SCPI Sofiprime investir ou pas ? notre avis.
En tout premier lieu il faut savoir que la SCPI Sofiprime n’est pas une SCPI de rendement. Nous sommes dans le cas typique de la SCPI de valorisation. Ou capitalisation. Mais au final quelque soit le thème il s’agit d’une SCPI thématique. Le but ultime étant de valoriser un capital. Pour ce faire la maison de gestion Sofidy investi dans de l’immobilier résidentiel haut de gamme Parisien. Ce marché de niche répondant à une logique économique décorrélé du marché immobilier classique. Depuis son lancement en 2016 le prix de la part de la SCPI s’est apprécié de près de 30%. SCPI Sofiprime investir ou pas ? Voici quelques éléments de réponses. Analyse et avis sur la SCPI.
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Synthèse de la SCPI.
Rendement 2021 : /
Type : SCPI de valorisation.
Capital : Fixe.
Catégorie : Résidentiel Parisien.
Prix de souscription : 265.00 €.
Minimum de souscription : 100 parts soit 26 500.00 €.
Délai de jouissance : 2 mois.
Prix de retrait : 225.00 €. (dernier prix sur le marché secondaire)
Capitalisation : 39.75 M€.
Nombre d’associés :545.
Accessible : Au comptant. A crédit.
La SCPI.
Stratégie.
Une stratégie d’investissement prime orienté vers les actifs Parisiens des quartiers les plus prisés. La performance du produit reposera donc principalement sur une stratégie de revalorisation du prix de la part, le niveau de distribution de la SCPI devant être considéré comme symbolique compte tenu des actifs sous-jacents et de la stratégie mise en œuvre et reposant notamment sur le recours à l’effet de levier du crédit.
Une politique d’investissement principalement orientée vers le logement locatif résidentiel de qualité et misant sur une stratégie de valorisation à moyen et long terme.
Seront privilégiés les quartiers résidentiels historiques de l’hyper centre (4ème, 5ème, 6ème, 7ème, 8ème, 16ème et 17ème sud notamment) tels que Le Marais, Les Champs Elysées, le Faubourg Saint-Honoré, Notre Dame, St Germain des Près, Ecole Militaire, Plaine Monceau…
À titre accessoire, le patrimoine pourra être investi dans les locaux à usage professionnel ou commercial, notamment susceptibles d’être transformés en logement et situés en priorité dans les mêmes secteurs.
Exemple d’investissement.
Rue du Rocher à Paris 8ème arrondissement.
Caractéristiques de l’Actif.
- Acquis en juillet 2019.
- Surface : 165 m².
- Prix d’acquisition : 1 100 K€ hors frais hors droits.
- Prix au m² : 6 667 €/m2.
- Appartement de standing (parquet, moulures, cheminées), dans un immeuble pierre de taille situé à proximité de l’église Saint Augustin et de la place Villiers, dans la partie résidentielle du 8 ème arrondissement de Paris.
- acquisition avec une décote de l’ordre de 39 % par rapport à la valeur libre (~ 11 000 €/m² en prix moyen).
Stratégie de revalorisation.
Appartement et chambre de service acquis en pleine propriété, un Droit d’Usage et d’Habitation a été conféré sur l’appartement => forte décote à l’achat.
Générer via ces actifs une source d’augmentation de valeur quasi mécanique tous les ans.
Stratégie à long terme : revente de l’ensemble à la libération du logement principal pour récupérer la décote.
SCPI Sofiprime investir.
Actualités de la SCPI.
Nous venons de clôturer un premier semestre marqué par la sortie de la crise sanitaire dans un contexte économique et géopolitique chahuté, marqué par le retour de l’inflation et la hausse rapide des taux d’intérêt.
Ainsi, les acteurs disposant de réserves de trésorerie à l’instar de votre SCPI SOFIPRIME, pourront probablement tirer profit de cet environnement perturbé pour saisir les opportunités de marché à venir.
Ce deuxième trimestre a été particulièrement actif pour votre SCPI du côté de l’investissement. En effet, 7 M€ ont été investis dans le cadre de la politique d’investissement sélective de SOFIPRIME au travers de l’acquisition d’un portefeuille composé de trois appartements et d’un commerce en pied d’immeuble dans un bel immeuble en pierre de taille situé dans le 18ème arrondissement de Paris dans le quartier résidentiel et animé des Grandes Carrières ainsi que deux commerces en pied d’immeuble dans un bel immeuble en pierre de taille d’époque 1800, situé au plein cœur du 4ème arrondissement de Paris, dans le quartier du Marais.
Du côté de la gestion, il est à noter, la location d’un appartement situé rue Saint-Jacques suite à l’achèvement des travaux de remise en état de l’immeuble ainsi que la relocation sans période de vacance locative d’un appartement situé rue François 1er
.
La Société de Gestion a lancé le 21 juillet 2021 une nouvelle augmentation de capital d’un montant de 15 M€ sur la base d’un prix de souscription de 265 € (+ 5,2 % par rapport à celui de la précédente augmentation) permettant de poursuivre le développement de la SCPI et la mutualisation de son patrimoine.
Faut il investir dans la SCPI ?
Notre avis.
il s’agit d’une SCPI bien particulière. Et ce pour plusieurs raisons. La première d’entre elle est qu’il s’agit d’une SCPI à capital fixe. Il n’est donc pas possible d’y souscrire à tout moment. Sauf en de très rares occasions sur le marché secondaire.
D’autre part SOFIPRIME est une SCPI de valorisation. Sa stratégie repose donc sur la valorisation dans le temps de son patrimoine et non pas sur son rendement. Pour ce faire elle a choisi un micro marché ou les biens sont rares et dont le prix est décorrélé du marche classique.
La SCPI investira dans les quartier prime du marché Parisien.
On a pu voir ces dernières années la manière donc ce marché a évolué à la hausse. Mais aussi la raréfaction de plus en plus importante d’offre de biens de qualité.
En ce sens, il est certain que pour les épargnants ayant besoin ou le désir de faire fructifier un capital sur long terme. Sofiprime apparaît comme probablement la meilleure solution sur le marché de l’investissement à l’heure actuelle.
Les raisons d’investir avec SCPI SOLUTION.
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