Lancée le 18 décembre 2023, voici déjà le premier bulletin d’information de la SCPI en 2024, SCPI Comète actualités, tout ce qu’il faut retenir. Après quelques mois d’existence la SCPI dépassé déjà les 30 millions d’euros de capitalisation au 31 mars 2024 et compte plus de 1 700 associés à la même date. Cette nouvelle SCPI et première SCPI internationale semble déjà promise à un brillant avenir. Le succès semble déjà être un rendez-vous pour la nouvelle SCPI de chez ALDERAN puisqu’elle est déjà fortement demandée par nos clients et nos prospects.
Analyse de la SCPI Comète
Description de la SCPI Comète
Parmi les caractéristiques de la SCPI Comète il faut noter qu’il s’agit de la première SCPI internationale de chez ALDERAN. Nous parlons ici, plus volontiers d’une SCPI Internationale que d’une SCPI Européenne car, l’objectif à terme étant de permettre aux associés de la SCPI d’avoir accès au marché Canadien de l’immobilier mais également aux marchés Australien et Néo-Zélandais.
Il faut acheter 20 parts de la SCPI Comète pour devenir associés de cette SCPI Internationale. La SCPI Comète est disponible au comptant, en démembrement et en versements programmés. Comète sera également prochainement disponible à crédit. il faut également noter que la SCPI propose le réinvestissement des dividendes.
Stratégie de la SCPI Comète
La SCPI Comète a pour objectif de constituer un patrimoine diversifié à l’étranger au sens large. La SCPI ne se limitera pas à la seule zone Européenne.
Les premiers investissements de la SCPI devraient avoir lieu au 1er trimestre en Espagne, Italie et aux Pays-Bas.
La stratégie de la SCPI Comète vise également en Europe, des pays comme :
- Islande
- Norvège
- Royaume Uni
- Serbie
- Suisse
Dans un second temps la SCPI va également se tourner du côté des marchés Canadiens, Australien et Néo-Zélandais qui offrent des perspectives de rendements et valorisations importantes.
SCPI Comète actualités, l’éditorial de la société de gestion (*)
Pour son premier trimestre plein d’existence, la SCPI Comète confirme sa trajectoire prometteuse. Alderan est particulièrement fière d’annoncer trois bonnes nouvelles.
D’une part, la SCPI affiche une collecte nette de 27,9 millions d’euros ce trimestre, 1 726 associés nous ont déjà fait confiance et nous tenons à les en remercier vivement. C’est le maintien d’une collecte abondante qui nous permettra d’aller capter les meilleures opportunités d’investissement sur les marchés cibles de Comète, dans un moment de marché particulièrement pertinent.
D’autre part, la SCPI Comète a signé sa première acquisition moins de 4 mois après son lancement. Il s’agit d’une opération portant sur un local d’activités à usage de sport et loisirs (padel) en première couronne de Madrid et offrant, outre une réversibilité importante du bâti, une grande sécurité locative à travers un bail de 14 ans dont 10 ans fermes conclu concomitamment à l’acquisition.
SCPI Comète actualités, un dividende de 10% annualisé au 1er trimestre 2024
Enfin, forte de ce lancement réussi, Alderan est heureuse de pouvoir annoncer une distribution de 6,25€ par part, correspondant à un taux de distribution annualisé de 10,00% qui vient couronner la stratégie de gestion proactive mise en place par la société de gestion.
En écho à cette première performance, la société de gestion a décidé d’ajuster à la hausse son objectif de distribution pour l’année 2024, à hauteur
de 7,00%.
Grâce à la qualité du profil immobilier de son premier actif en portefeuille ainsi que des opérations sécurisées, Alderan aborde l’année avec confiance. Ces fondations solides positionnent la SCPI Comète comme un choix attractif pour les investisseurs recherchant un couple rendement-risque attrayant.
(*) source société de gestion
Faut-il investir dans la SCPI Comète ?
Les avantages de la SCPI Comète
- Une SCPI récente
- L’attrait fiscal des SCPI internationales
- Le savoir-faire de la société de gestion
- Déjà disponible en versements programmés et démembrement
- Première SCPI à se tourner vers l’Océanie
Les inconvénients de la SCPI Comète
- Absence de track record (la SCPI est lancée fin décembre 2023)
- La SCPI n’est pas encore finançable à crédit mais le sera prochainement
- Un ticket d’entrée un peu élevé
Pourquoi investir dans la SCPI Comète ?
Dans un marché où le prix de l’immobilier a baissé, investir dans la SCPI Comète se révèle particulièrement intéressant. Vous allez bénéficier de perspectives de rendements élevés pour votre épargne mais également de véritables perspectives de revalorisation du prix de la part de la SCPI Comète dans le temps.
La SCPI comète sera également l’une des SCPI les plus diversifiées d’un point de vue sectoriel mais également géographique. En effet, si certaines SCPI sont déjà présentes au Canada mais dans de très faibles proportions de leurs patrimoines. Comète vise également des territoires vierges de tout investissement des SCPI comme l’Australie et la Nouvelle-Zélande.
Remplacer l’effet de levier du crédit pour les non-résidents par notre stratégie
Comète est une SCPI 100% Internationale. A ce titre, les épargnants noo-résidents ne sont soumis dans la plupart des cas à aucune fiscalité sur les revenus de la SCPI Comète. En optant pour des versements programmés et en même temps pour le réinvestissement des dividendes, vous allez créer un effet de levier proche de celui du crédit. Contactez votre conseiller SCPI SOLUTION pour une simulation
Le mot de l’expert
Alderan est une société de gestion particulièrement performante et réactive. Ella a su écouter les doléances de ses clients mais également celles de ses partenaires concernant une SCPI Européenne. Les attentes sont satisfaites avec non seulement une SCPI Européenne mais en plus une SCPI internationale. Investir en SCPI internationale permet une réelle économie fiscale pour les épargnants subissant une pression fiscale de 30% ou plus de TMI. Les SCPI Européennes et internationales pour les non-résidents et expatriés sont également particulièrement intéressantes.
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