PFO SCPI ISR labélisation de la SCPI.
En ce début d’année 2023 la SCPI 3 en 1 de chez Périal, la SCPI PFO obtient le précieux label ISR de l’immobilier. PFO SCPI ISR c’est fait. PFO est une SCPI diversifiée de chez Périal AM. C’est l’une des plus anciennes SCPI du marché. Périal AM la société de gestion étant de son côté l’un des précurseurs du marché des SCPI. La SCPI mise sur la diversification de son patrimoine d’un point de vue sectoriel. Depuis quelques années on assiste également à une diversification géographique du patrimoine de la SCPI.
Investir avec SCPI SOLUTION c’est profiter de l’offre la plus large du marché. Mais également de la meilleure offre commerciale. Un investissement en SCPI sans aucun frais c’est désormais possible. Devenez Epargnant Partenaire Contactez nos conseillers au 01 88 32 97 48 ou par e-mail.
PFO SCPI ISR – Synthèse de la SCPI.
PFO SCPI ISR. La SCPI Résumé en quelques chiffres.
Rendement 2022 : 5,57%. (Taux de Distribution).
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Diversifiée – Européenne (39.4%).
Prix de souscription : 880,00 €.
Minimum de souscription : 5 parts soit 4 400,00 €
Délai de jouissance : 5 mois
Prix de retrait : 796,40 €.
Capitalisation : 783,45 M€.
Nombre d’associés : 10 733.
Accessible : Au comptant. A crédit. Démembrement. Versements programmés. En Assurance vie.
PFO SCPI ISR – La SCPI en détail.
PFO Analyse de la SCPI.
PFO SCPI ISR description.
La SCPI PFO est l’une des plus anciennes SCPI du marché sa création remonte à 1992. La capitalisation de la SCPI dépasse les 800 millions d’euros. PFO est gérée par la société de gestion Périal AM qui est agréée par l‘Autorité des Marchés Financiers (AMF) Le rendement de la SCPI PFO en 2022 est de 5.57% (Taux de Distribution). PFO est la SCPI parfaite pour un premier investissement en SCPI.
En effet les néoépargnants hésitent souvent entre plusieurs types de sous-jacents immobiliers. Ils se tournent donc généralement vers des SCPI misant sur la diversification de leur patrimoine afin de tester en fait un investissement en SCPI pour un montant variant en général entre 5 000 et 10 000 euros. PFO avec son antériorité et l’image de la maison de gestion est la SCPI parfaite pour les néoépargnants en SCPI. Mais nombre d’investisseurs connaissant les SCPI sont également associés au sein de la SCPI. En effet le rendement de la SCPI PFO est régulièrement au-dessus de la moyenne annuelle du rendement des SCPI.
PFO SCPI ISR, c’est également une SCPI qui en diversifiant son patrimoine d’un point de vue géographique peut ainsi mutualiser encore davantage son risque locatif. Entre cette diversification et cette diversification géographique la SCPI PFO réduit ainsi le risque cyclique tant d’un point de vue économique que géographique.
D’un point de vue sectoriel le patrimoine de la SCPI PFO SCPI ISR se compose de :
- Bureaux.
- Commerces.
- Actifs liés au domaine de la santé.
- Murs d’hôtels.
Cette diversification permettant à la SCPI de lisser le risque cyclique des secteurs économiques au sein desquels elle investit. On notera également la capacité de la SCPI de procéder à des arbitrages de manière ponctuelle permettant ainsi à la SCPI de pouvoir engranger de substantielles plus values.
D’un point de vue géographique le patrimoine la SCPI PFO SCPI ISR se répartit entre ses différents territoires :
- Paris.
- île de France.
- Régions Françaises.
- Allemagne.
- Espagne.
- Italie.
- Pays Bas.
Périal s’engage pour la résilience climatique.
PFO SCPI ISR un investissement responsable.
De PFO à PFO SCPI ISR cela pourrait être le nouveau nom de la SCPI tant les convictions de la société de gestion sont fortes et marquées en ce sens. PFO SCPI ISR inclut dès maintenant des objectifs d’ici 2025 concernant la résilience climatique des actifs composant son patrimoine. L’objectif étant de réduire les conséquences d’évènement de plus en plus extrêmes causé par les changements climatiques. Nous en avons encore fait l’expérience en 20222 avec la canicule en France et ses différents épisodes de sécheresse.
Dans un tel contexte, devoir agir devient inévitable et nécessaire. Il devient indispensable de procéder à la diminution des gaz à effet de serre. Mais également de sauvegarder des puits de carbone naturels. Il faut aussi nous adapter au pourcentage du changement climatique que nous ne pouvons plus éviter. Le patrimoine immobilier devant aussi participer à l’amélioration de la résilience des zones sur lesquelles il est implanté.
Une fois les risques les plus probables identifiés. Et en agissant au travers de la mise en œuvre de solutions adaptées – que ces dernières soit physiques ou pas – Il est dorénavant possible de réduire la faiblesse des actifs, des locataires qui les occupent et pouvoir ainsi devenir un acteur à la résilience de leur territoire.
« La labélisation ISR de la SCPI PFO est une nouvelle étape franchie dans le cadre de notre ambitieux objectif qui vise à atteindre une gamme 100 % labellisée. Travailler sur la résilience climatique des immeubles que nous gérons doit permettre à la SCPI, et à l’ensemble de la gamme, d’anticiper les évolutions futures de notre marché. A l’échelle du groupe, cette démarche prolonge notre Raison d’Etre et nous propulse dans l’épargne et dans l’immobilier responsables que nous contribuons à inventer. »
Eric Cosserat, Président de PERIAL Asset Management
Les dernières actualités de la SCPI PFO ?
L’éditorial de la société de gestion (*)
Au cours des 14 derniers mois, les taux directeurs de la BCE ont connu 10 remontées successives. L’ampleur et la vitesse de ces augmentations, décidées par les banques centrales pour lutter contre l’inflation, ont provoqué une flambée des taux de financement de l’immobilier suivi d’une chute brutale du nombre de transactions. La mécanique de marché s’est traduite par une correction des valeurs des immeubles, sur l’ensemble des classes d’actifs et des géographies, les loyers restant, quant à eux, stables.
En réaction à cette conjoncture macroéconomique, le prix de la part de la SCPI PFO est passé de 966 € à 880 € le 15 septembre dernier. Ce montant à la souscription doit en effet refléter, à plus ou moins 10 %, la valeur de reconstitution de la SCPI, c’est-à-dire la valeur du parc immobilier géré et des frais associés. À la différence d’autres SCPI, plus exposées au secteur du bureau par exemple, la baisse du prix de part de PFO ne résulte pas d’une obligation réglementaire puisque que l’ancien prix était toujours positionné dans la fourchette de plus ou moins 10 % de la valeur de reconstitution. Néanmoins, nous avons décidé de repositionner le prix de la part afin qu’il soit mieux en adéquation avec la valeur du patrimoine de la SCPI au 30 juin et jusqu’à la fin d’année.
Aujourd’hui, et afin de maintenir un bon niveau de distribution, les efforts de nos équipes sont concentrés sur l’amélioration du taux d’occupation financier de la SCPI et la poursuite de la stratégie de cession visant à céder les immeubles non-stratégiques de PFO. Ce trimestre par exemple, un actif bureau situé à Wasquehal a été cédé pour un prix de cession HD de 2,2 M€. Le produit de cession vise à désendetter partiellement la SCPI, dont le taux d’endettement s’élève à 29,7 % au 30/09/2023. Ce taux reste maîtrisé et permet à PFO de continuer de bénéficier de l’effet de levier des lignes hypothécaires mises en place avant la remontée des taux de financement.
Les fondamentaux immobiliers de PFO restent solides. Le taux d’occupation financier est aujourd’hui de 95,3 % tandis que la durée résiduelle ferme des baux (WALB) est de 5,3 années au 3e trimestre 2023. Au troisième trimestre, la distribution est ainsi fixée à 12 €/part soit un acompte sur dividendes légèrement inférieur à celui du 2e trimestre, lequel était complété par la distribution partielle du stock de plus-value constitué en 2022. Nous sommes confiants pour atteindre en fin d’année la fourchette de distribution annoncée pour 2023, et resserrée à la hausse au mois de juin entre 5,50 % et 5,80 %.
A noter qu’en raison de récentes demandes de retrait émanant notamment de clients institutionnels ayant fait le choix de réduire leur exposition au sous-jacent immobilier, nous n’avons pour l’instant pas de contrepartie suffisante pour exécuter toutes les demandes de retrait des porteurs de part dans les délais habituels. Au regard du cycle immobilier actuel et des délais constatés pour vendre les parts de SCPI, nous conseillons donc aux Associés qui envisagent de vendre leur participation de la conserver pour bénéficier de la distribution potentielle des dividendes.
SCPI PFO Avis.
PFO SCPI ISR conclusions.
La labélisation ISR est le dernier argument commercial et marketing qui manquait à la SCPI PFO. C’est désormais chose faîte. Même si la SCPI ne manque pas d’argument pour convaincre les épargnants d’investir, le label ISR devient désormais un passage obligé pour les SCPI. Le rendement de la SCPI PFO en 2022 est de 5.57% concernant son Taux de Distribution (TD) et de 4.81% pour son Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM). Pour rappel l’ASPIM a légiféré fin 2021 pour une entrée en matière dès le 1er janvier 2022 concernant l’indicateur de performances des SCPI. Celui étant désormais le Taux de Distribution. D’un point de vue schématique on peut résumer la différence entre TD et TDVM de la manière suivante. Le Taux de Distritibution ou TD étant le rendement de la SCPI brut de fiscalité étrangère. Le Taux de Distribtuon sur Valeur de Marché ou TDVM étant ce même rendement net de fiscalité étrangère. En tout étant de cause le rendement de la SCPI PFO est bien au-dessus du rendement moyen des SCPI. Quand le Taux de Distribution moyen des SCPI en 2022 est de 4.53% celui de la SCPI est de 5.57% soit un taux nettement supérieur.
L’épargnant peut investir dans PFO SCPI ISR de multiples manières. En effet la SCPI est accessible.
- Au comptant.
- A crédit.
- En démembrement.
- En assurance vie.
- Via des versements programmés.
Cette dernière solution permettant à ceux qui veulent maîtriser leur effort d’épargne mensuel et ne souhaitent pas faire appel à l’effet de levier du crédit de pouvoir se constituer mensuellement ou trimestriellement un patrimoine dans la SCPI PFO. Mais également des revenus complémentaires qui augmenteront chaque mois. Le démembrement de son coté et tout particulièrement la nue-propriété se destinant plutôt à des épargnants ne souhaitant pas augmenter leur pression fiscale. Ils achèteront leurs part de SCPI avec une décote (soit un plus grand nombre de parts qu’en pleine propriété pour le même montant d’investissement) et commenceront à percevoir les dividendes des SCPI lors de la reconstitution automatique de la pleine propriété des parts. En général au moment de leur départ en retraite ou dans un but de revente à terme.
La SCPI PFO rentre régulièrement dans le cadre de nos propositions d’allocations. Qu’il s’agisse d’un premier investissement ou pour des épargnants déjà rompus au marché de l’investissement en parts de SCPI.
Pourquoi investir dans la SCPI PFO avec SCPI SOLUTION ?
Histoire.
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagné des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandats de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.
L’offre la plus large du marché en nue propriété physique.
Notre expérience en épargne salariale pour les entreprises.
Près de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en bourse et en immobilier.
Sécurité.
Bien entendu nous sommes :
Membre de l’ORIAS.
Membre fondateur de l’ANACOFI CIF
Assurés auprès de AMLIN FRANCE en RC PRO et Garantie Financière.
Présent régulièrement dans les médias.
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