SCPI Epsilon 360 actualités.
La SCPI Epsilon 360 est l’une des dernières SCPI apparues sur le marché, SCPI Epsilon 360 actualités et avis. La stratégie de cette SCPI est différente de la plupart des autres SCPI de rendement. Non pas en termes de nature du sous jacent immobilier. Ou bien de sa localisation. Mais tout simplement de par la taille en termes de montant de ses investissements. D’où son appellation de SCPI “small caps” un peu à l’image des fonds investis en bourse misant sur des petites capitalisations.
Son lancement remonte à 2021 et sa capitalisation approche déjà les 100 millions d’euros. L’objectif de rendement de la maison de gestion est de plus de 6% en 2024. Cet objectif est atteint et dépassé en 2023 avec un rendement de plus de 6,20%.
SCPI Epsilon 360 actualités – La synthèse de la SCPI.
Rendement 2023 : 6,25%.
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Diversifiée
Prix de souscription : 250 €.
Minimum de souscription : 4 parts soit 1 000.00 €.
Délai de jouissance : 3 mois.
Prix de retrait : 237.50 €.
Capitalisation : 90,50 M€.
Nombre d’associés : 2 037.
Accessible : Au comptant. En versements programmés. En assurance vie.
Epsilon 360 analyse détaillé de la SCPI.
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SCPI Epsilon 360 analyse de la SCPI.
La politique d’investissement.
La SCPI EPSILON 360, Société Civile de Placement Immobilier de type « classique », vise à constituer et conserver sur le long terme un patrimoine immobilier au profil défensif, dont l’objectif prioritaire est de générer des revenus locatifs résilients et récurrents sur le long terme.
La stratégie d’investissement sera centrée sur des actifs de taille intermédiaire, dont la taille unitaire sera inférieure à 10M€, La SCPI EPSILON 360 investira tous types d’actifs immobiliers (bureaux, commerces, logistique, activité, santé, services, hôtellerie, résidentiel) considérés pour leurs qualités par la Société de Gestion et situés exclusivement en France.
Il n’existe pas d’allocation prédéfinie quant à la répartition typologique du patrimoine immobilier. Tout en respectant sa politique d’investissement, l’allocation de la SCPI sera ainsi susceptible d’évoluer en fonction des opportunités d’investissement, des évolutions et des cycles des marchés immobiliers dans lesquels la SCPI envisage d’investir.
La politique d’investissement vise le meilleur équilibre possible entre l’objectif de rendement et une valorisation à terme du patrimoine, ainsi qu’une diversification dont la mise en œuvrese fera au travers du nombre d’actifs immobiliers acquis, de leur localisation, et de la diversité des locataires.
En règle générale, les actifs immobiliers seront acquis avec des locataires en place au moment de la signature de l’acte pour délivrer un rendement potentiel immédiat. Toutefois en fonction des opportunités, des investissements en état futur d’achèvement – productifs de revenus potentiels à compter de leur mise en location – pourront être réalisés.
Enfin, la Société de gestion agréée par l’AMF se réserve la possibilité, dans les limites prévues par la réglementation en vigueur, si une opportunité se présente et que les conditions des marchés de l’investissement immobilier sont raisonnablement favorables, de céder un ou plusieurs actifs afin de générer des plus-values.
Prix de la part, on est pas à l’abri d’une bonne surprise
Nous n’avons pas de boule de cristal. En revanche les règles du jeu fixées par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) en ce qui concerne le prix des parts lié à la valorisation du patrimoine des SCPI sont simples.
En fonction de la valeur de la reconstitution, une société de gestion a le droit de maintenir le prix de la part de ses SCPI. Mais au-delà d’une certaine fourchette qui est fixée à + ou – 10% de différence de la valeur de reconstitution par rapport au prix de la part, la sociéte de gestion est dans l’obligation de modifier le prix de la part de sa SCPI.
C’est ainsi que suite aux recommandations de l’AMF l’an dernier de nombreuses SCPI ont dû baisser le prix de leurs parts l’année dernière. Dans le même temps quelques rares SCPI ont vu le prix de leurs part augmenter en 2023.
Qu’en est-il concernant la SCPI Epsilon 360 et pourquoi est-il possible d’envisager une hausse du prix de la part à court ou moyen terme ?
Le prix de la part de la SCPI Epsilon 360 est de 250 euros.
La valeur de reconstitution de la SCPI Epsilon 360 est de 273,92 €.
Soit une différence de + 9,60%.
Il faut également noter qu’en 2023, cette même valeur de reconstitution a également légèrement augmentée.
La valeur de reconstitution est un élément important à prendre en compte lors de votre investissement en SCPI.
Actualités de la SCPI (*)
Votre SCPI Epsilon 360° clôture un premier trimestre 2024 très satisfaisant et conforme en tous points aux objectifs fixés. La collecte nette du trimestre s’élève à 11,8m€, permettant à votre SCPI de se hisser pour la 1ère fois parmi les 20 premiers collecteurs du marché.
Dans un marché où la collecte globale reste très sensiblement inférieure aux niveaux constatés ces dernières années, Epsilon 360° gagne ainsi des parts de marché et s’impose comme une alternative solide à certains fonds historiques. Le patrimoine a une nouvelle fois démontré sa résilience avec des taux d’occupation et de recouvrement à 100%. Preuve de nouveau que “smallcaps” et solidité locative font bon ménage !
Enfin, les acomptes sur dividendes distribués sur le trimestre sont en ligne avec l’objectif de taux de distribution de 6,50% fixé en début d’année.
Seul point de vigilance : un marché de l’investissement tertiaire en France qui reste particulièrement peu fluide, avec un volume de transactions historiquement faible sur le 1er trimestre. Acheteurs et vendeurs ont encore du mal à trouver des nouveaux points d’équilibre dans l’attente de la cristallisation d’une baisse des taux d’intérêt.
Dans ce contexte, votre SCPI a réalisé deux acquisitions depuis le début d’année, pour un volume global de 7,5M€, dans des conditions attractives. Elle est par ailleurs en exclusivité sur un volume d’investissement supplémentaire de 9,2M€ (finalisation prévisionnelle avant l’été). Nous resterons naturellement particulièrement attentifs à la bonne adéquation entre la collecte et le pipeline d‘acquisitions.
(*) source société de gestion.
Le mot du président de la société de gestion.
SCPI epsilon 360 actualités, le mot du président à l’issue du dernier exercice.
Dans un marché de l’investissement immobilier devenu ultra-concurrentiel, notre spécialisation assumée et singulière sur les actifs de petite taille (« small caps ») nous permet de déployer une stratégie d’investissement opportuniste et très sélective.
Notre segment de marché offre en effet de très nombreuses opportunités d’investissement, en France, et traités très majoritairement en gré à gré, échappant ainsi aux processus d’enchères qui structurent en général le marché des acteurs institutionnels. Cela se traduit dès à présent de manière très concrète puisque la valeur d’expertise du patrimoine actuel (dix actifs) ressort près de 7% au-dessus de son prix d’acquisition, permettant d’ores et déjà de compenser la majeure partie des frais d’acquisition sur ces opérations.
La poursuite de cette stratégie, et surtout son maintien dans la durée, est rendue possible par notre modèle de « boutique » de gestion indépendante, qui ne repose pas sur une logique de volume et qui nous permet ainsi de viser durablement des niveaux de collecte raisonnables et cohérents avec notre stratégie d’investissement.
Cet aspect mérite d’être souligné car l’adéquation entre les niveaux de collecte et la capacité de déploiement est un facteur de plus en plus déterminant pour délivrer de la performance sur le long terme.
Epsilon 360 nouvelles clés de démembrement
Au 8 avril 2024 la société de gestion annonce de nouvelles clés de répartition en démembrement. Pour rappel une opération de démembrement immobilier consiste un scinder en deux la répartion de la propriété d’un bien ou d’une SCPI.
D’une part la nue-propriété, d’autre part l’usufruit. Le nue-propriétaire a la faculté de vendre si il le souhaite ses parts en nue-propriété ou de faire une donation de la nue-propriété à ses enfants par exemple. L’usufruitier de son coté peut uniquement percevoir les dividendes des SCPI.
La durée du démembrement est prévue à l’avance entre le nue-propriétaire et l’usufruitier de manière contractuelle via une convention de démembrement.
Les durées de démembrement proposées par la société de gestion varient de 3 à 20 ans. L’investissement en nue-propriété permet par exemple pour un particulier d’accroître son patrimoine sans augmenter sa pression fiscale actuelle. C’est un excellent moyen de préparer sa retraite en faisant coincider par exemple la durée du démembrement avec la date prévue de votre départ en retraite.
L’usufruitier de son coté va chercher du rendement et un revenu complémentaire à mettre en face d’un déficit foncier. L’usufruit de SCPI est également particulièrement apprécié par les chefs d’entreprise pour la gestion de leur trésorerie.
Vous souhaitez investir dans la SCPI EPSILON 360 ? rien de plus simple.
La société de gestion applique au monde des SCPI la stratégie désormais bien connue des “small cap” en bourse. La SCPI Epsilon 360 se positionne sur un segment du marché immobilier délaissé des autres investisseurs. Les montants d’acquisition de la SCPI sont trop importants pour des particuliers et pas assez importants pour des institutionnels. De ce fait elle bénéficie d’opportunités d’investissement plus nombreuses. Cela lui permet d’aller chercher les meilleures rendements et perspectives de valorisation possible pour les associés de la SCPI. Enfin même si Epsilon 360 n’est pas une SCPI Européenne, la société de gestion commencera à investir sur la zone Espagne Portugal en 2024.
SCPI Epsilon 360, un rendement prévisionnel de 6,50% en 2024
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