Première SCPI ISR PF02.
La SCPI PFO2 fait figure de précurseur dans le domaine ESG ISR. En effet la SCPI de rendement investie en bureaux de chez Périal est la première à s’être penchée sur ce sujet. Première SCPI ISR PFO2. Pour autant faut il investir dans la SCPI ? voici quelques éléments de réponses.
- Un patrimoine qui respecte les normes environnementales.
- La qualité de la maison de gestion
- Du rendement et de la valorisation
- Immorente en un coup d’œil.
PFO2 Synthèse de la SCPI.
- Type : SCPI de rendement.
- Capital : variable.
- Rendement 2021 : 4.56%
- Catégorie : Diversfiée.
- Prix de souscription : 164.00 €.
- Minimum de souscription : 30 parts soit 4 920,00€
- Délai de jouissance : 2 mois
- Prix de retrait : 150,06 €.
- Capitalisation : 2 736.69 M€.
- Nombre d’associés : 40 747.
- Accessible : Au comptant. A crédit. En démembrement. Par versements programmés et en assurance vie.
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PFO2 Faut il investir dans la SCPI ? Sommaire.
- PF02 première SCPI « verte » du marché.
- La stratégie de la SCPI
- Faut il investir dans la SCPI ?
Première SCPI ISR PFO2. Donnez un sens à son épargne.
Label ISR. Précurseur des principes de gouvernance et de respect de l’environnement dans le monde des SCPI.
Si à sa création et lors de son lancement PFO2 fait figure un peu d’OVNI dans le monde des SCPI. Nous ne pouvons que constater qu’elle est en avance sur son temps. Car aujourd’hui se sont l’ensemble des acteurs de la pierre papier qui sont à la recherche ou ont obtenu ce précieux label.
La politique d’investissement de PFO2 selon la maison de gestion.
La Société est une SCPI classique et de PF02, société civile de placement immobilier à capital variable, de valorisation à capital variable dont l’objectif est de constituer et de gérer un patrimoine immobilier diversifié, ayant pour objectif de permettre la distribution d’un dividende potentiel et d’assurer un objectif extra-financier d’amélioration de la performance énergétique et de réduction des consommations en eau de 90% de l’actif net de la Société. Cet objectif de gestion ne constitue pas une promesse de rendement. Notre stratégie et politique d’investissement se concentrent sur des baux d’au moins trois ans, sauf si les caractéristiques de l’actif nous semblent permettre une relocation rapide
Que faut il retenir cette description ?
Si un seul terme doit retenir notre attention. Au-delà du fait qu’il s’agisse d’une SCPI de rendement c’est le terme de valorisation. C’est l’un des Leitmotiv et qualité importante du groupe Périal. A savoir être capable de distribuer un rendement stable mais également de voir le prix des parts d’apprécier dans le temps.
La stratégie de la SCPI – Nos questions à la maison de gestion.
La stratégie de gestion de PERIAL Asset Management va-t-elle évoluer en 2022 ? Et plus spécifiquement celle de PFO2 ?
La philosophie générale de notre stratégie reste celle que PERIAL AM a adoptée depuis ses origines. Nous sommes conscients de démarrer une année encore incertaine et de devoir réaliser des investissements dans un contexte particulier. Nous serons donc, plus que jamais, stricts sur notre politique en termes d’allocations, la rigueur de nos choix d’investissements restant clé pour la performance future des fonds que nous gérons.
Parallèlement, nous allons poursuivre leur élargissement dans la zone euro, hors de France, notre pays représentant encore aujourd’hui quelques 80% du patrimoine de nos fonds. Les pays cibles font partie de notre « étranger proche », comme l’Italie, l’Espagne, l’Allemagne ou le Benelux.
Plus globalement, nous allons poursuivre pour chacun de nos fonds le travail d’asset management attendu sur les actifs, renforcer nos liens avec nos locataires pour mieux répondre à leurs besoins et, continuer à développer l’approche ESG de chacune des SCPI, afin de rester en pointe sur ces sujets nouveaux pour lesquels les réglementations deviennent de plus en plus strictes. Des conditions sine qua non pour sécuriser la valeur de nos patrimoines et contribuer à la performance de nos véhicules. Plus spécifiquement, PFO2 est la plus grande SCPI géréepar PERIAL Asset Management, et frise les 3 milliards d’euros de capitalisation.
Elle fait partie aujourd’hui des dix SCPI les plus importantes du marché. Pour ce vaisseau amiral de nos fonds, l’enjeu pour 2022 sera de réaliser des investissements importants et de qualité puisque la collecte en 2021 a connu un vif succès. Les premières concrétisations de cette ambition ne se sont pas faites attendre puisque nous avons fait l’acquisition du Club Med de Samoëns (74), un complexe d’hôtellerie de montagne répondant à l’ensemble de nos critères.
Première SCPI ISR PFO2.
Quelle sera la stratégie immobilière de PFO2 en 2022 ?
C’est avec beaucoup de prudence que je vous livre notre vision du marché à date. En effet, les tensions générées dans tous les domaines d’activité par la guerre en Ukraine peuvent nous conduire, à tout moment, à devoir réajuster nos positions (interview réalisée au mois de mars 20222, ndlr). Mais revenons-en à PFO2.
Avec ses presque trois milliards d’euros d’actifs immobiliers, cette participation foncière fait aujourd’hui partie du top 10 des SCPI françaises. PERIAL ambitionne clairement de lui faire atteindre voire dépasser ce seuil en 2022-2023. Comme pour d’autres SCPI PERIAL, la société de gestion s’autorisera un volant de diversification européenne du fonds, dans la limite de 20% du patrimoine. D’autant plus que la taille d’exception de votre SCPI permet d’envisager des acquisitions d’actifs vraiment significatifs.
A titre d’exemple, 2021 a vu PFO2 prendre une participation importante dans le siège France de la société Orange, à Arcueil (94) ou acquérir, début 2022, le Club Méditerranée de Samoëns, un actif neuf de très grande qualité. De la même façon, au niveau européen, cette SCPI environnementale a fait l’acquisition en VEFA d’un immeuble à Barcelone, livrable au 2e trimestre 2022 et loué à la Toulouse Business School. Une parfaite illustration de la stratégie de PFO2 engagée pour 2022.
Faut il investir dans la SCPI PFO2 ?
Nos conclusions.
Assurément la réponse est oui. Une maison de gestion qui a inventé les SCPI. Précurseur dans le domaine de l’ISR, de la gouvernance et du respect de l’environnement.
Au départ SCPI de bureaux 100% Française la SCPI s’ouvre à la diversification. Tant d’un point de vue sectoriel que géographique. Même si elle reste majoritairement une SCPI de bureaux française. Toutefois nous pouvons noter que plus de 20% du patrimoine se trouve désormais à l’étranger. Et qu’au sein de ce dernier nous voyons apparaître des commerces, entrepôts, hôtels et établissements de santé.
Au niveau des performances. Il s’agit d’une SCPI qui surperforme chaque année le rendement moyen des SCPI comment on peut le constater dans le graphique ci-dessous.
On notera également une appréciation régulière du prix de la part. Facteur non négligeable lorsqu’il s’agit par exemple de revendre ses parts en cas de besoin. Mais également dans le cadre d’un investissement en nue propriété mais également en assurance vie.
Première SCPI ISR PFO2.
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Nous comprenons bien que nos clients ont une activité professionnelle intense. Aussi une fois votre conseillé dédié attribué vous pourrez même le joindre le dimanche si nécessaire.
SCPI SOLUTION c’est 20 ans d’existence de la société de conseil en placement. C’est près de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement.
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