La SCPI Cap Foncières et Territoires voit le jour en 2019, elle est issue de la fusion des 3 SCPI de la société de gestion, Nord Est Horizon, Rhône Alpes Méditerranée et Ouest Cap Atlantique, SCPI Cap Foncières et Territoires avis. La nouvelle SCPI reçoit son agréement de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) le 17 septembre 2019. Le rendement de la SCPI est de 5,92% en 2022.
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Analyse de la SCPI Cap Foncières et Territoires
Les caractéristiques de Cap Foncières et Territoires
La SCPI Cap Foncières et Territoires est une SCPI de rendement à capital variable, ca capitalisation est de 76 millions d’euros au 30/06/2023. Les associés de la SCPI sont au nombre de 1 493 à la même date.
Le patrimoine de la SCPI se situe dans les régions métropolitaines. Du fait du regroupement de toutes les SCPI de la société de gestion, ce patrimoine se répartit entre le nord du pays, l’Est, la Normandie, la côte Atlantique mais également la zone Rhône Alpes Méditerranée. Au sein de ces différentes régions Cap Foncières et Territoires possède des actifs dans des villes dynamiques comme Rennes ou Dijon, Chambéry ou à Strasbourg.
Si la SCPI affiche ouvertement une orientation tournée vers la diversification de son patrimoine on retrouvera tout de même une majorité de bureaux (un peu plus de 50% du patrimoine). On y retrouve également des commerces pour environ 22% du patrimoine de la SCPI, des locaux d’activités (18%), des locaux liés à l’éducation (8%) et enfant une infime part de logements (1%).
Stratégie de la SCPI Cap Foncières et Territoires
L’objectif des analystes du marché immobilier de la société de gestion est de parvenir à sélectionner les meilleures opportunités d’investissements dans les régions françaises. Ces actifs devront répondre à plusieurs logiques économiques mais également ISR (la labélisation ISR de la SCPI est en cours). D’un point de vue économique la société de gestion souhaite fournir deux moteurs de performance aux associés de la SCPI. Le rendement d’une part mais également la valorisation à terme des actifs qui constituent le patrimoine de la SCPI.
La SCPI Cap Foncières et Territoires mise donc sur la qualité de l’emplacement mais également de la qualité intrinsèque des actifs qui vont constituer le patrimoine de la SCPI. Une attention toute particulière est également portée sur la qualité des locataires. Non seulement pour éviter les risques d’impayés qui viendraient impactés le rendement de la SCPI, mais également afin de parvenir à obtenir des baux de longues durées qui vont sécurises des rentrées régulières à la SCPI.
SCPI Cap Foncières et Territoires avis, pas de baisse du prix de la part
La SCPI maintient le cap, à l’issue de la réunion du 1er août du comité d’expertise il ressort que si certains actifs de la SCPI ont baissé, d’autre au contraire se sont revalorisés, de ce fait la valeur du patrimoine global de la SCPI se maintient et donc le prix de la part de la SCPI Cap Foncières et Territoires.
Les frais de la SCPI Cap Foncières et Territoires
Conformément à l’article 422-224 du règlement général de l’AMF, la société de gestion est rémunérée de ses fonctions dans les conditions suivantes, à l’exclusion de toute autre :
Commission de souscription
Au titre des frais d’augmentation de capital, de recherche des capitaux, de préparation et d’exécution des programmes d’investissements, une commission de souscription est versée à la société de gestion. Elle est fixée à 10% Hors Taxes (à majorer de la TVA au taux en vigueur) du prix de souscription, prime d’émission incluse.
Commission de gestion
La commission de gestion versée par la SCPI est fixée comme suit : 8% Hors Taxes (à majorer de la TVA au taux en vigueur) des produits locatifs Hors Taxes encaissés et des produits financiers nets, Cette commission de gestion correspond à la gestion des biens sociaux, l’administration de la SCPI, la gestion de la trésorerie et la répartition des bénéfices.
Commission de cession et de mutation
Pour les cessions et mutations de parts sociales, la société de gestion percevra : – en cas de cession de parts réalisée directement entre vendeur et acheteur, des frais de transfert d’un montant de 200 € Hors Taxes (à majorer de la TVA au taux en vigueur) par dossier. Les frais sont dus par le cessionnaire, sauf convention contraire entre les parties ; – en cas de cession réalisée par confrontation des ordres d’achat et de vente, en application de l’article L214-93 du Code monétaire et financier, une commission de cession de 5% Hors Taxes, assise sur le montant de la transaction, (à majorer de la TVA au taux en vigueur) ; – en cas de mutation de parts à titre gratuit (donation, succession), des frais de transfert d’un montant de 200 € Hors Taxes (à majorer de la TVA au taux en vigueur) par dossier.
Faut-il investir dans la SCPI Cap Foncières et Territoires ?
Les points forts de la SCPI Cap Foncières et Territoires
- Un rendement bien supérieur au rendement moyen des SCPI
- La diversification de son patrimoine
- Disponible en assurance vie, versements programmés et en démembrement
- Des frais de gestion inférieurs à la moyenne du marché
Les points faibles de la SCPI
- Des frais de souscription dans la moyenne du marché
- L’option réinvestissement des dividendes n’est pas encore proposée par la société de gestion
- SCPI encore difficilement finançable à crédit du fait de sa faible capitalisation
Synthèse de la SCPI Cap Foncières et Territoires.
Rendement 2023 : 6.51%.
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Diversifiée.
Prix de souscription : 258,00 €.
Minimum de souscription : 4 parts soit 2 032,00 €
Délai de jouissance : 4mois
Prix de retrait : 232,20 .
Capitalisation : 83 M€.
Nombre d’associés : 1 660.
Accessible : Au comptant. Démembrement. Assurance Vie. Versements programmés.
Notre avis
Le premier point que nous relevons concerne la localisation géographique du patrimoine de la SCPI. L’épargnant qui souhaite investir dans la SCPI Cap Foncières et Territoires doit bien garder à l’esprit qu’il s’agit d’une SCPI 100% française. A ce titre, elle subit donc de plein fouet la fiscalité des revenus du patrimoine soit votre TMI + CSG RDS.
Toutefois il est possible d’investir dans la SCPI Cap Foncières et Territoires via une SCI à l’IS. Dans ce cas la fiscalité auquel vous devrez faire sera moins importante car il s’agit de la fiscalité de l’impôt sur les sociétés.
Nous apprécions également le fait que la SCPI soit disponible en assurance vie notamment au travers du contrat que nous pouvons vous proposer. Son rendement performant permettant d’améliorer le rendement de n’importe quel fond en euros. Dans une stratégie d’investissement à long terme cette option peut s’avérer particulièrement intéressante pour votre contrat d’assurance vie.
En ce qui concerne le rendement en lui-même ce dernier s’avère particulièrement performant. En effet, au moment du lancement de la SCPI, l’objectif de la société de gestion était de fournir aux associés de la SCPI un rendement résilient de 5% par an. Celui-ci se voit améliorer de plus de 10% avec un rendement de 6,51% en 2023.
En conclusion, la SCPI Cap Foncières et Territoires s’avère être une SCPI particulièrement intéressantes pour l’ensemble des épargnants en fonction de leurs profils et de leur processus d’investissement.
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Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
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SCPI Cap Foncières et Territoires avis, le mot de l’expert
Cap Foncières et Territoires présente l’avantage de pouvoir répondre à plusieurs stratégies patrimoniales grâce aux différentes possibilités d’investissements qu’elle permet. Investir en SCPI ne s’improvise pas, les derniers évènement sur le marché de l’immobilier le démontre bien. Etre accompagné par un spécialiste est plus que jamais indispensable. Investir avec votre conseiller SCPI SOLUTION va vous permettre d’obtenir le meilleur conseil.
