La SCPI EURION est la dernière-née des SCPI CORUM son lancement remonte à 2020, EURION rendement 2023. La SCPI est entièrement investie en zone euro. Elle est majoritairement investie en immobilier de bureaux (80% du patrimoine de la SCPI). Le Taux de distribution 2023 de la SCPI Eurion est de 5,67%. Pour rappel l’objectif annuel de distribution de la SCPI est de 4,5%. Analyse de la SCPI et de son rendement, la dernière acquisition de la SCPI au Portugal, notre avis.
Eurion Rendement 2023 analyse de la SCPI
Caractéristiques de la SCPI EURION
La capitalisation de la SCPI EURION au 31/12/2023 atteint les 855 millions d’euros, elle compte 31 122 associés à la même date. La SCPI EURION est labélisée ISR. Il suffit de faire l’acquisition d’une seule part de la SCPI pour devenir associé soit un investissement de 215 euros au prix actuel de la part. Vous entrerez en jouissance de vos parts le 1er jour du 6ème mois suivant votre souscription. Soit un délai de jouissance de 5 mois. Comme toutes les SCPI de chez CORUM les dividendes vous seront versés mensuellement. Ce qui s’avère particulièrement intéressant dans le cadre d’un investissement en SCPI à crédit.
A l’issue de l’exercice comptable 2023, la SCPI compte 40 actifs pour une superficie totale de 445 711 M2 et 74 locataires. Ce patrimoine se compose de 80% de bureaux, 10 d’hôtels, 8% de locaux dédiés à la logistique et de locaux industriels, et 2% de commerces. D’un point de vue géographique la SCPI est majoritairement investie en Irlande (29% du patrimoine), puis viennent les Pays-Bas (21%), la France (14%), l’Italie (10%), Espagne (10%), Finlande (9%), Portugal (6%), et enfin la Lettonie (1%). Son taux d’occupation financier est de 99,66% au 31/12/2023.
Stratégie de la SCPI EURION
Incluant l’ISR dans sa stratégie, EURION a pour objectif l’acquisition d’actifs immobiliers majoritairement de bureaux dans la zone euro. La SCPI vise des actifs présentant un rendement supérieur à la moyenne du marché avec des perspectives de revalorisations importantes de ces derniers sur le long terme.
La société de gestion privilégie des locataires de premier plan pour la sécurité des loyers à percevoir mais également des baux de longue durée afin de pérenniser ces derniers.
EURION se veut être une SCPI opportuniste profitant des différents contextes de marché à ce titre ses acquisitions ne se limitent pas au seul immobilier de bureaux comme on peut le constater avec sa dernière acquisition au Portugal (voir ci-dessous).
Les actifs sont acquis soit déjà construits soit en l’état futur d’achèvement (VEFA).
La dernière acquisition de la SCPI CORUM (*)
Portugal – Rebeirao
- Prix d’acquisition : 29 millions
- Surface : 33 000 m2
- Typologie : logistique
- Rendement acte en main : 7,3%
- Durée du bail restant à courir : 19,4 ans
- Locataire : Olicargo
CORUM Eurion poursuit sa diversification avec l’acquisition d’une plateforme logistique au Portugal, dans la ville de Ribeirao au nord de Porto. Celle-ci est localisée dans une zone logistique et industrielle qui bénéfice d’un accès rapide aux transports aériens, maritimes et autoroutiers. Un avantage de taille pour votre locataire !
Construite en 1998, la plateforme s’étend sur une surface de 33 000 m², soit l’équivalent de 5 terrains de foot. Elle propose des espaces flexibles qui permettent de s’adapter aux besoins du locataire avec différents types de surfaces de stockage (secs, froids, surgelés) ainsi que des bureaux.
Elle est entièrement occupée par Olicargo, une société portugaise de référence dans le secteur du transport et de la logistique ! Agée de 35 ans, la société emploie 350 personnes et propose une gamme de services qui s’appuie sur des technologies de pointe et des infrastructures innovantes. Olicargo connecte l’Europe avec la Chine, l’Angola, le Mozambique et depuis peu le Cap-Vert. L’histoire d’Olicargo s’écrit sur terre, sur mer et dans les airs. Mais c’est bien les pieds sur terre que la société a noué une vraie relation de confiance avec ses clients et partenaires !
(*) Source société de gestion
Les performances de la SCPI en 2023
Le Taux de Distribution (TD) de la SCPI EURION pour l’année 2023 est de 5,67%. Pour rappel le taux de distribution est le rendement de la SCPI brut de fiscalité étrangère sur les revenus fonciers et brut de fiscalité française sur les produits de placement de trésorerie. Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) est de 4,49%, le taux de distribution sur valeur de marché représentant la performance d’une SCPI nette de fiscalité étrangère sur les revenus fonciers. Pour rappel cette fiscalité est déductible en France.
Le prix de la part de la SCPI n’a pas évolué en 2023. Dans un contexte où certaines SCPI ont baissé le prix de leurs parts en 2023, cela révèle la qualité de la gestion de la SCPI et notamment de la valorisation de ses actifs, sachant que la SCPI est majoritairement constituée de bureaux et que c’est essentiellement les SCPI « Bureaux » qui ont souffert de la baisse de l’immobilier en Europe.
Cependant, le marché immobilier Européen a déjà majoritairement « pricé » la baisse. Aussi, il est particulièrement intéressant de se positionner maintenant sur les SCPI pour les épargnants qui n’en ont pas encore et d’augmenter leur exposition pour ceux qui on ont déjà.
Faut-il encore investir dans la SCPI EURION ?
Les avantages de la SCPI EURION
- SCPI Européenne
- Finançable à crédit
- Bonne résistance à la baisse de l’immobilier de bureaux
- Rendement supérieur à la moyenne du rendement des SCPI chaque année
Les inconvénients de la SCPI
- Une SCPI majoritairement de bureaux
- Un rendement décevant au regard du rendement des années précédentes
EURION rendement 2023 notre avis
Comme toutes les SCPI CORUM la SCPI EURION s’avère être particulièrement intéressante tant du point de vue du rendement que de la valorisation du prix de sa part. Concernant les performances de la SCPI, on pouvait s’attendre à mieux. CORUM nous avait habitué à être régulièrement à l’arrivée du Quinté, voire du Tiercé ce qui ne sera probablement pas le cas cette année de nombreuses SCPI déjà communiqué les estimations de leurs rendements pour 2023 avec de nombreuses SCPI qui procurent des rendements supérieurs à 6% voire à 7% pour les plus performantes.
Le mot de l’expert
Avec une capitalisation qui n’est pas encore très importante (moins d’un milliard d’euro) il peut être intéressant d’investir dans la SCPI EURION en misant sur une augmentation du patrimoine de la SCPI avec des actifs acquis à des prix décotés après la baisse du marché immobilier.
Cependant il s’agit dune SCPI Bureaux, ce secteur immobilier procurant historiquement des rendements inférieurs en moyenne à d’autres secteurs de l’immobiliers.
Investir en SCPI ne s’improvise pas, avec une offre de produits de plus en plus large et spécifique cela nécessite plus que jamais de faire appel à un spécialiste afin de construite votre portefeuille de SCPI et choisir les meilleures SCPI 2024. Votre conseiller SCPI SOLUTION se tient à votre disposition pour vous permettre de construire une allocation sur mesure.
