de plus faibles proportions on retrouvera des actifs de la SCPI en Espagne, Finlande, Italie, Portugal et Lettonie par ordre décroissant.
La SCPI Corum Eurion capitalise plus de 765 millions d’euros et a séduit 19 801 associés au 31/12/2022. L’achat d’une seule part au prix de 215,00 euros suffit pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription et les dividendes sont versés mensuellement.
Les taux d’occupation financiers et physique pour leurs parts sont proches de 100%.
Après une année 2022 particulièrement faste avec un rendement de 6,47% et une revalorisation du prix de la part de 5,39% soit une performance globale de 11,86%, la société de gestion table sur un rendement de 4,50% en 2023.
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