SCPI LF Europimmo Avis.
La SCPI LF Europimmo est une SCPI de La Française. La Française AM, est l’une des plus anciennes maisons de gestion. LF Europimmo est une SCPI à capital variable. Comme son nom l’indique la SCPI investi majoritairement en Europe. Près de 85% du patrimoine à de jour. Sa capitalisation approche le milliard d’euros. Son rendement en 2019 s’élève à 4,05%. La SCPI investit majoritairement dans l’immobilier de bureaux. SCPI LF Europimmo avis. Le rendement 2020. L’avis et l’analyse de nos experts. Tout ce qu’il faut savoir avant d’investir.
La SCPI.
Description.
Créée en 2014, LF Europimmo est la première SCPI d’entreprise de la gamme européenne La Française.
La SCPI LF Europimmo vise à constituer un patrimoine immobilier européen, avec comme premiers pays cibles : l’Allemagne, les Pays-Bas, la Belgique, l’Irlande et le Luxembourg.
LF Europimmo investit majoritairement dans des immeubles de bureaux situés dans des marchés locatifs profonds.
Le plus de la SCPI.
Des revenus de sources Européennes. Les Revenus Européens de la SCPI peuvent bénéficier des conventions fiscales Européennes. La France possédant une convention fiscale avec chacun des pays où la SCPI investi. La quasi totalité de ces conventions prévoient une imposition à la source. C’est à dire dans le pays de localisation des immeubles. Ces revenus ne font donc pas l’objet d’une imposition en France.
De plus ces revenus sont exonérés de CSG RDS. Ces prélèvement sociaux étant de 17,2% en 2020.
SCPI LF Europimmo Avis.
L’actualité de la SCPI.
Le succès commercial de LF Europimmo est resté au rendez-vous ce trimestre avec 21 millions d’euros de collecte nette.
La SCPI a donc poursuivi ses investissements en Europe en participant au financement d’une deuxième acquisition à Londres au Royaume-Uni et d’un nouvel immeuble de bureaux à Amsterdam aux Pays-Bas.
Sur le plan locatif le trimestre a été marqué par la libération du Campus 53 à Francfort en Allemagne dont le congé avait été annoncé avant le confinement. Cet immeuble de 6 730 m2, fonctionnel et idéalement situé dans un nouveau quartier mixte (logement, bureau, commerce), jouxte la BCE. Autant d’atouts qui devraient faciliter sa commercialisation.
Le stock de surfaces vacantes augmente sensiblement et le taux d’occupation physique s’affiche donc en retrait à 96,6 % à un niveau cependant très satisfaisant. Le taux d’occupation financier est quant à lui en hausse à 97,7 % (vs 97,5 % au trimestre précédent), votre SCPI ayant perçu une indemnité de résiliation suite à la libération du Campus 53 à Francfort en Allemagne.
Le rendement 2020.
Toujours dans un contexte sanitaire exceptionnel, les équipes d’Asset Management de La Française en Allemagne ont réussi à encaisser la quasi-totalité des loyers quittancés. Ce bon taux de recouvrement et l’arrêté des résultats comptables nous permettent donc de distribuer 100 % des revenus initialement prévus sur ce trimestre soit 10,50 euros par part.
Une fois encore la maison de gestion fait la preuve de son savoir faire. LF Europimmo va donc sortir un rendement équivalent peu ou prou au rendement 2019. Si ce rendement est inférieur au rendement moyen des SCPI en 2019. N’oublions pas que nous parlons dans le cas présent d’une SCPI Européenne. Et avec donc un net avantage fiscal.
SCPI LF Europimmo Avis.
Notre avis.
Un rendement inférieur à la moyenne des SCPI. Toutefois il faut bien noter l’exposition Européenne de la SCPI. Au final net de toutes fiscalité son rendement sera donc supérieur au rendement de la plupart des SCPI 100% Française.
Nous recommandons donc vivement cette SCPI pour ceux de nos clients qui se situent dans une TMI de 30% et plus. De toutes façons pour les épargnants se situant dans cette tranche. L’aspect fiscal est déterminant dans la construction de votre portefeuille de SCPI.
Enfin la liquidité de la SCPI est excellente. En effet il n’y a aucune part en suspens sur le marché secondaire.
L’essentiel de la SCPI.
Type : SCPI de rendement.
Capital : Variable.
Catégorie : Bureaux. Europe.
Prix de souscription : 1 045,00 €.
Prix de retrait : 961,40 €.
Capitalisation : 823,27 M€.
Nombre d’associés : 9 095.
La SCPI LF Europimmo en détails, analyses, statistiques et graphiques.
L’offre SCPI SOLUTION.
Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.
Nous vous offrons la possibilité d’acquérir vos SCPI de différents manières.
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