Epargne Pierre Actualités de la SCPI au 1er trimestre 2023
La SCPI Epargne Pierre est la success story du monde des SCPI de ces 10 dernières années. En 10 ans la SCPI dépasse les 2 milliards d’euros. SCPI de rendement à capital variable investissant uniquement en France dans un patrimoine misant sur la diversification tant régionale que sectorielle. La SCPI figure chaque année dans le TOP 10 des meilleures SCPI en termes de rendement. Elle se voit également régulièrement récompensée par la presse spécialisée, les conseillers en gestion de patrimoine et plébiscitée par les épargnants. Epargne Pierre Actualités. Toute l’actualité de la SCPI au 1er trimestre 2023.
La Synthèse de la SCPI au 31/03/2023
Rendement 2022 : 5.28%. (Taux de Distribution).
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Diversifiée
Prix de souscription : 208.00 €.
Minimum de souscription : 10 parts soit 2 080.00 €
Délai de jouissance : 5 mois
Prix de retrait : 187.20 €.
Capitalisation : 2 426.80 M€.
Nombre d’associés : 38 907.
Accessible : Au comptant. A crédit. Démembrement. Versements programmés. En Assurance vie.
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Epargne Pierre Rendement 2022 – Analyse de la SCPI
La stratégie de la SCPI
Epargne Pierre est une SCPI à capital variable ayant pour objectif la constitution d’un patrimoine immobilier diversifié tant sur le plan géographique que locatif permettant d’assurer l’objectif de gestion, à savoir, la distribution d’un revenu et la valorisation du prix de la part.
Cet objectif de gestion n’est pas garanti. La stratégie d’investissement d’EPARGNE PIERRE porte sur des actifs d’immobilier d’entreprise (notamment bureaux, commerces, locaux d’activités, entrepôts), ainsi que sur tous types d’actifs immobiliers professionnels dans le secteur de la santé (cliniques, centres de santé, résidences séniors, EHPAD, centres médicaux…), de tourisme (campings, hôtellerie, centres de loisirs…), de l’éducation (crèches, écoles de formation, écoles supérieures…), et dans des résidences gérées (résidences étudiantes, résidences de coliving). La SCPI pourra à titre exceptionnel investir dans l’immobilier résidentiel.
Elle détiendra ses actifs de manière directe et/ou indirecte.
La SCPI suit une stratégie d’investissement socialement responsable (ISR) et intègre ainsi des critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) dans la mise en œuvre de sa stratégie d’investissement et dans sa gestion des actifs.
Aussi, les immeubles entrant dans sa stratégie d’investissements seront également sélectionnés en prenant en compte des critères extra financiers : ils devront démontrer une certaine performance au regard de leurs caractéristiques ESG ou un potentiel d’amélioration en vue d’une optimisation des ressources environnementales et du confort des locataires.
A cette fin, la SCPI s’engage dans une démarche active de réduction de l’impact environnemental et d’amélioration de l’impact sociétal de tout son patrimoine, tout en s’efforçant d’entraîner dans cette initiative, les autres parties prenantes au sein du bâtiment (locataires, Property Manager et prestataires de maintenance).
L’actualité de la SCPI Epargne Pierre
L’éditiorial de la société de gestion (*)
Sur le premier trimestre, le taux d’occupation financier d’Épargne Pierre s’oriente légèrement à la hausse pour s’établir à 95,90 % au 31 mars. La bonne tenue des revenus locatifs nous permet de verser un premier acompte de 2,64 € par part, un montant identique à celui distribué à la même période en 2022.
Un montant qui reflète également notre prévision 2023 pour Épargne Pierre : malgré les remous économiques, nous envisageons de réaliser une année semblable à 2022, avec un taux de distribution cible (non garanti) entre 5,15 % et 5,30 %.
Or dès janvier je m’exprimais sur l’importance de choisir des SCPI dont le rendement est à la fois significativement supérieur au taux sans risque (en France, l’Obligation Assimilable au Trésor à 10 ans) et qui n’ont pas besoin de recourir aux distributions de réserves ou de plus-values pour délivrer un taux de distribution supérieur à 5 %. À l’aune de ces critères, Épargne Pierre a les atouts pour répondre aux objectifs des épargnants.
La solidité de la collecte nette au premier trimestre (avec 138 M €) l’illustre. Cette collecte nous permet de saisir des opportunités sur les marchés immobiliers, dans le cadre de notre stratégie tournée vers les métropoles et leurs régions et vers les commerces et les actifs alternatifs (locaux d’activités, hôtellerie de plein air). Les acquisitions réalisées au premier trimestre 2023 (55 M €, 4 actifs, 4 locataires) en sont une bonne illustration.
Malgré un contexte économique mouvementé, nous sommes convaincus qu’Épargne Pierre est bien placée pour poursuivre son développement. Je vous donne rendez-vous mi-mai pour lire le rapport annuel. Nous y partagerons notre vision des marchés immobiliers, des opportunités et défis qu’ils recèlent
pour les SCPI en général et pour Épargne Pierre en particulier.
(*) Source société de gestion.
Epargne Pierre une SCPI ISR
La stratégie ISR de la SCPI
La politique ISR de EPARGNE PIERRE reposera sur les trois piliers E, S et G. Pour chacun d’eux, un objectif principal a été déterminé auquel se rattachent des familles de critères mesurables et précis :
Pilier Environnemental :
Objectif principal de réduction de l’empreinte environnementale du bâtiment :
- Réduction de la consommation d’énergie et des émissions de GES, en décarbonant l’énergie et en assurant le suivi des fluides frigorigènes.
- Renforcement du tri des déchets.
- Promotion de la biodiversité locale.
Pilier Sociétal :
Objectif principal de promotion de la qualité de vie des locataires sur leur lieu de travail, en favorisant :
- Accessibilité des immeubles par les transports en commun.
- Qualité de l’air intérieur et qualité de l’eau.
- Accès aux services.
Pilier Gouvernance :
Objectif principal d’influencer des parties prenantes, pour qu’elles adoptent des pratiques environnementales et sociétales vertueuses :
- Sensibilisation des locataires, Property Manager et fournisseurs.
- Sensibilisation des occupants/utilisateurs des locaux de EPARGNE PIERRE dans des démarches vertueuses, notamment par la mise en place de livrets d’accueil et de guides de gestes écoresponsables.
- La SCPI s’engage à communiquer des informations claires, précises et adaptées des critères ESG pris en compte sur le site internet de la Société de Gestion.
La SCPI s’engage à communiquer des informations claires, précises et adaptées des critères ESG pris en compte sur le site internet de la Société de Gestion.
Faut-il investir dans la SCPI Epargne Pierre ? Notre avis
Les points faibles de la SCPI
A nos yeux la SCPI ne présente qu’un seul défaut. Et encore de dernier n’est présent que pour les personnes physiques résidentes en France et investissant an tant que personne physique.
Ce point faible se situe au niveau de la répartition géographique du patrimoine de la SCPI. La SCPI Epargne Pierre étant investie uniquement sur le territoire français, la fiscalité pour le contribuable dont la TMI se situe à 30% sera importante. En y ajoutant les prélèvements sociaux (CSG-RDS) on atteint près de 50%
Toutefois ce désavantage disparaît dès lors que l’investissement se fait via une SCI à l’IS. C’est alors la fiscalité sur les sociétés qui s’appliquera.
Concernant les non-résidents ils sont soumis à une fiscalité forfaitaire sur leurs revenus de source françaises jusqu’à 27 794 euros de l’ordre de 20%. La taxations sera de 30% pour tout revenus supérieurs à ce plafond.
Les points forts de la SCPI
Sa capitalisation : avec 2 milliards et 10 ans d’existence la SCPI est désormais une valeur sûre du marché.
Sa diversification sectorielle. Le patrimoine de la SCPI est fort bien réparti entre différents sous-jacents immobiliers. Bureaux, commerces, entrepôts, santé.
Le rendement : Bien entendu c’est là l’une des forces de la SCPI, le rendement de cette dernière depuis son lancement est toujours nettement au-dessus de la moyenne du marché et de celle de sa catégorie.
Conclusions
Accessible au comptant, à crédit, en démembrement, par des versements programmés la SCPI Epargne Pierre est facile d’accès.
En plus de la qualité de sa gestion et de ses performances, ce sont là des points importants pour les épargnants qu’il convient de souligner.
Pour l’ensemble de ces raisons la SCPI Epargne Pierre est parmi les SCPI que nous recommandons très régulièrement à nos épargnants selon leur profil et leur process d’investissements.
FAQ Epargne Pierre
Comment investir dans la SCPI Epargne Pierre à crédit ?
En fonction de votre profil nous avons plusieurs banques et partenaires courtier qui pourront facilement financer à crédit la SCPI Epargne Pierre. Contactez nous au 01 88 32 97 48 ou en cliquant ici.
Quels sont les frais de souscription de Epargne Pierre ?
Les frais de souscription de la SCPI sont de 11.96% TTC.
Comment investir dans la SCPI Epargne Pierre en démembrement ?
Plusieurs durée de démembrement sont disponibles, les clés de répartition étant particulièrement intéressantes.
Quel est le rendement de la SCPI Epargne Pierre en 2022 ?
Le rendement de la SCPI en 2022 est de 5.28%.
Quels sont les frais de gestion de Epargne Pierre ?
Les frais de gestion de la SCPI sont de 11.96%. Ce qui la classe dans la moyenne du marché.
Le conseil de l’expert
Epargne Pierre est l’une des meilleures SCPI du marché. Elle conviendra à tous les types d’épargnants sauf aux contribuables français dont la TMI est de 30% voire davantage. Cependant les revenus baissant au moment du départ à la retraite ces derniers peuvent opter pour une souscription en nue-propriété en faisant correspondre la durée du démembrement avec leur date de départ en retraite. Enfin les récentes hausses des taux n’ont pas que des aspects négatifs. Vous pouvez imputer la totalité des intérêts d’emprunts sur les revenus de la SCPI Epargne Pierre cette dernière étant une SCPI 100% française. C’est également la SCPI idéale pour un investissement via une SCI à l’IS.
Les raisons d’investir avec SCPI SOLUTION
Histoire
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandat de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.
L’offre la plus large du marché en nue propriété physique.
Notre expérience en épargne salariale pour les entreprises.
Prés de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en bourse et en immobilier.
Sécurité
Bien entendu nous sommes :
Membre de l’ORIAS.
Membre fondateur de l’ANACOFI CIF
Assurés auprès de AMLIN FRANCE en RC PRO et Garantie Financière.
Présent régulièrement dans les médias.
Offre
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