Rapport Annuel 2021 Pierval Santé analyse

Rapport Annuel 2021 Pierval Santé.

La SCPI PIERVAL SANTE est une SCPI de rendement à capital variable. SCPI de chez EURYALE AM. La SCPI Pierval Santé est la success story du monde des SCPI de la décennie. Sa création remonte à 2013. Sur moins de 10 ans la SCPI plus de 2 milliards d’euros de capitalisation. Elle compte désormais plus de 40 000 associés. Son rendement en 2021 se monte à 5.33%. Nous pouvons vous proposer la SCPI au comptant, à crédit, en nue propriété. Rapport Annuel 2021 Pierval Santé. Tout ce que vous devez savoir sur l’année 2021. Mais également les perspectives pour 2022. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI. Tout ce que vous devez savoir avant d’investir.

Le marché immobilier de la santé en 2021.

Analyse.

En 2021 le secteur de l’immobilier de la santé a réussi à tirer son épingle du jeu contrairement à d’autres classes d’actifs de l’immobilier qui ont souffert de la crise sanitaire notamment en raison de la mise en place du télétravail et de la très forte croissance du e-commerce.

Contrairement aux autres secteurs de l’immobilier, le marché de la santé est peu corrélé à l’économie marchande .

L’investissement en immobilier de santé a également été dynamisé par la mise en place d’une stratégie « asset light » de certains exploitants. Ainsi, certains acteurs favorisent l’amélioration de leur gamme de services et la modernisation de leur infrastructure en finançant cette croissance par la cession de leur patrimoine immobilier. Enfin, ces investissements ont été portés par un contexte macro-financier très favorable avec des rendements primes très supérieurs aux autres classes d’actifs (près de 4,5 % pour les MCO et SSR, et 4 % pour les EHPADs en France), mais aussi grâce à des niveaux de liquidités records tant côté investisseurs institutionnels qu’investisseurs particuliers.

Par ailleurs l’investissement en immobilier de santé en Europe a atteint un volume avoisinant les 8 Mds d’euros, en très légère baisse par rapport à 2020 (8,5 Mds d’euros). Cela s’explique par un manque d’offres sur le marché notamment en raison d’une diminution des mises en chantier pendant la crise sanitaire.

On remarque cependant que le marché de l’investissement en immobilier de santé connait une croissance structurelle depuis plus de 10 ans,

Comme en 2020, les marchés les plus matures (Allemagne, Royaume-Uni et France) concentre la majorité des investissements malgré une compression des taux. Les autres pays européens dans lesquels les services de santé aux personnes sont moins structurés (Italie, Espagne…), commencent à susciter l’intérêt des investisseurs institutionnels en raison de taux de rendement généralement plus élevés.

Rapport Annuel 2021 Pierval Santé.

Actualités.

CAPITAL ET MARCHÉ DES PARTS.

La collecte de la SCPI PIERVAL SANTÉ a augmenté fortement au titre de cet exercice. Elle est, en effet, passée de 505 millions d’euros en 2020 à 780 millions d’euros en 2021. Ainsi, au 31 décembre 2021, le capital social de la société s’élève à 1 727 518 400 euros divisé en 10 796 990 parts réparties entre 40 778 associés. La capitalisation s’établit à 2 159 398 000 euros. 38 225 parts ont fait l’objet de demandes de retrait sur l’exercice. L’ensemble des demandes de retrait a été compensé par les souscriptions de l’exercice.

PATRIMOINE.

La SCPI PIERVAL SANTÉ s’est portée acquéreur en 2021 de 55 actifs pour un montant total de 912 millions d’euros frais inclus contre 34 actifs pour 411 millions d’euros frais inclus l’exercice précédent. La SCPI est donc notamment propriétaire au 31 décembre 2021 de 98 Ehpads (8 743 lits), 16 centres d’hébergement médico-sociaux, 21 cliniques, 27 maisons médicales et centre de consultation, 1 centre de dialyse, 1 laboratoire d’analyses médicales, 1 centre de stérilisation, 1 centre d’ophtalmologie, ainsi que 17 bureaux et locaux d’activité loués à des acteurs de la santé.

VALEUR DU PATRIMOINE ET VALEUR DE LA PART.

Les immeubles composant le patrimoine se sont appréciés depuis leur acquisition. En effet, la valeur du patrimoine calculée grâce aux expertises réalisées par Jones Lang LaSalle (JLL) fait état d’une valeur globale hors droits et frais de 1 884 169 902 euros au 31 décembre 2021contre une valeur d’acquisition de 1 803 553 469 euros. Le Conseil de surveillance a constaté que la valeur comptable, la valeur de réalisation
et la valeur de reconstitution ont été établies conformément aux dispositions légales en vigueur, aux statuts de la société et à la réglementation relative aux SCPI.

Rapport Annuel 2021 Pierval Santé.

Avis.