SCPI Novapierre Résidentiel Avis.
La SCPI Novapierre Résidentiel est une SCPI à part. Tout d’abord la SCPI a porté le nom de PIERRE 48. Puis devant la disparition des baux en loi 48 elle devient Novapierre Résidentielle. Il s’agit d’une SCPI de plus-value. Le terme de capitalisation convient également. La SCPI est à capital variable. Elle présente une capitalisation de 272,14 M€ au 31/03/2020. Devant la disparition des baux Loi 48. La SCPI mise de plus en plus sur la nue-propriété. SCPI Novapierre Résidentiel Avis. L’analyse de nos experts. Les chiffres 2019. Les perspectives 2020.
La SCPI
Le marché résidentielle français
L’année 2019 fut exceptionnelle pour le marché résidentiel à tout point de vue. De nombreux records ont en effet été dépassés au cours de l’année, à commencer par le volume de transaction qui a franchi le seuil du million pour la première Pour la 4ème année consécutive en effet, les prix de l’immobilier résidentiel en France ont enregistré une hausse de 3,7 % au niveau national. Selon la chambre des notaires, le prix moyen au m² serait en hausse de 5,2 % pour les appartements anciens et de 2,6 % pour les maisons, dépassant ainsi le niveau record de 2011.
Le marché des bâtiments neufs est en revanche à contre-courant de l’ancien. Avec une baisse de 20 % de leurs mises en vente en 2019 par rapport à 2018, notamment à cause d’une TVA relevée à 20 % pour les biens qui ne sont pas construits dans un périmètre de 300 mètres autour d’une zone d’aménagement et de rénovation urbaine (ANRU), le marché tourne au ralenti. Les ménages français se rabattent alors sur les logements anciens, ce qui contribue à l’augmentation des prix et au nombre de transactions dans l’ancien.
Dans ce contexte, les ménages gagnent malgré tout en pouvoir d’achat grâce à des taux de financement historiquement bas. Le taux d’intérêt long-terme moyen des nouveaux crédits contractés pour de l’habitation
(c’est-à-dire le taux moyen des emprunts à taux fixe de plus de 7 ans) s’établit à 1,17 % en décembre 2019, contre 1,5 % en janvier 2019, soit une baisse de plus de 30 points de base en un an. Ces nouvelles conditions ont ainsi favorisé l’octroi de crédits, leur nombre augmentant de 8,1 % en 2019 pour un volume en hausse de 172 milliards en 2018 à 186 milliards en 2019.
SCPI Novapierre Résidentiel Avis
Description de la SCPI
Novapierre Résidentiel vous propose d’investir dans l’immobilier résidentiel en France et plus particulièrement à Paris et dans le Grand Paris. Il s’agit de la 1ère SCPI 1 qui vous offre l’opportunité
d’investir dans l’immobilier résidentiel SCPI innovante lors de sa création, elle reste aujourd’hui encore unique sur le marché. Novapierre Résidentiel vous permet d’investir indirectement dans l’immobilier ancien ou neuf à prix décoté et de bénéficier d’une gestion de patrimoine s’inscrivant dans une démarche socialement responsable.
La SCPI Novapierre Résidentiel, initialement dénommée Pierre 48, est un support collectif d’épargne dédié au secteur immobilier résidentiel en France. Novapierre Résidentiel permet, en contrepartie d’un risque de perte en capital et de liquidité :
- de diversifier votre épargne sur le marché immobilier
- d’investir indirectement dans un patrimoine immobilier physique constitué principalement d’immeubles à usage résidentiel situés en France et plus particulièrement à Paris et dans le Grand Paris et ainsi bénéficier des évolutions de prix de ces marchés
- de bénéficier d’un service complet de gestion opéré par des professionnels de l’investissement immobilier et de l’épargne gérée.
SCPI Novapierre Résidentiel Avis
Les perspectives 2020
Au début de l’année 2020, le marché immobilier résidentiel semble poursuivre la dynamique de 2019. Le marché résidentiel, soutenu par des taux d’intérêts qui restent bas, attire de plus en plus d’investisseurs qui souhaitent diversifier leur patrimoine. La crise mondiale liée à la propagation du virus Covid-19 incite toutefois à la plus grande prudence quant aux investissements immobiliers.
Si la plupart des professionnels de l’immobilier soulignent le fait que le marché résidentiel sera le moins touché par la crise, la maison de gestion fera preuve de la plus grande vigilance afinde continuer à saisir de bonnes opportunités d’investissement afin de renforcer la qualité de son patrimoine.
SCPI Novapierre Résidentiel Avis
Le mot de nos experts
La SCPI change quelque peu « son modèle économique ». Ou sa stratégie au choix. La SCPI suspend le mécanisme d’augmentation régulière du prix de sa part de 14 euros par trimestre à compter du 1er janvier
2020, pour privilégier des augmentations spécifiques en ligne avec le marché résidentiel et avec l’augmentation de la valeur de son patrimoine.
De plus les baux 48 n’existant presque plus il faut trouver une source de performances.
L’objectif et l’intérêt de la SCPI pour les épargnants étant la valorisation de leur patrimoine sur le long terme.
Cette SCPI ne s’adresse bien évidemment pas à ceux qui sont à la recherche d’un rendement. Toutefois pour ceux qui cherchent à valoriser un capital au travers de l’immobilier elle est particulièrement intéressante.
L’essentiel de la SCPI.
Type : SCPI classique.
Capital : Variable.
Catégorie : Valorisation – Capitalisation
Prix de souscription : 1 467 €.
Prix de retrait : 1 321,00 €.
Capitalisation : 272,14 M€.
Nombre d’associés : 2061.
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La Maison de Gestion
PAREF Gestion, c’est une équipe d’experts pluridisciplinaires, spécialisée et animée par l’investissement et la gestion de patrimoine immobilier depuis presque 30 ans. Société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers, filiale à 100 % de la Foncière cotée PAREF, le savoir-faire de PAREF Gestion lui permet d’intervenir sur l’ensemble de la chaîne de création de valeur immobilière : création et structuration de Fonds immobiliers (SCPI, OPPCI, Club Deal, Fonds dédiés…), recherche et investissements, gestions d’actifs.
(*) Source maison de gestion.
L’offre SCPI SOLUTION
Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition le savoir faire et le professionalisme de nos experts. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement. Avec nous vous avez accès à plus de 70 SCPI de rendements.
