Nous vous l’avions annoncé en début d’année, SCPI Iroko Zen augmentation du prix de la part. Dès janvier nous avions évoqués les SCPI susceptibles de voire le prix de le leurs parts augmenter en 2024. Le 1er août 2024 Iroko Zen annonce une augmentation du prix de la part de 200 à 202 euros.
La SCPI Iroko Zen est une SCPI sans frais de souscription ce qui en fait une SCPI particulièrement intéressante pour les épargnants. Les bonnes performances de la SCPI sont en partie liées au fait que la totalité de l’épargne de l’investisseur sera investie.
Iroko Zen est l’une des SCPI plébiscitées par les épargnants depuis son lancement il y a quelques années. Elle rentre également régulièrement dans le cadre de nos propositions d’allocations de portefeuilles de SCPI.
Les principales données de la SCPI Iroko Zen
Prix de la part : 202 €
Valeur de retrait : 202 €.
Valeur de reconstitution : 209,94 €.
Rendement : 7,12% en 2023 (Taux de Distribution).
Capitalisation : 629,40 millions d’euros au 30/06/2024.
Frais de souscription : 0%.
Frais de gestion : 14,40%.
Possibilité d’investissement : au comptant, à crédit, en démembrement, en versements programmés, Réinvestissement des dividendes, en assurance vie, sur le PER.
Analyse de la SCPI Iroko Zen
C’est en 2020 que le lancement de la SCPI a lieu. Il s’agit de la première SCPI sans frais de souscription. Très vite Iroko Zen trouve son « public » grâce à cette offre particulièrement intéressante pour les investisseurs. De plus, du fait que la totalité de votre investissement est investi en immobilier, Iroko Zen procure immédiatement un très bon rendement à ses associés.
Au cœur de la stratégie de la SCPI Iroko Zen figure la diversification sectorielle du patrimoine de la SCPI. A la différence d’une SCPI sectorielle qui ne misera que sur un seul secteur d’activité avec les risques que cela comporte. Iroko Zen de son coté grâce à sa diversification se prémuni contre la rotation sectorielle des rendements immobiliers.
Le patrimoine de la SCPI Iroko Zen se constitue de bureaux, commerces, locaux d’activités, entrepôts, et d’autres types d’actifs immobiliers. Cette diversification sectorielle permettant à la SCPI de procurer un rendement régulier à ses associés. Le taux de distribution de la SCPI Iroko Zen a toujours été supérieur à 7% depuis son lancement.
La fiscalité de la SCPI Iroko Zen
Iroko est une SCPI Européenne. 55% du patrimoine de la SCPI se situe à l’étranger entre l’Allemagne, Espagne, Irlande, Pays-Bas, Royaume Uni. Cette diversification géographique permettant là aussi de lisser les performances de la SCPI grâce à la différence de cycles économiques entre les différents états Européens.
De plus les SCPI Européennes présentent un net avantage fiscal pour les épargnants grâce aux différentes conventions fiscales existantes entre les différents états Européens. Ainsi un épargnant se situant dans la TMI de 30% subira une pression fiscale de près de 50% (TMI + prélèvements sociaux) sur les revenus de ses SCPI Françaises. En investissant dans une SCPI Européenne cette pression fiscale descendra à 18% environ maximum.
Les actualités du second trimestre de la SCPI Iroko Zen
Votre SCPI continue à construire sa performance pour les années futures. Alors que la fin du premier semestre 2024 laissait entrevoir une accalmie des tensions sur le marché immobilier notamment du fait de la récente baisse des taux de la BCE et de la maîtrise de l’inflation, les événements politiques récents ont rebattu les cartes. Un nouvel épisode d’incertitude, notamment fiscale, est à envisager sur les marchés de l’épargne.
Pourtant, nous gardons confiance et réaffirmons la capacité d’Iroko à maintenir l’objectif de performance d’Iroko Zen. Iroko Zen traverse avec succès cette période agitée Malgré cet environnement chahuté, la SCPI Iroko Zen réalise son meilleur semestre avec une collecte nette proche des 160 M€.
En 2023, Iroko Zen avait déjà attiré plus de 6 000 nouveaux associés pour une collecte nette de 255 M€. En 2024, cette dynamique se confirme et se renforce avec plus de 3 500 nouveaux associés pour une collecte nette de 74 M€ sur le premier trimestre et de 85 M€ nets sur le deuxième.
Grâce à cette dynamique de collecte et d’investissement, la SCPI a réussi à distribuer en 2023 un rendement supérieur à 7 % pour la troisième année consécutive, dépassant ainsi son objectif de rendement non garanti de 5,50 %. Elle envisage un rendement similaire pour l’année 2024.
Grâce à cette résilience, elle s’impose comme un choix pertinent pour diversifier un portefeuille d’épargnants sur toutes les thématiques d’investissement, en comparaison des 3 % en moyenne actuellement proposés sur les fonds en euros sécurisés des assureurs, ainsi que des fonds actions ou obligataires.
Un record de collecte dans un marché immobilier riche en opportunités Cette croissance permet à Iroko Zen de tirer parti du contexte actuel pour acquérir de l’immobilier à des prix avantageux auprès d’acteurs en difficulté et ayant l’obligation de vendre.
Elle enrichit son portefeuille de nouveaux bâtiments logistiques, de bureaux stratégiquement situés au cœur des grandes métropoles et adaptés aux besoins actuels, ainsi que d’hôtels et de commerces. Cette stratégie permet à la SCPI de renforcer sa diversification, portant son nombre d’actifs à ce jour à 108, contribuant ainsi à l’atteinte de son objectif de réduction du risque.
La période favorable pour les acheteurs depuis la remontée des taux en juillet 2022 a été profitable car les équipes d’Iroko ont su être opportunistes et augmenter la rentabilité du parc immobilier de la SCPI, malgré une concurrence accrue, illustrant le retour des institutionnels vers l’immobilier professionnel. Premier investissement au Royaume-Uni pour Iroko Zen.
Iroko Zen augmentation du prix de la part avis
Iroko Zen augmentation du prix de la part avantages
- Une SCPI sans frais de souscription
- L’avantage fiscal des SCPI Européennes
- Un prix de la part inférieur à la valeur de reconstitution
- Une multitude de stratégies d’investissements possibles
Iroko Zen augmentation du prix de la part inconvénients
- Des frais de gestion au-dessus de la moyenne du marché (mais dans la moyenne concernant les SCPI sans frais de souscription)
- Nous regrettons que la présence Européenne de la SCPI ne soit pas plus importante
Notre avis
Iroko Zen est une SCPI que nous demandes régulièrement nos clients. Nous la recommandons également très régulièrement. Il est intéressant de noter que vous pouvez investir dans la SCPI de nombreuses manières différentes selon vos capacités et vos objectifs. Qu’il s’agisse de créer un revenu dans l’immédiat, à terme, ou de favoriser une transmission.
Le mot de l’expert
Investir en SCPI va vous permettre de diversifier votre patrimoine tout en préparant votre avenir. Cependant, devant une offre de plus en plus large et un marché qui se complexifie (baisse du prix des parts pour certains SCPI, augmentation pour d’autres SCPI), il est plus que jamais nécessaire de faire appel à un expert. Notre société accompagne ses clients depuis plus de 20 ans dans le domaine de l’épargne en général et dans celui des SCPI en particulier.
