SCPI Interpierre France Avis.
Interpierre France l’une des meilleures SCPI du marché, SCPI Interpierre France avis. La SCPI Interpierre France est l’une des SCPI phares de chez PAREF GESTION. Il s’agit d’une SCPI à capital variable. Il s’agit d’une SCPI de logistique. Même si le patrimoine de la SCPI se compose majoritairement de bureaux, ces derniers sont affectés au secteur de la logistique. Le rendement de la SCPI en 2023 est de 5,51%. SCPI Interpierre France avis, tout ce que vous devez savoir sur la SCPI. Analyse, actualités, avis. Les 3A de l’investissement en SCPI.
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Synthèse de la SCPI Interpierre France.
Rendement 2023 : 5.51%. (Taux de Distribution).
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Bureaux – Logistique.
Prix de souscription : 210,00 €.
Minimum de souscription : 5 parts soit 1 050,00 €
Délai de jouissance : 3 mois
Prix de retrait : 189.00€.
Capitalisation : 245,58 M€.
Nombre d’associés : 3 571.
Accessible : Au comptant. A crédit. Démembrement. En Assurance vie.
Analyse détaillée de la SCPI Interpierre France.
Analyse de la SCPI Interpierre France
Les caractéristiques de la SCPI Interpierre France
Interpierre France est une SCPI classique à capital variable qui a vocation à distribuer un revenu trimestriel potentiel. L’objectif est de constituer un patrimoine immobilier locatif diversifié, composé d’immeubles principalement à usage d’entreprise (bureaux, locaux d’activités…). Le patrimoine de la SCPI se situe majoritairement dans les régions françaises. La SCPI est gérée par Paref Gestion qui est l’une des plus anciennes sociétés de gestion du marché des SCPI.
Le remboursement progressif des intérêts et du capital emprunté a permis à la SCPI de consacrer une plus grande partie de ses revenus au versement des dividendes. Ce qui explique l’amélioration du TDVM ces dernières années.
Interpierre France avis, il est difficile de classer la SCPI dans une catégorie ou dans une autre. En effet lorsque l’on regarde la composition du patrimoine, on peut observer que ce dernier se compose majoritairement de bureaux. Toutefois, en s’y penchant d’un peu plus près on s’aperçoit qu’une grande partie de ses bureaux sont affectés au secteur de la logistique.
Grâce à cette stratégie pertinente entre bureaux et locaux d’activité, Interpierre France peut ainsi bénéficier des fondamentaux solides de l’immobilier de bureaux en France et du dynamisme et de la résilience des locaux d’activité, centres de logistique et messagerie.
Le portefeuille des actifs de la SCPI se se constitue d’immeubles principalement situés dans les grandes métropoles françaises et sur des zones dynamiques du territoire français.
Enfin depuis Juin 2022 la SCPI Interpierre France a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable), pour une durée de 3 ans renouvelable. La SCPI intègre dans sa stratégie d’investissement et de gestion des critères ESG (Environnement, Social, Gouvernance).
L’actualité de la SCPI
SCPI Interpierre France avis, l’éditorial de la société de gestion (*)
Au 4ᵉ trimestre 2023, nous confirmions le maintien du prix de part de votre SCPI, tandis que le taux de distribution 2023 (5,51 %) enregistrait sa quatrième année consécutive de hausse. Suite à la dernière campagne de valorisation de fin d’année et à l’actualisation des valeurs de reconstitution, le prix de souscription de 210 euros par part est de nouveau conforté.
Sur le plan économique, le premier trimestre 2024 a été marqué par un ralentissement de l’économie française, avec une croissance du PIB estimée, selon la Banque de France, à 0,8 % pour l’année en cours et une reprise attendue autour de 1,5 % en 2025. L’inflation, après avoir atteint une moyenne de 4,9 % en 2023, s’est modérée à 2,3 % en mars 2024.
Cette tendance devrait favoriser le pouvoir d’achat des ménages et la consommation, tout en permettant à la Banque centrale européenne d’envisager une baisse des taux de financement. Le taux d’emprunt 10 ans de l’État français, anticipant ce scénario, se stabilise légèrement en dessous de 3 % depuis le début de l’année (2,80 % en mars).
Sur le plan locatif, nous maintenons une forte dynamique de gestion en compensant 4 départs par la signature de 4 nouveaux baux et d’un renouvellement, générant un loyer annuel de 250 K€ sur une durée ferme moyenne de 6,1 ans. Cette activité permet de préserver la durée ferme résiduelle des baux (WALB) de 3,8 ans, contre 3,9 ans au trimestre précédent.
Par ailleurs, le programme de remise en état et d’amélioration énergétique du bâtiment Pythagore à Mérignac, initié en 2023, s’est achevé avec succès, permettant la signature d’un bail portant sur l’intégralité des locaux.
Dans le cadre de sa politique d’arbitrage, la SCPI a signé deux promesses de vente portant sur un bien immobilier vacant et un bien présentant un risque locatif. Ces cessions, prévues sur la première moitié de l’année 2024, généreront de la trésorerie qui sera utilisée pour financer des travaux de valorisation des actifs stratégiques du portefeuille et de futures acquisitions.
Grâce à cette bonne performance, la SCPI Interpierre France a pu verser un dividende de 2,88 euros par part au 1er trimestre, en hausse de 11 % par rapport au dividende du premier trimestre 2023, pour une part valorisée à 210 euros
(*) Source société de gestion
Faut-il investir dans la SCPI Interpierre France ?
SCPI Interpierre France avis, les avantages de la SCPI Interpierre France
- Un rendement performant et résilient depuis le lancement de la SCPI
- Une stratégie intelligente misant sur la sécurité des bureaux et la performance du secteur de la logistique
- Une SCPI disponible en démembrement
- Une SCPI accessible à crédit
SCPI Interpierre France avis, les inconvénients de la SCPI Interpierre France
- L’absence de possibilités de versements programmés
- Une SCPI 100% française donc peu attrayante pour les épargnants les plus fiscalisés sauf en SCI à l’IS
- L’absence de l’option réinvestissement des dividendes
SCPI Interpierre France avis, conclusions
Paref Gestion est l’une des plus anciennes maisons de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). D’autre part la SCPI Interpierre France offre aux épargnants la possibilité d’investir dans un patrimoine assez équilibré entre les bureaux et le secteur de la logistique. SCPI interpierre France avis, cette répartition entre les bureaux et la logistique permet à la SCPI d’éviter les cycles économiques sectoriels, d’autant plus que la logistique est un secteur particulièrement résilient.
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Histoire
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
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Le mot de l’expert.
Interpierre France se révèle être une SCPI particulièrement intéressante avec un rendement régulièrement au-dessus du rendement moyen des SCPI. C’est une excellente SCPI à détenir dans le cadre d’un portefeuille diversifié.
