Dossier SCPI haut rendement, SCPI Sofidynamic avis. La SCPI Sofidynamic est la dernière née des SCPI de chez Sofidy. Elle vient se positionner sur un nouveau créneau qui est celui des SCPI à frais réduits à haut rendement.
Les frais de souscription de la SCPI Sofidynamic sont de 2%, soit bien en dessous de la moyenne des SCPI. Du coté du rendement la société de gestion vise un taux de distribution annuel de 7%. Cependant, devant les excellents résultats de la SCPI au 1er trimestre 2024 Sofidynamic devrait attente les 8% de rendement en 2024.
Les principaux frais de la SCPI
| Frais de souscription | 2% |
| Frais de gestion | 12% |
| Prix de la part | 300 € |
| Valeur de retrait | 294 € |
| Minimum d’investissement | 1 part |
Sofidynamic un rendement prévisionnel 2024 supérieur à 8%
Analyse de la SCPI Sofidynamic
Sofidy est une société de gestion de SCPI historique. Elle gère de nombreuses SCPI appréciées des épargnants comme par exemple la SCPI Immorente. La société de gestion est perçue comme appliquant une gestion de bon père de famille en essayant d’optimiser le couple rendement risque sur l’ensemble de ces SCPI.
Avec l’apparition des SCPI à frais réduits la société de gestion a décidé de lance run nouveau véhicule d’investissement immobilier. Il s’agit de la SCPI Sofydinamic. Cette dernière propose donc aux épargnants des frais réduits de 2%.
La SCPI Sofidynamic est une SCPI de rendement à capital variable qui a obtenu son agréement de la part de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) en début d’année 2024. Son lancement est effectif le 24 janvier 2024.
Le délai de jouissance de la SCPI Sofidynamic est fixé au 1er jour du 6ème suivant la souscription. Ses dividendes sont versés trimestriellement. La SCPI Sofynamic vise un taux de rendement supérieur à celui de la moyenne des SCPI
Stratégie de la SCPI Sofidynamic
Parmi les principaux objectifs de la SCPI figure celui de pouvoir proposer aux épargnants un rendement supérieur sur le long terme à celui de la moyenne des SCPI. Cet objectif devait être atteint au travers de la distribution régulière de dividendes. L’horizon d’investissement des épargnants pour atteindre cet objectif doit être sur du long terme.
La SCPI a pour objet l’acquisition et la gestion d’un parc immobilier locatif. L’univers d’investissement de la SCPI se compose d’actifs immobiliers :
- Investis principalement en murs de commerces (retail parks, moyennes surfaces de périphérie, galeries commerciales, commerces de pied d’immeubles…) et en immobilier d’activité au sens large (logistique, principalement dite «urbaine», locaux d’activité, entrepôts, stockage pour particuliers, locaux industriels, data centers…), et à titre secondaire en actifs immobiliers de bureaux, hôtellerie et loisirs, santé, résidences gérées et résidentiel ;
- Situés dans l’Espace Économique Européen, au Royaume-Uni et en Suisse.
Une attention particulière sera portée sur :
- Une granularité soutenue en termes de nombre d’actifs et de locataires et ;
- Une diversité géographique et de typologies d’usage.
Les acquisitions pourront :
Porter sur des immeubles construits ou en l’état futur d’achèvement (VEFA) ; • Être réalisées de manière directe ou indirecte, notamment au travers de SCI contrôlées ou non, de SCPI, d’OPCI et de tout autre type de fonds ou société de droit français ou européen éligible ;
Concerner des droits réels portant sur de tels biens, des dépôts et liquidités, des avances en compte courant, et des instruments financiers à terme mentionnés à l’article L.211-1 III du COMOFI.
La SCPI pourra également investir :
Dans la limite de 20% de la valeur vénale de son patrimoine immobilier, dans des actifs situés dans des pays utilisant des devises autres que l’euro.
Les dernières actualités de la SCPI Sofidynamic (*)
Nous avons le plaisir de partager avec vous le premier bulletin trimestriel d’information de votre nouvelle SCPI SOFIDYNAMIC. Depuis le 24 janvier 2024, date à laquelle la SCPI a débuté sa commercialisation, 9,2 M€ ont déjà été collectés au 31 mars 2024 et un premier investissement a été réalisé à travers une participation de 5,5 M€ dans le club-deal portant sur l’acquisition du centre commercial O’Parinor situé en région parisienne à Aulnay-sous-Bois.
Cette acquisition répond pleinement au couple risque / rendement élevé (supérieur à 10 % au cas présent) recherché par votre SCPI tout en respectant une forte mutualisation du risque avec près de 200 locataires présents dans ce centre commercial.
SOFIDYNAMIC cible les opportunités immobilières situées dans l’Espace Économique Européen, le Royaume-Uni et la Suisse. Les acquisitions répondront à une politique d’investissement diversifiée et granulaire, avec une priorité donnée aux murs de commerces (retail-parks, moyennes surfaces de périphérie, commerce de centre ville etc…), et aux locaux d’activité au sens large (logistique, entrepôts, locaux industriels etc…).
Les actifs immobiliers ciblés offriront des rendements immédiats ou des potentiels de rendements élevés permettant de servir la politique d’investissement “high yield” de votre SCPI qui vise un objectif de distribution brute supérieure à 7 % sur le long terme (non garanti).
Compte tenu du bon démarrage de l’activité de la SCPI, votre société de gestion vise un objectif de taux de distribution brut annualisé supérieur à 8 % brut de fiscalité au titre de l’exercice 2024.
(*) Source société de gestion
Sofidynamic Avis faut-il investir dans la SCPI ?
Sofidynamic avis les avantages de la SCPI
Frais bas, rendement élevé. Ou comment concilier l’un des principaux objectifs des épargnants, dégager le maximum de performances avec le maximum de frais. Voici les principaux attraits de la SCPI Sofidynamic
- SCPI diversifiée Européenne
- Fiscalité des SCPI Européennes
- Objectif de rendement élevés
- Frais de souscription réduits
- Disponible en versements programmés et en démembrement
Sofidynamic avis les inconvénients de la SCPI
Comme toutes les SCPI récentes la SCPI Sofidynamic est pour le moment encore difficilement finançable à crédit. Nous pouvons également regretter l’absence de l’option réinvestissement des dividendes.
Principaux inconvénients de la SCPI
- Pas de possibilité d’investir en versements programmés en nue-propriété
- Absence de l’option réinvestissement des dividendes
Sofynamic avis, ce que nous en pensons
Il s’agit d’une excellente SCPI de « complément » qui viendra trouver sa place au sein de votre portefeuille de SCPI. Particulièrement accessible puisqu’il suffit d’acheter une seule part de la SCPI. Soit un investissement de 300 euros.
Des frais réduits, un rendement performant, pas de pénalité de sortie contrairement à d’autres SCPI à frais réduits.
C’est une excellente SCPI sur laquelle vous pouvez investir dès maintenant avec SCPI SOLUTION.
Le mot de l’expert
Une SCPI qui plaît déjà au plus grand nombre. Nos clients particuliers la plébiscitent déjà. Les personnes morales commencent à se pencher également sur Sofidynamic car avec des frais de souscription limités à 2%. Un rendement élevé et pas de frais de sortie. Cette SCPI plaît déjà à certains de nos clients personnes morales sur des horizons d’investissement de plus de 2 ans.
Investir en SCPI ne s’improvise pas. Chaque épargnant peut trouver son bonheur en SCPI. Cependant l’offre est de plus en plus large. Faire le bon choix n’est pas évident. Investir avec SCPI SOLUTION c’est être certain de trouver les SCPI les mieux adaptées à votre profil et construire le meilleur portefeuille de SCPI possible répondant à votre profil d’investisseur.
