Cristal Rente est une SCPI de rendement à capital variable de chez Inter Gestion, Cristal Rente analyse, tout ce que vous devez savoir.
Inter Gestion est l’un des acteurs historiques du monde des SCPI. Toujours à la pointe de l’innovation en matière de SCPI la société de gestion est l’une des rares à proposer l’investissement en versements programmés en nue propriété dans ses SCPI. Le rendement de la SCPI Cristal Rente est régulièrement au-dessus du rendement moyen des SCPI, mais également supérieur à la moyenne de sa catégorie.
La SCPI Cristal Rente.
Description
Cristal Rente est la première des SCPI de rendement de la société de gestion. Son lancement remonte à 2011. Il est intéressant de noter que Cristal Rente est l’une des rares SCPI du marché à proposer l’investissement en nue-propriété en versements programmés.
La maison de gestion privilégie la qualité du patrimoine de la SCPI. Cette stratégie trouve tout son sens dans le contexte sanitaire actuel. En effet, les SCPI ayant le meilleur patrimoine présente également la meilleure résilience. Le taux de recouvrement des loyers y est le plus important.
Cette SCPI s’adresse à des épargnants soucieux de diversifier leur patrimoine immobilier et souhaitant percevoir des revenus complémentaires réguliers. Cristal Rente bénéficie d’un double objectif de performance entre la rentabilité d’une part et la valorisation du prix de la part sur le long terme.
La stratégie de la SCPI.
Cristal Rente présente une stratégie immobilière originale avec l’objectif de constituer un patrimoine immobilier visant :
- Les acquisitions de type « résidentiel dynamique », résidences gérées comme les logements étudiant, les résidences d’affaires et les Ephad,
- Les parkings.
- Les murs de magasins situés en centre ville et exploités par des enseignes reconnues ou des activités indépendantes de nature pérenne.
- Les locaux commerciaux implantés en zones de chalandises et exploités par de grandes enseignes commerciales.
Cristal rente pourra également acquérir des immeubles à usage de bureaux et d’entrepôts logistiques, dans la limite d’un tiers de la collecte.
La politique d’investissement de la SCPI privilégiera Paris, la Région Parisienne et les grandes agglomérations de Province. Cependant on notera une ouverture du patrimoine de la SCPI à l’Europe non négligeable puisque c’est désormais près de 14% du patrimoine de la SCPI qui se trouve à l’étranger.
SCPI Cristal Rente Analyse de nos experts.
Les dernières actualités de la SCPI.
Après la cascade de baisses de prix de part de SCPI survenues en 2023, et la division par deux de la collecte, sont apparues en 2024 des SCPI caracolant en tête des classements avec des taux de rendement de plus de 7% et 8%, sans oublier les taux annualisés frisant les 10% !
Comment interpréter ce phénomène dans un marché éprouvé par la crise de l’immobilier de bureau et dont le rendement moyen s’établit à 4,73% ? Est-ce l’avènement d’une nouvelle génération de fonds allant bouleverser durablement le marché ? Une connaissance approfondie des marchés immobiliers professionnels conduit à répondre qu’il n’en est rien car le plus important dans l’expression « pierre papier » est le mot pierre.
En effet, qu’elles soient à frais de souscription zéro, ou à droits d’entrée classiques, les SCPI ont en commun de supporter des frais de gestion et d’exploitation représentant de 20% à 25% des loyers qu’elles encaissent. Dès lors, pour servir un TD de 8%, il faudrait détenir des actifs offrant un rendement brut minimum de 10%.
Investir les fonds collectés auprès des épargnants dans des opérations offrant des niveaux de rendement aussi élevés n’est pas seulement un exercice extrêmement difficile, c’est aussi un exercice à haut risque…
Bon ou mauvais plan, la course à l’affichage d’un haut rendement est un enjeu de communication pour SCPI nouvelles, reposant sur l’annonce d’un taux de rendement construit en ayant recours à la durée de l’exercice de l’année de lancement du fonds, la rapidité d’acquisition des premiers actifs en regard du délai de jouissance, le nombre d’associés servis pleinement, ou encore l’utilisation du levier d’emprunt.
Une démarche opposée à notre vision de la gestion de nos fonds dont l’objectif est, sur le temps long, de rechercher la régularité des revenus et la valorisation du prix de la part.
(*) source société de gestion.
Le VIP ou Versement Immobilier Programmé.
Un peu à l’image des contrats d’assurance vie. Vous pouvez désormais effectué des versements programmés sur la SCPI Cristal Rente.
Le Versement Immobilier Programmé : « VIP », permet d’épargner à partir de 50 €* par mois sur la SCPI Premium Cristal Rente.
Unique sur le marché, le « VIP » est également disponible en démembrement.
Vous pouvez donc désormais investir en nue-propriété en SCPI en versements programmés pour la durée de votre choix. Vous pourrez faire “matcher” cette durée avec la date prévue de votre départ en retraite.
SCPI Cristal Rente analyse, comment investir ?
La SCPI Cristal rente est accessible
- au comptant
- en démembrement
- à crédit
- en versements programmés en pleine ou nue-propriété
- en assurance vie
- vous pouvez également réinvestir vos dividendes
SCPI Cristal Rente Analyse.
Notre avis.
La SCPI Cristal Rente est l’une de ces SCPI confidentielles. Le rendement de la SCPI est bien supérieure à la moyenne du rendement des SCPI. Ainsi en 2022 la SCPI a dégagé un rendement de 5.05% contre 4.53% pour le rendement moyen des SCPI.
D’un point de vue patrimonial, outre les commerces la SCPI privilégie les résidences étudiantes. Enfin afin de « booster » la performance du rendement de la SCPI, les gestionnaires investissent également régulièrement dans des parkings.
Il est également intéressante de noter que la valeur de reconstitution de la part est supérieur de plus de 8% au prix de la part actuellement et qu’aucune part n’est en attente de retrait.
Nous vous annoncions (voir ci dessus) que la valeur de reconstitution de la SCPI était intéressante et bien supérieur au prix de la part. Nous anticipions une hausse du prix de la part. Les faits nous donnent raison avec hausse du prix de la part de la SCPI de 250 à 255,68 euros au 1er juillet 2024.
L’essentiel de la SCPI
Catégorie : Commerces.
Prix de souscription : 255,68 €.
Minimum de souscription : 1 part.
Valeur de retrait : 225 €.
Valeur de reconstitution : 268 € (bon prix).
Capitalisation : 664,61 M€ (au 30/09/2024).
Nombre d’associé : 11 329 (au 30/09/2024).
Accessible : au comptant, à crédit, en nue-propriété, en versements programmés (pleine propriété et nue-propriété, en assurance vie, réinvestissement des dividendes.
Découvrez la SCPI Cristal Rente en détails, tableaux, statistiques, graphiques.
Le mot de l’expert
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Nos experts sont à votre disposition. Nous vous accompagnons dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI. C’est en étant à votre écoute. En fonction de vos objectifs de durée. Vos objectif patrimoniaux. Mais aussi successoraux. Nous déterminerons alors la meilleure allocation possible.
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De la Trésorerie d’entreprise
