Dossier SCPI haut rendement, SCPI Sofidynamic avis. La SCPI Sofidynamic est la dernière née des SCPI de chez Sofidy. Elle vient se positionner sur un nouveau créneau qui est celui des SCPI à frais réduits à haut rendement.
Les frais de souscription de la SCPI Sofidynamic sont de 2%, soit bien en dessous de la moyenne des SCPI. Du coté du rendement la société de gestion vise un taux de distribution annuel de 7%. Cependant, devant les excellents résultats de la SCPI au 1er trimestre 2024 Sofidynamic devrait attente les 8% de rendement en 2024.
Les principaux frais de la SCPI
| Frais de souscription | 2% |
| Frais de gestion | 12% |
| Prix de la part | 300 € |
| Valeur de retrait | 294 € |
| Minimum d’investissement | 1 part |
Sofidynamic un rendement prévisionnel 2024 supérieur à 8%
Analyse de la SCPI Sofidynamic
Sofidy est une société de gestion de SCPI historique. Elle gère de nombreuses SCPI appréciées des épargnants comme par exemple la SCPI Immorente. La société de gestion est perçue comme appliquant une gestion de bon père de famille en essayant d’optimiser le couple rendement risque sur l’ensemble de ces SCPI.
Avec l’apparition des SCPI à frais réduits la société de gestion a décidé de lance run nouveau véhicule d’investissement immobilier. Il s’agit de la SCPI Sofydinamic. Cette dernière propose donc aux épargnants des frais réduits de 2%.
La SCPI Sofidynamic est une SCPI de rendement à capital variable qui a obtenu son agréement de la part de l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) en début d’année 2024. Son lancement est effectif le 24 janvier 2024.
Le délai de jouissance de la SCPI Sofidynamic est fixé au 1er jour du 6ème suivant la souscription. Ses dividendes sont versés trimestriellement. La SCPI Sofynamic vise un taux de rendement supérieur à celui de la moyenne des SCPI
Stratégie de la SCPI Sofidynamic
Parmi les principaux objectifs de la SCPI figure celui de pouvoir proposer aux épargnants un rendement supérieur sur le long terme à celui de la moyenne des SCPI. Cet objectif devait être atteint au travers de la distribution régulière de dividendes. L’horizon d’investissement des épargnants pour atteindre cet objectif doit être sur du long terme.
La SCPI a pour objet l’acquisition et la gestion d’un parc immobilier locatif. L’univers d’investissement de la SCPI se compose d’actifs immobiliers :
- Investis principalement en murs de commerces (retail parks, moyennes surfaces de périphérie, galeries commerciales, commerces de pied d’immeubles…) et en immobilier d’activité au sens large (logistique, principalement dite «urbaine», locaux d’activité, entrepôts, stockage pour particuliers, locaux industriels, data centers…), et à titre secondaire en actifs immobiliers de bureaux, hôtellerie et loisirs, santé, résidences gérées et résidentiel ;
- Situés dans l’Espace Économique Européen, au Royaume-Uni et en Suisse.
Une attention particulière sera portée sur :
- Une granularité soutenue en termes de nombre d’actifs et de locataires et ;
- Une diversité géographique et de typologies d’usage.
Les acquisitions pourront :
Porter sur des immeubles construits ou en l’état futur d’achèvement (VEFA) ; • Être réalisées de manière directe ou indirecte, notamment au travers de SCI contrôlées ou non, de SCPI, d’OPCI et de tout autre type de fonds ou société de droit français ou européen éligible ;
Concerner des droits réels portant sur de tels biens, des dépôts et liquidités, des avances en compte courant, et des instruments financiers à terme mentionnés à l’article L.211-1 III du COMOFI.
La SCPI pourra également investir :
Dans la limite de 20% de la valeur vénale de son patrimoine immobilier, dans des actifs situés dans des pays utilisant des devises autres que l’euro.
Les dernières actualités de la SCPI Sofidynamic (*)
Dans un contexte marqué par des anticipations de poursuite de la baisse des taux d’intérêt (après déjà trois baisses actées par la Banque Centrale Européenne depuis juin dernier) et un ralentissement de la croissance en Europe, la stabilisation des valorisations immobilières déjà bien engagée pour les biens de qualité devrait continuer de redonner confiance aux investisseurs et par conséquent, de relancer progressivement l’activité du marché immobilier.
Cet environnement offre à votre SCPI un point d’entrée particulièrement attractif pour investir dans sa phase de lancement face à des vendeurs sous pression ou “en recherche de liquidité”.
Dans ce contexte, le positionnement High Yield de SOFIDYNAMIC attire les investisseurs, avec plus de 32 M€ collectés depuis son lancement. Cette collecte très encourageante a permis de sécuriser dès le premier trimestre une participation au sein du centre commercial O’Parinor, l’un des principaux centres commerciaux d’Ile de France dans le cadre d’un co-investissement. Ce premier investissement de 10 M€, réalisé avec des acteurs financiers et immobiliers de premier plan, génère un taux de rendement initial de plus de 10 %, totalement en ligne avec la stratégie à haut rendement du fonds.
Le fonds a poursuivi ses investissements au cours de ce trimestre en investissant dans trois nouveaux actifs de commerce pour près de 10 M€. Entièrement loués, ces actifs génèrent un rendement initial immédiat moyen de 7,8 %. Votre SCPI prévoit en outre de finaliser, avec d’autres fonds gérés par Sofidy, l’acquisition d’un portefeuille constitué de trois parcs d’activités commerciales dominants dans leur zone de chalandise et générant un rendement immédiat moyen de 8 %.
Forte du bon démarrage de l’activité de la SCPI, votre société de gestion annonce un taux de distribution annualisé de 9,52 % brut de fiscalité au titre de l’année 2024 et une première distribution de dividende à hauteur de 2,38 € par part et par mois de jouissance intervenant au cours du 4ème trimestre de cette année.
(*) Source société de gestion
Sofidynamic Avis faut-il investir dans la SCPI ?
Sofidynamic avis les avantages de la SCPI
Frais bas, rendement élevé. Ou comment concilier l’un des principaux objectifs des épargnants, dégager le maximum de performances avec le maximum de frais. Voici les principaux attraits de la SCPI Sofidynamic
- SCPI diversifiée Européenne
- Fiscalité des SCPI Européennes
- Objectif de rendement élevés
- Frais de souscription réduits
- Disponible en versements programmés et en démembrement
Sofidynamic avis les inconvénients de la SCPI
Comme toutes les SCPI récentes la SCPI Sofidynamic est pour le moment encore difficilement finançable à crédit. Nous pouvons également regretter l’absence de l’option réinvestissement des dividendes.
Principaux inconvénients de la SCPI
- Pas de possibilité d’investir en versements programmés en nue-propriété
- Absence de l’option réinvestissement des dividendes
Sofynamic avis, ce que nous en pensons
Il s’agit d’une excellente SCPI de « complément » qui viendra trouver sa place au sein de votre portefeuille de SCPI. Particulièrement accessible puisqu’il suffit d’acheter une seule part de la SCPI. Soit un investissement de 300 euros.
Des frais réduits, un rendement performant, pas de pénalité de sortie contrairement à d’autres SCPI à frais réduits.
C’est une excellente SCPI sur laquelle vous pouvez investir dès maintenant avec SCPI SOLUTION.
Crédit SCPI Sofidynamic
La SCPI Sofidynamic est désormais accessible à crédit au travers de plusieurs de nos partenaires en financement.
Notre nouveau partenaire crédit dispose d’un outil de financement 100% en ligne vous dispensant désormais d’envoyer des documents papiers et nous permettant de télécharger vos documents à tout moment.
La SCPI Sofidynamic vise un taux de distribution de 8% en 2024 ce qui est exceptionnel. Nous anticipons pour les années à venir un rendement supérieur à 6% (Taux de Distribution) soit un rendement net de fiscalité étrangère d’environ 5% (Taux de Distribuiton sur Valeur de Marché).
Exemple d’un crédit de 50 000 euros sur 20 ans en investissant dans la SCPI Sofidynamic.
Taux de crédit : 4.95%.
Durée : 20 ans.
Mensualité : 308, 60 euros.
Dividende mensualisé : 208,33 euros.
Effort d’épargne mensuel : 308,60 euros – 208,33 euros = 120,27 euros.
Ainsi en épargnant chaque mois la somme de 120,27 euros, vous allez pouvoir constituer un patrimoine de 50 000 euros en SCPI. Ce patrimoine va vous procurer un complément de revenus de plus de 200 euros par mois.
Le mot de l’expert
Une SCPI qui plaît déjà au plus grand nombre. Nos clients particuliers la plébiscitent déjà. Les personnes morales commencent à se pencher également sur Sofidynamic car avec des frais de souscription limités à 2%. Un rendement élevé et pas de frais de sortie. Cette SCPI plaît déjà à certains de nos clients personnes morales sur des horizons d’investissement de plus de 2 ans.
Investir en SCPI ne s’improvise pas. Chaque épargnant peut trouver son bonheur en SCPI. Cependant l’offre est de plus en plus large. Faire le bon choix n’est pas évident. Investir avec SCPI SOLUTION c’est être certain de trouver les SCPI les mieux adaptées à votre profil et construire le meilleur portefeuille de SCPI possible répondant à votre profil d’investisseur.
