Epargne Pierre Rendement 2022
La SCPI Epargne Pierre est la success story du monde des SCPI de ces 10 dernières années. En 10 ans la SCPI dépasse les 2 milliards d’euros. SCPI de rendement à capital variable investissant uniquement en France dans un patrimoine misant sur la diversification tant régionale que sectorielle. La SCPI figure chaque année dans le TOP 10 des meilleures SCPI en termes de rendement. Elle se voit également régulièrement récompensée par la presse spécialisée les conseillers en gestion de patrimoine et plébiscitée par les épargnants. Epargne Pierre Rendement 2022. Encore une fois la SCPI sort un rendement supérieur à ce que sera la moyenne du rendement des SCPI en 2022.
La Synthèse de la SCPI au 31/12/2022
Rendement 2022 : 5.28%. (Taux de Distribution).
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Diversifiée
Prix de souscription : 208.00 €.
Minimum de souscription : 10 parts soit 2 080.00 €
Délai de jouissance : 5 mois
Prix de retrait : 187.20 €.
Capitalisation : 2 288.35 M€.
Nombre d’associés : 38 907.
Accessible : Au comptant. A crédit. Démembrement. Versements programmés. En Assurance vie.
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Epargne Pierre Rendement 2022 – Analyse de la SCPI
La stratégie de la SCPI
Epargne Pierre est une SCPI à capital variable ayant pour objectif la constitution d’un patrimoine immobilier diversifié tant sur le plan géographique que locatif permettant d’assurer l’objectif de gestion, à savoir, la distribution d’un revenu et la valorisation du prix de la part.
Cet objectif de gestion n’est pas garanti. La stratégie d’investissement d’EPARGNE PIERRE porte sur des actifs d’immobilier d’entreprise (notamment bureaux, commerces, locaux d’activités, entrepôts), ainsi que sur tous types d’actifs immobiliers professionnels dans le secteur de la santé (cliniques, centres de santé, résidences séniors, EHPAD, centres médicaux…), de tourisme (campings, hôtellerie, centres de loisirs…), de l’éducation (crèches, écoles de formation, écoles supérieures…), et dans des résidences gérées (résidences étudiantes, résidences de coliving). La SCPI pourra à titre exceptionnel investir dans l’immobilier résidentiel.
Elle détiendra ses actifs de manière directe et/ou indirecte.
La SCPI suit une stratégie d’investissement socialement responsable (ISR) et intègre ainsi des critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG) dans la mise en œuvre de sa stratégie d’investissement et dans sa gestion des actifs.
Aussi, les immeubles entrant dans sa stratégie d’investissements seront également sélectionnés en prenant en compte des critères extra financiers : ils devront démontrer une certaine performance au regard de leurs caractéristiques ESG ou un potentiel d’amélioration en vue d’une optimisation des ressources environnementales et du confort des locataires.
A cette fin, la SCPI s’engage dans une démarche active de réduction de l’impact environnemental et d’amélioration de l’impact sociétal de tout son patrimoine, tout en s’efforçant d’entraîner dans cette initiative, les autres parties prenantes au sein du bâtiment (locataires, Property Manager et prestataires de maintenance).
Epargne Pierre Rendement 2022 – Quel rendement en 2022 ?
Analyse du rendement de la SCPI
Malgré une collecte importante en 2022 à hauteur de 514 millions d’euros. Cette dernière a été parfaitement anticipée et absorbée par la maison de gestion. En effet cette dernière investi 530 millions d’euros sur l’année 2022.
La diversification du patrimoine de la SCPI d’un point de vue sectorielle lui permet d’afficher des résultats qui cette année encore sont excellents.
Une fois de plus, Épargne Pierre tient ses promesses
La distribution annuelle s’établit à 10,98€ par part en ligne avec les objectifs annoncés, et stable par rapport à 2021. Ce revenu est atteint, cette année encore, sans ponction sur les réserves ni distribution de plus-values.
Cela correspond à un taux de distribution 2022 de 5,28% qui devrait se situer largement au-dessus de la moyenne attendue des SCPI ; en particulier si on le compare au taux de distribution des SCPI d’une taille supérieure à 2 Mds € et labélisées ISR
Dans la mesure où le patrimoine de la SCPI se situe uniquement en France le Taux de distribution (TD) est égal au Taux de Distribution sur valeur de marché (TDVM).
En d’autres termes c’est le taux de rendement effectif de la SCPI Epargne Pierre. Chaque associé reçoit donc sur son compte au titre de l’année 2022 un montant de 10.98 € par part qu’il détient.
il s’agit là de bien plus qu’un point de détails. En effet les SCPI Européennes ont un Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) inférieur au Taux de Distribution (TD) puisqu’elles sont soumises à une fiscalité étrangère via un prélèvement à la source.
Epargne Pierre une SCPI ISR
La stratégie ISR de la SCPI
La politique ISR de EPARGNE PIERRE reposera sur les trois piliers E, S et G. Pour chacun d’eux, un objectif principal a été déterminé auquel se rattachent des familles de critères mesurables et précis :
Pilier Environnemental :
Objectif principal de réduction de l’empreinte environnementale du bâtiment :
- Réduction de la consommation d’énergie et des émissions de GES, en décarbonant l’énergie et en assurant le suivi des fluides frigorigènes
- Renforcement du tri des déchets
- Promotion de la biodiversité locale
Pilier Sociétal :
Objectif principal de promotion de la qualité de vie des locataires sur leur lieu de travail, en favorisant :
- Accessibilité des immeubles par les transports en commun
- Qualité de l’air intérieur et qualité de l’eau
- Accès aux services
Pilier Gouvernance :
Objectif principal d’influencer des parties prenantes, pour qu’elles adoptent des pratiques environnementales et sociétales vertueuses :
- Sensibilisation des locataires, Property Manager et fournisseurs
- Sensibilisation des occupants/utilisateurs des locaux de EPARGNE PIERRE dans des démarches vertueuses, notamment par la mise en place de livrets d’accueil et de guides de gestes écoresponsables
- La SCPI s’engage à communiquer des informations claires, précises et adaptées des critères ESG pris en compte sur le site internet de la Société de Gestion
La SCPI s’engage à communiquer des informations claires, précises et adaptées des critères ESG pris en compte sur le site internet de la Société de Gestion.
Epargne Pierre Rendement 2022 – L’actualité de la SCPI
L’éditorial de la maison de gestion (*)
Malgré les défis qui ont jalonné 2022, nous avons réussi à appliquer notre stratégie avec constance.
Parallèlement à une collecte nette record de 514 M€, nous avons investi près de 530 M€ dont plus de 165 M€ sur le quatrième trimestre. Ce sont 125 actifs acquis sur l’année, soit un montant moyen unitaire de 4 M€ environ.
Nous conservons donc notre marque de fabrique, qui fait la part belle aux « petites lignes » pour maintenir une mutualisation élevée. Mutualisation encore accrue sur le plan locatif, avec 298 locataires entrés dans le portefeuille cette année, dont 72% des loyers annuels qui proviennent des grandes entreprises.
Diversification également avec 50% environ des acquisitions en commerces (principalement des retail park), 20% environ en locaux d’activités ou logistique, et près de 30% en bureaux, segment incontournable de l’immobilier d’entreprise qui conserve tout son intérêt dans les métropoles régionales.
En effet, ces marchés régionaux ont montré leur dynamisme et leur solidité cette année encore avec un taux d’occupation élevé et des loyers stables, sans signe de suroffre. Ce constat se vérifie au niveau du taux d’occupation financier d’Épargne Pierre, qui atteint 95,86% pour l’ensemble du patrimoine au 31 décembre.
J’ajoute que les acquisitions 2022 s’accompagnent, en moyenne, de baux fermes d’un peu plus de sept ans ce qui permet d’afficher une moyenne résiduelle ferme des baux de près de cinq ans sur tout le patrimoine.
L’année 2023 exigera vigilance et lucidité, tout en se projetant à long terme. S’il est trop tôt pour partager les estimations 2023, nous poursuivons toujours le même objectif (non garanti) : taux de distribution supérieur à la moyenne du marché, protection et valorisation du patrimoine à long terme.
A court terme, nous jugeons que 2023 devrait faire apparaître des opportunités d’investissement, a fortiori pour des acteurs qui, comme Épargne Pierre, achètent sans recours au crédit. De fait, nous constatons déjà un ajustement des prix de présentation, ce qui est favorable à la capacité distributive.
A long terme, les critères extra-financiers entament leur convergence avec les critères financiers. Alors que ces évolutions profondes feront des perdants et des gagnants, nos actions contribuent à répondre favorablement à cet enjeu. Le label ISR en est la partie la plus visible, et la deuxième édition de notre rapport extra-financier (à l’été) sera l’occasion de vous tenir informés.
(*) Source société de gestion
Epargne Pierre Rendement 2022 – Notre avis
Les points faibles de la SCPI
A nos yeux la SCPI ne présente qu’un seul défaut. Et encore de dernier n’est présent que pour les personnes physiques résidentes en France et investissant à titre personnel.
Ce point faible se situe au niveau de la répartition géographique du patrimoine de la SCPI. La SCPI Epargne Pierre étant investie uniquement sur le territoire français, la fiscalité pour le contribuable dont la TMI se situe à 30% sera importante. En y ajoutant les prélèvements sociaux (CSG-RDS) on atteint près de 50%
Toutefois ce désavantage disparaît dès lors que l’investissement se fait via une SCI à l’IS. C’est alors la fiscalité sur les sociétés qui s’appliquera.
Concernant les non-résidents ils sont soumis à une fiscalité forfaitaire sur leurs revenus de source françaises jusqu’à 27 794 euros de l’ordre de 20%. La taxations sera de 30% pour tout revenus supérieurs à ce plafond.
Les points forts de la SCPI
Sa capitalisation : avec 2 milliards et 10 ans d’existence la SCPI est désormais une valeur sûre du marché.
Sa diversification sectorielle. Le patrimoine de la SCPI est fort bien réparti entre différents sous-jacents immobiliers. Bureaux, commerces, entrepôts, santé.
Le rendement : Bien entendu c’est là l’une des forces de la SCPI, le rendement de cette dernière depuis son lancement est toujours nettement au-dessus de la moyenne du marché et de celle de sa catégorie.
Conclusions
Accessible au comptant, à crédit, en démembrement, par des versements programmés la SCPI Epargne Pierre est facile d’accès.
En plus de la qualité de sa gestion et de ses performances, ce sont là des points importants pour les épargnants qu’il convient de souligner.
Pour l’ensemble de ces raisons la SCPI Epargne Pierre est parmi les SCPI que nous recommandons très régulièrement à nos épargnants selon leur profil et leur process d’investissements.
Les raisons d’investir avec SCPI SOLUTION
Histoire
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandat de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.
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Prés de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en bourse et en immobilier.
Sécurité
Bien entendu nous sommes :
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Membre fondateur de l’ANACOFI CIF
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