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Crédit SCPI pour expatriés et Non Résidents.

 

La SCPI. C’est le placement qui est en train de détrôner l’assurance vie. Devant la baisse générale des rendements des fonds € des contrats d’assurance vie. C’est tout naturellement vers la valeur refuge absolue à savoir l’immobilier. Et tout particulièrement les SCPI afin d’en optimiser le couple rendement/risque que se tourne les épargnants. Il est aisé dorénavant d’investir en SCPI sur différents supports. En direct. En Assurance Vie. Ou sur votre PER. Les process se diversifient également. En pleine propriété. En nue propriété. Par des versements programmés. Avec réinvestissement des dividendes ou pas. Toutefois pour les expatriés et non résidents se pose le problème du financement à crédit. Crédit SCPI pour Expatriés et Non Résidents. Découvrez notre offre.

 

 

 

SCPI moins cheres avec SCPI SOLUTION

 

Investir avec SCPI SOLUTION c’est profiter de l’offre la plus large du marché. Mais également de la meilleure offre commerciale. Un investissement en SCPI sans aucun frais c’est désormais possible. Contactez nos conseillers au 01 88 33 97 48 ou par email en cliquant ici.

 

 

 

Rappel sur la fiscalité SCPI pour les non résidents.

 

Crédit SCPI pour expatriés et non résidents

 

Les revenus SCPI de source française.

Les non résidents et expatriés seront redevable d’une fiscalité forfaire au taux de 20% jusqu’à 26 070 €. Au-delà ce forfait sera de 30%

 

Les revenus des SCPI Européennes.

Concernant la fiscalité des SCPI Européennes pour les non résidents il convient de se référer aux conventions fiscales (lorsqu’elles existent) en votre pays de résidence et celui où se trouve le patrimoine de la SCPI que vous détenez.

 

La fiscalité sur la plus value lors de la cession de vos parts de SCPI.

 

Tout dépend de votre pays de résidence.

 

Si vous êtes résident au sein de l’union économique Européenne ou de l’espace économique Européen la fiscalité sur la plus value sera de 19%

Si vous êtes résident hors de l’union européenne ou de l’espace économique européen le taux passe à 33%

Enfin si vous êtes résident d’un état non coopératif qui se trouve sur la liste éditée par le ministère des finances chaque année. Le taux sera de 50%.

 

Enfin quel que soit votre cas il convient de rajouter les prélèvements sociaux (CSG RDS) au taux de 17.2%.

 

 

 

Crédit SCPI pour Expatriés et Non Résidents – Pour quelles SCPI ?

 

crédit SCPI pour expatriés et non résidents

 

Les SCPI à privilégier.

 

D’aucun diront qu’il convient de privilégier les SCPI Européennes. Cependant ce n’est pas toujours vrai. Certaines SCPI Européenne avec un rendement de 4.5%. Comme par exemple EUROVALYS avec un Rendement de 4.35% en 2021 (net de fiscalité étrangère) sera moins intéressante qu’une SCPI comme EPSILON 360 ou ACTIVIMMO qui offre un rendement de 6.02% en 2021. Avec une fiscalité pour les expatriés et non résident de 20% sur les revenus de leurs SCPI. Ce rendement sera donc encore aux alentours de 5%. Et ce malgré le fait qu’il s’agisse d’une SCPI Française.

Une fois ce premier point étudié, il faut savoir que la majeure parties des SCPI (hormis certaines SCPI récentes et/ou à la capitalisation trop faible) sont accessibles via un financement à crédit.

 

Crédit SCPI pour Expatriés et non résidents.

 

Il faut ensuite appliquer une gestion de bon sens. Celle que l’on appelle une gestion de bon père de famille. En l’occurrence dans le cas présent comme le dit l’adage on ne met pas tout ses oeufs dans le même panier.

Il convient donc de diversifier les sous jacents immobiliers (bureaux, commerces, santé, logistique, résidentiel). Les zones géographiques. Mais aussi les maisons de gestion. Quelle que soit l’excellence de la stratégie de la maison de gestion que vous privilégiez. Celle peut se tromper une année ou une autre.

D’autre il est important que vous sachiez bien dés le départ si vous avez un objectif de revente à terme. Auquel cas il faudra également regarder du coté de l’évolution du prix des parts des SCPI dans le temps. La championne en ce domaine restant IMMORENTE dont le rendement sur 30 ans (dividende + évolution du prix de la part) est supérieur au CAC40 dividendes réinvesties.

 

 

 

Crédit SCPI pour Expatriés et Non Résidents – Le Process.

 

crédit SCPI pour expatriés et non résidents

 

Une souscription digitalisée dès 2023.

 

En début d’année nous allons vous proposer un parcours d’investissement entière digitalisé. Depuis les documents d’entrée en relation, jusqu’à la souscription de vos SCPI que ce soit au comptant ou à crédit. Le montage du dossier de financement sera lui aussi entièrement digitalisé chez SCPI SOLUTION. C’est déjà le cas chez nos partenaires courtiers.

En attendant nous mettons à votre disposition  les documents suivants qui sont à nous retourner remplis, paraphés et signés.

 

Le DER.

Ou document d’entrée en relation. Ce dernier vous présente notre activité et fait mention de l’ensemble des nos habilitations, assurances et garanties. Il est à dater et à nous retourner paraphés et signé.

 

La Fiche Client.

Cette dernière doit mentionner votre identité. Vos revenus. L’ensemble de votre patrimoine. Elle nous permet d’analyser votre patrimoine afin de vous proposer la meilleure allocation possible. Elle sera également utile à l’établissement bancaire notamment au niveau de votre niveau d’endettement. Cependant une fois ce document en notre possession nous pourrons immédiatement vous répondre quant à la faisabilité de votre financement à crédit. La fiche client est nous retourner remplie, paraphée et signée.

 

La lettre de mission.

Comme son nom l’indique elle nous autorise à travailler pour vous. La lettre de mission est à nous retourner remplie, paraphée et signée.

 

Nota Bene : L’ensemble de ces documents peuvent nous être retourner par email et doivent porter la mention fait à Paris le…

 

 

 

Crédit SCPI pour expatriés et non résidents – Le choix des SCPI et la souscription.

 

Crédit SCPI expatriés et non résidents

 

Le process.

là aussi dès 2023 tout sera entièrement digitalisé.

C’est par une décision collégiale que nous construirons votre portefeuille de SCPI. A ce moment là nous devrons remplir en plus des bulletins des souscriptions, le mandat RTO ainsi que le rapport d’adéquation.

 

Le mandat RTO.

Ou mandat Réception Transmission d’Ordres. C’est la procédure par laquelle vous nous demandez de transmettre aux maisons de gestions vos documents de souscription et justificatifs. Il est à nous retourner rempli, paraphé et signé.

 

Le rapport adequation.

Il s’agissant d’un document mentionnant le fait que notre proposition d’investissement est bien en rapport avec votre profil d’investisseur. Ce document indique l’échelle de risque à laquelle vous vous exposez. Mais également l’ensemble des frais liés à votre investissement ainsi que notre rémunération.

 

Nota Bene : Il est à noter que nous ne vous prenons aucun frais concernant la souscription de vos SCPI puisque nous sommes rémunérés par les maisons de gestion.

 

 

 

Les raisons d’investir avec SCPI SOLUTION.

 

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