fbpx

Allianz Pierre 2019 Rapport Annuel.

La SCPI Allianz Pierre est une SCPI de bureaux à capital variable. La SCPI est gérée par IMMOVALOR GESTION. Il s’agit en fait d’une filiale du groupe Allianz. La SCPI est accessible au comptant, à crédit en pleine propriété. Mais elle est également accessible en nue-propriété. De par la qualité de son patrimoine, de sa gestion et de ses locataires. La SCPI résiste bien en cette période difficile. La capitalisation de la SCPI approche les 1,5 milliards d’euros. Avec 1,43 milliards d’euros la SCPI fait partie des poids lourds du marché des SCPI. Le rendement 2019 de la SCPI est légèrement inférieur à la moyenne des rendements 2019. A savoir 4,20% pour la SCPI. Contre 4,40% pour la moyenne annuelle des SCPI de rendement. Allianz Pierre 2019 Rapport Annuel. Tout ce qu’il faut retenir de l’année 2019. Les perspectives 2020. Notre avis et notre analyse.

 

La SCPI.

Allianz Pierre 2019 rapport annuel

Description.

Allianz Pierre investit principalement en immeubles de bureaux. La SCPI peut procéder également à l’acquisition de commerces, locaux d’activité et de logistique. La taille moyenne des acquisitions assurant une plus mutualisation des risques.

Allianz Pierre investit principalement en Ile de France, région présentant un marché locatif professionnel profond. Géographiquement le patrimoine se réparti ainsi :

– Paris : 31%.

– Ile de France : 52%.

– Province : 17%.

La SCPI investit dans des entreprises de taille variable en recherchant des locataires s’engageant sur des baux à long terme. A ce jour, le portefeuille de la SCPI est constitué de 332 locataires. Ce nombre important de locataires lui assurant ainsi une mutualisation du risque locatif.

Stratégie de la SCPI.

La stratégie d’investissement de la SCPI Allianz Pierre est axée essentiellement sur des actifs classiques loués à des locataires sélectionnés pour leur qualité de signature. Votre SCPI se compose à 88% d’immeubles de bureaux situés principalement à Paris et en Ile-de-France, qui représentent actuellement des marchés sains et non sur-offreurs. Rappelons qu’aujourd’hui le taux de vacance en région parisienne est de 5,3% à la fin du mois de mars 2020 et qu’à Paris au sein du Quartier Central des Affaires (QCA) celui-ci s’établit à 1,6%. L’exposition aux commerces est d’autre part faible et inférieure à 8% et la SCPI ne détient pas d’actifs hôteliers (données au 31/03/2020). Par ailleurs,

 

Allianz Pierre 2019 Rapport Annuel.

allianz pierre 2019 rapport annuel

Les perspectives 2020.

Alors que les sommes restantes à investir fin 2018 s’élevaient à 80 millions d’euros, elles atteignaient encore 77,8 millions fin 2019. La forte collecte et les cessions de l’exercice ont à nouveau rendu disponibles des sommes significatives pour une activité soutenue d’acquisitions et de travaux.

Au début de 2020 le contexte restait marqué par la bonne tenue des loyers de bureaux mais aussi par une demande plus exigeante, la remontée du taux d’occupation restait une priorité dans le sillage de la progression obtenue en 2019. Les équipes d’investissement devaient être à nouveau fortement sollicitées compte tenu de l’attrait toujours fort des placements immobiliers. L’effort en matière de travaux renforce son orientation vers l’amélioration de la qualité du patrimoine, et en particulier l’augmentation du nombre d’immeubles bénéficiant de certifications et de labellisations pour inscrire encore plus fortement la gestion du patrimoine dans une politique volontariste sur les plans environnemental et social.

La réalisation de ces prévisions reste toutefois conditionnée par des facteurs tels que situations locatives ou contraintes juridiques. D’autre part les évènements récents liés à la crise sanitaire générée par l’épidémie de Covid-19 ont déjà impacté l’économie française sur le début de l’exercice 2020. Au niveau d’Allianz Pierre, ces évènements pourraient avoir un impact significatif sur la performance, la valorisation et la liquidité des actifs, le montant des loyers perçus et la qualité de crédit des locataires. A ce stade, ces risques sont toutefois difficilement chiffrables et il est difficile d’avoir une visibilité sur les impacts à moyen et long terme.

 

Allianz Pierre 2019 Rapport Annuel.

meilleures scpi en 2020

Notre avis.

A l’image de son patrimoine de bon père de famille. La SCPI adopte des mesures de bons sens. Il s’agit ici de protéger les investisseurs. Mais également de se montrer compréhensifs vis à vis des locataires de la SCPI.

Nous considérons cette SCPI comme une SCPI de « bon père de famille » de par la qualité de son patrimoine et de l’emplacement de ces derniers. L’objectif n°1 de la SCPI n’étant pas la recherche de la performance du rendement à tout prix mais de constituer un patrimoine de qualité et un rendement pérenne. Sans oublier bien sûr la valorisation du patrimoine de la SCPI dans le temps.

L’ESSENTIEL DE LA SCPI au 31/03/2020.

Type : SCPI classique.

Capital : Variable.

Catégorie : Bureaux.

Prix de souscription : 340,00 €.

Prix de retrait : 306,00 €.

Capitalisation : 1 432,37 M€.

Nombre d’associés : 20 542.

 

Découvrez la SCPI ALLIANZ PIERRE en détails.

 

allianz pierre t1 2019

La Maison de Gestion. (*).

Immovalor Gestion : une référence de l’épargne immobilière.

Créée en 1983, Immovalor Gestion est une société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers, qui gère des SCPI pour le compte de 27 000 associés.

C’est une filiale à 100% du Groupe Allianz.
Elle gère actuellement 4,6 milliards d’euros actifs (valeur estimée au 31/12/2017) représentant 2156 appartements résidentiels et 700 000 m2 d’immobilier d’entreprise au travers de :

– 1 SCPI de bureaux,
– 8 SCPI fiscales,
– 2 SCI (Société Civile Immobilière – Unités de compte),
– 5 OPPCI (Organisme Professionnel de Placement Collectif Immobilier).

* source maison de gestion.

 

SCPI moins cheres avec SCPI SOLUTION

L’offre SCPI SOLUTION.

Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre démarche d’investissement en SCPI. Et ce, en mettant à votre disposition la totalité des SCPI offrant des possibilités de démembrement que ce soit en nue-propriété ou en usufruit. C’est en étant à votre écoute en fonction de vos objectifs de durée et patrimoniaux que nous déterminerons pour vous et avec vous votre solution d’investissement.

Nous vous proposons également.

  • Le financement de vos SCPI.
  • L’investissement en démembrement. (Nue Propriété et usufruit). Qu’il s’agisse de démembrement viager ou temporaire.
  • La meilleure offre en assurance emprunteur sur tous vos financement immobiliers.
  • Le meilleure contrat d’assurance vie du marché avec les meilleures SCPI.
  • Nos mandats de conseils en gestion d’actifs (PEA & Comptes Titres).

 

Nouveau, découvrez également notre offre obligataire immobilière.

 

Contactez nos experts pour plus d’informations.

 

fringilla Praesent tempus dolor nec neque. id nunc
Share This