C’est un indicateur attendu par toute la profession et les épargnants SCPI rendement moyen 2023. Le 7 février 2024 l’Association Française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM) nous livre les chiffres des performances des SCPI pour l’année 2023. Mais également d’autres données intéressantes comme le rendement moyen en fonction de la thématique des SCPI. Ces données vous permettant de visualiser si vous avez fait le bon choix concernant vos SCPI. Nous dévoilerons également la répartition de la collecte 2023 en fonction de la thématique de chaque SCPI.
Le marché des SCPI en 2023
2023 restera comme une année charnière dans le monde des SCPI. Après une forte compression des taux durant des années permettant à tous les intervenants de réaliser de belles performances, le marché se complexifie avec la hausse des taux. Si certaines SCPI ont vu le prix de leurs parts baisser suite à la correction du marché immobilier en France et en Europe, la majorité des SCPI n’ont pas été impactés par cette baisse. Certaines SCPI parvenant même à voir le prix de leurs augmenter en 2023.
La collecte brute des SCPI en 2023 revient à la normale après une année 2022 record. Si la collecte brute des SCPI en 2023 est de 7,7 milliards d’euros il faut y inclure les 2 milliards d’euros échangés sur le marché secondaire. Soit une collecte nette de 5,7 milliards d’euros. Cette collecte est comparable à celle de l’année 2020. On y voit là également la hausse des taux de crédit entraînant un statut de stand-by pour les épargnants souhaitant investir à crédit qui attendent des jours meilleurs du côté des taux.
Au dernier trimestre 2023 on notera un volume significatif de demandes de rachat pour un montant total de 1,3 milliards d’euros. Sur ce montant 400 millions d’euros ont été compensés par les nouvelles souscriptions mais également par des collectes non encore investies sur certaines SCPI.
A l’issue de l’année 2023, le montant total des parts en attente de retrait se monte à 2,1 milliards d’euros. Soit environ 2% de la capitalisation totale du marché. Toutefois on notera un contraste important selon les sociétés de gestion et les SCPI. Là encore la qualité du gestionnaire fait toute la différence. Il est à noter que ces SCPI ont réaliser la majorité de la collecte au dernier trimestre 2023.
A l’issue de l’année 2023 la capitalisation totale de SCPI est de 90,1 milliards d’euros.
SCPI rendement moyen 2023 les chiffres.
Le rendement moyen des SCPI en 2023 est de 4,52% On notera de fortes disparités en fonction des thématiques des SCPI et au sein même de ces thématiques. Sans surprise c’est la thématique logistique et locaux d’activités qui arrive en tête avec un rendement moyen de 5,9% suivi par les SCPI diversifiées avec un rendement de 5,5%. Comme on pouvait s’y attendre ce sont les SCPI de bureaux qui réalisent la moins bonne performance moyenne en 2023 avec un rendement moyen de 4,10% pour cette thématique.
Si ces chiffres se révèlent particulièrement intéressants et servent de benchmark pour les sociétés de gestion, ils s’avèrent plus délicats à manier pour les épargnants. En effet on pourra retrouver parmi des SCPI performantes en termes de rendement, performantes s’entendant par des rendements moyens supérieurs à leur catégorie et au rendement moyen global 2023, des SCPI dont le prix de la part a baissé. Mais également des SCPI aux performances moins régulières. Les moins bons élèves de la classe en somme.
SCPI rendement moyen 2023 Résumé
Les taux de distribution moyen et par thématiques en 2023 sont équivalent à ceux que l’on a pu observer en 2022. Toutefois là encore la disparité des rendements entre les SCPI est importante même au sein d’une même thématique.
Quel rendement pour les SCPI en 2024 ?
Pour 2024, les gérants sont plutôt positifs quant à l’évolution du rendement des SCPI. 38% des gérants penchent pour une hausse des dividendes par parts. 36% d’entre eux tablent plutôt sur une stabilisation des performances, enfin, 26% de ces gérants anticipent une baisse du rendement des SCPI.
Toutefois le seul rendement ne sera pas le seul facteur à prendre en compte pour vos investissements en SCPI. Il ne faudra pas uniquement considérer le seul rendement pour trouver les meilleures SCPI sur lesquelles investir en 2024. Mais également la diversification de votre portefeuille. Enfin chez SCPI SOLUTION nous avons une préférence pour les SCPI les plus récentes qui profitent d’un effet d’aubaine en termes de timing. En effet ces dernières sont en train de constituer un patrimoine immobilier au meilleur prix, le marché ayant déjà « pricé » la baisse des actifs immobiliers.
Le mot de l’expert
Un rendement moyen des SCPI 2023 en ligne avec celui de l’année 2022. Mais des performances tant en termes de rendement que de valorisation très contrastée. Plus que jamais il sera nécessaire en 2024 de faire appel à des experts pour investir en SCPI. Votre conseiller SCPI SOLUTION se tient à votre disposition au 01 88 32 97 48 ou par e-mail afin de construire le portefeuille de SCPI le plus performant en fonction de votre processus d’investissement mais également de votre profil d’investisseur. Le marché des SCPI va permettre aux épargnants de profiter en 2024 de prix des parts ajustés et de rendements en hausse.
