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Coeur de Régions avis, faut il investir ?

Mis à jour le

Coeur de Régions Avis

La SCPI Coeur de Régions est l’une des SCPI les plus performantes du marché, Coeur de Régions avis comment investir ? Comme son nom l’indique la SCPI privilégie les régions françaises. Son rendement supérieur à 6% en fait une SCPI particulièrement attractive. Le rendement ne constituant pas le seul facteur à étudier lors d’un investissement en SCPI.

Autre facteur important l’évolution du prix de la part. Ce dernier n’est pas en reste par rapport au rendement avec une hausse régulière de ce dernier. La capitalisation de la SCPI dépasse désormais les 100 millions d’euros. A ce titre elle devient accessible via un financement à crédit. Nous vous proposons une analyse complète de la SCPI ainsi que notre avis. Coeur de Régions avis, faut il investir. Toutes les informations nécessaire pour vous aider dans votre décision.

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La SCPI

photo de la ville de nancy où la scpi coeur de régions possède des actifs

Le bilan 2023

En dépit de la persistance de la géopoliitique et de son impact sur l’activité économique, le bilan de l’année 2023 est assez inattendu tant sur le volume investi que sur les performances du fonds.

Quelques années seulement après sa création, dont deux années rythmées par les turbulences économiques. Le bilan de la SCPI CŒUR DE REGIONS est plus que positif.

Au cours de l’année 2023 et malgré une baisse du marché immobilier la SCPI parvient encore un fois à dégager d’excellentes performances avec un rendement encore nettement au-dessus de la moyenne du marché.

La typologie de ces nouveaux actifs et leur position géographique est en totale adéquation avec la stratégie d’investissement en matière de SCPI diversifiée.

S’agissant de la 1ère composante, la part des surfaces de bureaux constitue prèsa progressé de 52 %, et celle des surfaces d’activité est d’environ 22%. La progression des surfaces de type commerce a quant à elle été maitrisée pour représenter à la fin de l’exercice environ 25% des surfaces détenues.

S’agissant de la seconde composante, la SCPI est investie à plus de 80% en Régions, Paris et l’Ile de France représentant environ 19% du patrimoine de la SCPI. Coeur de Régions est une SCPI 100% Française.

Coeur de Régions Avis – Actualité de la SCPI

coeur de régions avis

Editorial de la société de gestion à l’issue du dernier trimestre 2023. (*)

Nous avons clôturé l’année 2023 avec une capitalisation dépassant les 322 millions d’euros, grâce à une collecte soutenue de plus de 129 millions d’euros en 2023.

Notre portefeuille s’est enrichi de 26 actifs supplémentaires, portant le total à 73 actifs immobiliers. Ces acquisitions, représentant un investissement de 139,4 millions d’euros, renforcent notre engagement envers une diversification sectorielle et géographique efficace.

Le taux de distribution annuel s’est élevé à 6,20%, avec un dividende de 40,86€ par part pour ce dernier trimestre. Ces résultats témoignent de notre capacité à générer des revenus stables et attrayants pour nos associés. Le rendement global immobilier de votre SCPI ressort à 6,96%, incluant la revalorisation de 0,76% de la part au 1er Juillet 2023.

Au 31 décembre 2023, le taux d’occupation financier se porte à 98,44% et le taux d’occupation physique de 99,39%, preuve de la qualité et de la pertinence de nos choix d’investissement.

Le prix de la part, qui avait progressé le 1er juillet 2023 de 659€ à 664€, demeure stable à 664€. Cette stabilité témoigne de la solidité de notre stratégie d’investissement et de la résilience de notre portefeuille face aux fluctuations du marché.

Nous abordons 2024 avec optimisme et ambition. Notre objectif est de poursuivre notre trajectoire de croissance, en capitalisant sur les tendances positives de 2023 et en saisissant de nouvelles opportunités d’investissement.

(*) Source société de gestion

Les Raisons d’investir dans la SCPI

photo d'un homme qui investi en ligne

Analyse

Avec un investissement indirect en immobilier d’entreprise et de commerce.

Avec un patrimoine immobilier diversifié au niveau des actifs (commerces, bureaux, activités), sur le plan géographique. Mais aussi sur le plan locatif et sectoriel par la multitude de locataires.

Avec une division des risques propre à l’investissement collectif. Coeur de Régions est accessible à partir de 4 parts et vous permet de bénéficier de compléments de revenus potentiels.

La SCPI Coeur de Régions est un investissement patrimonial :

Pour se constituer un patrimoine immobilier ou le diversifier, à son rythme, sans avoir à se préoccuper de la gestion qui est confiée à un professionnel de l’immobilier agréé par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), en contrepartie du versement d’une commission de gestion.

Pour compléter ses revenus, en percevant des revenus potentiels dont le montant est soumis à l’approbation des associés réunis chaque année en Assemblée Générale.

Pour transmettre ou préparer la transmission de son patrimoine.

Synthèse de la SCPI.

Rendement 2023 : 6.20%

Type : SCPI de rendement

Capital : variable

Catégorie : Diversifiée

Prix de souscription : 664,00.00 €

Minimum de souscription : 4 parts soit 2 656.00 €

Délai de jouissance : 3 mois

Prix de retrait : 584,32 €

Capitalisation : 322,67 M€

Nombre d’associés : 7329

Accessible : Au comptant, à crédit, en nue-propriété, en assurance vie

La stratégie de la SCPI.

La SCPI Coeur de Régions suivra une politique d’investissement régionale et opportuniste en sélectionnant des actifs que la société de gestion considère comme de qualité, à fort potentiel de revalorisation et loués à des locataires solides.

Les régions françaises sont des zones d’investissement de plus en plus prisées, elles offrent un relais de croissance intéressant.

La maisons de gestion souhaite développer cette expertise et continuer à trouver de belles opportunités afin de servir les objectifs de distribution potentielle.

Coeur de Régions Avis – Investir ou pas

coeur de régions avis

Notre réponse

La SCPI étant récente nous avons mis un certain temps à la conseiller. Mais au regard de la résilience de ses performances. Tant du point de vue du rendement. Que du point de vue de la valorisation du prix de la part. La SCPI rentre désormais régulièrement dans nos allocations.

Attention toutefois à un point important. Le patrimoine de la SCPI se situe exclusivement sur le territoire français. Les épargnants dont la TMI se situe à 30% et plus ne seront donc pas très enclins à souscrire à la SCPI. Cependant ce point négatif disparaît dès lors que cet investissement se fait via une SCI.

La SCPI est également intéressante pour les non résidents et les expatriés qui seront soumis à une fiscalité forfaitaire.

Coeur de régions est accessible.

  • Au comptant
  • A crédit
  • En démembrement
  • En assurance vie

La SCPI Coeur de Régions est un aigle à deux têtes. Ou si on préfère à deux sources d’enrichissement. D’une part elle procure un excellent rendement. D’autre part le prix de la part augmente régulièrement et de manière conséquente. Et ce, malgré la crise.

En conclusions nous recommandons vivement cette SCPI pour les épargnants suivants :

  • Votre TMI est inférieure à 30%.
  • Vous êtes non résident ou expatrié.
  • Dans le cadre d’un investissement via une SCI à l’IS.

Le mot de l’expert

photo de l'expert

Quelles sont les meilleures SCPI ? parmi celles-ci on peut sans aucun doute mentionner la SCPI Coeur de Régions qui allie performance du rendement et valorisation du prix de la part. Nous la recommandons régulièrement dans nos propositions d’allocation. Contactez votre conseiller SCPI SOLUTION pour construire le portefeuille de SCPI qui vous conviendra le mieux en fonction de vos objectifs et de votre profil d’épagnant.

Coeur de Régions avis

Une SCPI particulièrement intéressante pour qui veut allier rendement et valorisation.

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Vous souhaitez en savoir davantage contactez nous.

FAQ

    Comment investir dans la SCPI Coeur de Régions ?

    Contactez votre conseiller SCPI SOLUTION pour investir dans la SCPI Coeur de Régions.

    Quel rendement pour la SCPI Coeur de Régions en 2023 ?

    La rendement de la SCPI Coeur de Régions en 2023 est de 6.20%.

    Pourquoi investir dans la SCPI Coeur de Régions ?

    Investissez dans la SCPI Coeur de Régions pour profiter de sa diversification et de son rendement.

    Quel est le montant d'investissement minimum dans la SCPI Coeur de Régions ?

    Il faudra acheter 4 parts de la SCPI Coeur de Régions pour devenir associé de la SCPI soit 2 656 euros.

    Quelle est la capitalisation de la SCPI Coeur de Régions ?

    La capitalisation de la SCPI Coeur de Régions dépasse les 300 millions d’euros.

Plus d'informations concernant la SCPI Coeur de Régions

SCPI de Rendement
Diversifiée

Coeur de Régions

Analyse de la SCPI Coeur de Régions. Coeur de Régions est une SCPI à capital variable investissant de manière diversifiée dans les régions françaises. Il s’agit d’une SCPI de chez Sogenial. Le lancement de la SCPI Coeur de Régions remonte à 2018. Elle mise sur le dynamisme économique des grandes métropoles régionales. La SCPI Coeur
RENDEMENT 2022 :
6,20%
PRIX DE LA PART :
664 €
Min. d'investissement :
2 656,00 €
Capitalisation :
338,86 M€
En Savoir Plus
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