SCPI PFO2 Nue Propriété
Tout le monde ou presque désormais connait la SCPI PFO2. Pour rappel il s’agit d’une SCPI à capital variable de chez Périal. 1ère « SCPI Verte » du marché la SCPI investi essentiellement dans l’immobilier de bureaux. Essentiellement Française au départ. La SCPI investi de plus en plus chez nos voisins Européens. Dorénavant près de 20% du patrimoine de la SCPI se situe hors de l’hexagone. L’investissement en nue-propriété et l’un des cas de figures où l’on peut investir sur PFO2. Mais également sur l’ensemble de la gamme des SCPI Périal. Nous allons étudier les raisons pour lesquelles ce type d’investissement peut s’avérer particulièrement intéressant dans certains cas. SCPI PFO2 Nue Propriété. Explications et étude de cas. Analyse. Actualités. Avis. Tout ce que vous devez savoir sur la SCPI PFO2 en nue propriété.
La SCPI
Analyse.
Labellisée ISR Immobilier, PFO2 et la première SCPI à avoir placé une démarche environnementale au cœur de sa gestion, dès 2009. Alors que la maîtrise de l’impact environnemental des immeubles est au cœur des enjeux du secteur, PFO2 est devenue l’une des SCPI les plus importantes du marché. Sa capitalisation lui permet d’envisager de nouveaux horizons en Europe et de continuer d’innover sur les enjeux Environnementaux, Sociétaux et de Gouvernances (ESG).
Dès son lancement en 2009 la SCPI anticipe ce que sont désormais les normes actuelles. Non seulement en termes d’écologie pour la planète. Mais sur l’ensemble des règles ESG que nous connaissons aujourd’hui.
PFO2 poursuit son développement avec deux très belles acquisitions réalisées au 1er trimestre 2021 :
Villages 4 et Villages 6 situés à la Défense et loués pour la très grande majorité à Orange à travers un bail d’une durée de 8 années ferme. Il s’agit d’immeubles modernes et flexibles disposant d’une certification BREEAM In Use Excellent pour Village 6, HQE Excellent pour la rénovation de Villages 4 attestant de leur potentiel de performance énergétique et s’intégrant ainsi pleinement dans la stratégie d’excellence environnementale au cœur de PFO2
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Ces acquisitions illustrent notre attachement à sélectionner des actifs aux locataires de qualité, offrant une belle visibilité sur les loyers au travers de baux longs, et cela dans un contexte marqué par la COVID-19. Si le déploiement de la vaccination nous permet d’espérer un retour à la normale dans les prochains mois, l’exercice des prévisions s’avère difficile.
L’immobilier continue toutefois à jouer son rôle de valeur refuge. Le marché ne s’est pas arrêté et les taux de rendement des actifs immobiliers continuent à être particulièrement attractifs si on les compare aux taux des obligations du trésor.
SCPI PFO2 en nue propriété
Le profil de l’épargnant en nue propriété
Il s’agit généralement d’un contribuable en activité, imposé sur les revenus et/ou le patrimoine, n’ayant pas besoin de revenus complémentaires immédiats mais désirant se constituer un patrimoine. Il est vigilant à ne pas accroître sa charge d’impôts sur le revenu et/ou souhaite alléger son IFI.
Ce contribuable peut être par exemple un cadre supérieur en fin de carrière qui fera coïncider le terme du contrat temporaire de démembrement avec l’âge de la retraite. Il récupérera ainsi la pleine propriété du bien démembré et donc des revenus complémentaires au moment où son revenu global se trouvera amoindri, et ce sans aucune taxation.
Les avantages
Le nu-propriétaire ne perçoit pas les revenus de la SCPI pendant la période de démembrement en contrepartie d’une remise de 18,5 % à 41,5 % sur le prix des parts en pleine-propriété (selon la durée du démembrement).
Double économie d’impôt.
- La nue-propriété n’est pas un actif taxable à l’IFI,
- Pas d’impôt sur le revenu, ni aucune contribution sociale pendant toute la durée du démembrement.
Effet de levier
A l’issue du démembrement, le nu-propriétaire percevra 100 % des revenus de la pleine propriété.
A l’issue du démembrement
Pour un complément de revenu
Conservation des parts et jouissance des revenus avec un important effet de levier : 24 % de revenus supplémentaires par rapport au même investissement en pleine propriété (sur la base du dividende 2019).
Pour bénéficier d’un capital
Valeur de la pleine propriété des parts.
Donation de l’usufruit (se renseigner auprès d’un notaire) Exemple: donation temporaire aux enfants pour un complément de revenu de X € par an pour financer leurs études.
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SCPI PFO2 Nue Propriété
Notre avis.
La SCPI PFO2 est l’une des valeurs sûres du marché des SCPI. Un rendement de 4,50% en 2020. Soit bien au dessus du rendement moyen des SCPI. Une capitalisation supérieure à 2,5 milliards d’euros. (données au 31/03/2021). Une ouverture à l’Europe pour une fiscalité plus clémente. Voilà du coté de la SCPI en elle même.
La nue propriété. En deux mots. Cash machine. C’est l’idéal pour les épargnants n’ayant pas besoin de revenus complémentaires dans l’immédiat. Et disposant de liquidités. Cette solution d’investissement connaît un fort succès depuis déjà quelques temps. Et nombreux sont les épargnants à y recourir.
L’essentiel de la SCPI.
Type : SCPI classique.
Capital : variable.
Catégorie : Bureaux.
Prix de souscription : 164,00 €.
Prix de retrait : 150,06 €.
Capitalisation : 2 530,39 M€.
Nombre d’associés : 24 064.
Découvrez la SCPI PFO2 en détails.
L’offre SCPI SOLUTION.
Le site SCPI SOLUTION vous offre la possibilité d’investir sur la majorité des SCPI. Que ce soit au comptant. A crédit, dans le cadre d’un contrat d’assurance vie ou bien en démembrement. Parfois même lors du lancement d’une nouvelle SCPI nous pouvons vous proposer d’être membre fondateur d’une SCPI. Vous bénéficiez alors de nombreux avantages.
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