Affinités Pierre est une SCPI de l’assureur Groupama Gan, SCPI Affinités Pierre Avis. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI.
La SCPI affinités Pierre parvient à procurer à ses associés un rendement supérieur à la moyenne du marché. En 2023 le taux de distribution de la SCPI diversifiée Affinités Pierre est de 5,03% soit bien au-dessus de la moyenne du marché.
Description de la SCPI Affinités Pierre
Affinités Pierre est une SCPI de rendement à capital fixe. De fait, elle n’est pas toujours accessible aux épargnants. Son capital est donc fixe, celui-ci ne peut varier que si l’assemblée générale de la SCPI décide de procéder à une augmentation de capital de la SCPI.
Dans ce cas, comment investir dans la SCPI Affinités Pierre ?
Depuis le 15 janvier 2024 et jusqu’au 31 décembre 2024, la SCPI procède à sa 6ème augmentation de capital pour un montant de 150 millions d’euros. Les épargnants ont ainsi la possibilité de devenir associés de la SCPI. Durant le premier trimestre 2024 la SCPI a collecté plus de 20 millions d’euros au travers de l’émission de 81 985 nouvelles parts.
La SCPI affinités Pierre est créée en 2015. Elle a pour objectif la constitution d’un patrimoine diversifiée permettant à ses associés de jouir d’un rendement performant mais également d’une valorisation du prix de la part dans le temps.
On notera que le rendement de la SCPI est en hausse depuis plusieurs années et que le prix de la part s’apprécie régulièrement.
Stratégie d’investissement de la SCPI affinités Pierre
La SCPI Affinités Pierre mise essentiellement sur l’immobilier tertiaire
- Bureaux
- Commerces
- Locaux d’activités
- Entrepôts et logistique
- Résidence services (santé, loisirs, hôtels)
De manière marginale et dans la limite de 10% de son patrimoine Affinités Pierre pourra investir dans l’immobilier résidentiel.
Affinités Pierre va investir majoritairement dans des grandes métropoles françaises et Européennes. A l’issue du 1er trimestre 2024, le patrimoine de la SCPI se répartit pour un peu moins de 25% en Europe, 50% en régions et 25% en région Parisienne.
Les actifs visés par la société de gestion doivent être à même de délivrer un rendement immédiat et d’offrir des perspectives de valorisation intéressantes à terme. Ces derniers devront également se situer dans des zones où la demande locative est importante.
En complément de cette stratégie la SCPI pourra :
Engager des travaux au sein de ces actifs afin d’améliorer leur rentabilité
Faire l’acquisition d’équipements et d’installation avec le même objectif
Revendre des actifs du patrimoine de la SCPI
Procéder à des placements de trésorerie
Les dernières actualités de la SCPI
Affinités Pierre a poursuivi son désendettement et a désormais remboursé en totalité le Crédit Revolving souscrit auprès de la Banque Palatine, le Loan To Value s’établissant ainsi à 7,39%.
Aucune acquisition n’a été réalisée par la SCPI Affinités Pierre au cours du troisième trimestre 2024 dans l’attente de concrétiser, au cours des prochains trimestres et dans de meilleures conditions, des transactions référentes de par la qualité des actifs, leurs états locatifs et leurs rendements associés.
Le 29 octobre 2024, Affinités Pierre a versé un troisième acompte sur dividende de 2,83 € par part portant à 8,68 € le montant distribué par part au titre des trois premiers trimestres de 2024.
Frais et minimum d’investissement
Il faut acheter 5 parts de la SCPI Affinités Pierre au prix de 252 euros pour devenir associé de la SCPI soit un montant de 1 260 euros. Pour rappel le prix de la part avant cette augmentation de capital était de 250 euros.
Les frais de souscription sont de 10% TTC et les frais de gestion de 12% TTC ce qui place la SCPI dans la moyenne du marché hormis SCPI sans frais de souscription.
Le versement des dividendes est trimestriel.
SCPI Affinités Pierre avis, faut-il investir ?
Les inconvénients de la SCPI affinités Pierre
Du fait qu’il s’agit d’une SCPI à capital fixe on notera l’absence des versements programmés et du réinvestissement des dividendes.
La SCPI n’est pas non plus accessible en assurance vie ou sur le PER.
Comme toutes les SCPI à capital fixe la SCPI affinités Pierre n’est accessible que lors des augmentations de capital.
Dans le cas où vous souhaiterez revendre vos parts en dehors des périodes d’augmentation de capital il faudra en passer par le marché de gré à gré.
Les avantages de la SCPI Affinités Pierre
La SCPI affinité Pierre est l’une des rares SCPI accessibles à crédit.
Il s’agit de l’une des rares SCPI qui ne soit pas gérée par un pure player SCPI à ne pas avoir vu le prix de sa part baisser en 2023.
Une revalorisation régulière du prix de la part de la SCPI.
SCPI Affinités Pierre avis, nos conclusions
La SCPI Affinités Pierre fait figure de SCPI de bon père de famille parmi les épargnants en SCPI. Un patrimoine diversifié tant d’un point de vue sectoriel que géographique lui permet de servir un rendement régulier à ses associés.
On notera également une évolution géographique du patrimoine en accordant une place plus importante à l’étranger au sein de son patrimoine.
Affinités Pierre est une SCPI qui conviendra parfaitement aux épargnants les moins fiscalisés et souhaitant bénéficier d’un complément de revenus réguliers.
Le mot de l’expert
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