Investir en SCPI, quels sont les avantages
Les avantages des SCPI, vaste sujet, les SCPI connaissent un succès grandissant auprès des épargnants, mais quels sont les avantages d’un placement en SCPI ? Mutualisation du risque locatif, diversification sectorielle et géographique, avantage fiscal SCPI. Les raisons d’investir en SCPI sont nombreuses. Il existe par ailleurs de nombreuses manières d’investir en SCPI. Certaines SCPI sont même disponibles en assurance vie.
Les principaux avantages de la SCPI
Diversification de patrimoine
En investissant en parts de SCPI, vous allez compléter votre panoplie d’épargne retraite et, vous constituer un patrimoine locatif important qui va se valoriser dans le temps. De plus, les SCPI vous permettent de diversifier vos investissements locatifs grâce à une importante diversification sectorielle et géographique des actifs qui constituent le patrimoine des SCPI. Enfin, vous allez mutualiser votre risque locatif, vous n’êtes plus propriétaire d’un ou deux biens immobiliers, mais de plusieurs dizaines voire de plusieurs centaines pour certaines SCPI.
Accessibilité et Flexibilité
La facilité de souscription
Les SCPI sont des véhicules d’investissements immobiliers particulièrement accessibles. Vous pouvez devenir propriétaires de parts de SCPI à partir de quelques centaines d’euros. Vous pouvez investir en SCPI au comptant, à crédit, en versements programmés, et vous pouvez même réinvestir vos dividendes dans de nouvelles parts de SCPI.
une multitude de possibilité d’investissement
Grâce à la souplesse des SCPI vous allez pouvoir investir en immobilier aussi bien en détenant vos parts de SCPI en pleine-propriété qu’en nue-propriété, en assurance vie ou, sur votre PER.
Rentabilité des placements en SCPI
Un investissement en SCPI s’avère particulièrement rentable grâce notamment à l’immobilier professionnel et à l’expertise des sociétés de gestion.
Le rendement locatif de la SCPI
La majorité des SCPI investissent dans l’immobilier locatif professionnel dont les rendements sont traditionnellement supérieurs aux rendements de l’immobilier locatif résidentiel. Certaines SCPI affichent un rendement supérieur à 7% soit bien au-dessus du taux de l’inflation.
La sécurité d’un placement en SCPI
Investir en SCPI vous permet de mutualiser votre risque locatif. En devenant associé d’une SCPI vous détenez une partie d’un portefeuille d’actifs immobiliers constitué de plusieurs dizaines de biens immobiliers. Certaines SCPI détiennent parfois plusieurs centaines d’actifs. Votre risque locatif est donc bien moindre en investissant en SCPI que si vous investissiez en immobilier en direct.
La simplicité de gestion d’une SCPI
En investissant en SCPI vous allez également vous décharger de toutes les obligations qui incombent aux propriétaires immobiliers « physique » sur la société de gestion.
– Gestion locative
– Vacance locative
– Taxe foncière
– Travaux d’entretien du patrimoine
Tout cela incombe à la société de gestion, tout ce que vous aurez à faire c’est à encaisser vos dividendes tous les trimestres ou tous les mois selon les SCPI.
Et pour simplifier les choses même fiscalement, la société de gestion vous enverra chaque année un IFU (Imprimé Fiscal Unique) mentionnant les montants à déclarer et dans quelle case les inscrire.
L’expertise des gestionnaires de SCPI
Les sociétés de gestion de SCPI sont des experts de l’investissement immobilier. Certaines d’entre elles sont présentes sur le marché de l’investissement immobilier depuis plusieurs années. Pour les sociétés de gestion les plus récentes, on notera une expérience en immobilier de leurs fondateurs de plusieurs années également.
Les avantages fiscaux des SCPI
Investir en SCPI présente également des avantages d’un point de vue fiscal grâce aux différentes possibilités d’investissements. Vous pouvez profiter d’avantages fiscaux liés à la nue-propriété, l’assurance vie, le PER mais également grâce à la diversification Européenne du patrimoine de certaines SCPI. Enfin il faut également mentionner l’existence de SCPI Fiscales vous permettant d’optimiser votre situation au regard de vos impôts
Réduction d’impôts grâce aux SCPI
Lorsque vous aller investir en immobilier vous allez accroître votre pression fiscale grâce aux revenus que vont générer votre investissement en immobilier Toutefois
Diversification géographique
Outre le fait de diversifier et mutualiser votre risque locatif, les SCPI Européennes présentent un net avantage pour les Epargnants donc la Tranche Marginale d’Imposition (TMI) atteint ou dépasse les 30%. En effet la fiscalité des revenus du patrimoine est moins importante chez nos voisins Européens. D’autre part il existe des conventions fiscales entre les différents pays Européens pour éviter un phénomène de double taxation.
Mutualisation des risques
La mutualisation des risques est le principal avantage des SCPI. Lorsque vous investissez dans l’immobilier traditionnel, en fonction de vos revenus et de votre capital vous allez acheter un ou deux, voire trois appartements. Le plus souvent vous ferez le choix d’investir dans des biens à proximité de votre domicile
Vous aurez donc un, deux ou trois locataires dans le secteur immobilier du logement.
Avec la nouvelle loi Climat et Résilience en application depuis le 1er janvier 2023, la tâche des propriétaires va singulièrement se compliquer. Elle induit pour nombre de propriétaires des travaux coûteux à réaliser. C’est la raison pour laquelle de plus en plus d’épargnants arbitrent leur immobilier physique vers les SCPI.
En investissant en SCPI vous n’avez plus un, deux ou trois actifs, mais plusieurs dizaines voire plusieurs centaines de biens immobiliers. Votre risque locatif est donc bien moins important.
En détenant des parts de SCPI vous allez également investir dans plusieurs secteurs de l’économie en même temps.
– Bureaux
– Commerces
– Santé
– Logistique
– Locaux d’activités
– Hôtels
Selon les thématiques que vous allez choisir, là encore vous allez mutualiser votre risque locatif. Enfin la mutualisation des risques de votre investissement est assurée grâce à la diversification géographique de votre investissement en SCPI. Vous allez ainsi disposer d’un patrimoine qui se situera dans différentes régions françaises et même dans plusieurs pays d’Europe pour les SCPI Européennes.
