Aestiam Placement Pierre Investir.
Le réveil d’une belle endormie. Un patrimoine exceptionnel. Une reprise en main par l’un des artisans de la plus grosse success story du monde des SCPI de ces dernières années. Le retour de la performance. Un taux de distribution de 5.01% en 2021. Le TDVM pour sa part s’établissant à 4.80% Aestiam Placement Pierre Investir. Les raisons de se positionner sur la SCPI.
Astiam Placement Pierre en un coup d’oeil.
Rendement 2021 : 4.80%
- Type : SCPI de rendement.
- Capital : variable.
- Catégorie : Bureaux.
- Prix de souscription : 350.00 €.
- Minimum de souscription : 1 parts soit 350.00 €
- Délai de jouissance : 1 mois
- Prix de retrait : 213.30 €.
- Capitalisation : 376.08 M€.
- Nombre d’associés : 8 461.
- Accessible : Au comptant. A crédit. En démembrement. Par versements programmés.
Les raisons d’investir avec SCPI SOLUTION.
- L’offre la plus complète du marché.
- Les meilleures offres de financement à crédit. Non résidents. Expatriés. SCI inclus.
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Aestiam Placement Pierre Investir.
Une SCPI tournée vers les besoins des PME.
La SCPI Aestiam Placement Pierre répond parfaitement aux attentes et aux besoins des différentes entreprises françaises tant par sa diversification sectorielle que par la surface moyenne modérée de son patrimoine. Les investissements tiennent compte, selon leur implantation géographique, de la demande des entreprises, d’un immeuble entier en périphérie des grandes agglomérations à des plateaux modulables en centre-ville hors zones de suroffre. Cette gestion souple et active lui confère une propension à s’adapter aux besoins des PME. Aestiam Placement Pierre offre une résilience et une résistance éprouvée dans le temps face aux crises et aux fluctuations du marché immobilier comme le démontre ses taux de rentabilité interne (TRI) à 15 et 20 ans qui se placent au-delà de la moyenne du marché des SCPI.
Sommaire de l’article.
- L’immobilier de bureaux en France en 2021.
- La stratégie de la SCPI.
- Le marché des SCPI en 2022.
- Notre avis – avantages et inconvénients de la SCPI.
- Pourquoi investir avec nous SCPI SOLUTION.
Focus sur l’immobilier de bureaux en France en 2021.
Que s’est-il passé ?.
Le marché d’investissement en immobilier de bureau est en baisse de 17% par rapport à 2020 avec 15,7 milliards d’euros investis. Cette contraction est principalement due au ralentissement en Ile-de-France, avec seulement 35 transactions supérieures à 100 millions d’euros contre 51 en 2020.
Toutefois, le bureau demeure la 1ère classe d’actif pour les investisseurs, renforcée par des signaux tangibles de reprise du marché locatif. Ainsi, les marchés régionaux affichent un résultat positif avec plus de 3 milliards d’euros investis dans les métropoles régionales, une hausse de 19% par rapport à 2020 et la troisième année consécutive avec un marché qui dépasse les 3 milliards. Dans le trio de tête, viennent Lyon avec 3 transactions supérieures à 100 millions d’euros, puis Bordeaux avec un record dépassant les 400 millions d’euros et enfin Lille avec 350 millions d’euros engagés en Bureaux en 2021.
Le taux de rendement prime sur les bureaux est stable par rapport à l’exercice précédent, à 2,70%. Les taux prime pour les bureaux restent stables pour Paris QCA (2,7%) et globalement en Ile de France, la seule baisse étant à mettre au compte de Paris hors QCA (2,8%). En région, si Lille, Toulouse et Strasbourg maintiennent des taux stables depuis deux ans, respectivement à 4,15%, 4,50% et 5,45%, la baisse est généralisée sur l’ensemble des grandes métropoles, la plus significative étant à Bordeaux où le taux prime perd quasiment 1 point pour s’établir à 3,70%.
Le rebond observé sur le deuxième semestre devrait se poursuivre en 2022. Avec des taux historiquement bas et un OAT 10 ans légèrement au-dessus de zéro à 0,20% en fin d’année 2021, le couple risque-rendement de l’immobilier reste attractif.
Aestiam Placement Pierre Investir – La Stratégie de la SCPI.
Le réveil de la belle endormie.
Une activité locative importante avec 25 libérations recensées pour 27 relocations. Cette bonne tenue locative s’explique
par la typologie d’Aestiam Placement Pierre. En effet, avec une surface moyenne de ses actifs un peu supérieure à 1000 m²,
La SCPI s’adresse aux PME, secteur beaucoup moins concerné par le télétravail comme le montrent plusieurs études, leurs dirigeants y étant en général opposés ou peu favorables. Ainsi, le marché de la location de surfaces de bureaux a redémarré tôt dans l’année 2021 essentiellement sur les surfaces inférieures à 2000 m². Avec la fin des confinements, les encaissements de loyer se sont normalisés. Seules quelques franchises ont dû être consenties sur des actifs hôteliers ou des salles de sports, secteurs encore largement pénalisés par les mesures sanitaires, notamment en début d’année 2021.
La politique d’investissement d’Aestiam Placement Pierre est de se positionner sur une sélection rigoureuse d’actifs de bureaux et de locaux d’enseignement en France et en Europe, en favorisant les petites et moyennes surfaces occupées par des PME. Dans ce cadre, en intégrant une bonne diversification des acquisitions sur Paris, la région parisienne (tout en évitant les zones suroffreuses) et en régions (en se focalisant sur les métropoles),
La SCPI a acquis trois actifs situés à Lille, Marseille et Villeneuve-d’Ascq en 2021. Ces immeubles s’inscrivent dans la stratégie d’Aestiam Placement Pierre qui intègre dans ses critères de choix la mixité et les nouveaux usages, vise le coeur des grandes métropoles, tout en privilégiant desserte et proximité de services (commerces, restauration, transports, complexes sportifs,…).
La gestion active du patrimoine d’Aestiam Placement Pierre consiste à identifier les actifs pouvant présenter un risque locatif à terme ou simplement peu contributeurs à la performance.
Les perspectives 2022.
Que va t il se passer sur le marché des SCPI ?
A la fin de l’année 2021, la capitalisation des SCPI atteignait 78,4 milliards d’euros soit une hausse de plus de 10 % par rapport à l’année précédente.
L’année 2021 a été marquée par un niveau de collecte des SCPI soutenu malgré le contexte de crise sanitaire. En effet, avec plus de 7,4 milliards d’euros collectés sur l’année elle constitue la deuxième plus forte collecte de l’histoire des SCPI confirmant l’intérêt des épargnants pour la pierrepapier. Ce niveau de collecte s’explique par un fort rebond au cours du quatrième trimestre avec 2,2 milliards d’euros et une collecte importante sur les SCPI Santé & éducation qui représentent près de 25% de la collecte annuelle 2021.
Le volume des investissements réalisés par les SCPI est, une nouvelle fois, en baisse par rapport à 2020. Effectivement elles ont réalisé pour 7,8 milliards d’euros d’acquisitions en 2021, contre 8,4 milliards d’euros
en 2020 en favorisant la classe d’actif bureaux (67 %), EHPAD (13%) et locaux commerciaux (11 %) et en ciblant l’étranger pour 34 %, l’Ile de France pour 31 % et 30 % en régions. Le volume des actifs arbitrés au cours de l’année est légèrement en hausse (1,5 milliard d’euros vs 1,2 milliard d’euros en 2020) et centré sur du bureau (66 %) situé principalement en Ile de France (46 %).
Conclusion.
Au regard des ces chiffres. Mais également des tendances actuelles. Avec l’évolution des mentalités. Des process de travail. Des demandes des entreprises.. Mais également celles de leurs salariés.
Il est évident que la SCPI a su ciblé le secteur porteur de l’immobilier de bureau. Elle va parvenir à pérenniser ses revenus et donc son rendement. Et ainsi parvenir à atteindre le Graal dont rêve tout investisseur. La résilience de son rendement.
Notre avis.
Les avantages et les inconvénients de la SCPI.
La SCPI Aestiam Placement Pierre bénéficie de sa reprise en main par un expert en la matière. Alexandre Claudet fut l’un des artisans fondateur de la plus importante success story du monde des SCPI de ces dernières années. Son savoir qui s’applique désormais à la SCPI Aestiam Placement Pierre est particulièrement bénéfique pour la SCPI.
De nombreux arbitrages sont en cours. On notera par exemple la cession de la Galerie Point Show sur les Chalmps Elysées à Paris n’entrant plus dans la nouvelle politique de gestion de la SCPI. Mais qui toutefois permet de dégager une plus importante. Cette se voyant réintégrer dans les performances de la SCPI.
La SCPI bénéficie de l’un des meilleurs TRI (taux de rendement interne) du monde des SCPI. La reprise en main de la SCPI devant permettre de consolider cet aspect avec un retour de la performance mais également une politique d’investissement permettant de valoriser rapidement le patrimoine de la SCPI.
Son ouverture à L’Europe. C’est désormais 12% du patrimoine de la SCPI qui se situe en Europe.
Les avantages.
- Le savoir faire de la maison de gestion.
- De l’immobilier de bureaux non impacté par le télétravail
- Un financement à crédit possible.
- Des clés de démembrement particulièrement avantageuses en nue proprité.
Les inconvénients.
- Une SCPI majoritairement française (toutefois cet inconvénient se voit gommer dans le cadre d’une investissement via une SCI à l’IS….)
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- 20 ans d’expérience de la société dans le monde de l’investissement pour les particuliers.
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