SCPI PFO2 Notre avis.
La SCPI PFO2 est une SCPI de bureaux à capital variable de chez Périal AM. La SCPI fait figure depuis son lancement de précurseur dans le monde des SCPI. En effet Périal AM promeut depuis un certain temps l’immobilier “vert”. Stratégie audacieuse au départ elle se révèle une véritable “success story”. En effet les épargnants ne cherchent plus uniquement le rendement. Mais ils se montrent également soucieux de l’environnement dans leurs investissements. Le TDVM 2022 de la SCPI est de 4,32%. Avec plus de 2 milliards d’euros de capitalisation la SCPI fait désormais partie des poids lourds du marché. SCPI PFO2 Notre avis. Retrouvez l’analyse de nos experts. Mais aussi les dernières actualités de la SCPI.
La SCPI
Description
La SCPI PFO2 est une SCPI de bureaux à capital variable. Créée en 2009 par la société de gestion Perial AM, La SCPI PFO2 est la première SCPI verte du marché. Elle inclue dans sa stratégie d’investissements les futures normes environnementales applicables en 2020. Elle suit ainsi le cadre tracé par le Grenelle de l’environnement et le Plan bâtiment durable. A ce titre la SCPI fait figure de précurseur en matière de performance énergétique et de développement durable. Cette stratégie contribuant à la réduction de l’empreinte environnementale du parc immobilier français. PFO2 dépasse désormais les deux milliard d’euros de capitalisation. Elle figure également dans le TOP 10 des SCPI les plus capitalisées en France.
La majeure partie du Patrimoine de la SCPI PFO2 est constitué de bureaux. Mais également de commerces, de locaux d’activités et d’immeubles liés à l’enseignement. d’un point de vue géographique la diversification est également présente avec un patrimoine également répartit entre les Régions et l’Ile de France. On note également depuis quelques années une ouverture du patrimoine à l’Europe.
SCPI PFO2 Notre avis
L’éditorial de la société de gestion (*)
La dynamique du marché immobilier au début de l’année 2023 s’inscrit dans le prolongement du dernier trimestre 2022, avec des volumes de transactions désormais en deçà des moyennes décennales et une remontée des taux de rendement immobiliers. Les perspectives de récession semblent néanmoins s’éloigner.
Le niveau d’inflation moins marqué que ce que nous pouvions anticiper et la bonne tenue du marché du travail en France sont des indicateurs positifs. Forts de nos 55 ans d’expérience, nous évoluons aujourd’hui dans un monde nouveau et restons convaincus que notre expertise nous permettra de relever les défis qui se présentent pour continuer d’améliorer la performance de la SCPI dans le temps.
Attentifs à ces évolutions rapides, nous avons mobilisé une partie de notre collecte de 42 m€ du premier trimestre pour rembourser une dette long-terme de 50 millions, due au 31 mars 2023. Ceci a contribué à la baisse de notre taux d’endettement à 25,7 %. Nous poursuivrons dans les mois à venir la réduction de notre endettement. La situation locative de PFO2 continue également de s’améliorer, avec un montant de relocations supérieur à 1,6 M€, contre 500 K€ de libérations, reflet de l’important travail d’Asset management réalisé sur le patrimoine de la SCPI et notre engagement à maintenir une occupation optimisée de nos actifs.
Le Taux d’Occupation Financier (TOF) de la SCPI s’élève ainsi à 93 % au premier trimestre. Notre collecte de loyers reste ainsi située à de très bons niveaux, avec des taux de défaut très faible et une rotation contenue de nos locataires. Par ailleurs, avec le renouvellement des baux et la mécanique d’indexation de la SCPI, l’inflation est progressivement captée dans les montants des loyers collectés. Nous poursuivons également notre stratégie d’arbitrages, consistant à céder les actifs qui ne s’inscrivent plus dans la stratégie du fonds. Nous avons ainsi vendu un immeuble situé à Marcqen-Barœul (59) pour 8,8 millions d’euros ce trimestre.
Compte tenu du contexte et de nos prévisions, le premier acompte sur dividendes est fixé à 1,90 € par part au titre du premier trimestre 2023. Ce montant s’inscrit dans la fourchette de distribution prévisionnelle définie en début d’année.
(*) source société de gestion
SCPI PFO2 Notre Avis
La parole à nos experts
Cette année a encore été marquée par des niveaux de transactions très élevés dans l’immobilier commercial. C’est ainsi près de 40 Mds€, record historique pour la 2ème année consécutive, qui ont été investis en France au cours de l’année et près de 275 Mds€ en Europe. Cette abondance de capitaux accroît la concurrence et continue à faire baisser les taux de rendements d’acquisition des actifs.
Néanmoins nous pensons que la SCPI PFO2 dispose de fondamentaux solides. La maison de gestion se fixe comme feuille de route une fourchette de dividende ambitieuse pour 2023 située entre
7,8 € et 8,40 €.
La SCPI PFO2 est gérée par Périal AM agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Périal AM est l’un des précurseurs dans le monde des SCPI.
Accessible à crédit. Au comptant, en démembrement. Et enfin en Assurance vie. Une capitalisation importante. Une appréciation régulière du prix de la part. Un rendement qui s’améliore. La SCPI fait partie de celles à suivre pour l’année 2023.
L’ESSENTIEL DE LA SCPI AU 31/03/2023
Type : SCPI classique.
Capital : variable.
Catégorie : Bureaux.
Prix de souscription : 164,00 €.
Prix de retrait : 150,06 €.
Capitalisation : 2 933,34 M€.
Nombre d’associés : 27 765.
Découvrez la SCPI PFO2 en détails.
La Maison de Gestion. (*)
PERIAL a près de 50 ans d’expérience dans la gestion d’actifs. Nous avons été précurseurs sur un nouveau mode d’épargne immobilier, les SCPI, en créant PF1 et PF2, qui ont depuis fusionné. Aujourd’hui, notre offre est constituée de produits collectifs d’épargne (SCPI, FPCI et OPCI) destinés aux épargnants particuliers ainsi qu’aux investisseurs institutionnels. PERIAL Asset Management assure la gestion de fonds immobiliers pour compte de tiers et la distribution de produits d’épargne immobiliers, en partenariat avec les professionnels du patrimoine. Toujours proches des préoccupations de nos clients, nous proposons également des fonds sur mesure pour la clientèle institutionnelle.
(*) Information extraite d’un document officiel de la société.
L’offre SCPI SOLUTION.
Le site SCPI SOLUTION vous offre la possibilité d’investir sur la majorité des SCPI. Que ce soit au comptant. A crédit, dans le cadre d’un contrat d’assurance vie ou bien en démembrement. Parfois même lors du lancement d’une nouvelle SCPI nous pouvons vous proposer d’être membre fondateur d’une SCPI. Vous bénéficiez alors de nombreux avantages.
Nous pouvons vous proposer des packages complets. Investissement en SCPI + Financement + Assurance Emprunteur. Ou bien seulement l’investissement en SCPI. Ou bien uniquement l’assurance emprunteur. Que ce soit pour vos SCPI ou tout autre investissement immobilier.
Nos experts sont à votre disposition du lundi au vendredi de 8 heurs à 22 heures et le samedi de 8 heures à 18 heures.
