SCPI Altixia versements programmés nue propriété. La société de gestin Altixia REIM y vient également. Rare sont les sociétés de gestion à proposer ce processus d’investissement : Les versements programmés en nue-propriété. En cette période de taux élevés, et lorsque l’on veut éviter d’augmenter sa pression actuelle tout en constituant un capital retraite permettant de percevoir un complément de revenu à terme. C’est certainement la meilleure solution. Vous ne venez pas impacter votre capacité d’endettement. Pas d’augmentation de la pression fiscale. Achat de parts de SCPI à un prix décoté. Constitution d’une rente à terme performante.
Altixia versements programmés nue propriété le processus
La nue-propriété
Investir en nue-propriété de SCPI vous permet de faire l’acquisition de parts de SCPI à un prix décoté du prix de la part. Plus la durée de démembrement que vous choisirez sera longue, plus la décote sur le prix de la part sera importante. Revers de la médaille, durant toute la période de démembrement vous ne percevrez pas les dividendes de vos SCPI. C’est votre contrepartie à savoir l’usufruitier qui les percevra.
A savoir : la décote sur le prix de la part correspond peu ou prou au montant des loyers que vous auriez perçu si vous aviez acheté vos parts en pleine propriété. En d’autres termes, c’est comme si vous achetiez vos SCPI en pleine propriété, et que l’on vous verse la totalité de vos loyers d’un seul coup sous forme de décote du prix. Sauf que cet avantage financier n’est pas imposable.
Autre point important, la nue-propriété n’entre pas non plus dans l’assiette de calcul de l’IFI.
Les versements programmés
Les versements programmés en SCPI fonctionnent sur le même modèle que celui que l’on retrouve en assurance vie. L’épargnant va déterminer le montant de ses revenus qu’il souhaite épargner régulièrement. Il déterminera également à quelle fréquence il souhaite mettre de coté cette épargne. Mensuellement, trimestriellement, semestriellement, ou annuellement.
Que ce soit en assurance vie ou pour les SCPI, nous vous conseillons d’opter pour des versements mensuels. En effet, les SCPI Altixia sont des SCPI récentes et au regard du contexte immobilier il est probable que le prix de leurs parts s’apprécie à l’avenir.
Astuce sur les versements programmés en SCPI en nue propriété : privilégiez des montants plus importants au départ, la décote est plus importantes les premières années.
Les SCPI Altixia en versements programmés en nue propriété
Altixia Cadence XII versements programmés nue propriété
La SCPI Altixia Cadence XII est une SCPI de rendement à capital variable dont le lancement remonte à 2019. Altixia Cadence XII mise sur une diversification sectorielle et géographique des actifs qui composent le patrimoine de la SCPI. La capitalisation de la SCPI au 31 décembre 2023 dépasse les 165 millions d’euros. Le taux de distribution de la SCPI Altixia Cadence XII en 2023 est de 5,60%. Soit un taux supérieur au rendement moyen des SCPI en 2023, mais également supérieur à celui de sa catégorie.
Il est également important de noter que la valeur de reconstitution du prix de la part de la SCPI Altixia Cadence XII est supérieure au prix actuelle la SCPI.
Fin 2023 la SCPI Altixia Cadence XII a réalisé son premier investissement à l’étranger et tout particulièrement en Irlande qui dégage un rendement supérieur à 6%.
Altixia Commerces
La SCPI Altixia Commerces est également une SCPI de rendement à capital variable. Toutefois, comme son nom l’indique celle-ci est une SCPI thématique de commerces. Il est à noter que la SCPI s’intéresse également à la logistique et tout particulièrement à la logistique du dernier kilomètre. Ce secteur bien particulier de l’immobilier permettant d’une part d’offrir une diversification sectorielle à la SCPI Altixia Commerces, mais également d’améliorer sa performance grâce aux rendements historiquement plus élevés des actifs liés au secteur de la logistique
La capitalisation de la SCPI au 31 décembre 2023 est de 107.89 millions d’euros. Le rendement de la SCPI Altixia Commerces en 2023 est de 5,31% soit nettement au-dessus du rendement moyen des SCPI
Pourquoi investir en SCPI en nue propriété en versements programmés
Les avantages Altixia versements programmés nue propriété
- Décote sur le prix d’achat
- Constitution d’un patrimoine de qualité
- Pas d’augmentation de votre pression fiscale actuelle
- Plus-value à terme en cas de revente
- Constitution d’une rente à une date donnée que vous allez déterminer
- Pas d’augmentation de votre IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière)
Les SCPI Atlixia Cadence XII et Altixia Commerces sont des SCPI récentes dont les performances en termes de rendement sont particulièrement intéressantes.
La valorisation du patrimoine et donc du prix des parts n’est pas en reste. Suivant les recommandations de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) la société de gestion Altixia REIM a fait procédé dernièrement à une expertise par un cabinet indépendant de la valeur des actifs composant le patrimoine de ses SCPI permettant d’établir la valeur de reconstitution du prix des parts des SCPI.
Les résultats de ces expertises sont plus que satisfaisants avec des valeurs de reconstitution supérieures aux prix des parts actuelles des SCPI Altixia Cadence XII et Altixia Comemrces.
En résumé, investir en SCPI Atlixia via des versements programmés en nue-propriété va vous permettre de développer votre patrimoine et vos revenus à terme sans augmenter votre pression fiscale actuelle qu’il s’agisse de l’IR ou de l’IFI.
Le mot de l’expert
Utilisez un nouvel effet de levier pour développer votre patrimoine et vos revenus en investissant dans les SCPI Altixia en versements programmée en nue-propriété. Sur des périodes supérieures à 10 ans, cet effet de levier est comparable à celui de crédit la fiscalité des revenus en moins.
