Coeur de Régions Avis
La SCPI Coeur de Régions est l’une des SCPI les plus performantes du marché, Coeur de Régions avis comment investir ? Comme son nom l’indique la SCPI privilégie les régions françaises. Son rendement supérieur à 6% en fait une SCPI particulièrement attractive. Le rendement ne constituant pas le seul facteur à étudier lors d’un investissement en SCPI.
Autre facteur important l’évolution du prix de la part. Ce dernier n’est pas en reste par rapport au rendement avec une hausse régulière de ce dernier. La capitalisation de la SCPI dépasse désormais les 350 millions d’euros. A ce titre elle devient accessible via un financement à crédit. Nous vous proposons une analyse complète de la SCPI ainsi que notre avis. Coeur de Régions avis, faut il investir. Toutes les informations nécessaire pour vous aider dans votre décision.
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La SCPI
Le bilan 2023
En dépit de la persistance de la géopoliitique et de son impact sur l’activité économique, le bilan de l’année 2023 est assez inattendu tant sur le volume investi que sur les performances du fonds.
Quelques années seulement après sa création, dont deux années rythmées par les turbulences économiques. Le bilan de la SCPI CŒUR DE REGIONS est plus que positif.
Au cours de l’année 2023 et malgré une baisse du marché immobilier la SCPI parvient encore un fois à dégager d’excellentes performances avec un rendement encore nettement au-dessus de la moyenne du marché.
La typologie de ces nouveaux actifs et leur position géographique est en totale adéquation avec la stratégie d’investissement en matière de SCPI diversifiée.
S’agissant de la 1ère composante, la part des surfaces de bureaux constitue prèsa progressé de 52 %, et celle des surfaces d’activité est d’environ 22%. La progression des surfaces de type commerce a quant à elle été maitrisée pour représenter à la fin de l’exercice environ 25% des surfaces détenues.
S’agissant de la seconde composante, la SCPI est investie à plus de 80% en Régions, Paris et l’Ile de France représentant environ 19% du patrimoine de la SCPI. Coeur de Régions est une SCPI 100% Française.
Coeur de Régions Avis – Actualité de la SCPI
Editorial de la société de gestion à l’issue du troisième trimestre 2024. (*)
Chers Associés,
Nous sommes heureux de vous présenter les résultats du troisième trimestre 2024 de votre SCPI Cœur de Régions. La capitalisation atteint près de 370 M€, soutenue par une collecte dynamique, faisant de Sogenial Immobilier l’une des sociétés de gestion les plus actives du marché en termes de collecte de capitaux depuis le début de l’année.
Nous sommes également fiers de compter désormais plus de 8 400 associés dans votre SCPI, une communauté grandissante qui partage notre vision de l’immobilier de rendement. Au 30 septembre 2024, Cœur de Régions compte désormais 76 immeubles et 142 locataires, témoignant de notre stratégie granulaire qui vise à maximiser la diversification de notre portefeuille et à limiter les risques locatifs. Le prix de souscription reste stable à 664 €, avec un écart de 2 % par rapport à la valeur de reconstitution (au 30.06.2024), un facteur favorable pour les investisseurs, garantissant un alignement optimal entre le prix des parts et la valeur réelle des actifs.
En matière de création de valeur, nous avons, pour le moment, un effet de levier inférieur à 10 % offrant ainsi une marge de manœuvre précieuse pour capter des opportunités lorsque les conditions d’accès au financement redeviendront plus favorables. Par ailleurs, nous sommes ravis de vous annoncer un dividende de 10,29 € par part, en parfaite cohérence avec notre objectif de taux de distribution pour 2024, qui s’élève à 6,20 %.
La collecte dynamique nous permet de poursuivre activement nos investissements. Dernièrement, nous avons acquis un local commercial loué à une enseigne nationale, avec un taux AEM de 8,4 %, renforçant ainsi la résilience et la rentabilité de notre portefeuille.
Depuis sa création en 2018, Cœur de Régions a su garder une agilité qui lui permet de saisir les meilleures opportunités sur le marché immobilier commercial. Pour l’exercice 2024, nous continuons à nous concentrer sur le secteur du commerce, l’une des thématiques les plus attractives en ce moment sur le marché immobilier tertiaire, en adaptant notre stratégie pour maximiser les rendements et répondre aux évolutions du marché.
Pour rappel, votre SCPI Cœur de Régions a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable), renforçant notre engagement en faveur d’une gestion responsable et durable de notre patrimoine immobilier.
(*) Source société de gestion
Les Raisons d’investir dans la SCPI
Analyse
Avec un investissement indirect en immobilier d’entreprise et de commerce.
Avec un patrimoine immobilier diversifié au niveau des actifs (commerces, bureaux, activités), sur le plan géographique. Mais aussi sur le plan locatif et sectoriel par la multitude de locataires.
Avec une division des risques propre à l’investissement collectif. Coeur de Régions est accessible à partir de 4 parts et vous permet de bénéficier de compléments de revenus potentiels.
La SCPI Coeur de Régions est un investissement patrimonial :
Pour se constituer un patrimoine immobilier ou le diversifier, à son rythme, sans avoir à se préoccuper de la gestion qui est confiée à un professionnel de l’immobilier agréé par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), en contrepartie du versement d’une commission de gestion.
Pour compléter ses revenus, en percevant des revenus potentiels dont le montant est soumis à l’approbation des associés réunis chaque année en Assemblée Générale.
Pour transmettre ou préparer la transmission de son patrimoine.
Synthèse de la SCPI
Rendement 2023 : 6.20%
Type : SCPI de rendement
Capital : variable.
Catégorie : Diversifiée.
Prix de souscription : 664,00.00 €.
Valeur de Reconstitution : 683,32 € (prix intéressant).
Minimum de souscription : 4 parts soit 2 656.00 €.
Délai de jouissance : 3 mois.
Prix de retrait : 584,32 €.
Capitalisation : 355,54 M€.
Nombre d’associés : 8 139.
Accessible : Au comptant, à crédit, en nue-propriété, en assurance vie
La stratégie de la SCPI.
La SCPI Coeur de Régions suivra une politique d’investissement régionale et opportuniste en sélectionnant des actifs que la société de gestion considère comme de qualité, à fort potentiel de revalorisation et loués à des locataires solides.
Les régions françaises sont des zones d’investissement de plus en plus prisées, elles offrent un relais de croissance intéressant.
La maisons de gestion souhaite développer cette expertise et continuer à trouver de belles opportunités afin de servir les objectifs de distribution potentielle.
Coeur de Régions Avis – Investir ou pas
Notre réponse
La SCPI étant récente nous avons mis un certain temps à la conseiller. Mais au regard de la résilience de ses performances. Tant du point de vue du rendement. Que du point de vue de la valorisation du prix de la part. La SCPI rentre désormais régulièrement dans nos allocations.
Attention toutefois à un point important. Le patrimoine de la SCPI se situe exclusivement sur le territoire français. Les épargnants dont la TMI se situe à 30% et plus ne seront donc pas très enclins à souscrire à la SCPI. Cependant ce point négatif disparaît dès lors que cet investissement se fait via une SCI.
La SCPI est également intéressante pour les non résidents et les expatriés qui seront soumis à une fiscalité forfaitaire.
Coeur de régions est accessible.
- Au comptant
- A crédit
- En démembrement
- En assurance vie
La SCPI Coeur de Régions est un aigle à deux têtes. Ou si on préfère à deux sources d’enrichissement. D’une part elle procure un excellent rendement. D’autre part le prix de la part augmente régulièrement et de manière conséquente. Et ce, malgré la crise.
En conclusions nous recommandons vivement cette SCPI pour les épargnants suivants :
- Votre TMI est inférieure à 30%.
- Vous êtes non résident ou expatrié.
- Dans le cadre d’un investissement via une SCI à l’IS.
Le mot de l’expert
Quelles sont les meilleures SCPI ? parmi celles-ci on peut sans aucun doute mentionner la SCPI Coeur de Régions qui allie performance du rendement et valorisation du prix de la part. Nous la recommandons régulièrement dans nos propositions d’allocation. Contactez votre conseiller SCPI SOLUTION pour construire le portefeuille de SCPI qui vous conviendra le mieux en fonction de vos objectifs et de votre profil d’épagnant.
Coeur de Régions avis
Une SCPI particulièrement intéressante pour qui veut allier rendement et valorisation.
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