PFO SCPI ISR labélisation de la SCPI.
En ce début d’année 2023 la SCPI 3 en 1 de chez Périal, la SCPI PFO obtient le précieux label ISR de l’immobilier. PFO SCPI ISR c’est fait. PFO est une SCPI diversifiée de chez Périal AM. C’est l’une des plus anciennes SCPI du marché. Périal AM la société de gestion étant de son côté l’un des précurseurs du marché des SCPI. La SCPI mise sur la diversification de son patrimoine d’un point de vue sectoriel. Depuis quelques années on assiste également à une diversification géographique du patrimoine de la SCPI.
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PFO SCPI ISR – Synthèse de la SCPI.
PFO SCPI ISR. La SCPI Résumé en quelques chiffres.
Rendement 2022 : 5,57%. (Taux de Distribution).
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Diversifiée – Européenne (34.4%).
Prix de souscription : 880,00 €.
Minimum de souscription : 5 parts soit 4 400,00 €
Délai de jouissance : 5 mois
Prix de retrait : 796,40 €.
Capitalisation : 783 M€.
Nombre d’associés : 9 809.
Accessible : Au comptant. A crédit. Démembrement. Versements programmés. En Assurance vie.
PFO SCPI ISR – La SCPI en détail.
PFO Analyse de la SCPI.
PFO SCPI ISR description.
La SCPI PFO est l’une des plus anciennes SCPI du marché sa création remonte à 1992. La capitalisation de la SCPI dépasse les 800 millions d’euros. PFO est gérée par la société de gestion Périal AM qui est agréée par l‘Autorité des Marchés Financiers (AMF) Le rendement de la SCPI PFO en 2022 est de 5.57% (Taux de Distribution). PFO est la SCPI parfaite pour un premier investissement en SCPI.
En effet les néoépargnants hésitent souvent entre plusieurs types de sous-jacents immobiliers. Ils se tournent donc généralement vers des SCPI misant sur la diversification de leur patrimoine afin de tester en fait un investissement en SCPI pour un montant variant en général entre 5 000 et 10 000 euros. PFO avec son antériorité et l’image de la maison de gestion est la SCPI parfaite pour les néoépargnants en SCPI. Mais nombre d’investisseurs connaissant les SCPI sont également associés au sein de la SCPI. En effet le rendement de la SCPI PFO est régulièrement au-dessus de la moyenne annuelle du rendement des SCPI.
PFO SCPI ISR, c’est également une SCPI qui en diversifiant son patrimoine d’un point de vue géographique peut ainsi mutualiser encore davantage son risque locatif. Entre cette diversification et cette diversification géographique la SCPI PFO réduit ainsi le risque cyclique tant d’un point de vue économique que géographique.
D’un point de vue sectoriel le patrimoine de la SCPI PFO SCPI ISR se compose de :
- Bureaux.
- Commerces.
- Actifs liés au domaine de la santé.
- Murs d’hôtels.
Cette diversification permettant à la SCPI de lisser le risque cyclique des secteurs économiques au sein desquels elle investit. On notera également la capacité de la SCPI de procéder à des arbitrages de manière ponctuelle permettant ainsi à la SCPI de pouvoir engranger de substantielles plus values.
D’un point de vue géographique le patrimoine la SCPI PFO SCPI ISR se répartit entre ses différents territoires :
- Paris.
- île de France.
- Régions Françaises.
- Allemagne.
- Espagne.
- Italie.
- Pays Bas.
Périal s’engage pour la résilience climatique.
PFO SCPI ISR un investissement responsable.
De PFO à PFO SCPI ISR cela pourrait être le nouveau nom de la SCPI tant les convictions de la société de gestion sont fortes et marquées en ce sens. PFO SCPI ISR inclut dès maintenant des objectifs d’ici 2025 concernant la résilience climatique des actifs composant son patrimoine. L’objectif étant de réduire les conséquences d’évènement de plus en plus extrêmes causé par les changements climatiques. Nous en avons encore fait l’expérience en 20222 avec la canicule en France et ses différents épisodes de sécheresse.
Dans un tel contexte, devoir agir devient inévitable et nécessaire. Il devient indispensable de procéder à la diminution des gaz à effet de serre. Mais également de sauvegarder des puits de carbone naturels. Il faut aussi nous adapter au pourcentage du changement climatique que nous ne pouvons plus éviter. Le patrimoine immobilier devant aussi participer à l’amélioration de la résilience des zones sur lesquelles il est implanté.
Une fois les risques les plus probables identifiés. Et en agissant au travers de la mise en œuvre de solutions adaptées – que ces dernières soit physiques ou pas – Il est dorénavant possible de réduire la faiblesse des actifs, des locataires qui les occupent et pouvoir ainsi devenir un acteur à la résilience de leur territoire.
« La labélisation ISR de la SCPI PFO est une nouvelle étape franchie dans le cadre de notre ambitieux objectif qui vise à atteindre une gamme 100 % labellisée. Travailler sur la résilience climatique des immeubles que nous gérons doit permettre à la SCPI, et à l’ensemble de la gamme, d’anticiper les évolutions futures de notre marché. A l’échelle du groupe, cette démarche prolonge notre Raison d’Etre et nous propulse dans l’épargne et dans l’immobilier responsables que nous contribuons à inventer. »
Eric Cosserat, Président de PERIAL Asset Management
PFO pourquoi investir dans la SCPI ?
PFO SCPI ISR au-delà de l’ISR.
Certes l’investissement responsable est aujourd’hui l’un des critères majeurs d’investissement plébiscités par les épargnants. Il ne faut toutefois pas non plus pour autant les aspects patrimoniaux, de performances et fiscaux du choix d’un investissement. Si d’un point de vue économique l’harmonisation des économies européennes au sein d’un même secteur est désormais en bonne voie. Toutes les économies Européennes ne connaissent pas forcément les mêmes performances. Sans compter également leur efficience quant à régler certaines difficultés qui leur sont propres. Ces dernières étant souvent différentes d’un Etat à un autre. Enfin d’un point de vue fiscal l’harmonisation Européenne est encore loin d’être faite. Même si grâce aux conventions fiscales entre les différent Etats membres de l’Union Européenne une avancée a été faite en ce sens au cours ces dernières années.
PFO SCPI ISR investir pour la diversification patrimoniale.
L’objectif premier de la diversification du patrimoine d’une SCPI est d’échapper aux répercussions des différents cycles économiques qui peuvent impacter plus ou moins durement tel ou tel pan de l’économie moderne. En diversifiant de manière sectorielle son patrimoine la SCPI PFO parvient à parfaitement mutualiser son risque locatif.
PFO SCPI ISR investir la diversification géographique.
Pour les mêmes raisons qu’une diversification sectorielle. Une diversification géographique du patrimoine de la SCPI PFO permet de mutualiser davantage son risque locatif. Certaines économies Européennes pouvant être plus résilientes que d’autres face à certaines difficultés et leurs facultés à se relever plus rapidement.
PFO SCPI ISR Investir pour la fiscalité favorable des SCPI Européennes.
SCPI revenus fonciers. Les revenus des SCPI sont assimilés aux revenus fonciers. A ce titre ils seront imposés dans la tranche haute de votre TMI (Tranche Marginale d’Imposition). Fiscalité à laquelle viendra s’ajouter la CSG-CRDS. Soit pour un épargnant dont la TMI est de 30%, près de 50% de fiscalité sur vos revenus fonciers. Investir dans des SCPI Européennes ou dont une partie du patrimoine se trouve en Europe permet de réduire cette facture fiscale.
SCPI PFO Avis.
PFO SCPI ISR conclusions.
La labélisation ISR est le dernier argument commercial et marketing qui manquait à la SCPI PFO. C’est désormais chose faîte. Même si la SCPI ne manque pas d’argument pour convaincre les épargnants d’investir, le label ISR devient désormais un passage obligé pour les SCPI. Le rendement de la SCPI PFO en 2022 est de 5.57% concernant son Taux de Distribution (TD) et de 4.81% pour son Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM). Pour rappel l’ASPIM a légiféré fin 2021 pour une entrée en matière dès le 1er janvier 2022 concernant l’indicateur de performances des SCPI. Celui étant désormais le Taux de Distribution. D’un point de vue schématique on peut résumer la différence entre TD et TDVM de la manière suivante. Le Taux de Distritibution ou TD étant le rendement de la SCPI brut de fiscalité étrangère. Le Taux de Distribtuon sur Valeur de Marché ou TDVM étant ce même rendement net de fiscalité étrangère. En tout étant de cause le rendement de la SCPI PFO est bien au-dessus du rendement moyen des SCPI. Quand le Taux de Distribution moyen des SCPI en 2022 est de 4.53% celui de la SCPI est de 5.57% soit un taux nettement supérieur.
L’épargnant peut investir dans PFO SCPI ISR de multiples manières. En effet la SCPI est accessible.
- Au comptant.
- A crédit.
- En démembrement.
- En assurance vie.
- Via des versements programmés.
Cette dernière solution permettant à ceux qui veulent maîtriser leur effort d’épargne mensuel et ne souhaitent pas faire appel à l’effet de levier du crédit de pouvoir se constituer mensuellement ou trimestriellement un patrimoine dans la SCPI PFO. Mais également des revenus complémentaires qui augmenteront chaque mois. Le démembrement de son coté et tout particulièrement la nue-propriété se destinant plutôt à des épargnants ne souhaitant pas augmenter leur pression fiscale. Ils achèteront leurs part de SCPI avec une décote (soit un plus grand nombre de parts qu’en pleine propriété pour le même montant d’investissement) et commenceront à percevoir les dividendes des SCPI lors de la reconstitution automatique de la pleine propriété des parts. En général au moment de leur départ en retraite ou dans un but de revente à terme.
La SCPI PFO rentre régulièrement dans le cadre de nos propositions d’allocations. Qu’il s’agisse d’un premier investissement ou pour des épargnants déjà rompus au marché de l’investissement en parts de SCPI.
Pourquoi investir dans la SCPI PFO avec SCPI SOLUTION ?
Histoire.
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagné des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandats de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.
L’offre la plus large du marché en nue propriété physique.
Notre expérience en épargne salariale pour les entreprises.
Près de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en bourse et en immobilier.
Sécurité.
Bien entendu nous sommes :
Membre de l’ORIAS.
Membre fondateur de l’ANACOFI CIF
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