Souscription PF grand Paris, faut il investir ?
La SCPI PF Grand Paris est l’une des SCPI de la société Périal AM., Souscription PF Grand Paris notre avis. Comme son nom l’indique elle investi majoritairement en Ile de France. Du fait de son positionnement elle mise autant sur la rentabilité que sur la valorisation de son patrimoine. D’ailleurs depuis quelques années le prix de la part s’apprécie de près de 25%. Son rendement en 2022 est de 4,32%. Sa capitalisation dépasse désormais le milliard d’euros. La SCPI se compose à plus de 95% d’immobilier de bureaux. Souscription PF Grand Paris. Faut il investir dans la SCPI ? Pour ce faire nous allons passer la SCPI au crible. Analyse. Actualités. Avis. Tout ce qu’il vous faut savoir avant d’investir.
Synthèse de la SCPI.
Rendement 2022 : 4.32%.
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Bureaux.
Prix de souscription : 544,00 €.
Minimum de souscription : 10 parts soit 5 440,00 €.
Délai de jouissance : 5 mois.
Prix de retrait : 492,32 €.
Capitalisation : 1 266,06 M€.
Nombre d’associés : 21 129.
Accessible : Au comptant. A crédit. En nue propriété. Par des versements programmés.
Analyse détaillée de la SCPI PF Grand Paris.
Investir avec SCPI SOLUTION c’est profiter de l’offre la plus large du marché. Mais également de la meilleure offre commerciale. Un investissement en SCPI sans aucun frais c’est désormais possible. Contactez nos conseillers au 01 88 32 97 48 ou par email en cliquant ici.
Souscription PF Grand Paris, tout ce qu’il faut retenir
La SCPI PF Grand Paris
Analyse
La SOCIETE est une SCPI classique dont le patrimoine est à ce jour constitué de bureaux, locaux d’activités et commerces.
En outre, afin d’augmenter la valeur du patrimoine immobilier et le revenu locatif de la SOCIETE, la Société de Gestion a obtenu l’autorisation de l’assemblée générale extraordinaire du 16 juin 2015 de la SOCIETE d’augmenter le capital jusqu’à un montant maximal de 600 000 000 euros. Les capitaux collectés seront investis en privilégiant, pour les nouvelles acquisitions :
L’immobilier tertiaire des immeubles à usage majoritairement de bureaux et commerces ainsi que des locaux à usage d’activités, des entrepôts voire des hôtels. L’acquisition de résidences d’hébergement géré pour jeunes enfants (crèches), étudiants, personnes âgées (EHPAD) et touristes pourra être réalisée sur opportunité.
Un rendement net compétitif, tant dans l’immédiat qu’à terme.
Une diversification des risques locatifs.
Une localisation, principalement à Paris et en région parisienne (projet du Grand Paris). En fonction des opportunités et afin d’assurer une diversification du patrimoine, des investissements pourront être réalisés ponctuellement dans des métropoles régionales ou européennes.
Pour maintenir et améliorer le patrimoine, la Société de Gestion procède par ailleurs régulièrement à des arbitrages.
Enfin, bien que les acquisitions soient majoritairement (70% au minimum) réalisées sur fonds propres, la Société de Gestion est autorisée à avoir recours au financement bancaire, dans la limite de 30% de la dernière valeur d’expertise de l’ensemble de portefeuille publiée par la SOCIETE au sens de l’article 23 de la Directive AIFM. Nous pouvons également vous proposer des offres de crédit compétitives pour investir à crédit dans la SCPI PF Grand Paris.
L’actualité de la SCPI
Editorial de la maison de gestion (*)
Le nouveau paradigme immobilier initié à la fin de l’année dernière se confirme au cours de ce premier trimestre. Nous sommes entrés dans un nouveau cycle économique avec des taux d’intérêts en hausse, un volume d’investissement en baisse et de nouveaux besoins exprimés par les locataires des immeubles que nous gérons.
Dans ce contexte, les plus de 55 années d’expérience de PERIAL Asset Management nous permettront de relever les défis qui se présentent à nos équipes pour continuer à améliorer la qualité du patrimoine de PF Grand Paris.
Notre positionnement dans le Grand Paris, avec 25 % du patrimoine situé à proximité d’une future gare du Grand Paris Express, et le lancement de notre offre FACTORIES by PERIAL AM & REGUS s’inscrivent dans cette perspective. Ces espaces de coworking installés dans les immeubles de nos fonds et gérés par IWG, le leader mondial de l’hybridation du travail, sont destinés à optimiser l’occupation et les revenus locatifs de nos immeubles, tout en répondant aux nouveaux besoins des entreprises, des travailleurs et des collectivités dans lesquelles ils sont implantés.
En ce début d’année 2023, notre gestion de la SCPI PF Grand Paris a été doublement récompensée. D’une part, en recevant le Trophée d’Or 2023 dans la catégorie des meilleures SCPI de Bureaux décerné par le magazine Le Revenu et d’autre part en ayant obtenu le renouvellement de sa labellisation ISR. Notre engagement extra-financier est matérialisé par un travail quotidien visant à améliorer la qualité du patrimoine de PF Grand Paris en mettant l’accent sur la biodiversité de nos immeubles.
La dynamique, amorcée à la fin de l’année 2022, se confirme en ce début d’année et les fondamentaux de PF Grand Paris sont sains avec notamment un TOF de 92,8 % ce trimestre. Forts de ces bons résultats, nous avons fixé le montant du premier acompte de dividende 2023 à 5 € par part, soit un niveau supérieur au 1er trimestre 2022.
Dans la continuité de notre stratégie de recentrage du patrimoine de la SCPI sur la zone dynamique du Grand Paris, nous avons cédé ce trimestre deux actifs non-stratégiques, situés en régions, pour un montant total de 2 M€. Ces arbitrages visent à se recentrer sur le territoire du Grand Paris, et doivent également alimenter le stock de plus-values de cessions. A la fin de l’année 2022, ce stock s’élevait à 12,3 M€, dont une partie pourra être versée aux associés sous réserve de l’approbation de cette résolution en
Assemblée Générale qui se tiendra en juin 2023.
(*) Source société de gestion
Souscription PF Grand Paris
Notre Avis
La stabilité du rendement.
Il ne s’agit pas de la SCPI procurant le meilleur rendement. L’objectif premier de la SCPI n’étant pas la performance à tout prix. Toutefois on notera la stabilité du rendement de la SCPI depuis plusieurs années. A ce titre devant la qualité de son patrimoine et la stabilité du rendement de la SCPI. Nous la classons dans la catégorie des SCPI de bon père de famille.
La valorisation du prix de la part
D’où l’utilisation de l’expression que nous employons la concernant. Un aigle à deux têtes. En effet depuis plusieurs années déjà le prix de la part se revalorise régulièrement. Un aspect à ne pas négliger surtout si sur le long terme l’épargnant vise la revente.
Une grande diversification des possibilités d’acquisition
Que ce soit à crédit ou au comptant. Et enfin en nue propriété. La SCPI offre plusieurs opportunités en fonction de vos objectifs et possibilités.
Notre Conclusion
Concernant les contribuables fortement taxés. Le simple terme Grand Paris peut paraître décourageant. Toutefois il ne faut pas oublier le TRI de la SCPI surtout sur le long terme et avec un objectif de revente à long terme.
De même elle peut s’avérer particulièrement intéressante même pour des contribuables français fortement taxés, dès lors qu’on intègre la SCPI dans une SCI.
Une SCPI intéressante dans le cadre d’une allocation diversifiée de votre portefeuille SCPI dans la poche bureaux de cette dernière.
Le savoir faire de la société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).
FAQ Souscription PF Grand Paris
Comment investir en ligne dans la SCPI PF Grand Paris ?
Pour investir en ligne dans la SCPI PF Grand Paris cliquez ici.
Quel est le rendement de la SCPI PF Grand Paris ?
Le rendement de la SCPI PF Grand Paris est de 4,32% en 2022.
Comment investir à crédit dans la SCPI PF Grand Paris ?
Pour investir à crédit dans la SCPI PF Grand Paris contactez votre conseiller au 01 88 32 97 48.
Quels sont les frais de souscription de la SCPI PF Grand Paris ?
Les frais de souscription de la SCPI PF Grand Paris sont de 11,40%.
Les raisons d’investir avec SCPI SOLUTION
Notre savoir faire. Notre offre
Un acteur historique du monde de l’investissement & tout un monde d’avantages. L’épargnant partenaire. Et si les frais de votre investissement était de 0% ?
- La meilleure offre commerciale du marché. Vous souhaitez en savoir plus ? cliquez ici
- Une Société présente sur le marché de l’investissement depuis 20 ans
- Un fondateur bénéficiant de près de 40 ans d’expérience. Que soit dans le domaine immobilier comme dans le domaine boursier.
- Les conseillers les plus disponibles et réactifs du marché
- A votre disposition du lundi au samedi. De 8h00 à 22 heures
Vous souhaitez en savoir davantage contactez nous cliquez ici.
