SCPI PFO2 actualités.
La SCPI PFO2 est également la SCPI verte. Tout simplement parce que Périal maison de gestion historique du marché a senti l’air du temps avant tout le monde. PFO2 est la première SCPI ISR du marché. La SCPI est disponible à crédit. En assurance vie. Ainsi qu’en démembrement. Sans oublier la possibilité d’investir en versement programmé. La SCPI distribue un rendement régulièrement au dessus du marché. Sa capitalisation approche désormais les 3 milliards d’euros. On notera une exposition de plus en plus importante du patrimoine de la SCPI au marché Européen. C’est désormais près de 20% du patrimoine de la SCPI qui se situe à l’étranger. SCPI PFO2 actualités. Les dernières informations. Tout ce que vous devez savoir avant d’investir.
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SCPI PF02 actualités – La synthèse de la SCPI
PFO2 en résumé.
Rendement 2022 : 4.32%.
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Bureaux – Européenne (24,1%).
Prix de souscription : 164.00 €.
Minimum de souscription : 30 parts soit 4 920.00 €
Délai de jouissance : 5 mois
Prix de retrait : 150,06€.
Capitalisation : 2 933.00 M€ (au 31/03/2023)
Nombre d’associés : 27 466 (au 31/03/2023).
Accessible : Au comptant. A crédit. Démembrement. Assurance Vie. Versements programmés.
SCPI PF02 Actualités – Analyse de la SCPI
La politique d’investissement de la SCPI PFO2.
Par une politique d’investissement sélective, la Société prévoit d’investir de manière diversifiée dans :
1) des actifs d’immobilier d’entreprise : principalement des immeubles à usage de bureaux mais également sur opportunité des commerces, des locaux à usaged’activités, des entrepôts voire des hôtels. L’acquisition de résidences d’hébergement géré pour jeunes enfants (crèches), étudiants, personnes âgées (EHPAD) et touristes ou tout autre actif d’immobilier d’entreprise pourra être réalisée sur opportunité.
2) Des actifs situés, de manière principale, à Paris, en Ile de France et dans les grandes métropoles régionales françaises ou de la zone euro.
De manière générale, les investissements porteront sur des immeubles générant des revenus immédiats potentiels et compatibles avec l’objectif de gestion mais en fonction de l’environnement du marché de l’immobilier d’entreprise. La Société pourra procéder à des acquisitions en l’état futur d’achèvement ou à toute acquisition permettant une valorisation de l’actif à moyen terme sans remettre en cause l’objectif de gestion immédiat.
La Société prend également en compte les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans le cadre de la mise en œuvre de sa stratégie d’investissement et dans sa gestion des actifs. Ainsi, dès lors que les immeubles entreront dans la stratégie d’investissement de la Société ci-dessus, les investissements seront également sélectionnés au regard de leurs caractéristiques ESG ou de leur potentiel d’amélioration et de leur compatibilité avec l’objectif de gestion extra financier.
SCPI PFO2 Actualités – Les dernières informations
L’éditorial de la maison de gestion. (*)
La dynamique du marché immobilier au début de l’année 2023 s’inscrit dans le prolongement du dernier trimestre 2022, avec des volumes de transactions désormais en deçà des moyennes décennales et une remontée des taux de rendement immobiliers. Les perspectives de récession semblent néanmoins s’éloigner. Le niveau d’inflation moins marqué que ce que nous pouvions anticiper et la bonne tenue du
marché du travail en France sont des indicateurs positifs. Forts de nos 55 ans d’expérience, nous évoluons aujourd’hui dans un monde nouveau et restons convaincus que notre expertise nous permettra de relever les défis qui se présentent pour continuer d’améliorer la performance de la SCPI dans le temps.
Attentifs à ces évolutions rapides, nous avons mobilisé une partie de notre collecte de 42 m€ du premier trimestre pour rembourser une dette long-terme de 50 millions, due au 31 mars 2023. Ceci a contribué à la baisse de notre taux d’endettement à 25,7 %. Nous poursuivrons dans les mois à venir la réduction de notre endettement. La situation locative de PFO2 continue également de s’améliorer, avec un montant de relocations supérieur à 1,6 M€, contre 500 K€ de libérations, reflet de l’important travail d’Asset management réalisé sur le patrimoine de la SCPI et notre engagement à maintenir une occupation optimisée de nos actifs.
Le Taux d’Occupation Financier (TOF) de la SCPI s’élève ainsi à 93 % au premier trimestre. Notre collecte de loyers reste ainsi située à de très bons niveaux, avec des taux de défaut très faible et une rotation contenue de nos locataires. Par ailleurs, avec le renouvellement des baux et la mécanique d’indexation de la SCPI, l’inflation est progressivement captée dans les montants des loyers collectés
Nous poursuivons également notre stratégie d’arbitrages, consistant à céder les actifs qui ne
s’inscrivent plus dans la stratégie du fonds. Nous avons ainsi vendu un immeuble situé à Marcqen-Barœul (59) pour 8,8 millions d’euros ce trimestre.
Compte tenu du contexte et de nos prévisions, le premier acompte sur dividendes est fixé à 1,90 € par part au titre du premier trimestre 2023 Ce montant s’inscrit dans la fourchette de distribution prévisionnelle définie en début d’année.
Nouveauté dans votre PF News, nous publions désormais certains indicateurs de suivi des performances extra-financières de la SCPI. 51% du patrimoine de PFO2 est ainsi certifié par un label de qualité environnementale. Ce ratio est à apprécier au regard du patrimoine de plus de 3 Mds€ d’actifs sous gestion de la SCPI. Cette performance extra-financière, qui constitue l’ADN de PFO2 est en progression constante
SCPI PFO2 Actualités – La SCPI en détails
SCPI PFO2 Actualités – L’effet de levier
La SCPI pourra recourir au financement à crédit pour ses investissements.
La Société pourra réaliser des acquisitions financées à crédit dans la limite de 30% du montant de la dernière valeur d’expertise publiée de la Société conformément à l’autorisation donnée par l’assemblée générale des associés réunie le 21 juin 2017.
Le montant maximal fixé par l’assemblée générale des associés doit être compatible avec les capacités de remboursement de la Société sur la base de ses recettes ordinaires pour les emprunts et les dettes, et ses capacités d’engagement pour les acquisitions payables à terme.
La modification du montant maximal de recours à un financement bancaire pourra être étudiée par la Société de Gestion en fonction principalement :
- de l’évolution des conditions des marchés financiers, et/ou
- du montant des capitaux collectés, des besoins de financement des investissements immobiliers au regard du volume des investissements envisagé et de l’adéquation entre la collecte et les investissements.
La Société de Gestion établira des prévisions financières en termes de résultat et de dividendes de la Société en vérifiant la capacité de la Société à rembourser le montant de ses dettes bancaires.
La modification du montant maximal de recours à un financement à crédit sera soumise au vote de l’assemblée générale ordinaire de la Société.
La SCPI n’envisageant pas de réaliser des opérations de crédit-bail, le taux d’endettement indiqué ci-dessus n’inclut pas lesdites opérations de crédit-bail. En revanche, ce taux d’endettement de 30% prend en compte tout type d’endettement : bancaire, non bancaire, direct et indirect.
Périal la maison de gestion de PFO2 – Qui est Périal
SCPI PFO2 Actualités – Les engagements de Périal.
Un groupe Responsable
Parce que vous nous confiez votre argent, nous nous engageons à vous proposer une épargne immobilière optimisée et vertueuse. Nous avons conscience des multiples impacts de l’immobilier sur nos sociétés. Ils représentent des leviers de performance concrets pour participer à résoudre les grands enjeux en matière de climat, de démographie, de santé. Nous travaillons donc tous les jours pour répondre à ces défis majeurs en intégrant la prise en compte des critères Environnementaux, Sociétaux et de Gouvernance (ESG) à l’ensemble de nos prises de décisions et de nos actions.
Un groupe Indépendant
PERIAL Asset Management est une société de gestion à capital familial qui perpétue depuis plus d’un demi-siècle l’audace d’une famille de créateurs. Notre indépendance est garante de notre liberté : notre liberté de vison, notre liberté de gestion, notre liberté de prise de décisions. Nous agissons donc par conviction, avec pour seul objectif d’aligner nos intérêts sur ceux de nos clients.
Un groupe Innovant
Inventeur d’une des premières SCPI du marché, créateur d’une des premières SCPI intégrant une stratégie environnementale à sa gestion, première société de gestion à lancer une SCPI après la crise de 2008, ou en 2020 : PERIAL Asset Management cultive un esprit pionnier et visionnaire. En nous interrogeant sur la mixité des usages des immeubles, leur évolution dans le temps, leur empreinte environnementale, leur impact sociétal ou la diminution de l’empreinte carbone de notre activité, nous plaçons les enjeux actuels au cœur de nos préoccupations et de nos modes de gestion.
(*) Source Maison de Gestion.
La société de gestion Périal est agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).
SCPI PFO2 Actualités – Périal et l’ISR
Le premier acteur à avoir pris conscience des nouveaux enjeux de demain.
Dès sa création, en 2009, la SCPI SCPI PFO₂ a intégré des objectifs extra-financiers ambitieux dans sa stratégie d’investissement et de gestion d’actifs immobiliers. A l’époque, il s’agissait d’une véritable révolution sur le marché de la SCPI. Onze ans plus tard, forte d’un succès qui lui a fait dépasser les 2 milliards d’Euros d’actifs sous gestion, PFO2 confirme sa condition de pionnière et fait partie des premières SCPI à obtenir le label ISR réservé aux fonds immobiliers.
Cette labélisation est à la fois une étape clé, qui atteste de la cohérence et de la pertinence de la stratégie ISR de PFO2, mais aussi le début d’un nouveau cycle puisque le label ISR est attribué pour trois ans et fait l’objet d’un audit de renouvellement annuel par un auditeur accrédité par le COFRAC, en l’occurrence l’AFNOR pour PFO2.
PFO2 s’inscrit, comme toute la gamme de fonds gérés par PERIAL Asset Management, dans la stratégie RSE du Groupe PERIAL : PERIAL Positive 2030. Cette feuille de route ancre les forces et les convictions de notre groupe pour les projeter à horizon 2030, et orienter nos activités vers des impacts positifs sur le climat, sur la communauté et sur le territoire.
SCPI PFO2 Actualités – Notre avis
Les points forts de la SCPI.
Accessible de multiples manières. Au comptant. A crédit. Par des versements programmés En démembrement ou encore en assurance vie, les possibilités et enveloppes fiscales disponibles sont nombreuses. De plus la SCPI est pionnière dans le monde de l’investissement ISR. En résumé.
- Son accessibilité.
- Une SCPI ISR.
- Elargissement de son patrimoine à la zone €.
- La résilience de son rendement.
Les point faibles de la SCPI.
Peut être une part du patrimoine de la SCPI en dehors de nos frontières encore trop faible. Donc une SCPI qui pour des raisons fiscales sera moins attractive pour les épargnants se situant dans des tranches de TMI à 30% et plus. Toutefois ce désavantage disparait dès lors que l’investissement se fera au travers d’une SCI à l’IS ou en assurance vie.
Nos conclusions.
Au delà de l’intérêt de son aspect tout-terrain (une multitude de possibilités d’investissement). En investissant dans la SCPI PFO2 vous allez investir de manière responsable avec la première maison de gestion en France à avoir inclue dans sa stratégie les facteurs ISR et ce il y a plus de 10 ans déjà.
PFO2 est de plus un excellent outil de diversification de votre stratégie à inclure dans votre portefeuille de SCPI.
Enfin de par la résilience de son rendement. Mais également par le fait que le prix de sa part se voit régulièrement revalorisé. Elle entre dans la catégorie des placements que l’on appelle placement de bon père de famille. Elle conviendra donc parfaitement aux épargnants privilégiant le couple risque/rendement.
Pourquoi investir avec SCPI SOLUTION
SCPI PFO2 Actualités, pourquoi investir avec nous ?
Histoire
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandat de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.
L’offre la plus large du marché en nue propriété physique.
Notre expérience en épargne salariale pour les entreprises.
Prés de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en bourse et en immobilier.
Sécurité
Bien entendu nous sommes :
Membre de l’ORIAS.
Membre fondateur de l’ANACOFI CIF
Assurés auprès de AMLIN FRANCE en RC PRO et Garantie Financière.
Présent régulièrement dans les médias.
Offre
Et si vous pouviez faire baisser les frais de commercialisation de vos SCPI en SCPI à 0% ? C’est désormais possible..
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