Coeur de Régions Avis
La SCPI Coeur de Régions est une SCPI à capital variable. Comme son nom l’indique la SCPI privilégie les régions françaises. Son rendement supérieur à 6% en fait une SCPI particulièrement attractive. Le rendement ne constituant pas le seul facteur à étudier lors d’un investissement en SCPI. Autre facteur important l’évolution du prix de la part. Ce dernier n’est pas en reste par rapport au rendement avec une hausse régulière de ce dernier. La capitalisation de la SCPI dépasse désormais les 100 millions d’euros. A ce titre elle devient accessible via un financement à crédit. Nous vous proposons une analyse complète de la SCPI ainsi que notre avis. Coeur de Régions avis, faut il investir. Toutes les informations nécessaire pour vous aider dans votre décision.
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La SCPI
Le bilan 2022
En dépit de la persistance de la crise sanitaire et de son impact sur l’activité économique, le bilan de l’année 2021 est assez inattendu tant sur le volume investi que sur les performances du fonds.
Trois ans seulement après sa création, dont deux années rythmées par les turbulences économiques. Le bilan de la SCPI CŒUR DE REGIONS est plus que prometteur.
Au cours de l’année 2022 et malgré une compression de la qualité des offres sur le marché, la SCPI s’est enrichie de 9 nouveaux actifs, portant ainsi le volume des surfaces détenues à près de 100 000 m², soit une progression d’environ 200% par rapport à 2021.
La typologie de ces nouveaux actifs et leur position géographique est en totale adéquation avec la stratégie d’investissement en matière de SCPI diversifiée.
S’agissant de la 1ère composante, la part des surfaces de bureaux a progressé de près de 70 %, soit un volume total de bureaux de 62 %, et celle des surfaces d’activité a progressé de 26%, soit un volume total d’activité de 30%. La progression des surfaces de type commerce a quant à elle été maitrisée pour ne représenter à la fin de l’exercice que 18 % des surfaces détenues.
S’agissant de la seconde composante, les investissements réalisés se sont concentrés à 34 % sur l’Ile de France et à 66% en Régions.
Pour clore ce bilan sur le travail réfléchi et fécond de l’équipe investissement de la société de gestion, n’oublions pas de mettre l’accent sur la progression du volume des loyers sous gestion au 31 décembre 2021 qui a bondi de 253 % (grâce notamment aux acquisitions réalisées sur le 4ème trimestre) pour atteindre 5,8 M€.
Coeur de Régions Avis – Actualité de la SCPI
Editorial de la société de gestion à l’issue du second trimestre 2023. (*)
Le développement de votre SCPI Cœur de Régions se poursuit en 2023 grâce à une collecte dynamique de plus de 47 millions € sur ce deuxième trimestre 2023. La capitalisation de votre SCPI dépasse ainsi les 270 millions € au 30 juin 2023.
Au cours de ce deuxième trimestre de l’année, 7 acquisitions sont venues renforcer le patrimoine de Cœur de Régions, qui totalise à présent 64 actifs dont 48,81 % de bureaux, 30,25 % de locaux d’activités et 20,94 % de commerces.
Ces 7 acquisitions, d’un volume de l’ordre de 24.8 millions €, permettent de conserver la granularité du portefeuille immobilier en restant aligné avec la stratégie de diversification sectorielle et géographique de votre SCPI.
Parmi les acquisitions du trimestre, un actif situé aux Ulis dans le 91 et loué à Elynxo Holding spécialiste dans la création et l’ingénierie optique et opto-électronique militaire et civile dans le cadre d’un bail ferme de 10 ans. Cet investissement neuf et de qualité délivre un rendement acte en main de 6,01%.
De même, le nombre de locataires de votre SCPI croît pour atteindre 103 locataires au 30 juin 2023. Les équipes de gestion ont été renforcées en vue de maintenir la même qualité de gestion et de proximité avec nos locataires. La situation locative demeure stable avec un taux d’occupation financier de 97,57 % et un taux d’occupation physique de 99,19 %.
Avec un prix de part à 659 € depuis le 1er décembre 2022 et un deuxième acompte sur dividende de 10,13 € par part, notre objectif de taux de distribution de dividendes 2023 reste supérieur à 6 % net de frais de gestion.
(*) Source société de gestion
Les Raisons d’investir dans la SCPI
Analyse
Avec un investissement indirect en immobilier d’entreprise et de commerce.
Avec un patrimoine immobilier diversifié au niveau des actifs (commerces, bureaux, activités), sur le plan géographique. Mais aussi sur le plan locatif et sectoriel par la multitude de locataires.
Avec une division des risques propre à l’investissement collectif. Coeur de Régions est accessible à partir de 4 parts et vous permet de bénéficier de compléments de revenus potentiels.
La SCPI Coeur de Régions est un investissement patrimonial :
Pour se constituer un patrimoine immobilier ou le diversifier, à son rythme, sans avoir à se préoccuper de la gestion qui est confiée à un professionnel de l’immobilier agréé par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), en contrepartie du versement d’une commission de gestion.
Pour compléter ses revenus, en percevant des revenus potentiels dont le montant est soumis à l’approbation des associés réunis chaque année en Assemblée Générale.
Pour transmettre ou préparer la transmission de son patrimoine.
Synthèse de la SCPI.
Rendement 2022 : 6.40%
Type : SCPI de rendement
Capital : variable
Catégorie : Diversifiée
Prix de souscription : 664,00.00 €
Minimum de souscription : 4 parts soit 2 656.00 €
Délai de jouissance : 3 mois
Prix de retrait : 584,32 €
Capitalisation : 277,60 M€
Nombre d’associés : 6 247
Accessible : Au comptant, à crédit, en nue-propriété, en assurance vie
La stratégie de la SCPI.
La SCPI Coeur de Régions suivra une politique d’investissement régionale et opportuniste en sélectionnant des actifs que la société de gestion considère comme de qualité, à fort potentiel de revalorisation et loués à des locataires solides.
Les régions françaises sont des zones d’investissement de plus en plus prisées, elles offrent un relais de croissance intéressant.
La maisons de gestion souhaite développer cette expertise et continuer à trouver de belles opportunités afin de servir les objectifs de distribution potentielle.
Coeur de Régions Avis – Investir ou pas
Notre réponse
La SCPI étant récente nous avons mis un certain temps à la conseiller. Mais au regard de la résilience de ses performances. Tant du point de vue du rendement. Que du point de vue de la valorisation du prix de la part. La SCPI rentre désormais régulièrement dans nos allocations.
Attention toutefois à un point important. Le patrimoine de la SCPI se situe exclusivement sur le territoire français. Les épargnants dont la TMI se situe à 30% et plus ne seront donc pas très enclins à souscrire à la SCPI. Cependant ce point négatif disparaît dès lors que cet investissement se fait via une SCI.
La SCPI est également intéressante pour les non résidents et les expatriés qui seront soumis à une fiscalité forfaitaire.
Coeur de régions est accessible.
- Au comptant
- A crédit
- En démembrement
- En assurance vie
La SCPI Coeur de Régions est un aigle à deux têtes. Ou si on préfère à deux sources d’enrichissement. D’une part elle procure un excellent rendement. D’autre part le prix de la part augmente régulièrement et de manière conséquente. Et ce, malgré la crise.
En conclusions nous recommandons vivement cette SCPI pour les épargnants suivants :
- Votre TMI est inférieure à 30%.
- Vous êtes non résident ou expatrié.
- Dans le cadre d’un investissement via une SCI à l’IS.
Le mot de l’expert
Quelles sont les meilleures SCPI ? parmi celles-ci on peut sans aucun doute mentionner la SCPI Coeur de Régions qui allie performance du rendement et valorisation du prix de la part. Nous la recommandons régulièrement dans nos propositions d’allocation.
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