SCPI Epsilon 360 actualités.
La SCPI Epsilon 360 est l’une des dernières SCPI apparues sur le marché, SCPI Epsilon 360 actualités et avis. La stratégie de cette SCPI est différente de la plupart des autres SCPI de rendement. Non pas en termes de nature du sous jacent immobilier. Ou bien de sa localisation. Mais tout simplement de par la taille en termes de montant de ses investissements. D’où son appellation de SCPI “small caps” un peu à l’image des fonds investis en bourse misant sur des petites capitalisations.
Son lancement remonte à 2021 et sa capitalisation est de 108 millions d’euros au 30 juin 2024. L’objectif de rendement de la maison de gestion est de plus de 6% en 2024. Cet objectif est atteint et dépassé en 2023 avec un rendement de plus de 6,20%.
SCPI Epsilon 360 actualités – La synthèse de la SCPI.
Rendement 2023 : 6,25%.
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Diversifiée
Prix de souscription : 252 €.
Valeur de reconstitution : 272.65 € (prix intéressant)
Minimum de souscription : 4 parts soit 1 008.00 €.
Délai de jouissance : 3 mois.
Prix de retrait : 239.40 €.
Capitalisation : 108 M€.
Nombre d’associés : 2 495.
Accessible : Au comptant. En versements programmés. En assurance vie.
Epsilon 360 analyse détaillé de la SCPI.
Investir avec SCPI SOLUTION c’est profiter de l’offre la plus large du marché. Mais également de la meilleure offre commerciale. Un investissement en SCPI sans aucun frais c’est désormais possible. Contactez nos conseillers au 01 88 32 97 48 ou par email
SCPI Epsilon 360 analyse de la SCPI.
La politique d’investissement.
La SCPI EPSILON 360, Société Civile de Placement Immobilier de type « classique », vise à constituer et conserver sur le long terme un patrimoine immobilier au profil défensif, dont l’objectif prioritaire est de générer des revenus locatifs résilients et récurrents sur le long terme.
La stratégie d’investissement sera centrée sur des actifs de taille intermédiaire, dont la taille unitaire sera inférieure à 10M€, La SCPI EPSILON 360 investira tous types d’actifs immobiliers (bureaux, commerces, logistique, activité, santé, services, hôtellerie, résidentiel) considérés pour leurs qualités par la Société de Gestion et situés exclusivement en France.
Il n’existe pas d’allocation prédéfinie quant à la répartition typologique du patrimoine immobilier. Tout en respectant sa politique d’investissement, l’allocation de la SCPI sera ainsi susceptible d’évoluer en fonction des opportunités d’investissement, des évolutions et des cycles des marchés immobiliers dans lesquels la SCPI envisage d’investir.
La politique d’investissement vise le meilleur équilibre possible entre l’objectif de rendement et une valorisation à terme du patrimoine, ainsi qu’une diversification dont la mise en œuvrese fera au travers du nombre d’actifs immobiliers acquis, de leur localisation, et de la diversité des locataires.
En règle générale, les actifs immobiliers seront acquis avec des locataires en place au moment de la signature de l’acte pour délivrer un rendement potentiel immédiat. Toutefois en fonction des opportunités, des investissements en état futur d’achèvement – productifs de revenus potentiels à compter de leur mise en location – pourront être réalisés.
Enfin, la Société de gestion agréée par l’AMF se réserve la possibilité, dans les limites prévues par la réglementation en vigueur, si une opportunité se présente et que les conditions des marchés de l’investissement immobilier sont raisonnablement favorables, de céder un ou plusieurs actifs afin de générer des plus-values.
Prix de la part, on est pas à l’abri d’une bonne surprise
Nous n’avons pas de boule de cristal. En revanche les règles du jeu fixées par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) en ce qui concerne le prix des parts lié à la valorisation du patrimoine des SCPI sont simples.
En fonction de la valeur de la reconstitution, une société de gestion a le droit de maintenir le prix de la part de ses SCPI. Mais au-delà d’une certaine fourchette qui est fixée à + ou – 10% de différence de la valeur de reconstitution par rapport au prix de la part, la sociéte de gestion est dans l’obligation de modifier le prix de la part de sa SCPI.
C’est ainsi que suite aux recommandations de l’AMF l’an dernier de nombreuses SCPI ont dû baisser le prix de leurs parts l’année dernière. Dans le même temps quelques rares SCPI ont vu le prix de leurs part augmenter en 2023.
Qu’en est-il concernant la SCPI Epsilon 360 et pourquoi est-il possible d’envisager une hausse du prix de la part à court ou moyen terme ?
Le prix de la part de la SCPI Epsilon 360 est de 252 euros.
La valeur de reconstitution de la SCPI Epsilon 360 est de 272.65 €.
Soit une différence de près de 10%. Le prix de la part de la SCPI a déjà augmenté en 2024 passant de 250 à 252 euros. Il est toutefois possible qu’une nouvelle bonne surprise puisse avoir lieu en fin d’année ou début 2025.
La valeur de reconstitution est un élément important à prendre en compte lors de votre investissement en SCPI.
Actualités de la SCPI (*)
Notre collecte nette s’est accélérée au cours du deuxième trimestre, à 17,5 M€, témoignant de la confiance continue des investisseurs et de nos partenaires. La capitalisation du fonds a ainsi atteint 108 M€ au 30 juin 2024.
Le Taux d’Occupation Financier (TOF) et le taux de recouvrement restent à des niveaux proches de 100%, démontrant la résilience du patrimoine. Confiants dans la solidité du patrimoine et des perspectives de développement, il a ainsi été décidé de procéder à une première revalorisation du prix de part (+0,80%) au 01/07/2024, à 252 € par part, contre 250 € précédemment.
Il est également prévu d’augmenter l’acompte sur dividende mensuel de 1,35 € à 1,37 € par part en jouissance à partir du dividende de juillet qui sera versé miaoût. Sur la base de notre évaluation interne de la valeur du patrimoine, la valeur de reconstitution par part est restée stable au 30/06/2024, à 272,65 €.
Un patrimoine solide Ainsi, après prise en compte de la revalorisation du prix de part le 01/07/2024, le prix de souscription demeure décoté de 7,6% par rapport à la valeur de reconstitution. Nous prévoyons que cette décote demeurera significative au 31/12/2024.
Le marché de l’investissement tertiaire en France est resté complexe sur le semestre, ce qui a entraîné un faible nombre de nouvelles acquisitions finalisées au premier semestre. Toutefois, notre “pipeline” sécurisé pour le second semestre est très important (environ 50 M€), incluant notamment nos premiers dossiers en Espagne.
Nous confirmons l’objectif de performance globale de 8% (TD + revalorisation du prix de part) annoncé en début d’année. Pour rappel, cet objectif inclut un taux de distribution en progression, à 6,50%, et constitue une estimation des performances futures sur la base des données historiques et d’hypothèses de marché prises par Epsicap REIM sans que cela ne constitue une promesse ou une garantie de performance. Après la revalorisation du prix de part intervenue le 01/07/2024, la performance globale depuis le 01/01/2024 s’élève à 4,04%.
(*) source société de gestion.
Le mot du président de la société de gestion.
SCPI epsilon 360 actualités, le mot du président à l’issue du dernier exercice.
Dans un marché de l’investissement immobilier devenu ultra-concurrentiel, notre spécialisation assumée et singulière sur les actifs de petite taille (« small caps ») nous permet de déployer une stratégie d’investissement opportuniste et très sélective.
Notre segment de marché offre en effet de très nombreuses opportunités d’investissement, en France, et traités très majoritairement en gré à gré, échappant ainsi aux processus d’enchères qui structurent en général le marché des acteurs institutionnels. Cela se traduit dès à présent de manière très concrète puisque la valeur d’expertise du patrimoine actuel (dix actifs) ressort près de 7% au-dessus de son prix d’acquisition, permettant d’ores et déjà de compenser la majeure partie des frais d’acquisition sur ces opérations.
La poursuite de cette stratégie, et surtout son maintien dans la durée, est rendue possible par notre modèle de « boutique » de gestion indépendante, qui ne repose pas sur une logique de volume et qui nous permet ainsi de viser durablement des niveaux de collecte raisonnables et cohérents avec notre stratégie d’investissement.
Cet aspect mérite d’être souligné car l’adéquation entre les niveaux de collecte et la capacité de déploiement est un facteur de plus en plus déterminant pour délivrer de la performance sur le long terme.
Epsilon 360 nouvelles clés de démembrement
Au 8 avril 2024 la société de gestion annonce de nouvelles clés de répartition en démembrement. Pour rappel une opération de démembrement immobilier consiste un scinder en deux la répartion de la propriété d’un bien ou d’une SCPI.
D’une part la nue-propriété, d’autre part l’usufruit. Le nue-propriétaire a la faculté de vendre si il le souhaite ses parts en nue-propriété ou de faire une donation de la nue-propriété à ses enfants par exemple. L’usufruitier de son coté peut uniquement percevoir les dividendes des SCPI.
La durée du démembrement est prévue à l’avance entre le nue-propriétaire et l’usufruitier de manière contractuelle via une convention de démembrement.
Les durées de démembrement proposées par la société de gestion varient de 3 à 20 ans. L’investissement en nue-propriété permet par exemple pour un particulier d’accroître son patrimoine sans augmenter sa pression fiscale actuelle. C’est un excellent moyen de préparer sa retraite en faisant coincider par exemple la durée du démembrement avec la date prévue de votre départ en retraite.
L’usufruitier de son coté va chercher du rendement et un revenu complémentaire à mettre en face d’un déficit foncier. L’usufruit de SCPI est également particulièrement apprécié par les chefs d’entreprise pour la gestion de leur trésorerie.
Vous souhaitez investir dans la SCPI EPSILON 360 ? rien de plus simple.
La société de gestion applique au monde des SCPI la stratégie désormais bien connue des “small cap” en bourse. La SCPI Epsilon 360 se positionne sur un segment du marché immobilier délaissé des autres investisseurs. Les montants d’acquisition de la SCPI sont trop importants pour des particuliers et pas assez importants pour des institutionnels. De ce fait elle bénéficie d’opportunités d’investissement plus nombreuses. Cela lui permet d’aller chercher les meilleures rendements et perspectives de valorisation possible pour les associés de la SCPI. Enfin même si Epsilon 360 n’est pas une SCPI Européenne, la société de gestion commencera à investir sur la zone Espagne Portugal en 2024.
SCPI Epsilon 360, un rendement prévisionnel de 6,50% en 2024
Pourquoi faire le choix d’investir avec SCPI SOLUTION ?
La réactivité et la disponibilité de notre service support et de vos conseillers. Une disponibilité 6 jours sur 7 de 8 heures à 22 heures.
Un accompagnement à chaque étape de votre investissement.
La digitalisation prochaine (janvier 2023) du parcours client et de la souscription via les signatures électroniques. La solution zéro papier de votre investissement en SCPI.
Une connexion à notre extranet pour encore plus de services et la possibilité de souscrire d’autres SCPI par la suite de manière plus simple et plus rapide.
La mise en place du club SCPI SOLUTION au sein duquel vous pourrez bénéficier de nombreux avantages.
