Allianz Pierre T1 2022.
La SCPI Allianz Pierre est une SCPI de rendement de chez Immovalor. Immovalor est la filiale immobilière du Groupe Allianz en France. Il s’agit d’une SCPI de rendement qui investi majoritairement dans l’immobilier de bureaux. On peut la percevoir comme une « SCPI de bon père de famille ». Et ce, grâce à la qualité de son patrimoine. La SCPI investi uniquement sur la marché français pour le moment. Paris et la région Parisienne représentant plus de 80% du patrimoine de la SCPI. Sa capitalisation au 31/12/20021 est supérieure à 1,5 milliards d’euros. En 2021 la SCPI distribue un rendement de 4.30% soit au dessus du rendement distribué en 2020. La SCPI compte désormais 22 484 associés. Allianz Pierre T1 2022. Analyse. Actualités. Avis. Les 3A de l’investissement en SCPI.
La SCPI.
Analyse.
Allianz Pierre investit principalement en immeubles de bureaux. La SCPI peut procéder également à l’acquisition de commerces, locaux d’activité et de logistique. La taille moyenne des acquisitions assurant une plus mutualisation des risques.
Allianz Pierre investit principalement en Ile de France, région présentant un marché locatif professionnel profond. Géographiquement le patrimoine se réparti ainsi :
– Paris : 34%.
– Ile de France : 47%.
– Province : 19%.
La SCPI investit dans des entreprises de taille variable en recherchant des locataires s’engageant sur des baux à long terme. A ce jour, le portefeuille de la SCPI est constitué de 348 locataires. Ce nombre important de locataires lui assurant ainsi une mutualisation du risque locatif.
Allianz Pierre T1 2022.
Actualités.
Après une année 2021 très particulière pour le marché de l’immobilier d’entreprises, marquée notamment par la prudence et l’attentisme des investisseurs, le 4ème trimestre avait laissé entrevoir un rebond avec notamment une belle progression du volume d’investissement de +87% par rapport au 3ème trimestre 2021.
Cet engouement de fin d’année s’est quelque peu essoufflé début 2022. Le 1er trimestre a été calme avec une baisse du volume global d’investissement en France de -7% par rapport au 1er trimestre 2021 à 4,6 milliards d’euros. Une tendance qui s’explique principalement par le faible nombre de grandes transactions.
Comme c’était déjà le cas en 2021, le marché est très sélectif. Le bureau a marqué le pas et n’a représenté que 62% du volume global investi contre 85% il y a un an. De son côté, le secteur industriel a maintenu sa bonne dynamique avec un volume d’investissement stable. Enfin, le commerce, propulsé par l’opération « Carré Sénart » (450 millions d’euros), a concentré près de 31% des investissements.
S’agissant du marché locatif tertiaire francilien, la reprise semble se confirmer puisque la demande placée durant le 1er trimestre 2022 s’élève à 503.900 m², soit une hausse de +40% par rapport au 1er trimestre 2021. Les utilisateurs continuent de privilégier les secteurs les plus établis à savoir le Quartier Central des Affaires parisien, la Défense et Neuilly/Levallois. Dans ces secteurs, une stabilité voire une
hausse des loyers est à envisager.
Il est à l’heure actuelle difficile d’anticiper l’impact de la guerre en Ukraine et de l’inflation aussi bien sur le marché locatif que sur celui de l’investissement. Le contexte géopolitique et les incertitudes sur les marchés financiers, devraient amener les investisseurs à se montrer prudents et se tourner vers des actifs peu risqués.
Allianz Pierre T1 2022.
Avis.
A l’image de son patrimoine de bon père de famille. La SCPI adopte des mesures de bons sens. Il s’agit ici de protéger les investisseurs. Mais également de se montrer compréhensifs vis à vis des locataires de la SCPI.
Nous considérons cette SCPI comme une SCPI de « bon père de famille » de par la qualité de son patrimoine et de l’emplacement de ces derniers. L’objectif n°1 de la SCPI n’étant pas la recherche de la performance du rendement à tout prix mais de constituer un patrimoine de qualité et un rendement pérenne. Sans oublier bien sûr la valorisation du patrimoine de la SCPI dans le temps.
L’ESSENTIEL DE LA SCPI.
Type : SCPI classique.
Capital : Variable.
Catégorie : Bureaux.
Prix de souscription : 340,00 €.
Prix de retrait : 306,00 €.
Capitalisation : 1 598,37 M€.
Nombre d’associés : 22 761.
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