Eurovalys quel rendement 2022

EUROVALYS quel rendement 2022.

La SCPI EUROVALYS est une SCPI 100% qui investi dans l’immobilier de bureaux en Allemagne. Découvrez toutes les informations à connaître sur la SCPI avant d’investir. EUROVALYS que peut on attendre de la SCPI de bureaux en Allemagne de chez Advenis. Eurovalys quel rendement 2022 ? Analyse et avis.

• La SCPI en résumé.
• Focus acquisitions 2021.
• Les perspectives 2022.
• Quelques actifs de la SCPI parmi les dernières acquisitions.
• SCPI eurovalys avis.
• Découvrez les avantages du club scpi-solution. Découvrez tous les avantages réservés aux membres.

Pourquoi investir dans la SCPI Eurovalys. 

• 1^ère économie européenne et 4^ème mondiale.
• Des investissements répartis au sein des plus grandes villes allemandes : Berlin, Munich, Francfort, Cologne, Hambourg, Düsseldorf.
• Des loyers modérés qui laissent place à des opportunités à long terme.
• Un taux de chômage parmi les plus bas d’Europe.
• Une fiscalité des revenus locatifs favorable en Allemagne.
• 30,7 milliards d’euros ont été investis dans l’immobilier de bureaux en Allemagne au cours de l’année 2021.

L’essentiel de la SCPI.

Rendement 2021 : 4.35%

Type : SCPI de rendement.

Capital : variable.

Catégorie : Allemagne – Bureaux

Prix de souscription : 1 030.00 €.

Minimum de souscription : 1 parts soit 1 030.00 €

Délai de jouissance : 5 mois

Prix de retrait : 545.34 €.

Capitalisation : 865,82 M€.

Nombre d’associés : 12 227.

Accessible : Au comptant. A crédit. En démembrement.

Résumé de la SCPI.

Description.

La création de la SCPI EUROVALYS date de  2015. Elle est géré par la maison de gestion ADVENIS AM. La maison de gestion est entre autres spécialiste des SCPI Européennes avec notamment une SCPI de bureaux 100% Espagnole du nom de Elialys.

Vous pouvez investir sur la SCPI Eurovalys au comptant, à crédit, en démembrement. Nous vous offrons de nombreuses solution de financement à crédit. Que vous soyez locataire ou propriétaire. Résident ou non résident et expatrié. Consultez notre article sur le financement à crédit des SCPI.

Le patrimoine de la SCPI.

Une stratégie ciblée. 100% Bureaux. 100% Allemande.

Focus acquisitions 2021.

Au cours de l’année 2021, la SCPI Eurovalys fait l’acquisition de 5 immeubles de bureaux en Allemagne. Le montant total des investissement atteint 142,7 millions d’euros. Ces actifs ont été financés d’une part, grâce à la collecte de votre SCPI. Et d’autre part, en recourant à l’endettement dans les conditions prévues dans la note d’information. Ces acquisitions permettent de renforcer à la fois la diversification de la SCPI en termes de répartition géographique et de profils de locataires.

SCPI SOLUTION vous propose la meilleure offre du marché avec le club scpi solution contactez nous au 01 8832 9748 ou via notre formulaire de contact. Cliquez ici.

Quelques actifs de la SCPI Eurovalys quel rendement 2022.

Parmi les dernières acquisitions.

Hambourg Norderstedt.

immeuble de bureaux à Hambourg-Norderstedt une valeur de 28 millions d’euros hors droits. L’actif se situe dans la périphérie Nord de la ville de Hambourg, à Norderstedt. L’ensemble immobilier se compose de deux bâtiments, est à usage de bureaux et compte une surface locative totale de 20 876 m² ainsi que 514 parkings. Il a été construit en 1989 et un des deux bâtiments a été entièrement rénové en 2020.

Le bâtiment rénové est loué à 78 % par 3 locataires filliales de Lufthansa, spécialisées dans l’ingénierie et le service aux entreprises, pour une durée moyenne d’engagement ferme restante des baux de 8 ans. Le bâtiment le plus ancien est vide et fait l’objet d’une restructuration que nous menons actuellement.

Munich Haar.

La SCPI Eurovalys a acquis au troisième trimestre 2021 un immeuble de bureaux à Munich Haar pour un montant d’environ 33,3 millions d’euros hors droits. L’actif se situe en périphérie proche de Munich, à l’Est. La zone est considérée comme une extension attractive du marché de bureaux de Munich et abrite de nombreux sièges d’entreprises multinationales.

L’ensemble immobilier est à usage de bureaux et compte une surface locative totale de 11 280 m² ainsi que 198 parkings et a été construit en 2002. L’immeuble est entièrement loué par 8 locataires de dimensions nationale et internationale, avec de bonnes notes de solvabilité. La durée moyenne d’engagement ferme restante des baux, à l’acquisition, était de près de 2,2 ans.

Le marché immobilier en Allemagne en 2021.

L’année 2021 dans le rétro.

Le marché de l’investissement allemand a pour sa part plutôt bien tiré son épingle du jeu en 2021, atteignant un volume record de transactions (secteur résidentiel inclus) de 111 milliards d’Euros, en hausse de 36% par rapport à l’année précédente.

Les capitaux continuent d’affluer sur ce marché rassurant pour les investisseurs, faute notamment d’alternatives de placement très alléchantes dans un contexte de taux restant bas, mais aussi grâce à des fondamentaux solides : loyers stables, taux de vacance faibles, croissance des valeurs de marché.

A noter que plus de 60% de ces investissements sont réalisés par des investisseurs domestiques, ce qui témoigne également de l’appétence et de la croyance des allemands en leur propre marché.

L’immobilier de bureaux contribue à ces bonnes performances avec un volume de transactions de 30,5 millions d’Euros sur l’année, soit une hausse de 11% par rapport à l’année dernière**. Dans les villes du Top-7, les valeurs locatives « primes » ont été orientées à la hausse et le nombre de relocations a atteint 3,4 millions de m², en croissance de 26,5% comparativement à 2020***. En conséquence, le taux de vacance voit sa hausse de début d’année ralentir fortement au dernier trimestre 2021.

Les perspectives en 2022 pour la SCPI Eurovalys.

L’avenir de la SCPI.

2022 devrait être une année de sortie de crise et de reprise pour l’ensemble des pays européens et plus particulièrement pour l’Allemagne. Les fondamentaux du pays restent solides et le secteur immobilier a connu un dynamisme croissant sur l’ensemble de l’année 2021 qui semble se poursuivre début 2022. Les taux de vacance restant bas, les loyers ont plutôt tendance à stagner, voire à augmenter sous l’effet de l’inflation.

Si la prudence doit ainsi rester de mise, certains secteurs restants fortement fragilisés au sortir de 2 ans de pandémie, nous sommes confiants dans la solidité de l’économie allemande et dans la qualité du portefeuille d’Eurovalys. Nous savons par ailleurs que nous pouvons nous appuyer sur le savoir-faire des équipes d’Advenis en France et en Allemagne, où notre Groupe est implanté depuis 15 ans, ce qui nous permet de profiter d’une bonne assise et d’un positionnement avantageux pour saisir les meilleures opportunités sur ce marché.

Eurovalys Quel rendement 2022 Avis.

Analyse Synthétique.

LE POUR. 

La solidité du marché Allemand.

La fiscalité attrayante des SCPI Européennes.

Un rendement stable.

Un taux d’occupation élevé.

LE CONTRE.

Rendement dans la moyenne.

Faible revalorisation du prix de la part.

Malgré quelques inconvénients il n’en demeure pas moins que la SCPI Eurovalys est probablement la meilleure SCPI de bureaux Allemande. Si le rendement est dans la moyenne l’attrait fiscale de la SCPI la positionne tout de même dans le haut du classement établi parmi nos clients et l’une des SCPI les plus demandées.

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• Société dans sa 20ème année d’existence.

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