La SCPI Iroko Zen est en passe de devenir l’une des SCPI leaders du marché, Iroko Zen nouvelles acquisitions, ce qu’il faut retenir. Ces nouveaux actifs qui viennent enrichir le patrimoine de la SCPI se trouve en Europe et en France. Ces acquisitions ont été soigneusement sélectionnées par les équipes de la société de gestion en fonction de la qualité de leurs locataires et de leur positionnement stratégique dans des zones attractives et dynamiques.
Nous vous invitons à les découvrir ci-dessous.
Iroko Zen nouvelles acquisitions, la SCPI résumée en quelques chiffres
Rendement 2023 : 7.12% (Taux de Distribution).
Taux de Distrtibution sur Valeur de Marché (TDVM) : 6.13%
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Diversifiée – Européenne (57%).
Prix de souscription : 200,00 €.
Minimum de souscription : 25 parts soit 5 000.00 €
Délai de jouissance : 1 jour du 4ème mois de la souscription.
Prix de retrait : 200,00 €.
Capitalisation : 467,20 M€.
Nombre d’associés : 10 879.
Accessible : Au comptant. A crédit. Démembrement. Versements programmés. Réinvestissement des dividendes. En assurance vie.
Analyse de la SCPI Iroko Zen
Description de la SCPI Iroko Zen
Iroko Zen est une SCPI récente dont le lancement remonte à 2020. La SCPI Iroko Zen reçoit son agréement de la part de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) le 9 octobre 2020. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable qui mise sur la diversification de son patrimoine tant d’un point de vue sectoriel que géographique.
L’un des principaux attraits de la SCPI réside dans le fait qu’elle est l’une des rares SCPI à 0% de frais de souscription. Il n’y pas de frais de sortie non plus sauf si l’épargnant revend ses parts dans les 3 ans suivant la date de son investissement. Dans ce cas une commission de sortie de 5% sera appliquée.
Stratégie de la SCPI Iroko Zen
Iroko Zen a pour objectif d’acquérir des actifs immobiliers en misant sur une diversification sectorielle
- Bureaux
- Commerces
- Logistique
- Santé
Mais également géographique, la SCPI est présente dans les pays suivants
- Allemagne
- Espagne
- France
- Irlande
La SCPI mise sur des actifs de taille petite à moyenne qui en général bénéficient d’un meilleur rendement. Il faut également que les entreprises de tailles moyennes sont moins impactées par les effets du télétravail car l’humain est le moteur principal de leur mode de fonctionnement.
La SCPI parvient également à trouver des locataires solides qui s’engage sur des longues durées de locations.
Il faut également noter qu’il y a toujours une forte demande en France et en Europe sur des actifs de taille moyenne et fonctionnels.
Iroko Zen nouvelles acquisitions, les derniers actifs de la SCPI (*)
Commerces à Bray en Irlande
📍 Localisation : Bray, en périphérie de Dublin
👥 Locataire : Dealz filiale du groupe Poundland
⭐ Volume d’investissement : 1,56 M€ hors droits
✅ Taux de rendement : 7,94%*
🖇️ Durée du bail : 7,53 ans
L’info en ➕ : : situé dans une zone touristique prisée à Bray, cet actif commercial bénéficie d’un emplacement stratégique à quelques pas d’un futur centre commercial
Entrepôt logistique aux Pays-Bas
📍 Localisation : Hoogezand
👥 Locataire : JWildeman Storage and Logistics
⭐ Volume d’investissement : 14 M€ hors droits
✅ Taux de rendement : 7,83 %*
🖇️ Durée du bail : 10 ans ferme
L’info en ➕ : : cet entrepôt logistique en périphérie de Groningen, qui recense près de 200 000 habitants, se situe dans une zone d’activité établie
Commerces à Kilkenny en Irlande
📍 Localisation : Kilkenny au sud de Dublin
👥 Locataires : 14, dont Jysk, Woodies et Did Electric
⭐ Volume d’investissement : 24,97 M€ hors droits
✅ Taux de rendement : 8,28 %*
🖇️ Durée du bail : plus de 5,2 ans
L’info en ➕ : cet actif est situé dans une zone commerciale moderne offrant aux résidents et aux visiteurs un lieu pratique pour faire des achats et se divertir.
Bureaux à Lille
📍 Localisation : Lille
👥 Locataire : 6, dont BNP Paribas et Caisse des Dépôts
⭐ Volume d’investissement : 21 M€ hors droits
✅ Taux de rendement : 8,05%*
🖇️ Durée du bail : 2,35 ans
L’info en ➕ : : le 100e actif d’Iroko Zen, l’immeuble “Eurocentre” de Lille, bénéficie d’une connexion directe à la gare Lille Europe, positionnant idéalement les locataires au cœur des flux de transport européens et nationaux.
Bureaux et Commerces à Dublin, Irlande
📍 Localisation : Dublin
👥 Locataire : 2 dont l’enseigne Zizzi
⭐ Volume d’investissement : 3,63 M€ hors droits
✅ Taux de rendement : 8,15%*
🖇️ Durée du bail : 7,22 ans
L’info en ➕ : cet actif, situé au 24 Suffolk Street, donne directement sur la principale rue commerçante de Dublin qui bénéficie d’une très forte fréquentation.
(*) Source communiqué de la société de gestion
Pourquoi investir dans la SCPI Iroko Zen ?
Après des débuts réussis, la SCPI continue à croître de manière régulière et se montre toujours aussi performante.
Avec plus de 50% de son patrimoine à l’étranger la SCPI rentre dans la catégorie des SCPI Européennes qui offre aux épargnants un avantage fiscal important.
La SCPI poursuit une croissance raisonnable et raisonnée de son patrimoine grâce à une collecte régulière et maîtrisée. Du point de vue des performances la SCPI sert un dividende de plus de 7% à ses associés en 2022.
L’objectif de rendement de la SCPI en 2023 est supérieur à 7% (ce rendement n’est pas garanti) cet objectif de rendement est donc équivalent du rendement de la SCPI Iroko Zen en 2022.
Il est également intéressant de noter que le versement des dividendes aux associés est effectué de manière mensuelle contrairement à la majorité des SCPI.
Les avantages de la SCPI Iroko Zen :
- Une fiscalité attrayante grâce à ses investissements en Europe
- Un rendement supérieur à la moyenne du marché des SCPI
- des frais de commercialisation à 0%
- disponible en assurance vie
- disponible sur le PER
- possibilité de financer l’acquistion de la SCPI à crédit
Les inconvénients de la SCPI Iroko Zen :
- Des frais de gestion au-dessus de la moyenne du marché
Dernier processus d’investissement disponible :
Il est désormais possible d’investir dans la SCPI Iroko Zen via des versements programmés en nue-propriété.
Notre avis
Il y a un point qui nous semble intéressant dans le contexte actuel, c’est la confiance des épargnants dans la SCPI Iroko Zen. En effet, la SCPI est l’une des rares à ne pas avoir vu sa collecte s’effondrer en 2023. D’autre part la société de gestion à communiqué récemment sur la valorisation du prix des parts de la SCPI en précisant qu’elle n’envisageait pas une baisse du prix de la part.
Que soit en termes de diversification pour un portefeuille de SCPI existant, ou pour un premier investissement en SCPI, Iroko Zen nous semble avoir toutes les qualités requises.
Pourquoi investir avec SCPI SOLUTION ?
Histoire.
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
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