Démembrement PF Hospitalité Europe
Retrouvez les nouvelles clé de répartition nue propriété et usufruit de la SCPI PF Hospitalité Europe. Les raisons d’investir en démembrement temporaire en SCPI. Ce qu’il faut savoir sur la SCPI PF Hospitalité Europe. Périal. PF Hospitalité Europe est la dernière des SCPI de chez Périal AM. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable. Comme son nom l’indique la SCPI investira majoritairement en Europe. La SCPI jouera également la carte de la diversification de son patrimoine. Malgré son lancement récent en 2020 la SCPI dépasse désormais les 250 millions d’euros de capitalisation. Son rendement en 2021 est de 4.53% et ce malgré un contexte sanitaire difficile. La SCPI a pour objectif d’atteindre les 5% de rendement. Démembrement PF Hospitalité Europe. Les nouvelles clé de répartition. Les raisons d’investir dans la SCPI en démembrement.
Synthèse de la SCPI.
Rendement 2021 : 3.39%
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Allemagne – Commerces de proximité.
Prix de souscription : 260.00 €.
Minimum de souscription : 10 parts soit 2 600.00 €.
Délai de jouissance : 4 mois.
Prix de retrait : 234.00 €.
Capitalisation : 277.80 M€.
Nombre d’associés : 4 865.
Accessible : Au comptant. A crédit. En nue propriété.
La SCPI PF Hospitalité Europe. Analyse
Description de la SCPI
L’évolution démographique européenne actuelle accroît les besoins en matière de structures d’accueil à tous les âges de la vie (crèches, résidences seniors, etc.).
De plus, les besoins de mobilité sont de plus en plus nombreux notamment chez les jeunes et les nouveaux modes de travail, plus nomades, augmentent la demande en termes d’hébergements et de structures (hôtels, résidences affaires, résidences étudiantes, auberges de jeunesse, etc.).
Pour répondre à la fois à ces besoins sociaux et sociétaux, le marché de l’immobilier européen se transforme, créant ainsi de belles opportunités d’investissements, notamment autour des métropoles les plus dynamiques.
PF Hospitalité Europe a pour objectifs de combiner diversification géographique en Zone Euro, spécialisation sur le marché de l’Hospitalité et visibilité sur les rendements potentiels grâce aux baux d’exploitation plus longs.
L’exposition aux marchés européens permet de mutualiser le risque locatif et de se positionner sur des cycles économiques européens différents et attractifs.
Investir dans PF Hospitalité Europe c’est investir dans des secteurs aux enjeux sociaux et sociétaux en Europe.
Soutenir des secteurs à fort impact social (santé, éducation) et favoriser l’accès à des solutions d’hébergements
Contribuer au développement de l’offre d’hébergements avec services, actuellement en sous-offre.
Allier performance financière et réponse aux besoins sociétaux.
Profiter d’une plus grande visibilité sur les revenus potentiels.
Disposer de locataires-exploitants bien implantés dans leurs zones.
Diversifier et mutualiser vos placements.
Investir dans des secteurs d’activités décorrélés des cycles bureaux portés par des tendances démographiques fortes.
Bénéficier d’une exposition européenne offrant profondeur de marché et mutualisation des risques.
Bénéficier de plus de 50 ans d’expérience de Périal AM.
4,5 milliards d’euros sous gestion dont un fonds institutionnel dédié aux seniors et à la petite enfance.
Démembrement PF Hospitalité Europe – Pourquoi investir en démembrement ?
Les avantages du démembrement
Il existe 2 type de démembrement. La nue propriété viagère d’un coté. La nue-propriété temporaire d’autre part. C’est cette dernière sur laquelle nous allons nous pencher.
Dans le cadre d’un démembrement temporaire. Le « monteur »‘ de l’opération va mettre en place des « clés de répartition » entre l’usufruit et le nue-propriétaire. Plus la durée de démembrement sera longue. Plus la clé de répartition nue propriété sera basse. C’est à dire que le prix à payer par l’acquéreur de la nue propriété sera faible.
Un exemple simple. Une SCPI avec une durée de démembrement de 15 ans. Le prix de la SCPI en pleine propriété est de 100 €. le Prix de la nue propriété sera de 60% du prix de la pleine propriété. Celui de l’usufruit sera de 40% du prix de la propriété. Vous achèterez donc vos SCPI au prix de 60 par part au lieu de 100 euros. Revers de la médaille vous ne toucherez aucun loyer pendant 15 ans.
Toute fois pour le même montant d’investissement pour pourrez acheter un plus grand nombre de SCPI.
A l’issue de la période de démembrement la pleine propriété va se reconstituer automatique en votre faveur. C’est à partir de ce moment là que vous toucherez les revenus de vos SCPI.
SCPI PF Hospitalité Europe les nouvelles clés de répartition et prix des parts.
Les clés de répartition
Nue Propriété
Durée : 5 ans 6 ans 7 ans 8 ans 9 ans 10 ans 11 ans 12 ans 13 ans 14 ans 15 ans
Taux : 83.50% 81.00% 78.00% 75.50% 73.50% 71.00% 70.50% 69.00% 67.50% 66.00% 64.50%
Usufruit
Durée : 5 ans 6 ans 7 ans 8 ans 9 ans 10 ans 11 ans 12 ans 13 ans 14 ans 15 ans
Taux : 16.50% 19.00% 22.00% 24.50% 26.50% 29.00% 29.50% 31.00% 32.50% 34.00% 35.50%
Le prix des parts démembrées
Le prix de la part en pleine propriété est de 200 €.
Nue propriété
Durée : 5 ans 6 ans 7ans 8 ans 9 ans 10 ans 11 ans 12 ans 13 ans 14 ans 15 ans
Prix en € : 167.00 162.00 156.00 151.00 147.00 142.00 141.00 138.00 135.00 132.00 129.00
Usufruit
Durée : 5 ans 6 ans 7ans 8 ans 9 ans 10 ans 11 ans 12 ans 13 ans 14 ans 15 ans
Prix en € : 33.00 38.00 44.00 49.00 53.00 58.00 59.00 62.00 65.00 68.00 71.00
Démembrement PF Hospitalité Europe Avis
Nos conclusions sur le processus
Pour ceux de nos clients qui disposent de liquidités. Qui n’ont pas besoin de revenus complémentaires dans l’immédiat. Ceux qui craignent d’alourdir la facture fiscale. Et enfin ceux qui savent peu ou prou à quelle date ils prendront leur retraite. Et donc savent quand leurs revenus baisseront.
La nue propriété en SCPI est la meilleure Stratégie possible. Voilà la possibilité de se constituer des revenus complémentaire pour votre retraite. Vous n’allez pas alourdir votre facture fiscale actuelle. Vous allez bénéficier de tous les avantages des SCPI. Mais également de ceux de la nue propriété.
Nos conclusions sur la SCPI
Une SCPI Européenne. Une SCPI qui investi sur des secteurs résilients. Le savoir faire de la maison de gestion. Des perspectives de revalorisation du prix des parts réelles. On notera que les SCPI de la maison de gestion voit le prix de leurs parts se revaloriser régulièrement.
Le profil idéal de l’investisseur en SCPI en nue propriété est le suivant :
- Disposant de liquidités
- N’ayant pas besoin de revenus complémentaires dans l’immédiat
- Souhaitant optimiser le prix d’acquisition de ses parts
- Et le cas échéant ne souhait pas augmenter son assiette fiscale IFI actuelle
Les raisons d’investir avec SCPI SOLUTION
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