SCPI Activimmo actualités, analyse, avis

SCPI Activimmo actualités.

La SCPI Activimmo est l’une des SCPI les plus récentes du marché. Seule SCPI investi à 100% dans la logistique, la SCPI Activimmo est venu combler un manque dans le monde des SCPI. Alderan gestion de la SCPI est un spécialiste depuis de nombreuses années sur la niche spécifique de l’investissement immobilier dans ce secteur. La maison de gestion intervenant entre autre pour différents institutionnels sur ce segment bien particulier. Malgré un lancement récent en 2019 la SCPI a largement dépassé les 500 millions d’euros de capitalisation et met désormais le cap sur le milliard d’euros de capitalisation. SCPI Activimmo actualités. Tout ce qu’il faut savoir sur la SCPI.

Investir avec SCPI SOLUTION c’est profiter de l’offre la plus large du marché. Mais également de la meilleure offre commerciale. Un investissement en SCPI sans aucun frais c’est désormais possible. Devenez Epargnant Partenaire  Contactez nos conseillers au 01 88 32 97 48 ou par email en cliquant ici.

SCPI Activimmo actualités – La synthèse de la SCPI.

Activimmo en chiffres.

Rendement 2021 : 6.02%.

Type : SCPI de rendement.

Capital : variable.

Catégorie : Logistique – Européenne (5%).

Prix de souscription : 610.00 €.

Minimum de souscription : 10 parts soit  6 100.00 €

Délai de jouissance : 5 mois

Prix de retrait : 545.34 €.

Capitalisation : 688.08 M€.

Nombre d’associés : 13 437.

Accessible : Au comptant. A crédit. Démembrement. Assurance Vie. Versements programmés.

Analyse de la SCPI Activimmo.

SCPI Activimmo actualités – Description de la SCPI.

La SCPI a pour objectif de constituer, par des investissements majoritaires, un patrimoine immobilier locatif spécialisé dans l’immobilier tertiaire à dominante de locaux d’activités, d’entrepôts, de messagerie et de logistique pour au minimum 70%, et accessoirement bureaux ou commerces ne dépassant pas trente pour cent (30 %) de la valeur vénale du patrimoine situés en France, dans les grandes métropoles de l’Union Européenne ou en périphérie de ces métropoles, propre à assurer l’objectif de gestion qui est de potentiellement distribuer un dividende soumis à l’existence d’un revenu distribuable et à la décision de l’assemblée générale des associés de la SCPI.

Sous réserve des conditions de marché et en fonction des opportunités, la SCPI privilégiera les actifs qui, de par leur emplacement et leurs caractéristiques techniques, sont ou peuvent potentiellement devenir des bâtiments de logistique urbaine. Le prix d’acquisition hors droit de chaque actif sera au maximum de dix millions d’euros (10 000 000 €).

De manière générale les investissements porteront sur des immeubles délivrant un revenu immédiat ou potentiels compatibles avec les objectifs de gestion de gestion. Ces immeubles seront loués à des PME-PMI. Mais également à des filiales de grands groupes.

En fonction de l’environnement du marché immobilier tertiaire, la SCPI pourra procéder à des acquisition en l’état futur d’achèvement (VEFA), en promotion, vente à terme, ou à toute acquisition permettant une valorisation de l’actif à moyen terme sans remettre en cause l’objectif de rendement immédiat.

La SCPI se réserve la possibilité, si une opportunité se présente et que les conditions des marchés de l’investissement immobilier sont raisonnablement favorables, de céder un ou plusieurs actifs afin de dégager des plus-values, réduire ou solder des emprunts et réaliser de nouveaux investissements.

SCPI Activimmo actualités – Les frais de la SCPI.

Outre les frais de souscription et de gestion quels sont les autres frais de la SCPI ?

COMMISSION SUR MUTATION DES PARTS.

Lorsque la mutation des parts s’opère par cession directe entre vendeur et acheteur ou par voie de succession ou de donation, la Société de Gestion ne perçoit pas de frais.

COMMISSION SUR ACQUISITION ET ARBITRAGE DES ACTIFS IMMOBILIERS.

La Société de Gestion pourra percevoir des commissions d’acquisition et de vente d’un pour cent hors taxes (1,0 % HT) soit un virgule deux pour cent toutes taxes comprises (1,2 % TTC) maximum du prix indiqué (net vendeur) dans l’acte d’achat ou de vente (selon le cas), hors droits, lors de chaque achat correspondant au réemploi de sommes provenant de la vente d’un actif et chaque cession d’actifs immobiliers détenus directement ou indirectement par la SCPI. Moyennant cette rémunération, la Société de Gestion supportera en particulier la charge des missions suivantes :

• Planification des programmes d’achat et d’arbitrage annuels.
• Due diligence.
• Suivi de constitution des data-room.
• S’il y a lieu, préparation et suivi des appels d’offres.
• Suivi des négociations et des actes d’achat et de vente.
• Et distribution le cas échéant des plus-values.

COMMISSION DE SUIVI ET DE PILOTAGE DE LA RÉALISATION DES TRAVAUX SUR LE PATRIMOINE IMMOBILIER.

Une commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux sur le patrimoine immobilier sera versée à la Société de Gestion à hauteur de trois pour cent hors taxe (3,0 % HT) soit trois virgule six pour cent toutes taxes comprises (3,6 % TTC)1 maximum sur les travaux immobilisés et relatifs aux gros entretiens.

SCPI Activimmo Actualités – La SCPI en détails, cliquez ici.

La dernière acquisition de la SCPI.

SCPI Activimmo actualités – La SCPI investi en Espagne à Madrid.

Le 13 décembre, ActivImmo a fait l’acquisition d’un bien immobilier situé à San Augustin de Guadalix, à 40 km au nord de Madrid. La surface utile totale du bâtiment est d’environ 14 920 m2 à usage d’entrepôt avec des bureaux d’accompagnement. Construit en 1988, le bien bénéficie de caractéristiques techniques standards pour ce type de bâtiment. L’ensemble nécessite néanmoins des travaux de rénovation pour une remise à niveau globale du site. Le bien dispose d’ores et déjà de 29 quais de chargement et de 8 monte-charges.

Le bien a été vendu vacant. Alderan a cependant négocié avec le vendeur une garantie locative de deux ans. La société de gestion est néanmoins confiante quant à la commercialisation locative de cet actif et cela pour les raisons ci-après.

• L’actif bénéficie, d’une part, d’un accès immédiat à l’autoroute A1- une des principales artères du transport et de la logistique en Espagne.
• Il possède donc une très bonneaccessibilité par voie routière – le critère essentiel pour cette typologie d’actif.
• D’autre part, Alderan connaît bien le secteur de San Augustin de Guadalix, où la société de gestion possède depuis 2018 un ensemble de deux entrepôts logistiques alloués à son fonds OPPCI Organa III.

Le secteur est de plus en situation de sous-offre locative face à une demande croissante. Le précédent propriétaire n’a pas pu en tirer avantage par manque de travaux de remise à niveau. Chose qu’Alderan a, en revanche, d’ores et déjà prévue.

Performances ESG : 

L’ancienneté du bâti permet d’envisager une importante marge d’amélioration en matière de performances ESG pour ce site. Dans le cadre de la remise à niveau globale, un accent particulier sera mis sur l’efficacité
énergétique de l’actif grâce notamment à la mise en place de solutions techniques performantes pour l’éclairage dans les zones d’activités et de logistique.

SCPI Activimmo Actualités – L’éditorial de la Maison de Gestion.

Le bulletin trimestriel d’information T3 2022. (*)

ActivImmo a fêté ses 3 ans En ce début septembre, ActivImmo a fêté son 3ème anniversaire. Alderan remercie chaleureusement chacun de ses 13 500 associés pour la confianceaccordée.

La bonne gestion de votre épargne est la priorité absolue de nos équipes. Chaque pôle d’Alderan s’implique au quotidien pour vous assurer le meilleur des services à chaque étape : depuis la réception du dossier de souscription jusqu’au versement des dividendes en passant par la sélection des meilleurs actifs et une relation de proximité avec chacun des locataires.

Acquisition de 9 actifs.

Ce trimestre, ActivImmo a investi 62,7 millions d’euros hors droits (68,5 millions d’euros droits inclus) dans 9 actifs répartis sur une surface totale de 49 777m2. Le portefeuille d’ActivImmo est ainsi composé à ce jour de 88 actifs et sa valeur s’élève à 470 millions d’euros (hors droits).

Après d’importants investissements au mois de juillet, les mois d’août et septembre ont été logiquement plus calmes. Cependant, Alderan a identifié depuis la rentrée 15 opérations pour un investissement potentiel de 187 millions d’euros en prix de revient.

L’intégralité des actifs acquis lors de ce trimestre se situe en France et est louée à des preneurs de qualité, comme Jacky Perrenot (un des plus importants transporteurs français), Neolog (Groupe La Poste) ou
encore Capinox (PME spécialiste de l’acier).

(*) Source Maison de Gestion.

Présentation de la Maison de Gestion.

SCPI Activimmo Actualités – Alderan le gestionnaire de la SCPI.

Spécialisée dans le secteur de l’immobilier d’entreprise à Paris et en régions, ALDERAN est une société de gestion de portefeuille immobilier indépendante créée en 2015 et agréée AMF en 2017. Alderan conçoit, développe et gère des produits d’investissements adaptés aux différentes problématiques de nos investisseurs, institutionnels ou particuliers.

Grâce à la parfaite compréhension des problématiques opérationnelles et financières, ALDERAN propose plusieurs véhicules d’investissement (SCPI, OPPCI et fonds dédiés) et accompagne les professionnels et particuliers dans l’élaboration de stratégies à haute valeur ajoutée.

ALDERAN intervient sur l’ensemble des missions de gestion immobilière en s’appuyant sur une profonde connaissance du secteur combinée à une solide expérience de la gestion d’actifs.

En privilégiant une relation basée sur la transparence, le sens du service et la proximité, ALDERAN a pour objectif de proposer des solutions d’investissement sur mesure et créatrices de valeur.

Depuis ses débuts, la société est engagée dans une démarche de création de valeur globale dans l’acquisition et la gestion de ses actifs. Cet engagement reposait sur une politique ESG non formalisée mais déployée sur les différents véhicules d’investissement, et portant, par exemple, sur la mise en œuvre de certifications environnementales sur les actifs immobiliers sous-jacents.

SCPI Activimmo Actualités – Pourquoi investir avec SCPI SOLUTION ?

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Histoire.

Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.

Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandat de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.

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Notre expérience en épargne salariale pour les entreprises.

Prés de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en bourse et en immobilier.

Sécurité.

Bien entendu nous sommes :

Membre de l’ORIAS.
Membre fondateur de l’ANACOFI CIF
Assurés auprès de AMLIN FRANCE en RC PRO et Garantie Financière.
Présent régulièrement dans les médias.

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SCPI Activimmo Actualités – Une SCPI ESG.

Politique d’acquisition ESG de la SCPI.

Concernant la stratégie d’investissement, les acquisitions font l’objet d’une analyse ESG à toutes les étapes. La philosophie d’investissement d’ActivImmo est une politique d’amélioration continue, c’est-à-dire d’accompagner la transition de ces investissements dans le sens d’une amélioration de leur positionnement responsable.

Une analyse préliminaire est réalisée par les équipes du pôle immobilier en vue des réunions hebdomadaires « points pipeline » et des pré-comités d’investissement.

Sur la base des informations disponibles, l’équipe cherche à identifier des éventuels critères rédhibitoires au regard de la politique ESG d’ALDERAN, à savoir :

• Impacts environnementaux négatifs significatifs (une activité polluante avérée du locataire sur site sans mesure de protection de l’environnement).
• Site construit ou exploité en contravention avec des règlementations applicables.
• L’exploitant est une entreprise dont le chiffre d’affaires est fortement lié au charbon ou qui poursuivent des projets de développement significatifs dans de nouvelles centrales à charbon.
• Pollution sur site qui présente un risque pour la santé des occupants et dépollution impossible.
• Ni le vendeur ni le locataire en place ne doit être présent sur une des listes communément admises de surveillance et d’exclusion, ou n’avoir été condamné pour violations des conventions de référence en matière de corruption, de lutte-anti-blanchiment, de droits fondamentaux au travail ou de pollution volontaire.

Si de tels critères sont identifiés, l’actif ne pourra pas entrer dans le patrimoine d’ActivImmo.

SCPI Activimmo Actualités – Pourquoi investir dans Activimmo ?

Les point faibles de la SCPI.

• La valorisation du prix des parts. En effet le patrimoine de la SCPI se constituant essentiellement de locaux de logistiques, il est courant que la valeur résiduelle de ce type de biens soit plus faibles que celle d’autres bien immobilier notamment de bureaux.
• Une exposition essentiellement française. Le patrimoine de la SCPI se situant majoritairement en France. Activimmo sera moins intéressante pour des épargnants résidants en France et dont la TMI serait de 30% ou plus. Toutefois cet inconvénient se voit gommer dès lors que l’on investi via une SCI à l’IS. On notera également la volonté de la SCPI d’augmenter le pourcentage de son patrimoine se situant à l’étranger.

Les point forts de la SCPI.

• Le rendement évidement. Un rendement en rapport avec celui des biens liés à la logistique. La SCPI procure un rendement très au dessus de la moyenne des SCPI.
• Le secteur d’investissement. Un secteur en plein développement; Avec la crise du COVID l’économie internet notamment les sites de vente en ligne ont vu leur activité exploser. De ce fait le besoin en locaux augmenter également. Tout particulièrement sur un secteur que la SCPI connaît bien celui que l’on appelle la logistique du dernier kilomètre.
• Un secteur résilient. La logistique est l’un des rares secteurs à ne pas avoir été impacté par la crise du Covid.
• Un secteur en devenir. Avec le développement incessant de l’économie numérique dont la part de marché est encore faible. L’investissement en logistique réserve encore de belles performances pour l’avenir.

Nos conclusions.

C’est une SCPI que nous recommandons vivement à tous les épargnants. Avec une certaine réserve toutefois pour les épargnants dont la TMI est élevée (30% minimum), à moins qu’ils n’investissent via une SCI ou en assurance vie via notre contrat 0%.

Concernant les non résidents. Au regard de la fiscalité forfaitaire pour les non résidents. La SCPI Activimmo peut être également intéressante pour ces derniers. Puisque même après imposition forfaitaire la SCPI reste au même niveau de rendement que bon nombre de SCPI Européennes.

Enfin il est intéressant de noter que la SCPI est accessible également en démembrement et par des versements programmés.

SCPI Activimmo actualités – Questions réponses.

Pourquoi choisir Activimmo dans l’assurance vie ?

Les SCPI présentent le meilleur couple rendement risque. Choisir ACTIVIMMO dans son contrat d’assurance est donc optimiser cet aspect là au sein de l’enveloppe fiscale avantageuse de l’assurance vie. Devant la baisse des rendements des fond euros en assurance vie. Choisir activimmo comme support dans votre contrat d’assurance vie représente une excellente alternative au fond euros (dès lors que votre horizon d’investissement est supérieur à 5 ans).

Quels sont les frais de souscription de la SCPI ? 

Les frais de souscription de la SCPI sont de 12.72%. Si ce taux peut paraître élevé en réalité il n’en est rien. Dans le cadre d’un investissement dans de l’immobilier physique lorsque l’on ajoute les frais de notaires et d’agences ce taux est souvent plus élevé dès lors que le montant d’investissement est inférieur à 200 000 €.

Pour quelles raisons investir dans la SCPI Activimmo ?

Trois raisons principales :

• L’accès à l’immobilier d’entreprise.
• Un rendement élevé.
• Une diversification de vos investissement en SCPI avec la seule SCPI 100% logistique.

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