Fiducial Gérance et la thématique de la SCPI, SCPI Pierre Expansion Santé avis. La société de gestion Fiducial Gérance est l’une des plus anciennes sociétés de gestion de SCPI. La société est surtout reconnue pour la qualité du patrimoine qui compose ses SCPI. La SCPI Pierre Expansion Santé est une SCPI de rendement à capital variable, comme son nom l’indique elle investit principalement dans le domaine de santé dans le domaine de la SCPI en France. Faut-il investir dans la SCPI Pierre Expansion Santé ? SCPI Pierre Expansion Santé avis. Tout ce que vous devez savoir sur la SCPI santé de chez Fiducial Gérance avant d’investir. Analyse, actualités, avis. Les 3A de l’investissement en SCPI.
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SCPI Pierre Expansion Santé avis, la synthèse de la SCPI
Rendement 2022 : 4.42%. (Taux de Distribution).
Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) : 4.42%
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Santé.
Prix de souscription : 267.00 €.
Minimum de souscription : 5 parts soit 1 335.00 €.
Délai de jouissance : 1er jour du 6ème mois de la souscription.
Prix de retrait : 234.96 €.
Capitalisation : 67.77 M€.
Nombre d’associés : 653.
Accessible : Au comptant.
SCPI Pierre Expansion Santé avis, l’analyse détaillée de la SCPI.
Analyse de la SCPI Pierre Expansion Santé
SCPI Pierre Expansion Santé avis, les caractéristiques de la SCPI.
Pierre Expansion Santé voit le jour en 1987. Au départ SCPI diversifié dont le patrimoine se constituait d’établissement de santé, de bureaux et de commerces, la SCPI se recentre sur le domaine de la santé depuis quelques années. Auparavant SCPI à capital fixe, la SCPI Pierre Expansion Santé opte pour la variabilité du capital en 2019.
La SCPI PIERRE EXPANSION Santé est une SCPI diversifiée, créée en 1987, dont le patrimoine initial était investi en résidences gériatriques, bureaux et commerces. Ce passage en capital variable présente un triple objectif :
- Le développement du patrimoine de la SCPI Pierre Expansion Santé grâce à une collecte raisonnable et maîtrisée
- La possibilité d’obtenir une meilleure visibilité du véhicule au travers de l’ouverture du capital et la communication du prix de souscription et de la valeur de retrait de la SCPI
- Enfin, accroître la diversification, la mutualisation des risques mais également la liquidité du marché des parts de la SCPI.
Le recentrage sectoriel de la SCPI
Fiducial Gérance a souhaité orienter progressivement la répartition de PIERRE EXPANSION Santé vers des actifs spécialisés dans le domaine des soins. La société de gestion est bien entendu agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Aux termes de l’Assemblée Générale Extraordinaire de décembre 2020, les associés de la SCPI PIERRE EXPANSION Santé ont décidé de modifier la politique d’investissement de la SCPI en vue de renforcer la classe d’actifs dédiés à la santé et au bien-être dans le but de transformer progressivement la SCPI PIERRE EXPANSION Santé en une SCPI spécialisée « santé ».
Dans cet objectif, les associés ont ainsi adopté le nom commercial PIERRE EXPANSION Santé afin que la SCPI soit identifiée et identifiable sur le marché comme telle.
L’actualité de la SCPI Pierre Expansion Santé
SCPI Pierre Expansion Santé avis, l’éditorial de la société de gestion (*)
Après l’acquisition de deux pieds d’immeuble à Asnières en 2022, pour 2,2 M€ AEM, la SCPI dédiée à la santé au sens large a poursuivi ses investissements en 2023, avec trois nouveaux pieds d’immeuble (une épicerie bio, un centre ophtalmologique et un centre dentaire) bénéficiant de beaux emplacements à Paris, Bordeaux et Marseille, pour un volume total de 8 M€ AEM et un rendement net initial moyen de 4,75 %.
Elle ajoutera prochainement à son patrimoine une crèche à Levallois-Perret, actuellement sous promesse, représentant un montant de 2,6 M€ AEM et procurant un rendement net initial de 5,14 %. Pierre Expansion santé, en lien étroit avec ses locataires, a maintenu un taux d’encaissement est proche de 98% sur l’exercice 2022.
Pour le 1er trimestre 2023, le taux s’élève à plus de 97%. Au 1er janvier 2023, l’actif du 15 rue Boissière, libéré par Orpéa dans le respect de ses obligations contractuelles, est désormais vacant. Il fait l’objet
d’une promesse de vente dont la réitération est prévue en fin d’année
Il est également à noter que la SCPI Pierre Expansion Santé a récemment obtenu le label ISR démontrant ainsi tout l’implication de la société de gestion dans l’évolutiion de notre société vers l’ESG.
Faut-il investir dans la SCPI Pierre Expansion Santé ?
SCPI Pierre Expansion Santé avis, les avantages de la SCPI
- La qualité de la gestion de Fiducial Gérance
- Une SCPI de bon père de famille capable d’allier rendement et valorisation du prix de la part dans le temps
- La possibilité d’investir en versements programmés
- Des frais de gestion dans la fourchette basse de la moyenne du marché
SCPI Pierre Expansion Santé avis, les inconvénients de la SCPI
- Dû à sa faible capitalisation la SCPI est difficilement accessible à crédit
- Le réinvestissement des dividendes n’est pas proposé par la société de gestion
- Des frais de souscription dans la moyenne du marché
SCPI Pierre Expansion avis, nos conclusions
La société de gestion Fiducial Gérance est une société à part dans le monde des SCPI. En effet, la société de gestion est une filiale du groupe Fiducial cabinet comptable et éditeur de logiciel de comptabilité bien connu. La société de gestion applique toute la rigueur du monde de la comptabilité à celui des SCPI de rendement. Soit la recherche d’une performance absolue alliant la valorisation du prix de la part à celui du rendement. De fait, le rendement des SCPI Fiducial Gérance est souvent dans la fourchette basse du marché. En revanche la société de gestion revalorise régulièrement le prix de la part de la SCPI.
Nous recommandons donc cette SCPI tout particulièrement à ceux qui souhaite une gestion de bon père de famille pour les épargnants personnes physiques. Mais la SCPI peut être également très intéressantes pour des investissements via une SCI à l’IS pour la valorisation de cette dernière et le rendement.
Le mot de l’expert
La SCPI Pierre Expansion Santé est particulièrement intéressante dans le cadre de la diversification des maisons de gestion dans la poche santé de votre portefeuille de SCPI. Elle est également très intéressante pour des investissements au travers d’une SCI à l’IS pour la valorisation de cette dernière dans le temps.
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Histoire
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagné des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandats de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.
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