SCPI Corum Origin actualités
La SCPI Corum Origin est la première des SCPI de chez Corum, son objectif de rendement en 2024 est de l’ordre de 6%, SCPI Corum Origin actualités. Tout ce qu’il faut retenir de la SCPI au second trimestre 2024. L’analyse de la SCPI. Faut-il investir dans la SCPI Corum Origin. La capitalisation de la SCPI dépasse les 2,7 milliards d’euros à l’issue du second trimestre 2023. La SCPI compte désormais près de 60 000 associés et le délai de jouissance des parts est fixé au 1er jour du 6ème mois suivant la souscription.
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SCPI Corum Origin Analyse
SCPI Corum Origin actualités – les caractéristiques de la SCPI
Corum Origin est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) de rendement à capital variable gérée par Corum. La SCPI mise sur la diversification de son patrimoine d’un point de vue sectoriel et géographique. La gestion opportuniste de la SCPI Corum Origin vise à procurer aux associés de la SCPI les meilleures performances possibles tant du point de vue du rendement que de celui de la valorisation du prix de la part à long terme.
La SCPI va investir dans tous les sous-jacents immobiliers présents sur le marché notamment dans le domaine des :
- Bureaux
- Commerces
- Hôtellerie
- Locaux d’activités et de logistiques
- Actifs liés au domaine de la santé
A l’issue du second trimestre 2024 le patrimoine de la SCPI se répartit comme suit
Bureaux 49%.
Commerces 32%.
Locaux industriels et de logistique 10%
Hôtellerie : 8%.
Actifs liés au secteur de la santé et de l’éducation 1%.
Le patrimoine de la SCPI se réparti sur 13 pays Européens (Allemagne, Belgique, Espagne, Estonie, Finlande, France, Irlande, Lettonie, Lituanie, Pays-Bas, Portugal, Slovénie), elle est de de ce fait la SCPI la plus diversifiée d’un point de vue géographique.
Au 30 juin 2024, plus de 97% des actifs de la SCPI sont loués à 340 locataires. Bien que la SCPI Corum Origin soit une SCPI Européenne il convient de noter que 3% du patrimoine de la SCPI se trouve en France. C’est un détail important à souligner tout particulièrement pour les non-résidents ne souhaitant pas à avoir à faire de déclarations fiscales en France. Même si celle-ci est simplifiée grâce à l’Imprimé Fiscal Unique (IFU) fourni par la société de gestion aux associés de la SCPI Corum Origin chaque année
Les dernières actualités de la SCPI (*)
Dans ce paysage confus, avoir un peu de visibilité concernant votre épargne ne fait pas de mal… A cet égard, votre SCPI s’est dotée dès sa création d’un objectif (non garanti) de rendement clair, de 6 %, qu’elle a depuis douze ans toujours tenu. Certes, les performances passées ne présagent pas des performances futures, mais elles donnent une idée précise de la feuille de route et de ses capacités potentielles à les tenir !
Rappelons que votre SCPI est très diversifiée : elle investit partout en Europe et dépend assez peu de la situation française.
2 nouvelles acquisitions
Elargissons donc la focale au-delà des frontières hexagonales. A l’échelle européenne, la banque centrale (BCE) a procédé le 6 juin 2024 à une baisse de ses taux « directeurs » – ceux qui orientent ensuite les taux d’intérêt proposés par les banques aux épargnants.
Une première depuis 2022. Bien que modérée, cette baisse de 0,25 % amorce une nouvelle phase pour l’économie européenne, après deux ans de hausse des taux à marche forcée pour juguler l’inflation.
Quelles conséquences en attendre ? La baisse des taux devrait avoir des effets exactement inverses à ceux de la hausse précédente : l’accès plus facile au crédit devrait faire revenir les investisseurs, relançant le dynamisme du marché immobilier. Dans cette perspective, la baisse des taux est une bonne nouvelle. Disons que c’est la vision du « verre à moitié plein ». La version « à moitié vide » concerne la remontée des prix immobiliers qui découlera du retour des investisseurs. Cela n’arrivera pas en un jour. Mais l’horizon commence à se rétrécir pour profiter des prix attractifs que nous connaissons aujourd’hui…
En attendant, les SCPI CORUM continuent de tout mettre en œuvre pour vous faire bénéficier de l’actuelle fenêtre d’opportunités. Elles ont déjà investi près de 2 milliards d’euros depuis l’été 2022 ; autrement dit, dans un contexte favorable aux acheteurs, elles ont accru leur patrimoine de plus de 30 %. Au cours du trimestre écoulé, CORUM Origin a réalisé deux nouvelles acquisitions.
La première est un parc immobilier commercial à Cork, en Irlande. Acheté plus de 51 millions d’euros, il s’agit du parc d’activités le plus attractif en Irlande, en dehors de Dublin, selon notre analyse du marché. Il est occupé par divers locataires, majoritairement internationaux, et délivre un taux de rendement de 7,8 % au moment de son achat.
La seconde acquisition est un entrepôt logistique installé en Andalousie (Espagne). Représentant ’équivalent d’une surface de deux terrains de football, il est loué à Valéo, un acteur majeur de l’industrie automobile. Acheté 11,5 millions d’euros, soit environ 30 % moins cher que son prix d’expertise au 31 décembre 2023, cet immeuble affiche un rendement de 8,6 % au jour de son acquisition.
Vendre pour éviter un risque
Je le dis souvent : bien acheter est nécessaire, mais pas suffisant ! Savoir vendre au bon moment est indispensable. Souvenez-vous : en mars dernier, votre SCPI cédait un immeuble aux Pays-Bas, générant une plus-value de 4,5 millions d’euros.
Ce trimestre, CORUM Origin s’est séparée de bureaux proches de Rennes, qu’elle détenait depuis 2015. Je précise que le fait que cette vente ait eu lieu en France n’a rien à voir avec la situation politique actuelle. Mais une fois n’est pas coutume, la vente se conclut par une moins-value d’environ 0,3 million d’euros.
Pourquoi alors avoir décidé de vendre et de cristalliser une perte, demanderez-vous ? Parce que cet immeuble aurait sans doute exigé d’importantes dépenses dans un avenir proche, pour un coût que nous estimions cinq fois plus élevé que la moins-value finalement enregistrée, nous ne voulions pas courir ce risque.
Car gérer c’est anticiper, prendre des décisions et les exécuter. C’est notre mission. Alors certes, cette opération ne se conclut pas sur un gain à la vente, mais cet immeuble a contribué au cours des 10 années de sa détention à la performance de votre SCPI : il aura généré un retour sur investissement de 5,30 % en moyenne en tenant compte de cette moins value. Nous aurions bien entendu, tout comme vous, préféré dégager une plus-value, mais nous ne sommes pas infaillibles !
La force de votre SCPI c’est sa diversification en matière d’investissement immobilier, qui lui permet au global de tenir son engagement de performante depuis 12 ans ! Et 2024 ne devrait pas échapper à la règle.
(*) Source société de gestion
Faut-il investir dans la SCPI Corum Origin ?
SCPI Corum Origin actualités les avantages de la SCPI.
Tout d’abord Corum Origin bénéficie du principal avantage des SCPI Européennes à savoir une fiscalité allégée par rapport aux SCPI dont la majorité du patrimoine se trouve en France. Il est évident qu’un épargnant qui réside en France et dont la Tranche Marginale d’Imposition (TMI) atteint ou dépasse les 30% à tout intérêt à privilégier une SCPI Européenne.
Entre autre avantage il faut savoir que les SCPI Européennes ne sont pas soumises aux prélèvements sociaux au taux de 17,2%. Les associés des SCPI Européennes bénéficient ainsi d’une fiscalité beaucoup plus intéressante.
Vous pouvez retrouver l’avantage fiscale des SCPI Européennes au sein de plusieurs SCPI proposées chez SCPI SOLUTION. Ces SCPI sont accessibles à tous quel que soit votre TMI.
Autre avantage de la SCPI Corum Origin sa diversification sectorielle. La stratégie de la SCPI se révèle particulièrement performante, en investissant sur divers secteurs de l’immobilier, Corum Origin bénéficie de la rotation sectorielle cyclique de ces différents sous-jacents. Mais également, d’une plus grande mutualisation du risque locatif
SCPI Corum Origin actualités – Les inconvénients de la SCPI
Comme toutes les SCPI, la SCPI Corum Origin est un produit d’investissement immobilier. Il faut donc garder présent à l’esprit que les marchés immobiliers subissent des évolutions qui sont fonctions de la conjoncture économique.
Le capital et le rendement lorsque vous investissez en SCPI ne sont pas garantis. Les performances d’une SCPI peuvent être impactés par des erreurs stratégiques d’investissements. Les loyers par exemple dépendent du taux d’occupation physique des actifs qui constituent le patrimoine de la SCPI.
Contrairement à d’autres SCPI accessibles à partir de quelques centaines d’euros, la SCPI Corum Origin nécessite un premier investissement de 1 135 euros qui correspond à l’achat d’une part de la SCPI. Si ce montant n’est pas très élevé il peut cependant constituer un frein pour certains épargnants potentiels.
Des frais de gestion supérieurs à la moyenne du marché. Les frais de gestion de la SCPI sont de 13,20% TTC soit en moyenne supérieurs de 10% aux frais de gestion des SCPI Européennes en règle générale. Tant que la performance est au rendez-vous, toute peine mérite salaire. Cependant dans le cadre d’un contexte baissier des rendements immobiliers, ces frais viendrait impacter fortement le rendement de la SCPI.
Faut-il investir dans la SCPI Corum Origin ?
Quand bien même Corum Origin se trouve être une excellente SCPI, nous pensons pour des raisons stratégiques et de revalorisation du prix de la part à terme qu‘il est préférable d’investir dans des jeunes SCPI Européennes de sociétés de gestion confirmées comme par exemple Cœur d’’Europe, en effet cette dernière ayant été lancé tout récemment elle est en pleine phase de constitution de son patrimoine sur des marchés immobiliers plus attractifs en termes de prix et de rendement qu’il y a deux ans ou même avant
Vous allez bénéficier avec cette dernière des mêmes avantages fiscaux qu’avec toutes les SCPI Européennes avec d’importantes perspectives de revalorisation du prix de la part à terme.
Aussi nous préférons orienter nos clients sur des SCPI Européennes plus récentes de sociétés de gestion confirmées.
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Histoire
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
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