L’optimisation fiscale de vos revenus, dans quelle SCPI Fiscale investir ? La pression fiscale se fait un peu plus forte chaque année. Le marché immobilier résidentiel est de plus en plus difficile à appréhender. Optimiser sa fiscalité avec l’immobilier peut-être une bonne option comme un mauvais choix. En investissant en SCPI fiscale vous allez mutualiser votre risque locatif puisque vous n’aurez plus un seul bien mais plusieurs dizaines voire plusieurs centaines.
Alors, dans quelle SCPI fiscale investir ? nous allons vous décrire dans cet article les différentes solutions disponibles en SCPI et nos solutions en SCPI fiscales.
Qu’est-ce qu’une SCPI fiscale ?
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) fiscale est une catégorie de SCPI permettant aux épargnants éligibles à l’Impôt sur le revenu (IR) de profiter d’avantages fiscaux en investissant dans l’immobilier résidentiel. Contrairement aux SCPI de rendement qui ont pour objectif de procurer des revenus locatifs aux épargnants au travers d’investissement dans l’immobilier professionnel, les SCPI fiscales investissent dans l’immobilier résidentiel dans le neuf ou dans l’ancien avec de la réhabilitation d’immeubles anciens.
Quelles sont les principales caractéristiques des SCPI fiscales ?
1 – Les avantages fiscaux : Les épargnants investissant en SCPI fiscales vont bénéficier de réductions d’impôts. Ces réductions d’impôts sont issues de différents dispositifs comme la loi Denormandie, la loi Malraux ou encore le déficit foncier.
2 – Un investissement dans l’immobilier abordable : Les tickets d’entrée dans les SCPI sont bien moins élevés que si vous achetiez un bien en direct. Les SCPI fiscales sont abordables à partir de quelques centaines d’euros.
3 – Une optimisation fiscale ajustée : En investissant dans une SCPI fiscale va pouvoir investir le montant exact lui permettant d’optimiser au plus près de ses besoins sa fiscalité.
4 – Risques et liquidités : Comme tous les investissements les SCPI fiscales comportent des risques. Ces derniers sont notamment liés à la gestion des actifs qui composent le patrimoine de la SCPI et à leurs valorisations. Il faut également noter que les SCPI fiscales sont moins liquides que d’autres placements.
En résumé, les SCPI fiscales peuvent être une option intéressante pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier tout en profitant d’avantages fiscaux spécifiques.
Pourquoi investir dans une SCPI fiscale ?
En investissant dans une SCPI fiscale le contribuable va profiter de plusieurs avantages, notamment.
1 – Avantages fiscaux : Les SCPI fiscales offrent aux épargnants la possibilité de profiter de réductions d’impôts grâce aux différents dispositifs fiscaux disponibles (Denormandie, Malraux, Monuments Historiques, Déficit Foncier). Ces différents dispositifs permettant aux épargnants de réduire de manière significative leur fiscalité tout en augmentant leur patrimoine.
2 – La diversification du patrimoine : Lorsque vous allez investir en SCPI fiscale vous accédez à un portefeuille de biens immobilier nombreux et variés ce qui limite le risque associé à l’investissement dans un seul bien.
3 – la gestion déléguée : Les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion professionnels ce qui vous décharge de la gestion locative de votre patrimoine, des travaux, démarches administratives.
4 – Les revenus passifs : Vous allez percevoir des revenus locatifs régulièrement sans avoir à vous préoccuper de gérer quoi que ce soit directement. Une source de revenus complémentaire sans avoir à vous investir directement.
5 – un accès à l’immobilier : Investir en SCPI vous permet d’investir dans l’immobilier de manière plus simple (pas de notaire) à moindre frais. Le montant initial pour un premier investissement en SCPI est également bien inférieur que dans l’immobilier en direct.
6 – stabilité et valorisation : L’immobilier est souvent perçu à juste titre comme l’une des valeurs refuges de l’épargne. Un investissement en SCPI fiscale offre donc en plus une forme de protection contre l’inflation.
7 – l’impact social : Certaines SCPI fiscales investissent dans des opérations de logement social ou de rénovation ce qui peut avoir un impact positif sur la société.
Pour conclure une SCPI fiscale peut s’avérer être une stratégie complémentaire et efficace à vos investissements en SCPI de rendement. Investir en SCPI fiscale va vous permettre d’optimiser votre fiscalité tout en diversifiant la poche immobilière de vos placements.
Dans quelle SCPI fiscale investir ? Notre offre
Notre sélection se porte plus particulièrement sur les SCPI de déficit foncier qui en plus de l’avantage fiscale qu’elles procurent nous semblent offrir les meilleures perspectives de valorisation à long terme.
Dans quelle SCPI fiscale investir ?
La SCPI Deificitimmo est une SCPI de déficit foncier de chez Anozys REIM. Cette société de gestion est experte dans le domaine de l’immobilier résidentiel. La totalité du montant des travaux de la SCPI sont imputable directement sur vos revenus fonciers et votre revenu global permettant la création d’un déficit d’un montant maximum de 10 700 euros. Deficitimmo est donc particulièrement prisée des épargnants disposant de revenus fonciers existants.
La SCPI deficitimmo est accessible à partir de 1 000 euros.
Urban Pierre 6 tout comme Deficitimmo est une SCPI de déficit foncier. La SCPI est gérée par Urban Premium autre grand acteur de l’immobiliel résidentiel en France. La SCPI a pour vocation d’investir dans des immeubles ou parties d’immeubles à usage résidentiel. La SCPI se positionne sur des biens de grande qualité dans les villes de demain. Les grandes métropoles françaises disposant d’une desserte TGV sont privilégiées par la société de gestion.
La SCPI Urgan Pierre 6 est accessible à partir de 5 000 euros.
Le mot de l’expert
Plus votre TMI est élevée plus le fait d’investir dans une SCPI Fiscale sera intéressant si par exemple votre Tranche Marginale d’Imposition (TMI) est de 30% en investissant 10 000 euros dans une SCPI fiscale et à la condition que 10 000 euros de vos revenus soient imposées dans la tranche de 30% vous économie d’impôts sera de 3 000 euros. Si vous êtes dans la tranche à 41% l’économie sera de 4 100 euros. Si vous êtes dans la tranche à 45% de 4 500 euros.
Enfin si vous disposez de revenus fonciers vous pourrez imputez le déficit foncier généré par les SCPI sur vos revenus fonciers dans la limite de 10 700 euros.
L’excédent de déficit foncier peut être reporté et déduit :
- Durant 6 ans sur l’ensemble de vos revenus
- Durant 10 sur vos seuls revenus fonciers
Il arrive souvent que nos clients disposant de liquidités investissent ainsi des montants importants sur nos SCPI de déficits fonciers afin de profiter d’une optimisation fiscale sur plusieurs années.
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