Le marché du crédit SCPI Européennes retrouve des couleurs. En même temps qu’une première baisse des taux en 2024, de nouvelles SCPI Européennes sont accessibles à crédit pour les particuliers résidents en France.
Cette offre de crédit SCPI Européennes est actuellement la meilleure offre du marché pour les particuliers. Notre partenaire a référencé les meilleures SCPI Européennes mais également les plus récentes. Cette offre vous permet ainsi de pouvoir investir dans les meilleures SCPI aux meilleures conditions sur des durées allant de 5 à 20 ans sans aucune contrepartie.
Crédit SCPI Européennes l’offre commerciale
Nous vous présentons dans le tableau ci-dessous la totalité des SCPI Européennes accessible à crédit via l’offre de notre partenaire.
| SCPI | Société de Gestion | % du patrimoine à l’étranger |
| Cœur d’Europe | Sogenial | 100% |
| Comète | Alderan | 100% |
| Corum Eurion | Corum | 80% |
| Corum Origin | Corum | 97% |
| Corum XL | Corum | 100% |
| Epargne Pierre Europe | Atland Voisin | 100% |
| Interpierre Europe Centrale | Paref Gestion | 100% |
| Iroko Zen | Iroko | 55% |
| Log in | Theoreim | 100% |
| Ncap Continent | Norma Capital | 100% |
| Novapierre Allemagne 2 | Paref Gestion | 100% |
| Remake Live | Remake AM | 73% |
| Transition Europe | Arkea REIM | 100% |
| Wemo One | Wemo REIM | 60% |
Quelles sont les meilleures SCPI 100% Européennes ?
Ce classement s’établit par ordre alphabétique. Vous noterez que certaines SCPI stars sont absentes de classement. Nous privilégions des sociétés de gestion reconnus ou récentes mais dont les dirigeants sont des experts de l’investissement immobilier depuis plusieurs années.
D’autre part le contexte immobilier que nous rencontrons actuellement ne s’est pas vu depuis la crise immobilière des années 90. Soit il y a près de 30 ans. Nous sommes dans une période particulièrement propice à l’investissement immobilier. Une baisse du marché à l’achat, une hausse du marché concernant les baux professionnels. De fait mécaniquement les rendements des SCPI récentes devraient être plus performants que celui des SCPI les plus anciennes.
Mais aussi et surtout il en va de la valorisation de votre épargne. Les SCPI les plus récentes sont en train de constituer un patrimoine dans un contexte de prix qui vous est particulièrement favorable. Ces SCPI récentes ont donc des perspectives de valorisation de leur patrimoine beaucoup plus importantes que des SCPI plus anciennes.
Cœur d’Europe
La SCPI Cœur d’Europe est une SCPI diversifiée de chez Sogénial Immobilier. Cette société de gestion confidentielle dégage d’excellents résultats depuis de nombreuses années. Outre ses rendements nettement au-dessus de la moyenne du marché. Les SCPI Sogénial immobilier comme par exemple la SCPI Cœur de Régions voient le prix de leurs parts régulièrement augmenter.
Comète
Il s’agit de la dernière-née de la société de gestion Alderan. La SCPI Comète est une SCPI 100% internationale, nous parlons ici de SCPI Internationale car outre l’Europe Comète investira à terme au Canada ainsi qu’en Océanie (Australie et Nouvelle Zélande). Le rendement prévu par la société de gestion en 2024 devrait être supérieur à 8% (Taux de Distribution). Il est intéressant de noter que Comète est la seule SCPI 100% Européenne de notre sélection à proposer les versements programmés et le réinvestissement des dividendes.
Epargne Pierre Europe
Version Européenne de la SCPI à succès de chez Atland Voisin Epargne Pierre. La SCPI Epargne Pierre Europe est une SCPI diversifiée 100% Européenne. Elle reprend la recette qui a fait le succès de sa sœur aînée en l’appliquant au continent Européen. Pour 2024 la société de gestion prévoit un taux de distribution compris entre 6% et 6,50% après un rendement de 6,23% en 2023. Les versements programmés sont également disponibles sur la SCPI Epargne Pierre Europe.
Le profil type de l’investisseur en SCPI 100% Européenne
L’épargnant dont la TMI est de 30% et plus
Les revenus des SCPI sont considérés comme des revenus du patrimoine. A ce titre, les dividendes de vos SCPI seront taxés à hauteur de votre TMI soit 30% + CSG CRDS 17,2%. Soit près de 50% de fiscalité si vous investissiez en tant que personne physique sur des SCPI Françaises. Le fait d’investir dans une SCPI 100% Européenne vous permettra de bénéficier d’une fiscalité nettement allégée par rapport à une SCPI française puisque les SCPI Européennes subissent une fiscalité prélevée à la source beaucoup moins importante qu’en France.
L’épargnant non-résident
En fonction de votre pays de résidence si vous investissez en SCPI 100% Européenne en tant que non-résident dans un premier vous ne subirez aucune pression fiscale en France ni au titre des revenus IR ni au titre de la fortune immobilière IFI. Moins de charges administratives également puisqu’aucune fiscalité en France. C’est l’une des raisons pour lesquelles nos clients non-résidents privilégient les SCPI 100% Européennes.
Investir en SCPI via une SCI à l’IS
La SCI à l’IS est un formidable outils d’optimisation de votre patrimoine mais pas seulement. En effet, la législation Européenne prévoit qu’une personne morale ne peut être imposable dans deux états de l’union Européenne. Les SCPI 100% Européennes subissant une fiscalité prélevée à la source dans les pays où le patrimoine de ces SCPI se situent, les revenus des SCPI Européennes ne seront donc pas fiscalisés en France pour la SCI.
Description de l’offre de crédit SCPI Européenne
Il s’agit d’une offre particulièrement simple. Elle est à la fois précise claire et adaptée au marché des SCPI et des épargnants résidents en France.
Type de crédit : il s’agit d’un crédit amortissable affecté au financement de SCPI en pleine propriété pour les particuliers. Il y aura un dossier de crédit par ligne de SCPI souscrite.
Montant minimum : le montant minimum de financement de cette offre est de 10 000 € avec un apport de 10%.
Durée du crédit : il s’agit de l’offre la plus souple du marché avec des durées allant de 60 à 240 mois soit de 5 à 20 ans. Cette offre comporte également une possibilité de différé d’amortissement allant de 3 à 6 mois.
Taux du crédit : il est de 4.95% (TAEG) quel que soit la durée du crédit que vous choisirez soit un taux particulièrement intéressant surtout si vous optez pour une durée de crédit de 20 ans. Un taux TAEG s’entend hors assurance.
Garantie : à la différence de nombreuses autres offres de crédit aucune contrepartie (placement dans les livres de la banque par exemple) ne vous sera demandée. La garantie se constitue du nantissement des parts de SCPI.
Le mot de l’expert
Il s’agit probablement de la meilleure offre de crédit SCPI du marché à l’heure actuelle. Les délais de financement sont également extrêmement rapides. Cette offre ne se limite pas aux seules SCPI Européennes puisque l’on retrouve également des SCPI comme Activimmo, Altixia Cadence XII, Cœur de Régions, Epargne Pierre, Epsilon 360 au sein de cette offre.
Crédit SCPI Européennes quelle SCPI choisir ?
Le marché des SCPI est de plus en plus vaste et complexe. Nous assistons au lancement de nombreuses SCPI depuis 2 ans et de nombreuses nouvelles sociétés de gestion arrivent sur le marché. Plus que jamais, les conseils d’un expert sont importants. En investissant via votre conseiller SCPI SOLUTION vous allez bénéficier de la meilleure offre et des meilleures conseils pour optimiser votre investissement en SCPI.
