Avis sur Novapierre Allemagne2.
La SCPI Novapierre Allemagne 2 est une SCPI de rendement à capital variable. Comme son nom l’indique elle investi en Allemagne. Toutefois on note depuis peu une ouverture aux autres pays Européens. La SCPI vient de réaliser un premier investissement aux Pays-Bas. La stratégie de la SCPI vise particulièrement les commerces de proximité. Ceux là même qui ne seraient pas sujets à fermeture dans le cas d’un nouveau confinement. Sa capitalisation approche les 300 millions d’euros. La SCPI est finançable à crédit que vous soyez résident français ou à l’étranger. L’objectif de rendement pour 2022 est de 4.5% net de fiscalité étrangère. Avis sur Novapierre Allemagne2. Analyse. Actualités. Avis. faut il investir dans la SCPI ? Nos réponses.
Synthèse de la SCPI.
Rendement 2021 : 3.39%
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Allemagne – Commerces de proximité.
Prix de souscription : 260.00 €.
Minimum de souscription : 10 parts soit 2 600.00 €.
Délai de jouissance : 4 mois.
Prix de retrait : 234.00 €.
Capitalisation : 277.80 M€.
Nombre d’associés : 4 865.
Accessible : Au comptant. A crédit. En nue propriété.
Avis sur Novapierre Allemagne2 – Analyse de la SCPI.
Description.
Spécialisée en murs de commerces situés majoritairement en Allemagne, Novapierre Allemagne 2 permet de bénéficier des fondamentaux solides de la 1ère économie européenne.
Son portefeuille, constitué d’une majorité d’actifs de commerce dit “essentiel” (supermarchés et commerces alimentaires, magasins de bricolage, drugstores), répartis principalement dans les “Länder” allemands les plus dynamiques, permet de bénéficier de l’attractivité de cette classe d’actifs qui a démontré toute sa résilience depuis 2020.
En matière de fiscalité, Novapierre Allemagne 2 permet de bénéficier d’un cadre fiscal favorable aux investisseurs français.
Stratégie d’investissement.
Novapierre Allemagne 2 poursuit une stratégie fondée sur l’investissement dans les commerces de proximité (murs de magasins, de commerces, de centres commerciaux, de retail parks) majoritairement situés en périphérie de villes moyennes allemandes.
La SCPI sélectionne des actifs permettant de construire un portefeuille dont la durée résiduelle moyenne des baux est élevée, afin de sécuriser les revenus locatifs. Elle vise également à investir en diversifiant les secteurs d’activités des locataires, principalement des grandes enseignes dans le commerce de détail, nationales ou internationales, afin de réduire le risque locatif.
Novapierre Allemagne 2 dispose d’une stratégie maîtrisée et développée par PAREF Gestion depuis 2014 sur environ 1 Md€ d’actifs sous gestion.
Le mot de la direction.
« Novapierre Allemagne 2 offre à nos associés l’opportunité de diversifier leur épargne en se constituant un patrimoine immobilier de commerces principalement situés en Allemagne, 1ère économie européenne.
La SCPI cherche à bénéficier de la performance générée par une consommation allemande solide, d’un tissu urbain bien réparti sur le territoire ainsi que de modes de consommation qui privilégient le commerce de proximité. »
Anne SCHWARTZ
Directrice Générale de PAREF Gestion
Le contexte économique en Europe.
Actualités.
Depuis le début de l’année, l’économie européenne subit les effets de l’incertitude induite par le contexte économique, géopolitique et sanitaire actuel : pénuries d’approvisionnement en matières premières, hausse significative du prix des carburants, inflation qui atteint des niveaux records (7,9% au mois de mai en Allemagne) et augmentation des coûts de financement.
Ainsi, au deuxième trimestre, le marché allemand a connu une baisse du volume d’investissement qui enregistre 11,6 Mds € contre 19 Mds € l’année précédente, toutes classes d’actifs confondues.
De la même manière, le volume des transactions sur les actifs de commerce a diminué de 27% par rapport au trimestre précédent et s’affiche à 1,56 Md €. Les retail parks s’imposent toujours comme la classe d’actifs de commerce la plus prisée des investisseurs, avec 60% des volumes déployés ce semestre. Cette belle performance est notamment portée par les commerces dits ‘essentiels’ dont l’alimentaire qui représente à lui seul 13% des transactions.
L’Allemagne continue d’être une destination prisée des investisseurs pour le commerce avec une dynamique qui devrait se poursuivre sur la deuxième partie de l’année.
En effet, après une compression régulière des taux tout au long de l’année 2021 et au premier trimestre 2022, les taux prime (localisations de premier rang et actifs de qualité) d’actifs de commerce sont restés globalement stables au deuxième trimestre, à l’exception des retail parks qui ont connu une légère hausse de 0,1% pour atteindre 3,7%. Les centres commerciaux sont toujours en retrait à 4,8% et devraient s’apprécier sur le reste de l’année.
Avis sur Novapierre Allemagne2 – Notre conseil.
Conclusions.
L’économie Allemande malgré le contexte difficile que nous vivons reste la première économie européenne. La SCPI mise essentiellement sur les commerces de proximité. Et tout particulièrement ceux que l’on appelle les commerces essentiels. Alimentation. Bricolage. Jardinage.
D’autre part la SCPI est accessible via un financement à crédit. Que vous soyez résident. Non résident. Ou enfin expatrié. Nous pouvons vous proposer une solution de financement via notre partenaire en crédit. L’ensemble du processus étant entièrement digitalisé.
Vous avez également la possibilité d’investir en nue propriété dans le cas où vous n’auriez pas besoin de revenus dans l’immédiat.
Pour l’ensemble de ces raisons nous recommandons régulièrement la SCPI Novapierre Allemagne 2 dans le cadre d’une allocation diversifiée.
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