SCPI Foncière des Praticiens investir, notre avis
La SCPI foncière des praticiens est une SCPI thématique qui investi dans le secteur de la santé. SCPI plus “confidentielle” elle n’en demeure pas moins intéressante pour les épargnants en termes de rendement. Tout particulièrement pour les épargnants les moins imposables. Soit à 14% et moins.
Mais également pour les non résidents et les expatriés du fait de la taxation forfaitaire de leur revenus. En 2023 la SCPI délivre à ses associés un rendement supérieur à 5%. Soit une performance bien supérieure à celle des mastodontes du marché que sont Primovie et Pierval Santé. SCPI Foncière des Praticiens investir. Analyse. Actualités. Avis.
Tout ce que vous devez savoir avant d’investir. Le process de souscription avec signature électronique.
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L’essentiel de la SCPI
Rendement 2023 : 5.40%.
Rendement moyen de la catégorie en 2023 : 4,5%.
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Santé – France.
Prix de souscription : 1 100.00 €.
Valeur de reconstitution : 1 104,27 € en hausse par rapport au trimestre précédent.
Minimum de souscription : 1 part soit 1 100,00 €
Délai de jouissance : 6 mois
Prix de retrait : 1 012,00 €.
Nombre de parts en attente de retrait : 0.
Capitalisation : 159,76 M€.
Nombre d’associés : 2 421.
Accessible : Au comptant. A crédit. Par des versements programmés. En démembrement.
SCPI Foncière des Praticiens investir – Analyse
Stratégie d’investissement.
Le patrimoine immobilier de la SCPI Foncière des Praticiens sera situé en France et dans les pays de la zone Euro.
La SCPI a pour objet l’acquisition directe ou indirecte, y compris en l’état futur d’achèvement, et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif destiné à des activités médicales ou des activités connexes aux activités médicales ou d’établissements pour personnes âgées dépendantes ou non tels que des maisons de retraite médicalisées ou non, les établissements de Soins de Suite et de Réadaptation, les centres d’hébergement à vocation médico-sociale, les actifs immobiliers constitués de murs de cliniques, de murs de pharmacies, de centre médicaux, de laboratoires d’analyses médicales, de résidences séniors, de crèches, de bureaux, de commerces ou de locaux d’activité dont l’objet social des locataires, uniquement au moment de l’acquisition, a un lien direct ou indirect avec la santé.
Dans le cas d’immeubles loués à plusieurs locataires, ces derniers devront majoritairement, au moment de l’acquisition, exercer une activité ayant un lien avec le secteur de la santé. Les actifs précités ne constituent pas une liste limitative.
La Société de gestion sélectionnera seule les immeubles qui pourront être sourcés par différents canaux. En tout état de cause les décisions d’investissement reviendront uniquement à la Société de Gestion après la réunion de son comité d’investissement.
La SCPI Foncière des Praticiens a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier dans un secteur jugé porteur en France, selon la Société de Gestion, en recherchant une mutualisation du risque par :
- La diversification des locataires.
- La diversification géographique des investissements.
- La diversification par typologie d’immeubles : maisons médicales, locaux connexes, bureaux, commerces lies a des activités médicales.
Foncière des Praticiens une SCPI ISR
La démarche de la maison de gestion
Afin de devenir pleinement acteur d’un immobilier plus durable et résilient, la SCPI Foncière des Praticiens intègre la prise en compte des éléments extra-financiers à l’analyse stratégique et financière tout au long de la vie de ses investissements.
Ainsi, Foncière Magellan s’engage pour la SCPI à appliquer les principes ISR, obligeant une connaissance plus fine et un meilleur suivi de l’ensemble de ses actifs, selon les critères spécifiques de la grille d’analyse
Environnement Social et Gouvernance (ESG) établie par la Société de Gestion.
La démarche d’investissement et de gestion de la SCPI Foncière des Praticiens a été labellisée Investissement Socialement Responsable (ISR) le 30 juin 2021.
Les enjeux sociétaux de manque d’infrastructures de santé publiques, de vieillissement de la population et d’allongement de la durée de vie, font de l’immobilier de santé un enjeu de taille pour les territoires.
La stratégie immobilière de long terme de la SCPI Foncière des Praticiens contribue à un système de santé accessible à tous et à tout âge, à une réduction de l’impact environnemental de ses actifs immobiliers, et à la satisfaction des locataires.
SCPI Foncière des Praticiens Investir – Actualités (*)
DE SOLIDES INDICATEURS ET UN TAUX DE DISTRIBUTION PREVISIONNEL EN HAUSSE, PREVU ENTRE 5,40% ET 5,55% POUR 2024.
Malgré un marché de la SCPI à deux vitesses, la SCPI Foncière des Praticiens poursuit son dynamisme et affiche de solides indicateurs au 30/09 : une collecte nette positive de 2,5 M€, un taux d’occupation financier de 97%, un prix de la part stable et inférieur à la valeur de reconstitution, et la poursuite de la diversification de son patrimoine avec de nouvelles acquisitions.
Au vu de ce contexte positif, nous avons le plaisir de vous annoncer une augmentation du taux de distribution pour 2024 qui devrait se situer entre 5,40% et 5,55% et positionnerait votre SCPI avec une performance audelà de 5% pour la 6ème année consécutive.
Si la résilience de votre SCPI s’explique bien sûr par sa thématique immobilière corrélée aux forts besoins en matière de santé, elle provient également des axes de gestion privilégiés ces derniers mois visant à s’ajuster au nouveau cycle immobilier et à en tirer profit pour les trimestres à venir. Nous poursuivons ainsi l’acquisition d’immeubles en VEFA ou récents, assortis de baux très longs. Cette stratégie vise non seulement une meilleure résilience du patrimoine en termes de valeur mais également une meilleure maîtrise des charges.
Nous avons renforcé la part de notre portefeuille à l’Europe, notamment en Belgique, qui représente désormais près de 30%. Nous avons également consolidé nos partenariats avec des intervenants de premier plan dans le domaine de la santé, à l’instar d’Office Santé et de NFU Santé.
NFU Santé conçoit des pôles de santé et de prévention nouvelle génération, rassemblant les différents acteurs de la chaine de soins au sein d’un écosystème collaboratif, optimisant ainsi la coordination des parcours de soins au travers d’un projet médical et scientifique éprouvé. Cette nouvelle acquisition renforce le positionnement de votre SCPI dont l’objectif est double :
- créer pour les praticiens un espace fonctionnel, intégrant entre autres un projet médical, une délégation des tâches, une coordination des parcours, une utilisation de l’IA et une mutualisation des secrétariats pour plus d’efficacité.
- offrir aux patients un parcours de soins efficaces, sur mesure et rassurant, accompagné de généralistes, spécialistes et paramédicaux, et un suivi patient optimisé qui permet d’éviter l’errance médicale.
Enfin, nous sommes fiers de vous annoncer que l’historique de performance et la stratégie de la SCPI Foncière des Praticiens ont de nouveau été récompensés par le Top d’Or 2024 « moins de 10 ans » dans la catégorie SCPI Thématiques décerné par le média Tout Sur Mes Finances.
(*) Source société de gestion.
SCPI Foncière des Praticiens investir – Pour quels Epargnants ?
Nos conseils
Le seul reproche que l’on puisse faire à la SCPI c’est la localisation géographique de son patrimoine. Même si la note d’informations de la SCPI stipule qu’elle peut investie en Europe. Le patrimoine de la SCPI à ce jour se situe exclusivement en France dont une majorité dans les Régions.
Si nous savons pertinemment que les Régions offrent de meilleures rendement que Paris et l’Ile de France. Il n’en demeure pas moins que le rendement de la SCPI est fortement impacté par la fiscalité française.
Concernant les Epargnants résidents nous conseillons cette SCPI pour ceux dont la TMI est la moins élevée ainsi que pour ceux qui détiennent une SCI à l’IS ou vont en créer une.
Pour les Epargnants non résidents et expatriés.
La SCPI foncière des praticiens est un excellent outil de diversification dans la poche santé de leur portefeuille de SCPI. En effet la stratégie d’investissement de la SCPI est différente des autres SCPI thématiques santé du marché.
Le rendement de la SCPI est supérieur aux autres SCPI santé du marché mais également à la moyenne des SCPI.
Enfin, les non résidents et expatriés ont également la possibilité d’investir une SCI à l’IS. Et ce même à crédit. N’hésitez pas à nous contacter pour découvrir notre offre de crédit pour les SCI à l’IS.
Et pour finir les expatriés et non résidents bénéficient d’un forfait fiscal concernant les revenus fonciers qu’ils perçoivent en France. Consultez notre article sur la fiscalité des SCPI pour les expatriés et les non résidents
SCPI Foncière des Praticiens – Avis
Conclusion
Une SCPI supplémentaire dans le domaine de la santé. Cette offre complémentaire est particulièrement bienvenue. Le secteur en manque cruellement malgré deux locomotives importantes. Il est à noter que Foncière des Praticiens est une SCPI 100% Française. En ce sens elle n’offre aucun intérêt fiscal par rapport à une SCPI Européenne. En revanche vous pourrez déduire vos intérêts d’emprunt des revenus de la SCPI.
La SCPI est également particulièrement intéressante dans le cadre d’un investissement en nue propriété. La durée idéale du démembrement devant correspondre peu ou prou à la date de votre départ en retraite.
Lorsque vous ferez valoir vos droits à la retraite. La pleine propriété de la SCPI se reconstituera en votre faveur les dividendes viendront alors compenser la baisse de vos revenus.
En tout état de cause, en optimisant au mieux l’aspect fiscal de votre investissement. Nous recommandons vivement cette SCPI.
Comment investir ?
En attendant la souscription en ligne directement sur notre site disponible dans les prochaine semaines. Nous vous proposons d’ores et déjà la signature électronique de vos documents d’entrée en relation et de souscription.
Les raisons d’investir avec SCPI SOLUTION
Histoire
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandat de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.
L’offre la plus large du marché en nue propriété physique.
Notre expérience en épargne salariale pour les entreprises.
Prés de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en bourse et en immobilier.
Sécurité
Bien entendu nous sommes :
- Membre de l’ORIAS.
- Membre fondateur de l’ANACOFI CIF
- Assurés auprès de AMLIN FRANCE en RC PRO et Garantie Financière.
- Présent régulièrement dans les médias.
Offre
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