Comment investir dans la SCPI LOG IN à crédit ? La SCPI LOG IN est une SCPI récente, toutefois elle fait partie des rares SCPI récentes finançables à crédit. La SCPI reçoit son agréement de la part de l’Autorité des Marchés Financiers en septembre 2022. Il s’agit d’une SCPI à capital variable thématique. Son rendement est de 6,21% en 2023 (Taux de Distribution). C’est une SCPI particulièrement prisée par les non-résidents et les épargnants qui vont investir via une SCI à l’IS dans la mesure ou la SCPI LOG IN investit exclusivement en dehors de France.
Analyse de la SCPI LOG IN
Les caractéristiques de la SCPI LOGIN.
LOG IN mise une diversification de sa thématique. Elle va investir dans des actifs liés au secteur de la logistique. On retrouvera notamment des entrepôts, des locaux de messages et enfin des actifs liés à la logistique du dernier kilomètre. A ce titre, elle s’apparente à d’autres SCPI spécialisées dans le domaine de la logistique.
La SCPI va également privilégier des locaux industriels comme des usines par exemple. Mais également des murs de laboratoires liés aux secteurs de la technologie et de la santé.
D’un point de vue géographique, la SCPI LOG IN est 100% Européenne avec des actifs se situant en Allemagne, Espagne, Italie et au Royaume-Uni.
Le prix de la part est de 250 euros au 31 décembre 2023, il faut acheter 4 parts de la SCPI LOG IN pour en devenir associé. Soit un investissement de 1 000 euros à ce jour.
La stratégie de la SCPI LOG IN.
Il y a quelques années les grands groupes industriels Européens décident de délocaliser leurs unités de productions à l’étranger. Si cela fût bénéfique pour ces groupes et leurs actionnaires dans certains domaines. Cette délocalisation s’avéré beaucoup moins satisfaisante pour d’autres activités.
Nous assistons donc depuis peu à une réindustrialisation du tissu économique Européen. Ces entreprises ont besoins de nouveaux locaux performants et la demande en la matière est importante.
La société de gestion au moment de l’élaboration de la SCPI a bien noté les demandes des épargnants. Un produit performant en termes de rendement. Mais également avec de réelles perspectives de revalorisation à terme. Et enfin, bénéficiant d’une fiscalité « allégée ». Ce dernier point est pleinement rempli avec une SCPI entièrement investie hors de France.
Fiscalité des revenus de la SCPI LOG IN
Fiscalité de le SCPI LOGIN pour les résidents français
En tant que SCPI 100% Européenne, LOG IN va subir une fiscalité prélevée à la source dans les pays où se situent les actifs de la SCPI. Cette fiscalité est beaucoup moins importante à l’étranger qu’en France ou les revenus fonciers sont considérés comme des revenus du patrimoine. Ils sont donc taxés à la tranche la plus élevée de votre TMI + prélèvements sociaux.
Il existe des conventions fiscales entre les différents états Européens afin d’éviter de subir une double taxation. Toutefois vous resterez redevable d’une fiscalité qui sera à peu près égale à votre Tranche Marginale d’Imposition – votre Taux Moyen D’imposition. Pour un épargnant dont la Tranche Marginale d’Imposition est de 30% cela va engendrer une fiscalité d’un peu moins de 20%.
Fiscalité de la SCPI LOG IN pour les non-résidents
Vous ne serez redevable d’aucun impôts en France, le patrimoine de la SCPI se trouvant à ce jour à 100% en dehors de France. Il conviendra de voir comment déclarer ses revenus auprès de l’administration fiscale de votre pays de résidence.
Par exemple la fiscalité d’un résident français à Singapour mentionne que les revenus étrangers ne sont pas taxés à Singapour. En revanche, si vous êtes résident au Royaume Uni, et si vous rapatriez vos dividendes sur un compte au Royaume Uni ils rentrent dans l’assiette de calcul de votre impôt sur le revenu.
Fiscalité de la SCPI LOG IN pour les personnes morales
Dans ce cas la législation Européenne sur la fiscalité mentionne qu’une personne morale ne peut être imposable dans deux états à la fois. Ce qui veut dire que les revenus de la SCPI LOG IN sur votre SCI à l’IS par exemple ne subiront aucune pression fiscale en France
SCPI LOG IN CREDIT, comment çà se passe ?
SCPI SOLUTION est le spécialiste en financement à crédit sur la SCPI LOG IN. S’agissant d’une SCPI récente, les banques sont toujours réticentes à proposer dans leurs offres de crédit de nouvelles SCPI.
Votre conseiller SCPI SOLUTION va vous proposer plusieurs SCPI afin de construire un portefeuille de SCPI qui soit le plus équilibré et performant possible et qui réponde au mieux à votre profil et à vos objectifs.
Concernant la SCPI LOG IN, une fois l’ensemble des documents de souscription remplis, nous vous vous transmettrons l’ensemble de ces documents pour une signature électronique.
Nous vous mettrons ensuite en rapport avec notre partenaire en financement pour le montage de votre dossier de financement. Là encore le processus de financement est entièrement dématérialisé pour plus de rapidité et de simplicité.
Après l’émission de l’offre de prêt et sa validation par vos soins, les fonds sont libérés en général quelques jours plus tard. La banque procède alors au virement des fonds directement auprès de la société de gestion.
C’est aussi simple que ça. Vous souhaitez investir dans la SCPI LOG IN à crédit ou comptant ? Contactez votre conseiller SCPI SOLUTION maintenant.
Le mot de l’expert
Le marché de l’immobilier professionnel est au plus bas depuis 30 ans. C’est maintenant qu’il convient d’investir. Les investisseurs institutionnels sont encore absents du marché. Les sociétés de gestion de SCPI sont donc en position de force pour négocier auprès des vendeurs.
Les nouveaux épargnants en SCPI vont bénéficier de placements à haut rendement, et de perspectives de valorisation importantes à terme de leur épargne
SCPI LOG IN CREDIT l’astuce fiscale SCPI SOLUTION
Les intérêts d’emprunts d’une SCPI Européenne ne sont pas imputables sur les revenus de cette dernière, sauf..si vous investissez via une SCI à l’IS. Pensez-y.
