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SCPI Viticole Grands Palais.

La Française la première SCPI « plaisir ». Il s’agit de la SCPI Viticole « LF Les Grand Palais ». Mais il y a déjà bien longtemps que le vin est plus qu’un placement plaisir. Quand on voit l’évolution du prix de l’hectare des domaines viticoles. Après il est certain que comme dans tout placement on ne peut pas tout faire. Et c’est ici qu’intervient le savoir faire de la maison de gestion. En effet celle ci gère depuis des décennies des groupement foncier viticoles. SCPI Vitcole Grand Palais. Ce qu’il faut retenir. L’avis de nos experts.

 

Le marché foncier viticole.

scpi viticoles grands palais

Les grandes lignes.

Le marché foncier viticole est marqué par les tendances du marché du vin, qui s’est mondialisé ces dernières années. Son offre demeure limitée en quantité, là où la demande est en constante augmentation (source OIV 2018).

La SCPI LF Les Grands Palais vise à s’exposer sur différentes régions et propriétés viticoles françaises, afin de profiter de la diversité et de la qualité du terroir national*. Les investissements ciblés par la SCPI reposent sur des Appellations d’Origine Protégée (AOP) et des Terroirs recherchés. Acquérir une propriété viticole est loin d’être accessible à tous. Avec LF Les Grands Palais, un investissement viticole diversifié est rendu possible dès 10 000 € et ce sans aucun souci de gestion, en contrepartie de frais annuels. La SCPI comporte un risque de perte en capital.

*La SCPI pourrait ne pas être pleinement diversifiée pendant la phase de constitution du patrimoine.

L’expertise de la maison de gestion.

Depuis 40 ans, La Française propose à ses clients d’investir dans des domaines viticoles ciblés (Bordeaux, Bourgogne, Vallée du Rhône,…). Cette solution d’investissement allie prestige, performance et création de valeur potentielles, en contrepartie d’un risque de perte en capital.

Aujourd’hui, La Française innove une fois de plus en lançant une solution accessible et mutualisante : la première SCPI du marché dédiée à l’investissement viticole.

 

SCPI viticole Grand Palais.

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Un peu plus d’analyse.

En 2018, le marché des vignes a été marqué par une baisse des transactions. Mais les prix continuent d’augmenter pour tous les types de vignes. Retour sur le bilan annuel du prix du foncier.
En 2018, le marché foncier viticole a accusé une diminution des échanges. La Safer a ainsi enregistré 8750 transactions, soit 7,5 % de moins qu’en 2017. En revanche les surfaces échangées (16 800 ha) sont restées stables. La valeur de ses transactions (844 M€) accuse elle aussi une baisse de 31,1 %. « La baisse des échanges en 2018 est à relativiser.

Certes le nombre de transaction a diminué mais en parallèle le marché des parts de société a augmenté. Quant à la valeur, elle avait été exceptionnelle en 2017 car il y a eu dix ventes qui dépassaient les 10 millions d’euros, contre seulement deux en 2018 », a tempéré Loïc Jégouzo, de Terres d’Europe-Scafr, le 23 mai à Paris, lors de la conférence de presse annuelle du réseau Safer sur le prix des terres.

Augmentation des acquisitions par les personnes morales.

Autre fait marquant noté par le spécialiste : la poursuite des acquisitions par les personnes morales. Elles représentent désormais 23 % des transactions pour 42,6 % des surfaces et 66 % de la valeur. « Il y a toujours une présence importante du négoce qui achète des domaines pour diversifier sa gamme. Mais il y a aussi des coopératives qui suite au départ à la retraite de leurs adhérents achètent du foncier pour le mettre à bail à des jeunes coopérateurs qui s’installent. Elles sécurisent ainsi leurs approvisionnements », a analysé Loïc Jégouzo.

 

L’évolution des prix.

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Toujours en hausse.

Au niveau des prix, la hausse se poursuit. « Les prix ont augmenté pour les trois types de vignes (AOP, eaux de vie AOP et hors AOP) en lien avec une vendange satisfaisante », a expliqué Loïc Jégouzo. Pour les AOP le prix moyen s’est établit à 147 300 €/ha en 2018, soit une hausse de 2,4 %. « La hausse pour les AOP est encore plus franche si on retire la Champagne (+4,5 % pour un prix moyen de 72 500 €/ha) », a indiqué Loïc Jegouzo.

En effet, le marché du foncier a reculé en Champagne. Et le prix moyen n’a augmenté que de 0,6 %. « En Champagne, il y a des incertitudes avec des ventes historiquement faibles et un marché intérieur moins demandeur. Il y a donc un clivage entre les grandes maisons de Champagne qui travaillent beaucoup à l’export et qui sont très présentes sur le marché du foncier car elles veulent sécuriser leurs approvisionnements, et les vignerons très orientés sur le marché français qui en sont quasiment exclus », a noté le spécialiste.

 

SCPI viticole Grand Palais.

Les AOC les plus chères continuent de s’envoler.

Dans le Bordelais, en Bourgogne, et en Vallée du Rhône-Provence, le prix moyen augmente toujours. « Les AOC les plus chères continuent de s’envoler, ce qui tire les AOC intermédiaires vers le haut. En Provence, le boom des exportations de rosés aux Etats-Unis a eu un effet quasi immédiat sur le prix du foncier en AOP mais a aussi bénéficié aux vignes hors AOP », analyse Loïc Jegouzo.

Le prix moyen des vignes à eaux de vie AOP a progressé de 3,8 % pour atteindre 48 700 €/ha. A Cognac, la hausse s’est poursuivie mais à un rythme moins soutenu « Le conseil de bassin viticole a autorisé des plantations nouvelles, ce qui a allégé la pression sur le prix des vignes en place », a détaillé Loïc Jegouzo.

Le prix des vignes hors AOP a gagné 2,3 % et s’élève à 14 200 €/ha.

 

Analyse du marché.

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L’avis de nos experts.

Il est difficile de donner un avis d’experts dans un domaine dans lequel nous sommes novices. En revanche les chiffres et analyse que nous vous livrons proviennent d’un site faisant office de bible en la matière.

Le vin est un placement plaisir. Mais en regardant de plus près toutes ces données nous nous apercevons qu’il peut être également particulièrement rentable. Nous référencerons prochainement cette SCPI qui nous paraît particulièrement intéressante.

Toutefois nous la considérons plus comme une SCPI de valorisation plutôt que comme une SCPI de rendement.

 

La Maison de Gestion.

Depuis plus de 40 ans, le Groupe La Française développe des expertises spécifiques d’Asset Management pour compte de tiers. Ancrée sur quatre pôles d’activité – Valeurs Mobilières, Immobilier,
Solutions d’Investissements et Financement Direct de l’Économie.

La Française déploie son modèle multi-spécialiste auprès d’une clientèle institutionnelle et patrimoniale, tant en France qu’à l’international.

Forte de ses 610 collaborateurs, La Française gère 68 milliards d’euros* d’actifs à travers ses implantations à Paris, Francfort, Genève, Hambourg, Stamford (CT, USA), Hong Kong, Londres, Luxembourg, Madrid, Milan, Séoul et Singapour.

En tant qu’acteur responsable et par une approche de long terme, le Groupe intègre les défis de demain pour forger ses convictions d’aujourd’hui. La Française bénéficie de la solidité de son actionnaire, le Crédit
Mutuel Nord Europe (CMNE).

 

SCPI moins cheres avec SCPI SOLUTION

L’offre SCPI SOLUTION.

Le site SCPI SOLUTION vous offre la possibilité d’investir sur la majorité des SCPI. Que ce soit au comptant. A crédit, dans le cadre d’un contrat d’assurance vie ou bien en démembrement. Parfois même lors du lancement d’une nouvelle SCPI nous pouvons vous proposer d’être membre fondateur d’une SCPI. Vous bénéficiez alors de nombreux avantages.

Nous pouvons vous proposer des packages complets. Investissement en SCPI + Financement + Assurance Emprunteur. Ou bien seulement l’investissement en SCPI. Ou bien uniquement l’assurance emprunteur. Que ce soit pour vos SCPI ou tout autre investissement immobilier.

Nous proposons également des solutions en trésorerie d’entreprise et//ou de holdings. De l’épargne salariale. Du conseil en gestion d’actif (PEA, compte titre, assurance vie, perp/pere). Du courtage en assurance vie et sur tous les produits retraite.

Nos experts sont à votre disposition du lundi au vendredi de 8 heurs à 22 heures et le samedi de 8 heures à 18 heures.

 

Une question ? contactez nous. Cliquez ici.

 

 

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