Aestiam Placement Pierre Actualités.
La SCPI Placement Pierre est une SCPI qui investi majoritairement dans l’immobilier de bureaux. Anciennement Foncia Placement Pierre devenu Aestiam Placement Pierre depuis le rachat de la maison de gestion. C’est désormais Alexandre Claudet qui préside aux destinées de la maison de gestion. Aestiam est agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) Alexandre Claudet étant l’un des principaux artisans de la grande success story des SCPI de ces 10 dernières années. Les effets n’ont pas tardé à se faire sentir avec un rendement de 5.01% en 2022 avec un taux de distribution réel de 4.80% net de toute fiscalité étrangère.
En 2022, la performance de la SCPI demeure résiliente avec un Taux de distribution (TD) de 5,05%. Le Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM) pour sa part monte à 4,93% pour 2022. Aestiam Placement Pierre Actualités. Pourquoi investir dans la SCPI Aestiam Placement Pierre ? Analyse. Actualités et avis. Tout ce qu’il faut savoir avant d’investir
Aestiam Placement Pierre Actualités – La SCPI en chiffres.
Synthèse de la SCPI.
Rendement 2022 : 5,05% (Taux de Distribution).
Type : SCPI de rendement.
Capital : variable.
Catégorie : Bureaux – Europe (12%).
Prix de souscription : 350.00 €.
Minimum de souscription : 1 parts soit 350.00 €.
Délai de jouissance : 4 mois.
Prix de retrait : 178.98 €.
Capitalisation : 380,27 M€.
Nombre d’associés : 8 482.
Accessible : Au comptant. A crédit. En nue propriété. Par des versements programmés.
La SCPI Aestiam Placement Pierre en détails.
Investir avec SCPI SOLUTION c’est profiter de l’offre la plus large du marché. Mais également de la meilleure offre commerciale. Un investissement en SCPI sans aucun frais c’est désormais possible. Contactez nos conseillers au 01 88 32 97 48 ou par email.
Aestiam Placement Pierre Actualités – Analyse de la SCPI.
Politique d’investissement.
La vocation de la SCPI Aestiam Placement Pierre est de permettre aux épargnants, quelle que soit leur capacité d’investissement, d’avoir la possibilité d’investir dans un patrimoine immobilier de bureaux et diversifié au travers de locaux commerciaux situés principalement à Paris, en Région Parisienne, en Régions et dans les métropoles européennes.
Depuis plusieurs années, Aestiam Placement Pierre mène une politique de rénovation des locaux libérés avec pour objectif de saisir les opportunités de location qui s’offrent à cette SCPI.
Le patrimoine de la SCPI est composé, de 77% de bureaux, 15% de locaux commerciaux, 4% de murs d’hôtels, 2% dans des locaux d’activité et 2% dans des locaux liés à l’éducation. Ces derniers sont répartis pour 37% en Province, 18% à Paris, 33% en Région Parisienne et 12% en zone euro.
Politique de gestion des gros entretiens.
Les dépenses de gros entretien ont pour seul objet de maintenir en état les immeubles.
Ces travaux de gros entretien sont inscrits dans un programme prévisionnel pluriannuel d’entretien qui intègre les dépenses de gros entretien pour les cinq prochaines années.
La provision pour gros entretien correspond à cette évaluation immeuble par immeuble des dépenses futures à l’horizon des cinq prochaines années. La provision est constatée à la clôture à hauteur de la quote-part des dépenses futures rapportée linéairement sur cinq ans à la durée restante à courir entre la date de la clôture et la date prévisionnelle de réalisation des travaux.
La dotation aux provisions au titre de l’année correspond à la différence entre l’évaluation des provisions au titre de l’année et les provisions au titre de l’exercice antérieur après prise en compte des reprises de provisions, le cas échéant.
Aestiam Placement Pierre actualités, pas de baisse du prix de la part.
Aestiam Placement Pierre ce qu’en dit la presse spécialisée.
Aestiam Placement Pierre actualités.
Bruno Poly directeur du développement chez Aestiam pour le courrier financier.
Le bureau démontre toujours sa résilience comme cœur de l’entreprise et créateur de liens avec une évolution nette vers des espaces de convivialité et de créativité.
Top d’or prix spécial de la rédaction de toutsurmesfinance pour Aestiam Placement Pierre.
L’avis du jury :
« Un TRI excellent à 20 ans (11,86%) surpassant nettement ceux de sa catégorie, un endettement très modéré, un rendement exprimé en taux de distribution de 5,01% au-delà de la moyenne du marché, Aestiam Placement Pierre tire parti de son positionnement sur des bureaux à destination des PME-ETI, situés à proximité des lieux de vie. La diversification des risques est au rendez-vous avec plus de 160 immeubles, et près de 300 baux et une incursion sur le marché des locaux d’enseignement supérieur, engagée en 2021. La labellisation ISR est en cours d’instruction.
Pourquoi investir dans Aestiam Placement Pierre ?
Aestiam Placement Pierre est une SCPI de bureaux qui mise sur les PME-ETI. Avec une surface moyenne de 1 100 m², soit 3 à 4 fois moins que la surface moyenne constatée chez les SCPI de bureaux du marché, elle a présenté une résilience sans faille pendant la crise sanitaire. Elle sait s’adapter aux différentes mutation de ce secteur, et ce depuis plus de 30 ans. Dans cet esprit d’adaptation constante, Aestiam Placement Pierre s’intéresse aussi à l’enseignement supérieur privé, classe particulièrement attractive et en lien direct avec le bureau. De plus les baux signés avec ce type de locataires est en général à très long terme. Ce qui permet de pérenniser le rendement de la SCPI dans le temps. On notera également l’excellent TRI de la SCPI sur le long terme.
Découvrez la SCPI en détails ici.
Astiam Placement Pierre actualités – Les dernières news.
L’éditorial de la Maison de Gestion. (*)
Dans les dix-huit derniers mois, nous avons été témoins d’une évolution rapide des taux d’intérêt en réponse à l’inflation, passant d’un territoire négatif à près de 4 % pour les taux courts et 3,5 % pour les taux à 10 ans. Cette situation a eu un double impact sur le marché immobilier. Tout d’abord, elle a exercé une pression sur les prix immobiliers, car les acheteurs potentiels attendent des rendements plus élevés, en parallèle à ce qui se passe sur le marché des produits obligataires. De plus, les taux d’intérêt élevés ont rendu les financements plus difficiles à obtenir.
Par ailleurs, à la demande de l’AMF, toutes les SCPI ont dû procéder à une revue de leurs actifs et au recalcul des valeurs de reconstitution à mi-année, conduisant certaines SCPI à revoir à la baisse leurs prix de part. Pour Aestiam Placement Pierre, les valeurs à miannée ne nécessitent aucun réajustement des prix de parts.
Dans ce contexte, nous tenons à vous rassurer sur les indicateurs clés de votre SCPI. L’activité locative reste soutenue, avec 17 relocations depuis le début de l’année, confirmant la demande persistante pour ses actifs. Le taux d’occupation financier (TOF) reste également solide à 91,62 %. En outre, deux arbitrages ont été effectués au cours du troisième trimestre, notamment la sortie d’un immeuble de bureau à Viroflay détenu en indivision avec une autre SCPI et la cession d’un actif vacant non-contributeur à la performance situé rue de Javel à Paris. Ces opérations ont généré des plus-values significatives, contribuant respectivement à hauteur de 0,4 euros et 0,9 euros par part.
Le dividende trimestriel se maintient à 4,05€ par part.
Ainsi, les SCPI conservent leur place comme des outils patrimoniaux pertinents dont les caractéristiques ont été pensées pour répondre à des investissements de long terme. Investir en SCPI aujourd’hui garde tout son sens. D’abord parce que les SCPI correspondent à des stratégies patrimoniales de long terme et donc que celles-ci enjamberont forcément plusieurs cycles. Mais surtout parce que l’ajustement des prix immobiliers va permettre aux SCPI d’acquérir du patrimoine dans des conditions avantageuses.
(*) Source Société de Gestion.
Les avantages d’investir dans la SCPI Placement Pierre.
Une SCPI qui s’Européanise.
En d’autres termes la SCPI procède sous l’impulsion de sa nouvelle direction à ses premiers investissement en Europe. Au delà de l’aspect bien venu en termes de sécurité de diversification du patrimoine de la SCPI et donc de ses revenus. L’aspect fiscal n’est à négliger non plus. En effet les revenus des SCPI Européennes bénéficient d’un attrait fiscal non négligeable.
Une SCPI que l’on peut acheter en nue propriété.
Vous ne souhaitez pas augmenter votre pression fiscale actuelle. Cependant vous savez qu’au moment de votre départ en retraite vos revenus vont fortement diminuer. La nue propriété est la meilleure solution pour vous. En échange de l’abandon des loyers à un usufruitier vous allez bénéficier d’une important décote sur le prix d’achat de vos parts de SCPI. En d’autres termes vous allez achetez plus de parts de SCPI pour le même prix sans augmenter votre pression fiscale actuelle. Aestiam Placement Pierre est l’une des SCPI qui offre l’une des meilleurs opportunités en termes de décote du prix de la part.
Une SCPI accessible à crédit
Malgré l’augmentation des taux de crédit, il reste intéressant d‘investir dans la SCPI Aestiam Placement Pierre à crédit. En effet, il convient de mentionner que les intérêts d’emprunts de votre crédit sont imputables sur les revenus de sources française de la SCPI Aestiam Placement Pierre. Ceux d’entre vous qui vont opter pour un investissement à crédit en tant que personne morale pourront déduire la totalité de ces intérêts d’emprunts.
Aestiam Placement Pierre Actualités – Notre avis.
Conclusions.
Aestiam Placement Pierre Actualités : Une SCPI qui renaît. Si la SCPI avait pris de l’âge du coté de son patrimoine lorsqu’elle était encore sous pavillon Foncia. Avec l’arrivée d’Alexandre Claudet à la tête de la nouvelle entité Aestiam les choses évoluent à vitesse grand V pour la SCPI Bureaux de chez Aestiam.
Fort de son expérience et de son dynamisme déjà éprouvé au sein d’une autre maison de gestion. Alexandre Claudet a mis en place les recettes qui marchent.
- Arbitrages sur de nombreux biens devenus obsolètes.
- Ouverture à l’Europe.
- Elargissement du sous jacent immobilier au domaine de l’enseignement supérieur.
Autant de points qui permettent à la SCPI d’envisager l’avenir avec optimisme et qui nous incitent à inclure de plus en plus souvent la SCPI dans nos propositions d’allocations.
Il faut également noter que la SCPI est accessible par des versements programmés. Ce qui peut être une autre manière intéressante de se constituer un patrimoine immobilier sur le même modèle que celui de l’assurance vie.
Enfin nous vous rappelons les quatre atouts majeurs de la SCPI.
- Une ouverture à l’Europe de son patrimoine.
- La nue propriété.
- Les versements programmés.
Aestiam Placement Pierre Actualités – Pourquoi investir avec SCPI SOLUTION ?
Histoire.
Notre histoire, nous sommes désormais dans notre 20ème année d’existence. Durant cette période nous avons accompagnés des centaines d’épargnants dans leurs investissements en SCPI. Que ce soit au comptant ou à crédit. En démembrement. Dans le cadre de contrats d’assurance vie ou de PER.
Mais également du conseil en assurance vie et sur vos PER. Des mandat de conseils en gestion d’actif au performance fee absolu sur vos comptes titres et PEA.
L’offre la plus large du marché en nue propriété physique.
Notre expérience en épargne salariale pour les entreprises.
Prés de 40 ans d’expérience de son fondateur dans le domaine de l’investissement en bourse et en immobilier.
Sécurité.
Bien entendu nous sommes :
Membre de l’ORIAS.
Membre fondateur de l’ANACOFI CIF
Assurés auprès de AMLIN FRANCE en RC PRO et Garantie Financière.
Présent régulièrement dans les médias.
Offre.
Et si vous pouviez faire baisser les frais de commercialisation de vos SCPI en SCPI à 0% ? C’est désormais possible. Devenez épargnant partenaire.
