LF Europimmo Perspectives 2022.
La SCPI LF Europimmo est une SCPI de La Française AM. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable. Comme son nom l’indique la SCPI investi majoritairement dans la zone €. 85% du patrimoine de la SCPI se trouve hors de l’hexagone. La majeure partie du patrimoine de la SCPI se trouve en Allemagne. Ce dernier se constitue majoritairement de bureaux. La SCPI dépasse désormais le milliard d’euros de capitalisation. En 2021 elle procure à ses associés un rendement de 4.02%. La SCPI compte dorénavant 12 135 associés. LF Europimmo Perspectives 2022. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI. Tout ce que vous devez savoir avant d’investir.
La SCPI.
Analyse.
Créée en 2014, LF Europimmo est la première SCPI d’entreprise de la gamme européenne La Française.
La SCPI LF Europimmo vise à constituer un patrimoine immobilier européen, avec comme premiers pays cibles : l’Allemagne, les Pays-Bas, la Belgique, l’Irlande et le Luxembourg.
LF Europimmo investit majoritairement dans des immeubles de bureaux situés dans des marchés locatifs profonds.
Le plus de la SCPI.
Des revenus de sources Européennes. Les Revenus Européens de la SCPI peuvent bénéficier des conventions fiscales Européennes. La France possédant une convention fiscale avec chacun des pays où la SCPI investi. La quasi totalité de ces conventions prévoient une imposition à la source. C’est à dire dans le pays de localisation des immeubles. Ces revenus ne font donc pas l’objet d’une imposition en France.
De plus ces revenus sont exonérés de CSG RDS. Ces prélèvement sociaux étant de 17,2% en 2021.
LF Europimmo Perspectives 2022.
Actualités.
Marché des parts.
Au cours de ce 1er trimestre 2021, les souscriptions enregistrées ont atteint 37,8 millions d’euros. Les retraits limités à 4 308 parts représentent 4,5 millions d’euros ; le solde de 33,3 millions d’euros a permis de financer l’acquisition décrite ci-contre. Au 31 mars 2022, aucune part n’est en attente de retrait. La capitalisation de LF Europimmo a atteint 1,0 milliard d’euros.
Commentaire de gestion.
Créée en 2014, la SCPI LF Europimmo s’est aujourd’hui imposée parmi les SCPI européennes les plus importantes du marché. Elle connaît un grand succès commercial avec une collecte importante en 2021 qui se confirme en ce début d’année 2022 avec près de 40 millions d’euros de collecte brute enregistrés au 1er trimestre. Ces nouveaux capitaux ont permis à la SCPI de réaliser son premier investissement de l’année au Royaume-Uni à Bristol : le Gilbert House, composé de deux actifs mitoyens situés dans le centre-ville loué à 3 locataires.
Ce trimestre a été marqué par la libération des locaux du Boulevard Saint Michel à Paris (75005) par Orange. Cet immeuble, idéalement situé, va bénéficier d’une importante restructuration.
Au 31 mars 2022, LF Europimmo affiche un bilan locatif négatif. Le taux d’occupation physique est donc en retrait à 94,1 % (vs. 94,9 % le trimestre précédent) ; le taux d’occupation financier (méthode ASPIM) affiche également une légère baisse à 95,6 % (vs. 96,1 % au trimestre précédent). Les comptes prévisionnels de l’année 2022 permettent de maintenir la distribution annuelle au niveau de celle de l’année 2021 avec un acompte trimestriel par part de 10,50 euros. Cet acompte aura été effectivement versé pour le 1er trimestre 2022.
LF Europimmo Perspectives 2022.
Avis.
Un rendement inférieur à la moyenne des SCPI. Toutefois il faut bien noter l’exposition Européenne de la SCPI. Au final net de toutes fiscalité son rendement sera donc supérieur au rendement de la plupart des SCPI 100% Française.
Nous recommandons donc vivement cette SCPI pour ceux de nos clients qui se situent dans une TMI de 30% et plus. De toutes façons pour les épargnants se situant dans cette tranche. L’aspect fiscal est déterminant dans la construction de votre portefeuille de SCPI.
Enfin la liquidité de la SCPI est excellente. En effet il n’y a aucune part en suspens sur le marché secondaire.
L’essentiel de la SCPI.
Type : SCPI de rendement.
Capital : Variable.
Catégorie : Bureaux. Europe.
Prix de souscription : 1 045,00 €.
Prix de retrait : 961,40 €.
Capitalisation : 1 038,50 M€.
Nombre d’associés : 12 135.
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