Rivoli Avenir Patrimoine Rendement 2022.
Le rendement de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est 3.40% en 2022 (Taux de Distribution). La SCPI Rivol Avenir Patrimoine est une SCPI de rendement à capital variable investissant dans l’immobilier de bureaux en France et en Europe. Avec près de 4 milliards d’euros de capitalisation au 31/12/2022. C’est l’une des plus importantes SCPI du marché. Le prix de la part de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine a augmenté de 0.66% en 2022. Rivoli Avenir Patrimoine Rendement 2022. Analyse de la SCPI. Avis. Dans quelle Stratégie la SCPI est la plus intéressante ?
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La Synthèse de la SCPI au 31/12/2022
Rendement 2022 : 3.40 %. (Taux de Distribution).
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Bureaux – Européenne 19.2%).
Prix de souscription : 306.00 €.
Minimum de souscription : 1 part soit 306.00 €
Délai de jouissance : 2 mois
Prix de retrait : 281.54 €.
Capitalisation : 3 942.64 M€.
Nombre d’associés : 36 701.
Accessible : Au comptant. A crédit. Démembrement. Versements programmés. En Assurance vie.
Analyse détaillée de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine.
Rivoli Avenir Patrimoine Rendement 2022 – Analyse de la SCPI
La politique d’investissement de la SCPI
La stratégie d’investissement immobilier s’appuie sur une allocation géographique et sectorielle diversifiée intégrant des critères extra-financiers ESG (Environnemental, Social et Gouvernance) résultant d’une analyse des marchés réalisée au sein de la Société de Gestion.
La stratégie d’investissement de la SCPI porte sur l’immobilier d’entreprise, notamment les immeubles à usage de bureaux, et sur tous types d’actifs immobiliers professionnels (commerces, logistiques et locaux d’activité), murs d’hôtel, santé, entrepôts, plateformes logistiques, résidences seniors ou étudiantes, loisirs, etc.), ainsi que sur les actifs résidentiels.
Les actifs immobiliers sont situés en France et à l’étranger. Ces actifs de qualité bénéficient d’emplacements et de locataires dans des secteurs économiques divers.
La SCPI peut acquérir des équipements ou installations nécessaires à l’utilisation des immeubles, et détenir des installations de production d’électricité utilisant l’énergie radiative du soleil (et notamment des panneaux photovoltaïques), ou toutes autres formes d’énergie nouvelles, dont les générateurs sont fixés ou intégrés aux bâtiments dont elle est propriétaire.
La société de gestion peut dans le cadre de son pouvoir de gestion procéder, si elle l’estime opportun, à la transformation de l’usage des immeubles (bureaux en habitation ou résidences de services et inversement par exemple).
La Maison de Gestion
Amundi immobilier est la filiale du groupe Amundi. Son objectif étant bien entendu d’investir dans l’immobilier. Elle propose plusieurs solutions d’investissements dans l’immobilier. Pour ce faire Amundi crée des SCPI. Mais également des OPCI. Afin de pouvoir créer et gérer SCPI et OPCI Amundi Immobilier est agréer par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Amundi ayant bien compris l’intérêt des OPCI pour les épargnants sur un compte titre ou dans un contrat d’assurance vie. Mais également des SC (sociétés civiles). Et enfin Amundi propose également des GFI, il s’agit de groupements fonciers d’investissements.
Le groupe Amundi maison mère d’Amundi immobilier est coté en bourse depuis 2015.
Amundi gère désormais plus de 40 milliards d’euros de biens immobiliers divers. Elle est de ce fait le numéro un en France de la collecte et de la gestion pour les SCPI et les OPCI grand public.
Quels sont les frais de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine ?
Lorsque vous investissez dans une SCPI il existe plusieurs type de frais. Toutefois ceux que l’on remarque en premier sont les frais de souscription ou commercialisation et les frais de gestion de la SCPI. Selon les SCPI d’autres types de frais peuvent venir s’ajouter aux frais de commercialisation et de gestion, comme par exemple des frais de pilotage des travaux ou d’arbitrages.
Les frais de commercialisation de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine.
Pour les études et recherches effectuées en vue d’augmenter le patrimoine immobilier, de la prospection et la collecte des capitaux, la société de gestion perçoit une commission de souscription de 10 % toutes taxes incluses (TTI) maximum du montant, prime d’émission incluse, de chaque souscription quelles que soient les modalités de libération des parts prévues.
Le taux effectif de cette commission est fixé par la société de gestion, dans la limite du taux maximum mentionné ci-dessus. Il est mentionné dans le bulletin de souscription et le bulletin de retrait et il est publié sur le site internet de la société de gestion.
Cette commission de souscription est destinée :
– à hauteur de 8 % TTI maximum, à la recherche de capitaux et à couvrir les frais
de collecte ;
– à hauteur de 2 % TTI maximum à la recherche des investissements.
Les frais de gestion de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine.
Pour la gestion et l’administration de la SCPI (fund management) et la gestion des biens sociaux (asset management), la société de gestion percevra une commission de 8 % maximum toutes taxes incluses (TTI) des produits locatifs hors taxes encaissés en ce compris les recettes locatives et les charges quittancées et encaissées, pour les actifs détenus directement ou indirectement et des autres produits encaissés, notamment les dividendes reçus des dividendes pour les actifs détenus indirectement, déduction faite des éventuelles charges prélevées directement au niveau des filiales au titre de la gestion de celles-ci, ou de toute autre charge relevant de la mission de la société de gestion, les rémunérations de comptes courants d’associé et distributions de prime, étant précisé que les deux assiettes ne pourront se cumuler s’agissant des actifs détenus indirectement.
Rivoli Avenir Patrimoine Rendement 2022 – Actualités
L’éditorial de la Maison de Gestion
Le taux d’occupation financier (TOF) de l’année 2022 ressort à 90,46 %, incluant 8,16 % de locaux sous franchise, stable par rapport à 2021 (90,44 %). Malgré un état locatif en amélioration sur l’ensemble du patrimoine au 2e semestre, avec des relocations de 8 M€ de loyer annuel et des libérations de 2,1 M€, la vacance est en hausse en fin d’année suite à la livraison de la Tour Hekla au 4e
trimestre. Elle fait l’objet d’une commercialisation dynamique avec de nombreuses visites d’entreprises intéressées.
LES NOUVEAUX INVESTISSEMENTS DU SEMESTRE POUR 192 M€
• Ensemble commercial “Shopping Parc Carré Sénart” à Lieusaint (77) pour 64 M€, entièrement loué.
• Hôtel à Paris (9e) pour 70 M€ entièrement loué.
• Acquisition complémentaire dans un immeuble de bureaux à Paris (8e ) pour 5 M€ dans lequel votre SCPI détient déjà certains étages depuis plusieurs années.
• Portefeuille de commerces en Allemagne pour 4 M€.
• Livraison (vente à terme) du 1er bâtiment de bureaux d’un actif à Madrid pour 49 M€ loué à 85 %.
LES CESSIONS DU SEMESTRE POUR 81 M€
• Vente d’un commerce à Metz pour 3 M€.
• Signature de la promesse de vente d’un actif de bureaux à Lyon pour 21 M€.
• Signature de la promesse de vente d’un hôtel à La Défense pour 30 M€ (acte de vente prévu fin janvier).
• Signature de la promesse de vente de l’actif Mazagran situé Rue du Val de Marne Paris 13e pour 27 M€ (acte de vente en février).
La collecte nette s’élève à 31 M€ ce semestre. La distribution du 4e trimestre est de 2,75 € par part en hausse par rapport au 3e
trimestre (2,50 € par part), soit une distribution annuelle de 10,25 €, identique à celle de 2021.
Au titre de 2023, nous maintenons comme pour 2022 des acomptes trimestriels de 2,50 € par part sur les trois 1ers trimestres, soit une base annuelle de 10 €. En fonction des évènements favorables qui interviendraient les trimestres prochains, la distribution du 4e trimestre pourrait être ajustée pour atteindre un montant annuel de 10,80 € par part.
Analyse du Rendement
Rivoli Avenir Patrimoine Rendement 2022
Rivoli Avenir Patrimoine a pour objectif de procurer à ses associés un rendement récurrent en investissant dans des actifs de bureaux en France et en Europe. La SCPI mise en premier lieu sur un patrimoine de qualité bien placé. La SCPI est investi à un peu plus de 80% en France et 20% en Europe. En France le patrimoine de la SCPI se situe majoritairement en Ile de France et à Paris. Il se complète pour la partie française d’un peu plus de 10% de la SCPI dans les grandes métropoles régionales pour le dynamisme de leurs tissus économiques. Au niveau Européen le patrimoine de la SCPI se trouve au sein des pays de l’Union Européenne disposant d’une économie mature (Allemagne, Autriche, Belgique, Espagne, Pays-Bas) mais également dans des pays jugés par la maison de gestion comme ayant une croissance économique intéressante (Pologne et République Tchèque).
Rivoli Avenir Patrimoine ayant pour habitude d’investir dans de actifs d’une excellente qualité patrimoniale. Emplacement géographique, qualité du bâti afin de pouvoir allier un rendement récurrent et une valorisation du patrimoine de la SCPI. Donc en escomptant une revalorisation régulière du prix de la part. Si cette stratégie est intéressante patrimonialement il n’en demeure pas moins que ce type d’actif d’une très grande qualité génère souvent un rendement inférieur à la moyenne du marché de son sous-jacent.
Rivoli Avenir Patrimoine Rendement 2022, un Taux de Distribution (TD) de 3.40% pour un Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) de 3.32%. Soit des résultats inférieur à la moyenne du marché des SCPI en 2022 qui pour rappel est de 4.53%. La moyenne du rendement des SCPI de bureaux en 2022 étant de 4.20% Toutefois il convient de prendre en compte également la revalorisation du prix de la part de la SCPI en 2022 qui est de 0.66%. Au final la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine va donc délivrer à ses associés une performances en 2022 de près de 4%.
Rivoli Avenir Patrimoine Rendement 2022 – Pourquoi Investir ?
Les point faibles de la SCPI
Sans aucun doute le rendement qui est régulièrement en dessous du rendement moyen des SCPI mais également inférieur à celui de sa catégorie.
Un pourcentage encore trop faible de son patrimoine se situant à l’étranger pouvant dissuader les Epargnants subissant une forte pression fiscale (30% et plus) d’investir dans la SCPI.
Pas de réinvestissement possible des dividendes.
Les points forts de la SCPI
La qualité du patrimoine de la SCPI.
Un revalorisation régulière du prix de la part.
Un financement possible à crédit.
Dans quelle stratégie d’investissement utiliser la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine ?
Celle qui nous semble la plus intéressante est d’investir dans la SCPI au sein d’un contrat d’Assurance Vie. En effet dans le cadre de l’assurance vie les SCPI sont considérés comme des unités de comptes. Leur rendement est donc impacté par les frais du contrat. Ce qui n’est pas le cas lors de la revalorisation du prix de la part. Malgré la récente et légère hausse des rendements des fonds en € ces derniers restent faibles. Pour les épargnants ayant un horizon d’investissement à long terme (8 ans et plus) sur leur contrat d’assurance vie, Rivoli Avenir Patrimoine est un excellent moyen de venir amélioré le rendement de leur contrat et notamment concernant le fond en €.
Pourquoi investir avec SCPI SOLUTION ?
Histoire
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandat de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.
L’offre la plus large du marché en nue propriété physique.
Notre expérience en épargne salariale pour les entreprises.
Prés de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en bourse et en immobilier.
Sécurité
Bien entendu nous sommes :
Membre de l’ORIAS.
Membre fondateur de l’ANACOFI CIF
Assurés auprès de AMLIN FRANCE en RC PRO et Garantie Financière.
Présent régulièrement dans les médias.
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