Epargne Pierre Europe actualités.
La SCPI Epargne Pierre Europe est la dernière-née des SCPI de chez Atland Voisin, Epargne Pierre Europe actualités, tout ce que vous devez savoir sur cette SCPI. Avec la mondialisation de l’économie, il était inévitable que la société de gestion ne lance à son tour une SCPI Européenne. C’est désormais chose faite avec la version Européenne de la SCPI Epargne Pierre, son nom ? Epargne Pierre Europe. Un lancement fin 2022, et déjà plus de 40 millions d’euros de capitalisation. Tout ce que vous devez savoir sur la SCPI. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI.
Epargne Pierre Europe Actualités – Synthèse de la SCPI
Rendement 2023 : 6% (objectif de la société de gestion).
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Diversifiée et Européenne 100%
Prix de souscription : 200.00 €.
Minimum de souscription : 30 parts soit 6 000.00 €
Délai de jouissance : 5 mois.
Prix de retrait : 180,00 €.
Capitalisation : 51,45 M€.
Nombre d’associés : 1 231.
Accessible : Au comptant. Démembrement. Versements programmés.
Epargne Pierre Europe avis, la SCPI en détails.
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Analyse de la SCPI
Epargne Pierre Europe actualités – Les caractéristiques de la SCPI.
Epargne Pierre Europe est lancée fin 2022. Cette nouvelle SCPI Européenne diversifiée répond aux attentes des épargnants et des associés des autres SCPI de la société de gestion.
En effet, si au départ les SCPI étaient un produit de niche, elles se démocratisent depuis un peu plus de 10 ans. Elles attirent des épargnants de toutes les classes sociales. Parmi ceux-ci des investisseurs dont la TMI est souvent égale ou supérieure à 30%. Pour ces derniers la fiscalité joue un rôle majeur dans le choix de leurs investissements. Il était donc indispensable pour Atland Voisin de créer une SCPI Européenne.
Le 4 novembre 2022, la SCPI Epargne Pierre Europe obtient son visa de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Elle peut donc être lancée sur le marché.
SCPI de rendement à capital variable diversifiée, Epargne Pierre Europe mise sur les économies matures Européennes.
- Allemagne
- Belgique
- Espagne
- Irlande
- Pays-Bas
Du fait de son lancement fin 2022, la SCPI n’a pas versé de dividendes au titre de l’année 2022. Toutefois, la société de gestion vise un objectif de rendement annuel de 5 à 5,50% pour Epargne Pierre Europe. Soit largement au-dessus du rendement moyen annuel des SCPI ces dernières années. Elle est le pendant Européen de la SCPI Epargne Pierre qui est l’une des meilleures SCPI Européennes du marché.
C’est une SCPI qui se révèle particulièrement attrayante notamment, au regard de sa fiscalité pour les épargnants dont la TMI se situe dans des tranches de 30% et davantage.
Pour devenir associé de la SCPI Epargne Pierre Europe, il faudra acheter 30 parts de la SCPI lors de votre premier investissement soit 6 000 euros au prix actuel de la part qui est de 200 euros.
Le délai de jouissance des parts est fixé au 1er jour du 6ème mois suivant la souscription.
Les dernières actualités de la SCPI
L’éditorial de la société de gestion (*)
Épargne Pierre Europe a continué son développement au cours du troisième trimestre :
- Elle a collecté plus de 10 M€, portant sa capitalisation à 51 M€ au 30 septembre
- Elle a acquis deux actifs pour près de 12 M€, en Espagne et aux PaysBas, avec des rendements acte en mains entre 6,26% et 7,56%
Ces deux acquisitions portent sur :
- Une grande enseigne de bricolage dans une zone commerciale établie à Saint-Jacques de Compostelle, avec une durée ferme résiduelle de 6 ans. Le dynamisme de ce locataire se traduit notamment par un taux d’effort très modéré, bien inférieur à 2% (le taux d’effort correspond au loyer rapporté au chiffre d’affaires)
- Un immeuble de bureaux situé à Almere aux Pays-Bas, dans un quartier d’affaires reconnu à 20 minutes d’Amsterdam, entièrement loué à une entreprise spécialisée dans la gestion des contrats énergétiques avec un bail ferme de 8 ans. L’actif a été rénové en 2020 et bénéficie d’un label énergétique de classe A
Ce développement nous permet de confirmer l’objectif de rendement 2023, qui devrait être supérieur à 6% (brut de fiscalité, non garanti). Rappelons tout de même que les performances annuelles ne sauraient présager des performances futures.
Ces bons signaux sont à noter dans un contexte marqué par les difficultés rencontrées par plusieurs SCPI du marché, qui ont vu leurs prix de part baisser de façon importante. Épargne Pierre Europe n’est pas concernée par cette situation. En effet, le prix de part reste stable ; les expertises, qui sont en cours de finalisation, nous confortent dans cette perspective grâce à une valeur de reconstitution qui devrait rester en phase avec le prix de part.
Soulignons que nous avons décidé de sciemment retarder certains investissements, afin de négocier les opportunités qui se présentent sur les marchés européens aux meilleures conditions. Cette décision s’est faite sans impact sur le revenu prévisionnel 2023 dans la mesure où les investissements du premier semestre nous ont permis de sécuriser le résultat annuel prévisionnel annoncé plus haut. Pour information, à l’heure d’écrire ces lignes (fin octobre), les montants disponibles à investir s’élèvent à environ 17 M€.
Car rappelons qu’Épargne Pierre Europe arrive dans un contexte de marché propice au lancement d’une nouvelle SCPI, qui permet d’aller saisir des opportunités à l’investissement alors que les marchés immobiliers européens se recomposent sous l’effet de la hausse des taux.
(*) Source société de gestion.
Epargne Pierre Europe labélisée ISR
Moins de 6 mois après son lancement
La SCPI s’engage dans une politique ISR désormais bien connue des épargnant immobiliers, le « best-in-progress » que l’on peut traduire et expliquer par une amélioration permanente du patrimoine existant de la SCPI comme principal axe de développement.
Cette stratégie étant cohérente avec la politique d’investissement, elle est également en adéquation avec les objectifs énergétiques et climatiques, ces derniers imposant la rénovation en priorité du patrimoine immobilier existant.
Le « best-in-progress » est basé sur 20 critères environnementaux, 11 critères sociaux, et 9 critères de gouvernance. Le pilier E compte pour 40% de la note, suivi des piliers S et G pour 40% et 20% respectivement. Les critères clés sont :
- le suivi des consommations d’énergie dans le but d’améliorer la performance des actifs,
- la qualification des actifs par rapport à la biodiversité pour réduire l’érosion de celle-ci,
- et la réalisation d’études de résilience climatique qualifiant la durabilité des bâtiments.
Un accent particulier est mis sur la remontée des données dès les acquisitions et lors de la gestion, pour faciliter l’analyse a priori et le suivi des actions post-acquisition.
Faut-il investir dans la SCPI Epargne Pierre Europe ?
Les points faibles de la SCPI
- Du fait de la jeunesse de la SCPI, elle ne peut proposer de track-record. Toutefois, il s’agit d’une SCPI gérée par un acteur reconnu de l’investissement immobilier en France
- Un financement à crédit encore difficile du fait toujours de la jeunesse de cette SCPI
- Un ticket d’entrée un peu élevée à 6 000 euros soit au-dessus de la moyenne de ses concurrentes
Les points forts de la SCPI
- Sa fiscalité, les SCPI Européennes attirent un nombre croissant d’épargnant au regard de l’avantage fiscal qu’elles procurent.
- Le savoir faire de la société de gestion, même si la SCPI est récente, elle est gérée par l’un des leaders des SCPI en France
- Son objectif de rendement, il est supérieur à au rendement m
- oyen des SCPI ces dernières années. Il est même probable au regard des derniers investissements que ce dernier en 2023 soit supérieur aux prévisions de début d’année de la société de gestion.
Investir dans Epargne Pierre Europe
Notre avis
Epargne Pierre Europe fait probablement partie des SCPI leaders de demain. Le timing de lancement nous semble parfait. Même la collecte des SCPI ralenti au premier semestre à cause de la hausse des taux. Cette dernière n’incitant guère les investisseurs à investir à crédit.
La baisse des marchés immobiliers : C’est tout bénéficie pour la SCPI, les acheteurs sont en position de force pour négocier des prix intéressants. De ce fait, Epargne Pierre Europe va pouvoir constituer un patrimoine de qualité à bon compte et entrevoir des perspectives de revalorisation du prix de la part à long terme et pourquoi pas moyen terme.
L’inflation : Elle ne se fait pas ressentir uniquement dans le caddy des ménages. Les baux professionnels sont également indexés sur l’inflation, c’est donc mécaniquement que le rendement des SCPI va probablement augmenter en 2023. Cela se voit déjà au travers des dernières acquisitions de la SCPI avec des rendements de 6% acte en main. Soit au-dessus de l’objectif de rendement de 5 à 5,50% annoncé en début d’année par la société de gestion.
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Histoire
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandat de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.
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Notre expérience en épargne salariale pour les entreprises.
Prés de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en bourse et en immobilier.
Sécurité
Bien entendu nous sommes :
Membre de l’ORIAS.
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Le mot de l’expert
Une SCPI récente qui va profiter de la correction de la valorisation du marché immobilier en zone euro. Le savoir faire de la société de gestion que l’on a déjà pu noter au travers de la SCPI Epargne Pierre appliqué à la zone euro. Afin d’investir au mieux en fonction de votre profil et de vos objectifs dans la SCPI Epargne Pierre Europe investissez avec SCPI SOLUTION.
