PF Grand Paris Investir ? éléments de réponses.
La SCPI PF Grand Paris est une SCPI à capital variable de chez Périal AM. Anciennement PF1 la SCPI PF Grand Paris mise sur le développement du Grand Paris. PF Grand Paris investir ? Analyse et avis sur la SCPI de chez Périal.
- La SCPI PF Grand Paris. Une SCPI qui mise sur le développement de la Région Ile de France.
- PF Grand Paris une SCPI à deux têtes qui allie le rendement et la revalorisation du prix de sa part.
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Synthèse de la SCPI.
- Type : SCPI de rendement.
- Capital : Variable.
- Rendement 2021 : 4.32%
- Catégorie : Bureaux.
- Prix de souscription : 544.00 €.
- Minimum de souscription : 10 parts soit 5 440.00 €
- Délai de jouissance : 2 mois
- Prix de retrait : 492.32 €.
- Capitalisation : 1 168.27 M€.
- Nombre d’associés : 20 724.
- Accessible : Au comptant. A crédit. En démembrement.
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L’analyse de la SCPI.
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Le Grand Paris à la loupe.
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La Stratégie de PF Grand Paris en 2022.
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PF Grand Paris Investir ? notre avis.
L’analyse de la SCPI.
La SCPI est enfin labélisé ISR. Analyse de Anne-Claire Barberi – Directrice RSE & Innovation du groupe Périal.
Avant tout, précisons que si la démarche de labellisation ISR de PF Grand Paris a bien été initiée en 2021, son obtention a eu lieu en février 2022. C’est effectivement une étape importante pour la SCPI et, plus largement, pour PERIAL Asset Management qui vise, à terme, la labellisation de 100% de sa gamme.
Néanmoins, au-delà de ce label, PERIAL AM intègre dès cette année à la gestion de PF Grand Paris un nouvel objectif extra financier lié à la biodiversité. Il s’agit là quasiment d’une exclusivité car il n’y a pas, aujourd’hui, de fonds équivalent qui tienne autant compte de cet enjeu de biodiversité, pourtant clé au même titre que celui du réchauffement climatique. On comprend l’intérêt de s’en préoccuper quand on sait qu’à
l’échelle mondiale 50% du PIB dépend de services rendus par la nature.
Très concrètement, en termes immobiliers, les efforts porteront essentiellement sur la place accordée aux espaces végétalisés associés, mais également à la qualité de leur gestion et de l’accueil et de la protection des espèces animales et végétales locales . Une attention qui permettra, en constituant au sein de la ville des sortes de patchs verts, de préserver des corridors écologiques : des parcours où les espèces animales peuvent circuler sans rencontrer d’obstacles majeurs. Pour cela, nous travaillons avec des écologues sur des indicateurs de performance en matière de biodiversité, qui permettront à terme d’évaluer chaque actif à l’aune de ces exigences supplémentaires
PF Grand Paris Investir – Le Grand Paris à la loupe.
Les perspectives pour le Grand Paris.
On parle souvent du Grand Paris sans trop savoir en fait de ce dont il s’agit. Quelles sont les perspectives ? éléments de réponses.
Le Grand c’est 131 communes et un réseau de transport qui se développe et s’étend. Une nouvelle approche de vie plus sociétale et responsable. Le réseau de transport baptisé Grand Paris Express devrait être opérationnel début 2024. Ce réseau reliera les grand pôles d’activités économiques en banlieue sans passer par Paris.
La réalisation des nouvelles lignes de métro accompagne des projets urbains en cours de construction, comme c’est le cas sur le plateau de Saclay. C’est aussi le point d’appui de nombreux projets immobiliers en Île-de-France qui amélioreront la qualité de vie des habitants. La société du Grand Paris est un acteur à part entière de cette dynamique d’aménagement. Pour cela, nous mobilisons le foncier acquis pour les besoins du métro, soit plus d’un million de m2. A terme, nous porterons plus 100 projets immobiliers aux abords des gares, dans le cadre de co-promotion immobilière.
Notre ambition est de faire émerger des quartiers durables, mixtes socialement, qui offrent une multitude d’activités, accessibles à tous. Où habitants, voyageurs, travailleurs, étudiants se côtoient. Les programmes immobiliers qui verront le jour mêleront à de justes proportions logements sociaux, appartements en accession à la propriété. Des résidences sont également prévues pour accueillir les étudiants. Locaux d’activité, commerces et résidences hôtelières seront réalisés dès lors que leur faisabilité économique est avérée.
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La stratégie de PF Grand Paris en 2022.
Les réponses de Loic Hervé directeur général adjoint de chez Périal AM.
C’est avec beaucoup de prudence que je vous livre notre vision du marché à date. En effet, les tensions générées dans tous les domaines d’activité par la guerre en Ukraine peuvent nous conduire, à tout moment, à devoir réajuster nos positions.
Néanmoins, notre stratégie pour PF Grand Paris devrait conjuguer continuité et ébauche de diversification. Rappelons d’abord que nous intervenons sur le premier marché de bureaux d’Europe (55 millions de m2) et dans le cadre du plus grand projet au monde de développement de transports en commun. Ce « terrain de jeu » extrêmement favorable a permis à la SCPI d’investir dans des bureaux de grande qualité et d’atteindre, en 2021, le milliard d’euros de patrimoine. En parallèle, sa labellisation ISR l’a fait entrer dans un club de SCPI susceptible d’attirer un peu plus les investisseurs institutionnels.
Notre objectif sera donc, en 2022, de conserver un même niveau de collecte pour continuer d’investir de manière significative via une activité d’arbitrage dynamique. Nous continuerons le repositionnement de PF Grand Paris sur des nouveaux axes de transports favorables et des marchés tertiaires établis. Nous nous autoriserons également une « poche » de diversification, dans la limite de 20% du patrimoine, essentiellement autour de produits résidentiels gérés, susceptibles de venir équilibrer et diversifier le portefeuille de la SCPI.
PF Grand Paris investir ? notre avis.
La stabilité du rendement.
Il ne s’agit pas de la SCPI procurant le meilleur rendement. L’objectif premier de la SCPI n’étant pas la performance à tout prix. Toutefois on notera la stabilité du rendement de la SCPI depuis plusieurs années. A ce titre devant la qualité de son patrimoine et la stabilité du rendement de la SCPI. Nous la classons dans la catégorie des SCPI de bon père de famille.
La valorisation du prix de la part.
D’où l’utilisation de l’expression que nous employons la concernant. Un aigle à deux têtes. En effet depuis plusieurs années déjà le prix de la part se revalorise régulièrement. Un aspect à ne pas négliger surtout si sur le long terme l’épargnant vise la revente.
Une grande diversification des possibilités d’acquisition.
Que ce soit à crédit ou au comptant. Et enfin en nue propriété. La SCPI offre plusieurs opportunités en fonction de vos objectifs et possibilités.
Notre Conclusion.
Concernant les contribuables fortement taxés. Le simple terme Grand Paris peut paraître décourageant. Toutefois il ne faut pas oublier le TRI de la SCPI surtout sur le long terme et avec un objectif de revente à long terme.
De même elle peut s’avérer particulièrement intéressante même pour des contribuables français fortement taxés, dès lors qu’on intègre la SCPI dans une SCI.
Une SCPI intéressante dans le cadre d’une allocation diversifiée de votre portefeuille SCPI dans la poche bureaux de cette dernière.
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