Comment acheter vos SCPI.
Les SCPI sont désormais un produit incontournable. La majorité des épargnants français en possèdent désormais. Les avantages des SCPI sont nombreux. Et ce quelque soit votre profil et votre lieu de résidence. Il existe de nombreuses manière d’acquérir des parts de SCPI. Et vous pouvez les introduire dans de nombreuses enveloppes fiscales également. Si les SCPI pouvant se résumer en quelques mots nous dirions qu’elle présentent tous les avantages de l’investissement dans la pierre sans les inconvénients. D’où son surnom que l’on utilise souvent la pierre-papier. Autrefois produit confidentiel. Produit de niche. Les SCPI s’adressent désormais au plus grand nombre. Comment acheter vos SCPI. Mode d’emploi.
Les pratiques les plus courantes.
Au comptant.
Pour acheter une SCPI, il n’y a rien de plus simple. Il vous suffit de faire appel à l’un de nos conseillers en nous contactant par email ou téléphone. La décision de l’allocation de votre portefeuille sera collégiale. C’est en vous écoutant. En fonction de vos objectifs. De votre sensibilité d’investisseur. De voter profil fiscal et patrimonial. Mais également de votre situation géographique au présent et dans les années à venir que nous construirons ensemble votre portefeuille.
Le ticket d’entrée varie de quelques centaines à quelques milliers d’euros. Les revenus que vous encaisserez appelés dividendes sont nets de charges et soumis au barème de l’impôt, comme tout bien immobilier, ainsi qu’aux prélèvements sociaux. Cette solution est donc idéale pour les contribuables faiblement imposés (30 % de taux marginal d’imposition maximum).
A crédit.
Si vous voulez profiter des taux de crédits actuellement encore très bas,. Vous avez la possibilité de recourir au financement à crédit. Vous disposez alors d’un double avantage : les revenus fonciers, autour de 5%, paieront une partie des remboursements de crédit. Pour une durée de 15 ans et un investissement de 100 000 € compter de 250 à 300 euros d’effort d’épargne mensuel. De plus, les intérêts d’emprunt seront déductibles de votre revenu imposable. A terme, vous aurez constitué sans gros effort un patrimoine immobilier conséquent.
Si votre banque vous refuse le prêt ou le conditionne à l’achat de produits « maison », Contactez nous directement nous avons une offre de crédit quelque soit votre profil.
Comment acheter vos SCPI.
La nue propriété.
.Lorsque vous n’achetez que la nue-propriété d’une part de SCPI, vous êtes doublement gagnant. Vous obtenez une décote sur le prix d’achat et l’absence de fiscalité pendant toute la durée du démembrement. Cerise supplémentaire pour les assujettis à l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF) : les parts en nue-propriété sortent de leur base taxable, puisque cet impôt est dû par l’usufruitier. Petite astuce pour optimiser ce montage : faire coïncider sa date de départ à la retraite avec la fin du démembrement. Ainsi, une fois la période d’activité terminée, l’épargnant récupère la pleine propriété de ses parts de SCPI et perçoit des dividendes pour compléter sa pension.
Des SCPI dans votre contrat d’assurance vie et votre PER.
De nombreuse compagnie d’assurance proposent désormais des SCPI parmi les unités de comptes de leurs contrats. C’est une solution d’investissement en lieu et place du fond en € dès lors que votre horizon d’investissement est assez lointain. Au minimum 7/8 ans. Les rendements des fonds en € ont baissé de manière importantes. Pour un contrat d’assurance vie long terme il nous paraît beaucoup plus intéressant d’inclure une poche SCPI dans votre contrat. Nous vous proposons un contrat à 0% de frais d’entrée et sur tout vos versement comportant plus d’une dizaine de SCPI.
L’offre SCPI SOLUTION.
Des experts à votre écoute.
SCPI SOLUTION appartient à DCI Delta Consulting International. Le cabinet existe depuis 2003. Le site depuis 2017. Nous proposons de nombreuses solutions d’investissements. Que ce soit pour les particuliers ou les entreprises.
Tous les produits d’épargne en assurance. Assurance vie. Contrat de capitalisation. Assurance Emprunteur.
Les comptes titres et les PEA. Nous vous proposons un système de rémunération à votre choix. Pourcentage sur Encours ou Performance fee absolu.
Des opérations d’optimisation fiscale.
De la trésorerie d’entreprise et pour les particuliers.
De l’obligataire avec un sous-jacent immobilier. Rendement 7% par an.
Et enfin bien évidemment les SCPI. Nous vous aiderons à construire votre portefeuille de SCPI selon votre profil. Mais également selon vos objectifs et vos remarques. Et ce que ce soit à crédit ou au comptant.
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